Понятие и виды недвижимого имущества. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, значение регистрации.

Недвижимое имущество (недвижимость) – это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В ст. 132 ГК РФ перечень дополняется имущественным комплексом – предприятием.

В него включены:

· Недвижимое основание: земельные участки, здания, сооружения

· Движимые вещи: продукция, оборудование

· Имущественные права, неимущественные долги

· Средства индивидуализации (товарный знак и т.д.)

   Согласно ГК все объекты недвижимости могут быть разделены на три группы:
1. Объекты, которые недвижимы по своей природе (земля, участки недр, обособленные водные объекты).
2. Объекты, которые прочно связаны с землей и их перемещение влечет несоразмерный ущерб их назначению.
3. Объекты, которые по своей физической природе являются движимыми, но законодатель отнес их к недвижимости.
   ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Россреестр).

Регистрации подлежат:

· право собственности,

· право хозяйственного ведения и право оперативного управления,

· право пожизненного наследуемого владения и право постоянного пользования,

· ипотека,

· сервитуты,

· иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с Кодексом ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество».

Значение государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней состоит в том, что она:
- представляет собой акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ;
- является единственным доказательством существования зарегистрированного права;
- проводится на всей территории России по установленной Законом системе записей о правах на каждый объект недвижимости в ЕГРП;
- дату государственной регистрации прав относит на день внесения соответствующих записей в ЕГРП;

- каждое заинтересованное лицо вправе ознакомиться со сведениями о любом объекте недвижимости, содержащимися в реестре.

- осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества.
Отказ в государственной регистрации прав, уклонение от нее, могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суде, арбитражном суде.