Понятие, признаки и система ограниченных вещных прав.

Ограниченные вещные права - права лиц, не являющихся собственниками вещи.

Признаки:

1) Это права на чужие вещи, производные от права собственности.

Имеется ограниченный объем возможностей.

2) Возможны следующие варианты правомочий:

· Владение и пользование

· Только пользование

· Владение, пользование и распоряжение с согласия собственника

3) Пределы установлены законом и отчасти собственником.

Система ограниченных вещных прав:

Вещные права ЮЛ, не являющиеся собственниками имущества

1) Хозяйственное ведение. Это право для унитарных предприятий. В проекте оно не предусмотрено.

Следствием принятия будет реорганизация унитарных предприятий в хозяйственные общества (АО), а также изменение гл. 4 ГК)

2) Оперативное управление. Сейчас имеет 5 субъектов - казенное предприятие и 4 типа учреждений: автономное, бюджетное, казенное, частное. По Концепции развития законодательства предусмотрено исключение частных учреждений.
 Оно делится на имущество, закрепленное за учреждением со стороны собственника, и доходы от разрешенной собственником деятельности + приобретенное на них имущество.

             2. Вещные права на земельные участки

·   Право пожизненного наследуемого владения. В отношении ранее предоставленных, бессрочные права.

·  Право постоянного бессрочного пользования – только определенные субъекты по ЗК (в проекте этого права нет, но используется ретроспектива – сохранить те, которые будут до вступления в силу поправок к ГК)

· Земельные сервитуты

На месте пожизненного наследуемого владения и бессрочного пользования по проекту будет эмфитевзис, суперфиций и сервитуты. Они могут быть установлены на участок любой формы собственности.

Эмфитевзис – (в Риме для с\х целей). В проекте называется право постоянного землевладения.

Суперфиций – (в Риме: для застройки, возведения строений на чужом участке). В проекте – право застройки.

Общие черты:

• Эти права отчуждаемые,
• переходящие по наследству,

· на распоряжение не требуется согласие собственника

· Эти права возмездные = собственник получает плату

· Устанавливаются на основании соглашения между собственником и суперфицалием / эмфитевтером

Отличия:

Назначение права:

эмфитевзис –цели, связанные с использованием природных свойств

суперфиций – для возведения зданий, сооружений и их эксплуатации.

Эмфитевзис – бессрочное по общему правилу, но стороны в договоре могут указать срок 50 лет.

Суперфиций – бессрочное по общему правилу, но можно установить договором - от 30 до 100лет.
По проекту – суперфициарий становится собственником здания на срок суперфиция, а потом уже оно переходит к собственнику и получается, что право собственности возникает на срок (что нарушает все устои).

Публичные сервитуты не обладают признаками сервитута, здесь нет иска (защиты), это просто обременение.

Проект исключает идею публичного сервитута.

Предлагается деление сервитутов на положительные и отрицательные, сейчас он построен как положительный («сервитуарий пользуется, а пользователь участка – терпит»). Отрицательный состоит в том, что лицо путем сервитута обязуется не делать чего-то, что нарушит право сервитуария.

Личные сервитуты

принцип: собственник учреждает сервитут (право пользования на свою вещь)

1. не требует соседских отношений

2. в интересах определённого лица

3. право не передается другим лицам

4. сервитут прекращается в связи со смертью

В действующем законодательстве нет терминологии. В доктрине пытаются найти аналогии исходя из смысла норм:

· "хабитацио" - право проживать в жилом помещении,

· в проекте узурфрукт - право личного пользовладения где есть 2 субъекта:

1. ФЛ, право устанавливается на определенный срок или пожизненно

2. некоммерческая организация (21 года, срочный).