Адреса, платёжные реквизиты и подписи Сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Областное государственное казённое учреждение «Центр культурных технологий» (ОГКУ ЦКТ) 432017 Ульяновск, ул. Спасская, д.10. ИНН/КПП 7325126898/732501001 ОГРН 1147325001086.УФК по Ульяновской обл. (Министерство финансов Ульяновской области, областное государственное казённое учреждение «Центр культурных технологий»), л/с 03255132993, р/с 40201810500000100002 Отделение Ульяновск, г. Ульяновск БИК 047308001 Тел./факс: [phone], 73-70-17

АРЕНДАТОР:   ______________________ /____________/

 

Приложение №2 к

конкурсной документации

от___________________

Договор аренды нежилых помещений по лоту №2

г. Ульяновск «___»______ 2016 г.

 

Областное государственное учреждение «Центр культурных технологий», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Корчагиной Алены Олеговны, действующего на основании Устава, с одной стороны и

_________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________________________________, действующего на основании ______________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

Предмет Договора

1.1. На основании протокола конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса на право заключения договора аренды имущества находящегося в собственности субъекта РФ (на праве оперативного управления Областного государственного казённого учреждения «Центр культурных технологий») для субъектов малого предпринимательства от «__»_____ 201_ г. № ___ Арендодатель -Областное государственное учреждение «Центр культурных технологий» обязуется предоставить, а Арендатор принять во временное владение и пользование нежилые помещения №№ 6,27,10 в составе помещений 1-28 общей площадью 255,9 кв. м (далее – Имущество), расположенные по адресу:

Ульяновская область	Ленинский район
Город г. Ульяновск	Улица Ленина
Дом № 78	Помещения №№ 6, 27, 10	Этаж № 1
Площадь помещений, кв. м -27,17
Итого: 27,17 кв. м

1.2. Акт (акты) приёма-передачи Имущества подписывается (подписываются) Сторонами и является (являются) неотъемлемой частью Договора.

1.3. К Договору прилагается поэтажный план Имущества.

1.4. Имущество передаётся для использования под офис в коммерческих целях.

1.5. Обременение Имущества: отсутствует.

1.6. Имущество, переданное в аренду, является собственностью Ульяновской области.

Срок действия Договора

2.1. Срок действия Договора устанавливается с «__» _____ 201__года (даты подписания) по «__» _______ 201__ года.

Порядок передачи Имущества Арендатору и порядок его возврата Арендатором

3.1. Имущество считается переданным с даты подписания Сторонами акта (актов) приёма-передачи указанного Имущества.

3.2. При передаче Имущества Арендатору акт (акты) приёма-передачи подписывается (подписываются) Сторонами не позднее 5 (пяти) дней с даты подписания Договора. Несоблюдение Арендатором порядка и сроков приёма Имущества влечёт применение санкций, установленных пунктом 7.2 раздела 7 Договора, и является основанием для расторжения Договора по требованию Арендодателя.

3.3. При прекращении действия Договора в связи с окончанием его срока или по иным основаниям Арендатор возвращает Имущество Арендодателю по акту (актам) приёма-передачи не позднее 3 (трёх) дней с даты прекращения действия Договора в том состоянии, в котором его получил, с учётом нормального износа, а также со всеми неотделимыми улучшениями, если такие улучшения были произведены. Несоблюдение Арендатором порядка и сроков возврата Имущества по акту (актам) приёма-передачи влечёт применение санкций, установленных пунктом 7.6 раздела 7 Договора.

3.4. В случае досрочного освобождения (досрочного оставления) Арендатором Имущества (неиспользование Имущества на дату проверки комиссией Арендодателя по контролю за сохранностью и использованием Имущества, двухкратная просрочка платежа по арендной плате), отказа Арендатора от подписания акта (актов) приёма-передачи по возврату Имущества Арендодателю или невозможности установления местонахождения Арендатора (оставление Имущества) акт (акты) приёма-передачи Имущества подписывается (подписываются) комиссией, созданной Арендодателем с привлечением незаинтересованного лица, в составе не менее трёх человек.

Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель вправе:

4.1.1. Беспрепятственно производить периодический осмотр Имущества на предмет его сохранности, соблюдения условий его использования в соответствии с Договором и законодательством Российской Федерации.

4.1.2. Уведомить Арендатора о возможности принять участие в открытом конкурсе на право заключения договора аренды в отношении Имущества, являющегося предметом Договора, в десятидневный срок после принятия Арендодателем решения о проведении открытого конкурса.

4.1.3. Направить Арендатору письменное предупреждение (претензию) о необходимости исполнения им обязательства в срок, указанный в претензии, или в разумный срок при нарушении условий Договора.

4.1.4. Расторгнуть Договор по соглашению сторон, а также требовать расторжения Договора в судебном порядке в соответствии с пунктом 6.5 раздела 6 Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передать Арендатору Имущество по акту (актам) приёма-передачи в пятидневный срок с даты подписания Договора.

4.2.2. Направить Арендатору предложение о досрочном расторжении Договора по соглашению сторон в соответствии с пунктом 6.4 раздела 6 Договора и возврате Имущества по акту (актам) приёма-передачи не позднее чем за 15 дней до предполагаемой даты расторжения Договора, если соглашением Сторон не установлено иное.

4.2.3. Направить Арендатору проект соглашения о внесении изменений в Договор в соответствии с пунктом 6.3 раздела 6 Договора в связи с изменением размера арендной платы не позднее чем за 15 дней до даты, с которой изменяется размер арендной платы.

4.2.4. 4.2.5. Направить Арендатору письменное обращение (претензию) в случаях, предусмотренных подпунктами 6.5.5-6.5.8 пункта 6.5. раздела 6 Договора, с требованием прекратить выявленное нарушение немедленно (либо в указанный в претензии срок) и (или) с требованием устранить в указанный в претензии срок последствия допущенного нарушения.

4.2.5. Направить Арендатору письменное обращение (претензию) в случаях, предусмотренных подпунктами 6.5.1-6.5.4, 6.5.10 пункта 6.5 раздела 6 Договора с требованием устранить выявленное нарушение в указанный в претензии срок.

4.2.6. Уведомить Арендатора об изменении сведений, касающихся Арендодателя (изменение юридического или почтового адреса, наименования, местонахождения, банковских реквизитов и т.п.), в пятидневный срок со дня соответствующего изменения.

4.2.7. Осуществлять контроль за перечислением Арендатором предусмотренных Договором платежей.

4.2.8. Применять в отношении Арендатора санкции за ненадлежащее исполнение условий Договора.

4.3. Арендатор вправе:

4.3.1. Производить за счёт собственных средств, не подлежащих возмещению, переустройство, перепланировку, а также неотделимые улучшения Имущества с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с органами Государственной противопожарной службы, Государственного санитарно-эпидемиологического надзора, Государственного энергетического надзора и иными уполномоченными органами в случаях, когда такое согласие необходимо.

4.4.Арендатор обязан:

4.4.1. Использовать Имущество исключительно в соответствии с назначением и условиями, предусмотренными Договором.

4.4.2. Перечислять по указанным в пункте 5.5 раздела 5 Договора реквизитам арендную плату за пользование Имуществом в установленные Договором сроки. Неиспользование Имущества Арендатором в период действия Договора не является основанием для отказа Арендатора от внесения арендной платы.

4.4.3. Направить Арендодателю предложение о досрочном расторжении Договора по соглашению сторон в соответствии с пунктом 6.4 раздела 6 Договора и о возврате Имущества по акту (актам) приёма-передачи не позднее чем за 15 дней до предполагаемой даты расторжения Договора, если соглашением Сторон не установлено иное.

4.4.4. Уведомить Арендодателя об изменении сведений, касающихся Арендатора (изменение юридического или почтового адреса (адреса регистрации), местонахождения, наименования, организационно-правовой формы, банковских реквизитов и т.п.), в пятидневный срок со дня соответствующего изменения.

4.4.5. Возмещать коммунальные расходы (электроэнергия, водоотведение, теплоснабжение, канализация) за фактически потреблённый объём на основании показаний приборов коммерческого учета пропорционально арендуемым площадям, эксплуатационные расходы, расходы на охрану, расходы на услуги связи, на основании заключенных с Арендодателем договоров.

4.4.6. Своевременно и за счёт собственных средств производить текущий ремонт Имущества без изменения размера и сроков оплаты арендной платы, предусмотренных Договором.

4.4.7. При пользовании Имуществом соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, установленные законодательством Российской Федерации.

4.4.8. Обеспечивать Арендодателю доступ к арендуемому Имуществу, его осмотр, представление документации и т.п. Для производства работ по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому Имуществу работникам специализированных эксплуатационных и ремонтных организаций, аварийно-технических служб.

4.4.9. Содержать Имущество в надлежащем состоянии до сдачи его Арендодателю по акту (актам) приёма-передачи Имущества.

4.4.10. Обеспечивать сохранность Имущества и за счёт собственных средств возмещать Арендодателю ущерб от порчи Имущества.

4.4.11. Передать Арендодателю Имущество по акту (актам) приёма-передачи в трёхдневный срок с даты прекращения действия Договора по любым основаниям.

4.4.12. Подписать проект соглашения о внесении изменений в Договор в связи с изменением размера арендной платы в соответствии с пунктом 6.3 раздела 6 Договора и направить один экземпляр Арендодателю в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения соглашения.