Тема №4. Право землевладения и землепользования

Вопросы:

Понятие и признаки права землевладения и землепользования.

Право постоянного пользования землей.

Право пожизненного наследуемого владения землей.

Право временного пользования землей.

Право аренды (субаренды) землей.

Земельно-правовые сервитуты.

Основания возникновения права землевладения и землепользования.

Основания прекращения права землевладения и землепользования.

Содержания права землевладения и землепользования.

Вопрос. Понятие и признаки права землевладения и землепользования

Аспекта:

1. В объективном смысле: сложный правовой институт, объединяющий правовые нормы, которые регулируют порядок и условия использования земли, не находящейся в собственности у субъектов земельных отношений.

Данный институт условно можно разделить на землевладение (право пожизненного наследуемого владения) и землепользование.

2. В субъективном смысле: правомочия владеть и пользоваться землей для определенных целей.

Смотри схему. Перечисленные права на земельные участки могут предоставляться в административном порядке (ППНВ, ПП и временного пользования), в договорном порядке (концессия, аренда, земельные сервитуты).

3. Как правовая форма использования земли:

Общие признаки прав на земельные участки лиц, не являющихся собственниками земельных участков:

ü Производность от права собственности на землю;

ü Ограниченность содержания этих прав;

ü Землевладельцы и землепользователи наделены правомочиями, которые осуществляются на условиях и в пределах, установленных законодательством или договором (собственником);

ü Правомочие распоряжения, как правило, отсутствует (если иное не предусмотрено законодательством или договором с собственником);

ü Обеспечивается закрепление в законодательстве основания их возникновения и прекращения + гарантии защиты этих прав;

ü Платность прав на земельные участки;

ü Право аренды – 2 платежа (право на аренду + арендная плата);

ü Целевой характер использования земельных участков;

ü Объектами землевладения и землепользования являются индивидуально-определенные земельные участки, которые предоставляются юридическим и физическим лицам для определенных целей и в установленных размерах.

Вопрос. Право пожизненного наследуемого владения землей

Особенности:

1) Как титул использования земли, был введен Основами земельного законодательства СССР 28 февраля 1990 года; являлся переходным титулом права частной собственности на землю, должен был исчезнуть, но до сих пор существует параллельно с правом частной собственности;

2) Специфика – ст.14 КоЗ;

3) Предоставляет титул землевладения;

4) Самостоятельное вещное право;

5) Бессрочно;

6) Есть элемент распоряжения;

7) Уже права собственности по содержанию;

8) Может предоставляться гражданам, а также иностранным гражданам и лицам без гражданства;

9) Цели совпадают с теми целями, которые предоставлены на праве собственности + две дополнительные цели (для ведения КФХ (размер не может превышать 100 га с/х земель)

3 вопрос. Право постоянного пользования

Специфика – ст. 15 КоЗ

Вещное право

Может предоставляться только собственниками земли

По содержанию, уже права собственности

Субъектами выступают только ЮЛ РБ

Размер не нормируется

Перечень предоставления таких земельных участков – определен