Основания прекращения жилищных правоотношений

 

Практическое занятие:

«Анализ норм жилищного законодательства, определяющих основания прекращения жилищных правоотношений»

           Цель: проанализировать нормативно-правовые акты, определяющие основания изменения и прекращения жилищных правоотношений

Задание: решить задачи.

Задачи:

1. Две комнаты в трёхкомнатной квартире занимает семья Зу­бо­вых: муж, жена и ребёнок, А одну комнату по отдельному до­говору найма занимает Ромова. Ромова ухаживала за ребён­ком Зубовых, а они содер­жали её, поскольку она была одино­кой и престарелой, а пенсию полу­чала небольшую.

Зубов и Ромова обратились в ДЕЗ с просьбой объединить их ли­це­вые счета, т.к. они фактически составляли одну семью. В ДЕЗе им по­яснили, что для того, чтобы заключить один до­го­вор вме­сто двух, им надо обратиться в префектуру и предъя­вить документ, подтверждаю­щий родственные отношения, а за­тем будет принято решение и префек­тура выдаст им один об­щий ор­дер на всю квар­тиру, и уже после этого можно будет объединить финансово-лицевые счета.

Правильное ли разъяснение дал ДЕЗ?

2. Семья Куровых проживает в коммунальной квартире в двух смежных комнатах размером 32 кв.м. Состав семьи: суп­руги Ку­ровы, бывшая жена их погибшего сына и её новый муж. В квартире освобо­дилась комната 17 кв.м. Невестка обратилась к администра­ции пред­приятия, которому принадлежит дом, с просьбой предоста­вить ей с му­жем освободившуюся комнату. Но администрация и профком отказа­лись удовлетворить эту просьбу, разъясняя, что, во-первых, для семьи из четырёх чело­век достаточно двух, хотя и смежных, комнат прилич­ного раз­мера; во-вторых, семья не состоит на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий; в-третьих, ни бывшая не­вестка, ни её новый муж на предприятии в настоящий момент не рабо­тают.

Вправе ли невестка Куровых претендовать на освободив­шуюся комнату? Куда можно обжаловать отказ администра­ции?

3. Жилищное управление мэрии г. Дмитрова предъявило в суд иск о признании недействительным ордера, выданного Шу­мей­ки­ной, и о вы­селении её и всех, проживающих совместно с ней лиц из квартиры без предоставления им другой жилпло­щади. Иск был обоснован тем, что Шумейкина представила фик­тив­ную справку о составе семьи, чем и ввела в заблуждение жи­лищные органы при решении вопроса о предос­тавлении ей двухкомнатной квартиры. Её прежняя жилплощадь предос­тав­лена по ордеру Рогову. Суд устано­вил факт неправомерных дей­ст­вий Шумейкиной, признал недейст­вительными ордера, вы­дан­ные Шу­мейкиной и Рогову, вынес реше­ние о переселе­нии Шу­мейкиной и чле­нов её семьи на прежнюю жи­лую пло­щадь.

Правильное ли решение вынес суд?

4. Потапов, проживающий в снимаемой им по договору аренды квартире Рудина, решил остеклить лоджию и заключил договор с под­рядчиком. Остекления обошлось Потапову в 10 тыс.руб., кото­рые он решил зачесть в счёт будущих арендных платежей Рудину. Узнав о том, что Потапов самовольно остек­лил лоджию и не будет выплачивать ему следующие два пла­тежа по договору, Рудин обра­тился в суд с требова­нием о рас­торжении договора с Потаповым и выселении его без пре­дос­тав­ления другого жилого помещения. Решите дело. 

5. Ласточкина предъявила в суд иск о признании за ней права на жи­лую площадь в пятикомнатной квартире, где про­живала с ответ­чиком Жуковым, его одиннадцатилетней доче­рью и два­дцатилет­ним сыном. В заявлении Ласточкина указала, что три года назад от­ветчик, предложив ей стать его женой, вселил её в свою квартиру в качестве члена семьи. Она вела домашнее хо­зяйство и ухаживала за детьми Жукова. Но он под разными предлогами откладывал регист­рацию брака, а потом во­обще по­требовал, чтобы она выехала из его квартиры.

Возражая, Жуков пояснил, что его сын был против брака и не со­глашался на то, чтобы Ласточкина проживала в их квар­тире, по­этому он и вынужден был отказаться от своего намере­ния жениться, о чём и сообщил истице. Суд иск Ласточкиной удовлетворил.

Правильное ли решение вынес суд? Изменилось бы реше­ние суда, если бы квартира была приватизирована Жуковыми до вселе­ния Лас­точкиной?  

Проблема для обсуждения

1. Замена одного жилого помещения на другое. Отличие от изменения договора и от договора обмена.

2. Сохранение жилого помещения за временно отсутствую­щим.

3. Перечислите основания прекращения жилищного правоотношения.

               

Нормативные акты:

1. Конституция РФ, ст.ст.17, 40, 55.

2. Жилищный кодекс РФ, ст.ст.65-91.

3. Правила регистрации и снятия граждан РФ с регист­ра­ци­он­ного учёта по месту пребывания и по месту житель­ства в пределах РФ. Утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713; в ред. от 22 декабря 2004г. № 825.

Практическое занятие:

«Оформление правоприменительных актов, предусматривающих прекращение жилищных правоотношений»

Цель: отработать навыки составления и оформления правоприменительных актов, предусматривающих прекращение жилищных правоотношений

Задание: составить и оформить исковое заявление и судебное решение о выселении.

Иск - это процессуальное средство защиты нарушенного или оспариваемого субъективного права или охраняемого законом интереса.

Исковое заявление – внешняя форма выражения иска. Имея юридическое образование и опыт по составлению исковых заявлений, можно точно и без ошибок определить, что именно стоит указывать в исковом заявлении, а что нет, на чем следует особенно сконцентрировать внимание суда. Можно, составить исковое заявление на основе имеющихся в суде образцов или взять шаблон из правовых баз (Консультант Плюс, Гарант и т.п.).

Однако следует учитывать, что каждое конкретное дело обладает определенной спецификой, поэтому для каждого дела необходим свой план составления искового заявления.

Самое главное - это правильно составить исковое заявление. В противном случае суд попросту не примет его к рассмотрению.

Необходимо обратиться к статье 131 Гражданского процессуального кодекса, где содержится перечень сведений, которые обязательно должны быть в исковом заявлении.

Иск состоит из трех смысловых частей: вводной, мотивировочной и просительной, далее идут приложения к иску и подпись представителя организации.

Приложений к исковому заявлению должно быть ровно столько, чтобы подтвердить все претензии. Приложить необходимо к иску только самые важные документы. Необходимо еще продублировать для ответчика и третьих лиц те документы, которых у них нет.