Покупная цена: 162 тысячи долларов

Капитал, вложенный в собственность

Первый взнос: $25000

Расходы на оформление, оплаченные мной: $2100

Расходы на ремонт, оплаченные мной: $1500

Итого: $28600

Анализ ежемесячного денежного потока

Рентный доход (с обеих квартир дуплекса): $2000

(Показатель заселенности этого объекта с момента покупки до сегодняшнего дня составляет 100 %, поэтому я включил сюда 5 % убытков от простоя, хотя обычно делаю это всегда.)

Ежемесячные расходы

- Налоги (на имущество): $304

- Страховка: $54

- Ремонт и управление: $0

- Резерв: $175

(Я предполагаю, что примерно так же, как, пересмотр комиссии за управление, некоторые ремонтные работы и другие расходы приходится оплачивать раз в год и раз в Ірлет. На сегодняшний день фактические месячные расходы на ремонт за прошедшие семь месяцев составили 0 долларов. Однако в смету я закладываю средневзвешенные расходы в размере 175 долларов в месяц на обе квартиры дуплекса и перевожу эту сумму на счет, приносящий процентный доход. Расходы включают взносы в ассоциацию домовладельцев и подготовительные работы, такие как покраска, уборка и т. д.)

 

- Комиссия за управление: $141,67

(Комиссия за эту конкретную собственность составляет 5 % от общей суммы собранной квартплаты, то есть 100 долларов в месяц плюс 25 % от квартплаты первого месяца за выполнение работ по подготовке к заселению нового жильца, которые обходятся в 500 долларов в год, если учитывать фактор смены жильцов. В своих расчетах я исхожу из предположения, что жильцы в каждой квартире меняются по меньшей мере один раз в год. В результате расчетная сумма комиссии за управление составляет: (1200 долларов + 5О0 долларов) × 12 = 141,67 доллара. Неиспользованные средства переводятся на депозитный сертификат, где они приносят процент, пока и не потребуются.)

- Погашение кредита (5 лет ARM*,30 лет под 4,598%): $535,97

Итого: $1210,64

Чистый месячный доход: $789,36

 

Прибыль на вложенный капитал

Годовой доход ($789,36 × 12): $9472,32

÷

Капитал, вложенный в собственность $28 600

Прибыль на вложенный капитал: 33%

 

В 2003 году оценочная стоимость этой собственности составила 169 тысяч долларов.

И последнее, что следует иметь в виду: прогнозируемая величина денежного потока, определяемая перед покупкой и основанная на информации продавца или почерпнутая из других источников, почти никогда не совпадает с фактической. Некоторые статьи расходов, такие как налоги и подготовительные работы, оказываются выше. Расходы по другим статьям, например на ежемесячный ремонт, могут оказаться ниже.

 

 

Дорога длиной в год

После сентября 2001 года благодаря инвестициям в недвижимость я удвоил чистую стоимость своего имущества и почти вернул три четверти миллиона долларов, потерянных на фондовом рынке. Что же касается фондового рынка, то тут я пришел к выводу о ключевой роли активного анализа акций и самостоятельного принятия решений. Это событие знаменовало решительный разрыв с прошлым, когда я всецело полагался на советы брокера. Теперь я исполь1-зую новый метод приобретения акций и управления ими, который повысил стоимость моего портфеля на 20 процентов за период с сентября 2001 года, Я не только взял всю ответственность на себя, но и научился уважать собственные решения. Я благодарен игре «ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК 101», которая помогла мне изменить отношение к финансам и увидеть новые перспективы. Приобретение ценного, «приближенного к действительности» опыта принятия самостоятельных решений, отработка необходимых навыков и перенесение их из игры в реальную жизнь помогли мне найти новый, творческий и чрезвычайно выгодный для меня подход к оценке и проведению сделок.

За полгода инвестиционной деятельности я смог выплатить 30 тысяч долларов долга по кредитным карточкам. Сегодня я уже близок к тому, чтобы утроить чистую стоимость своей собственности.

В следующем году я планирую переключиться с мелких сделок на крупные комбинированные, сочетающие элементы сделок с недвижимостью и коммерческой деятельности, минимальный объем доходов, которых с капитала будет составлять миллион долларов от каждой сделки. С этой целью я собираюсь привлечь нескольких хорошо знакомых мне людей к созданию обществ с ограниченной имущественной ответственностью. Эти сделки будут финансироваться с использованием капитала, заработанного на предыдущих сделках. Использование прошлых достижений помогает ускорить дальнейшее продвижение к успеху. Такими операциями я буду заниматься в течение 3—4 лет, а затем смогу перейти на «скоростную» дорожку. Вот мои цели:

• К марту 2003 года чистая стоимость моего имущества превысит 800 тысяч долларов.

• К марту 2004 года чистая стоимость моего имущества превысит 2 миллиона долларов. Я уволюсь с постоянной работы.

• К марту 2006 года чистая стоимость моего имущества при самом неблагоприятном раскладе превысит 5 миллионов долларов.

 

 

Первые шаги всегда самые трудные

Самым трудным для применения аспектом философии Богатого Папы оказалось для меня обучение правильному использованию денег других людей, так как сам принцип такого отношения к деньгам прямо противоречит всему, чему меня учили родители. Но связанные с этим трудности были компенсированы ясностью изложения информации и простотой методов обучения. Я собрал команду советников, которые предоставляют мне информацию и знания, необходимые для принятия решений и их осуществления. Эти люди стали для меня «ходячими справочниками», и все они понимают, что именно мне нужно.

Кроме того, я самостоятельно составил формулу успеха. Успех = знания (усвоенные уроки) + информация (уроки, усвоенные другими и пересказанные мне) + риск (сравнение потенциального прироста стоимости и выгоды с наихудшим исходом и потенциальными убытками). Сюда входит также оценка упущенной возможности, то есть потенциальных потерь в случае моего отказа пойти на риск. Я уверен в, том, что риск - это единственный поддающийся управлению компонент уравнения успеха в любой области его применение: финансовой, личной или любой другой.

Необходимость рисковать вызвала у меня такой прилив сил, что я решил идти дальше. Чем выше были мои достижения, тем больше я верил в собственные силы. Я открыл в себе неисчерпаемый источник уверенности в себе, который можно было использовать такими способами, о которых я никогда не думал. После заключения первой сделки с недвижимостью меня буквально захлестнула волна ликования.

Впоследствии я использовал этот ресурс для достижения успеха в области, никак не связанной с бизнесом. Подобно многим людям моего возраста, я на протяжении многих лет набирал вес. Многочасовые поездки в самолетах, недостаток движения и постоянные деловые ужины сделали свое черное дело. В результате у меня было 25 килограммов лишнего веса, и мой врач предупредил меня, что так и до инфаркта недалеко.

Сказав себе, что мне нечего терять кроме лишнего веса, я использовал вновь обретенную уверенность для постановки реалистичных целей и выполнения планов избавления от лишнего веса. С гордостью могу сказать, что через год весы стали показывать на 25 килограммов меньше. Подумать только: концепции Роберта способны изменить не только ваши мысли - они способны изменить ваше тело!

 

 

Будущее манит

Я часто думаю о том, как изменил свою Жизнь всего за один год.

Если 10 сентября 2001 года я все еще страдал от ожирения и депрессии, вызванной моим финансовым положением, чувствовал себя заключенным в «золотую тюрьму» блестящей корпоративной карьеры без права на досрочное освобождение, то 11 сентября 2001 года, уцелев в невиданной катастрофе, я нашел средство выйти из тупика.

Сегодня я чувствую себя так, словно перебрался из эпицентра ядерного взрыва на вершину высочайшей горы мира. Воздух тут настолько чист, что видно на многие мили вокруг. Куда ни взгляни, везде ожидают блестящие возможности — одна лучше другой.

Они дожидаются и вас тоже... Найдите их. Не ждите когда наступит завтра.

Начинайте действовать прямо сейчас!

 

Роберт Т. Кийосаки

Роберт Т. Кийосаки, американец японского происхождения в четвергом поколении, родился и вырос на Гавайях. Окончив колледж в штате Нью-Йорк, он записался в Корпус морской пехоты и воевал во Вьетнаме в качестве пилота боевого вертолета. После войны Роберт работал торговым агентом в корпорации «Хегох». В 1977 году он открыл собственный бизнес и представил на рынок первые нейлоновые бумажники на «липучках», а в 1985 году основал международную образовательную компанию, которая обучает бизнесу и инвестированию десятки тысяч людей.

В 1994 году Роберт продал свой бизнес и отошел от дел в 47 лет.

За время короткого отдыха Роберт в соавторстве с Шэрон Лектер, дипломированным бухгалтером и его деловым партнером, написал книгу «Богатый папа, бедный папа». Вскоре за ней последовали «Квадрант денежного потока», «Руководство богатого папы по инвестированию», «Богатый ребенок, умный ребенок» и «Отойти от дел молодым и богатым» — книги, каждая из которых нашла место в списке бестселлеров таких авторитетных изданий, как «Wall Street Journal», «Business Week», «New York Times», «E-Trade.com», «Amazon.com» и др.

Роберт Кийосаки является также создателем обучающей настольной игры «ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК 101», цель которой — помогать людям в освоении финансовых стратегий, которым его много лет учил богатый папа и которые позволили Роберту отойти от дел в возрасте 47 лет.

В 2001 году увидела свет первая книга из серии «Богатый Папа». Авторами серии стали члены команды профессионалов, разделяющих уверенность Роберта в том, что «бизнес и инвестирование - это командные виды спорта».

Вот как Роберт сам формулирует свое кредо: «Мы поступаем в учебные заведения, чтобы научиться успешно работать за деньги. Я пишу книги и создаю другую образовательную продукцию, чтобы научить людей тому, как заставить деньги усердно работать на них. Освоив эту науку, они смогут в полной мере насладиться прелестями того замечательного мира, в котором мы живем».

Создание организации «Rich Dads Organization» явилось результатом совместных усилий Роберта и Ким Кийосаки, а также Шэрон Лектер, которые в 1996 году отправились в путешествие, которое предоставило им возможность содействовать повышению финансовой грамотности людей и посеять семена учения Богатого Папы во всех уголках мира.

 

 

Шэрон Л. Лектер

Дипломированный бухгалтер, соавтор книг серии «Богатый Папа» и главный администратор «Rich Dads Organization», Шэрон Л. Лектер посвятила свои профессиональные навыки сфере образования. Она с отличием окончила Университет штата Флорида и получила диплом бухгалтера, после чего ее пригласили на работу в компанию «Coopers & Lybrand», одну из восьми крупнейших на тот момент бухгалтерских фирм Америки. Шэрон занимала различные руководящие посты в компьютерных, страховых и издательских компаниях, не прекращая при этом своей профессиональной деятельности в качестве дипломированного бухгалтера-аудитора.

Со своим мужем, Майклом Лектером, Шэрон живет уже более 20 лет; у них трое детей: Филипп^ Шелли и Вильям. Когда дети подросли, Шэрон приняла активное участие в их обучении и взяла на себя обязанности лидера родительских советов в их школах. Она развернула бурную деятельность в сфере обучения математике, компьютерной грамотности, чтению и письму.

В 1989 году она познакомилась с изобретателем первой электронной «говорящей книги» и помогла ему вывести эту индустрию на мультимиллионный международный рынок.

Сегодня она остается пионером в области разработки новых технологий, позволяющих внедрять в сферу образования новые увлекательные и занимательные способы обучения детей. Как соавтор книг серии «Богатый Папа» и главный администратор «Rich Dads Organization», она фокусирует свои усилия на проблемах финансового образования.

«Наша система образования не поспевает за глобальными технологическими переменами, происходящими в современном мире, - говорит Шэрон. — Мы должны прививать нашему молодому поколению навыки - как академические, так и финансовые, - которые понадобятся им не только для выживания, но и для процветания в реальном мире*.

Шэрон руководит Фондом финансовой грамотности и активно пропагандирует необходимость образования.

В 2002 году Шэрон и Майкл были удостоены награды «Дух детства 2002», присуждаемой национальной организацией «Childhelp USA», цель которой - искоренение жестокого обращения с детьми в Соединенных Штатах; в мае того же года Шэрон избрали председателем совета директоров филиала «Childhelp USA» в Финиксе.

Как активный член организации «Женщины-президенты», она поддерживает постоянную связь с другими женщинами-профессионалами по всей стране.

Роберт Кийосаки, ее друг и деловой партнер, говорит: «Шэрон - прирожденный предприниматель. Мое уважение к ней продолжает расти с каждым днем нашей совместной работы».

Создание организации «Rich Dads Organization» явилось результатом совместных усилий Роберта и Ким Кийосаки, а также Шэрон Лектер, которые в 1996 году отправились в путешествие, которое предоставило им возможность содействовать повышению финансовой грамотности людей и посеять семена учения Богатого Папы во всех уголках мира.

 

 

Содержание

 

Предисловие Роберта Кийосаки 3

 

Предисловие Шэрон Л. Лектер 9

 

Часть I. Главное - по каким правилам вы играете 13

Глава 1. Деньги — не мелочь 17

Глава 2. Мы занимаемся своим делом 38

Глава 3. Никогда не поздно 50

Часть II. Где вы были и где можете оказаться 59

Глава 4. Как обрести уверенность в себе, приобретая собственность 62

Глава 5. Совсем другое образование 73

Глава 6. Не бойтесь выходить на площадку 99

Глава 7. Корень всего добра 115

Часть III. Переключение на новые цели 137

Глава 8. Это лучше, чем выиграть в лотерею 142

Глава 9. Обоюдное решение 154

Глава 10. Сила троих человек 165

Глава 11. Переворот в мышлении 192

Часть IV. Добиваться финансового успеха никогда не рано 205

Глава 12. Никогда не рано 209

Глава 13. Как играть наверняка 212

Глава 14. Программа H.E.L.P. Мы хотим ПОМОЧЬ 221

Часть V. Новый способ ведения бизнеса 243

Глава 15. Учет для себя 247

Глава 16. Новая стратегия 255

Глава 17. Способная ученица 263

Глава 18. Границ не существует 273

Часть VI. Судьбоносные события 283

Глава 19. На зеленые пастбища 286

Глава 20. Стратегия победы 301

Глава 21. На пороге пенсии. 310

Глава 22. Второй шанс 320

Роберт Т. Кийосаки 344

Шэрон Л. Лектер • 346

ПО ВОПРОСУ ПРИОБРЕГЕНИЯ КНИГ ОБРАЩАТЬСЯ-г.Минск, тел. [phone]; e-mail: [e-mail]; www.popuri.ru; г. Москва, Издательский дом «Белкнига», тел. [phone]; e-mail: [e-mail]; г. Новосибирск, «Топ-Книга», тел. [phone]; книга—почтой: 630117, а/я 560; Интернет-магазин: www.top-kniga.ru; e-mail: [e-mail]

 

Научно-популярное издание Серия «Успех!» КИЙОСАКИ Роберт Т., ЛЕКТЕР Шэрон Л.

 

ИСТОРИИ УСПЕХА УЧЕНИКОВ БОГАТОГО ПАПЫ

2-е издание

Перевод с английского — О. Г. Белошеев Оформление — М. В. Драко

Подписано в печать с готовых диапозитивов 7.09.2005. Формат 84x108/32. Бумага газетная. Печать офсетная. Усл. печ. л. 18,48. Уч.-изд. л. 12,14. Доп. тираж 7000 экз. Заказ 1586.

Санитарно-эпидемиологическое заключение № 77.99.02.953.Д.001876.04.05 от 12.04.2005 г.

ООО «Попурри». Лицензия №02330/0056769 от 17.02.04. Республика Беларусь, 220113, г. Минск, ул. Восточная, 133—601.

При участии ООО «Харвест». Лицензия № 02330/0056935 от 30.04.04. РБ, 220013, г. Минск, ул. Кульман, д. 1, корп. 3, эт. 4, к. 42.

Республиканское унитарное предприятие «Издательство "Белорусский Дом печати"». Республика Беларусь, 220013, г. Минск, пр. Независимости, 79.

 

* Дуплекс – дом на две квартиры. В Америке многоквартирные дома принято называть «комплексами», отсюда – 3-плекс, 4-плекс, 37-плекс и т.п. – Прим. перев.

* Миля = 1,609 км.

* Похожее инвестиционное имущество – свободный от налога обмен 1031 – обмен «похожего» бизнеса или инвестиционного имущества с необлагаемым налогом приростом капитала согласно разделу 1031 Кодекса налоговых правил США.

* 1 акр = 0,4 га.

* Фарра Фоссет – главная героиня знаменитого телесериала «Ангелы Чарли». – Прим. перев.

* GMAT (General Management Administration Test) – вступительный экзамен в бизнес – школу. – Прим. перев.

* Флип – покупка с незамедлительной продажей. – Прим. перев.

* Плата за содержание домашних животных составляет 25 долларов в месяц. Жильцы, которые держат животных, вносят единовременно 200 долларов, остаток в 100 долларов возмещению не подлежит.

* ARM – ипотечный заём с корректируемой ставкой процента. – Прим. перев.