Порядок изменения и дополнения договора

9.1 Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

9.2 Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.

 

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1 Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, – по одному экземпляру для каждой из сторон.

10.2 Другие условия по усмотрению сторон _____________________________________.
10.3 К договору прилагаются: __________________________________________________.

                  11 ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец ______________________________________ (индекс, адрес, банковские реквизиты) _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ______________________________________    (должность, подпись) МП

Покупатель _____________________________________ (индекс, адрес, банковские реквизиты) _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________ (должность, подпись) МП

ПРАКТИЧЕСКАЯ РАБОТА

«ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ»

 

ЗАДАНИЕ

На основании исходных данных заполнить типовую форму договора купли-продажи недвижимости.

 

Исходные данные

Покупатель ООО «Интернет-клуб», находящийся по адресу: 344082, г. Ростов-на-Дону, ул. Тургеневская, д. 11, в лице Свирякиной Любовь Александровны, действующей на основании Устава, приобрел у Продавца Валова Сергея Борисовича 2 июля 1940 г. р., паспорт серии 60 01 № 533983, выдан 03.07.2001 г. ОВД Ленинского района г. Ростова-на-Дону, проживающего по адресу: 344056, г. Ростов-на-Дону, ул. Электриков, д. 121, кв. 86, квартиру, находящуюся по адресу: 344087, г. Ростов-на-Дону, ул. Фурманидзе, д. 97, кв. 269, состоящую из           3-х комнат, жилой площадью 38,4 кв. м, общей площадью 62,3 кв. м, расположенную в 10-этажном кирпичном доме на первом этаже.

Квартира принадлежит Валову С. Б. по праву собственности на основании Регистрационного удостоверения № 10, от 25 мая 1996 г., что подтверждается справкой № 305/24-22 от 23 августа 2001 г. Согласно справке от 26 августа 2001 г., выданной ЖКО № 4 г. Ростова-на-Дону, в продаваемой квартире никто не зарегистрирован.

Инвентаризационная оценка квартиры составляет 197 540 рублей, но по заявлению сторон квартира продается за 680 000 рублей.

Договор купли-продажи заключен 27 августа 2004 г. и зарегистрирован в Нотариальной конторе № 2, расположенной по адресу: 344050, г. Ростов-на-Дону, ул. Мира, 10, нотариусом Ивановой И. И., действующей на основании лицензии № 45 от 30.07.93 г., выданной отделом юстиции Администрации Ростовской области. Договор зарегистрирован в реестре № 342.

Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Контрольные вопросы

1 Дайте определение договора купли продажи.

2 С какого момента договор купли-продажи вступает в силу?

3 Дайте характеристику договора купли-продажи недвижимости.

ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

 

город ____________________                    дата____________________________

                                                     (прописью)

Мы,_____________________________________________________________________________

    (Ф.И.О. продавца, дата рождения, № документа удостоверяющего личность, адрес)

___________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец» и ____________________________________________________________

                        (полное наименование юридического лица)

именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________________________________                                                                                                                            (Ф.И.О.)

действующий  на основании ______________ заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1 Продавец продал, а Покупатель купил в частую собственность квартиру под номером _______, находящуюся в городе ____________________ по улице ____________________ в доме ____, состоящую из _______ комнат, жилой площадью _____________, общей площадью _________м____.

 

2 Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Регистрационного удостоверения, выданного Бюро Технической Инвентаризации города ____________________________ от «____» ________________ года, № ____, что подтверждается справкой, выданной Муниципальным Унитарным Предприятием Технической Инвентаризации и Оценки

Недвижимости города _____________________ «____» ________________ года, № _____.

 

Инвентаризационная оценка квартиры составляет ______________________________  

                                                  (сумма цифрами) (_______________________________________)рублей, согласно справки МУПТИ и ОН

           (сумма прописью)

 города _____________.

 

3 Указанную квартиру по заявлению сторон Продавец продал Покупателю за _____________ (________________________________________________________________).

(сумма цифрами)            (сумма прописью)

Расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора.

 

4 Передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществлена до подписания сторонами настоящего договора. Продавец передал Покупателю квартиру в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроенную, отвечающую санитарным и техническим требованиям, а также передал относящуюся к квартире документацию. Покупатель ознакомился с техническим состоянием приобретаемой квартиры, претензий к ней не имеет, согласен принять ее в собственность. Стороны установили, что видимые недостатки имущества после состоявшейся передачи не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского кодекса РФ.

Продавец передает квартиру свободной от любых прав третьих лиц, о которых стороны не могли не знать в момент заключения договора.

С момента подписания договора обязательство Продавца передать квартиру считается исполненным.

С учетом изложенного в настоящем пункте, стороны согласны признать данный договор имеющим силу.

 

5 До заключения настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.

 

6 В соответствии со ст. 558 ГК РФ в указанной квартире, согласно предъявленной справки

ЖКО № _____ города _______________________ от «_____» __________________ г., лиц,

состоящих на регистрационном учете, не имеется.

 

7 Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость и считается заключенным с момента такой регистрации. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

8 Покупатель обязуется осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых норм и правил, а также участвовать соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

9 Покупатель принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, а также коммунальных платежей и задолженностей по ним, если они имеются.

 

10 Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Покупатель.

 

11 Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариуса _______________________________________________________________

       (Ф.И.О. и юридический адрес нотариуса)

и экземпляр выдается Покупателю.

 

ПОДПИСИ СТОРОН

 

_________________________             _________________________

 

_________________________             _________________________

     

 

«___»_______________г. настоящий договор удостоверен мной, ____________________

                                                      Ф.И.О. нотариуса      

нотариусом города _________________ улица _________________, лицензия № _______
от «_____»_______________________ г., выдана __________________________________.

 

 

Текст зачитан вслух. Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность продаваемой квартиры продавцу проверены.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость.

 

 

       Зарегистрировано в реестре за № __________

       Взыскан тариф в соответствии со ст. 4 Закона РФ

       «О государственной пошлине»

 

       Нотариус ________________________ (подпись)

 

ПРАКТИЧЕСКАЯ РАБОТА

«ДОГОВОР ПОСТАВКИ ОБОРУДОВАНИЯ»

 

ЗАДАНИЕ

На основании исходных данных и спецификации заполнить договор поставки оборудования № 1 от 26.05.03 г.

 

Покупатель ООО «Интернет-клуб», в лице генерального директора Свирякиной Любови Александровны, зарегистрированное по адресу: 344082, г. Ростов-на-Дону, ул. Тургеневская, 11, р/с 65677789033423355588 в ООО КБ «Донкомбанк», БИК 046015639, к/с 44466688899955522211, ИНН 6164100202, заключил договор поставки № 1 от 26.05.2003 г. о поставке офисной мебели (Приложение № 1 «Спецификация на поставку офисной мебели» с Поставщиком ООО «Омега», в лице генерального директора Сергеева Николая Андреевича, зарегистрированным по адресу: 344090 г. Ростов-на-Дону, пл. Дружинников, 40,     р/с 65677789033423355777 в ООО КБ «Донкомбанк», БИК 046015667,          к/с 44466688899955522444, ИНН 6164100216.

Поставка офисной мебели будет производиться поставщиком в соответствии с графиком поставки, который может уточняться не чаще одного раза в 10 дней. Предложения по изменению графика могут быть предоставлены не позднее       1 месяца до истечения года, предшествующего году поставки.

Товары считаются поставленными с момента подписания Акта сдачи-приемки, а право собственности на товар переходит с момента поступления оплаты поставщику. Оплата товара происходит после отгрузки последней части товара.

 

Приложение № 1

к Договору № 1 от 26.05 2003 г.

СПЕЦИФИКАЦИЯ

На поставку офисной мебели

	Наименование оборудования	Цена за единицу (руб.)	Количество (шт.)	Сумма (руб.)
1	Компьютерные столы	1050	15	15750
2	Стулья	400	18	7200
3	Шкаф офисный	900	2	1800
4	Шкаф платяной	850	1	850
5	Стол офисный	670	1	670
6	Тумбочки	250	2	500
	Итого по договору			26770
	НДС 20 %			5354
	Всего по договору			32124