Жилищное законодательство РФ

Практическое занятие:

"Анализ вариантов решения правовых ситуаций, возникающих по вопросам жилищного законодательства"

               Цель: проанализировать жилищное законодательство.

               Задание: решить задачи.

               Задачи:

1. Возвращаясь домой, Громов, находящийся в состоянии алко­гольного опьянения, пытаясь открыть входную дверь, сломал по не­осторожности домофон.

Регулирует ли действия Громова жилищное законодатель­ство? Если не регулирует, то нормами какого закондательства сле­дует руководствоваться? Если таких норм нет, то почему? 

2. Груздев был прописан в семейном общежитии. В настоя­щее время он находится в СИЗО, ему предъявлено обвинение, будет суд.

Сохранится ли за ним жильё, если он будет осуждён? Рас­про­стра­няется ли на него Постановление КС РФ № 8‑П от 23 июня 1995г.? 

3. Бедров проживает с семьёй в приватизированной им квартире, где и зарегистрирован. После смерти родителей он наследует квар­тиру в другом городе. В связи с этим Бедров обратился с просьбой о регистрации в унаследованной квартире, в чём ему было отказано. Он обратился в суд с жалобой, где просил зарегистрировать его и во второй квартире, поскольку отсутствие регистрации ограничивает его в праве распоряжения. Кроме этого, его ограничивают в праве на свободный выбор места жительства. Суд отказал в удовлетворе­нии жалобы.  

Правильно ли решено дело? Каким образом может быть ограничено право на жилище и право на свободный выбор место пребывания и жительства?

4. Кузнецова проживает на жилплощади мужа с момента ре­гист­ра­ции брака, но зарегистрирована по прежнему месту жи­тельства в том же населённом пункте. Она обратилась с заявле­нием о перере­гистрации по месту жительства супруга.

В паспортном столе отказали в перерегистрации по мо­тиву вет­хого состояния и непригодности для проживания жи­лого дома. Правомерен ли отказ в регистрации Кузнецовой по месту житель­ства мужа?

5. Бывшая жена Якина после расторжения брака летом 2004г. про­должала проживать в квартире мужа, которую он приватизиро­вал пять лет тому назад. Муж обратился в суд с иском о признании бывшей жены утратившей право пользования квартирой и выселе­нии её без предоставления другого жилого помещения.

Решите дело. Каким образом решён вопрос об обратной силе закона в жилищном законодательстве?

6. Букин со своей семьёй в течение трёх лет проживал с разреше­ния начальника строительного поезда в специальном вагончике. Он регулярно вносил плату за жильё и коммунальные услуги как ос­тальные жильцы. После увольнения с работы по собственному же­ланию Букину с семьёй предложили освободить занимаемое поме­щение. Он сделать это отказался, поскольку ему больше негде было жить. 

Суд удовлетворил иск начальника поезда о выселении Букина с семьёй без предоставления другого жилья. Правильно ли решено дело? Какие правовые отношения существовали между Букиным и истцом по поводу пользования помещением? Каким законом сле­дует воспользоваться для разрешения спора?

7. В трёхкомнатной квартире проживает Жаров (ответствен­ный квартиросъёмщик) с родителями. В этой же квартире заре­гистриро­ван его сын Михаил семи лет, который проживает со своей мате­рью. Брак между супругами расторгнут по инициа­тиве бывшей суп­руги судом два года назад. В настоящее время она зарегистрировала брак с Ивановым, собственником двух­комнатной квартиры.

Можно ли внука Жаровых снять с регистрационного учёта по месту жительства отца и зарегистрировать на жил­площадь ма­тери? Ка­кие юридические факты будут иметь зна­чение для пра­вильного реше­ния спора судом?  

Проблемы для обсуждения

1. Место комплексных отраслей в системе права РФ.

2. Содержание термина «жилище» в законодательстве РФ.

3. Назовите принципы жилищного права, закреплённые в ст.1 ЖК РФ и классифицируйте их (общеправовые, межотраслевые, от­раслевые, подотрасли, правового института).

4. Каждому виду жилищных отношений (пп.1-12 ч.1 ст.4 ЖК РФ) подберите соответствующих конкретных субъектов.

4. Сравните «право на жилище» и «неприкосновенность жи­лища».

 

Нормативные акты:

1. Конституция РФ, ст.ст.2, 6, 15, 17, 23, 25, 27, 40, 45, 55, 72.

2. Всеобщая декларация прав человека, ст.10, 11, 25.

3. Международный пакт об экономических, социальных и куль­турных правах, ст.11.

4. Жилищный кодекс РФ, ст.ст.1-14.

5. Гражданский кодекс РФ ч.І, статьи 17-18, 447.

 

ВИДЫ ЖИЛИЩНЫХ ФОНДОВ

Практическое занятие:

" Анализ нормативных правовых актов, определяющих перевод жилых помещений из одного в другой жилищный фонд "

Цель: проанализировать нормативно-правовые акты, определяющие перевод жилых помещений из одного в другой жилищный фонд

Задание: решить задачи.

Задачи:

1. Сойков без согласования построил себе балкон на втором этаже девятиэтажного дома.

Что такое переустройство и перепланировка жилых помеще­ний? 

2. Капустин решил поставить в квартиру современную стираль­ную машину. Нужно ли согласовывать эту установку? 

3. Васильев жил и был зарегистрирован в общежитии. Он же­нился, жена забеременела, поэтому он вынужден был снять ком­нату на усло­виях поднайма.

Вправе ли он претендовать на улучшение жилищных ус­ло­вий?

4. Панина с несовершеннолетним сыном прописана в обще­жи­тии. Дом находится в аварийном состоянии и принадлежит фабрике, на ко­торой она проработала 12 лет. Через полгода по­сле прекраще­ния трудо­вых отношений по п.1 ст.81 ТК РФ фаб­рика приступила к расселению общежития.

Начальник ЖКО фабрики предложил Паниной на выбор три вари­анта переселения: 1) комнату в другом общежитии фаб­рики в г.Москве; 2) комнату в коммунальной квартире в г.Москве; 3) однокомнатную квартиру в Подмосковье.

Каковы права Паниной на предоставляемое в порядке рас­селе­ния жилое помещение? 

5. В ЖК освободилась квартира в связи со смертью одинокого, не имеющего наследников пайщика. Причём пай выплачен полно­стью, а право собственности не оформлено.

Имеет ли право правление ЖК распределить эту квартиру среди нуждающихся в улучшении жилищных условий? 

едников пайщика. возрасте до 14 лет. 11 лет до её конч 6. В декабре 2014 г. Камова решила обменять квартиру ЖСК на рав­ноценную, однако Мосжилсервис потребовал от неё но­та­ри­ально удо­стоверенное заявление бывшего мужа, о том, что он не претендует на неё, мотивирую своё требование тем, что бывший муж имеет право на квартиру как на совместно нажитое имущество.

Камова считает, что никаких прав на квартиру бывший муж не имеет, поскольку они в разводе с мая 2006 г., а выпи­сался он из квар­тиры в августе 2006 г. без претензий на пай.

Решите спор.  

7. В доме, принадлежащем стройуправлению, одну из квар­тир зани­мала Васина, получившая её от местного муниципаль­ного ор­гана, ко­то­рому эта квартира была передана стройуправ­ле­нием на основании ст.23 ЖК РСФСР. Когда Васина умерла, в зани­мае­мой ею квар­тире продолжала жить её сестра Петина, кото­рая приехала сюда не­задолго до смерти Васиной.

Начальник ЖКО стройуправления принял Петину на ра­боту, на должность техника-смотрителя и распорядился закре­пить за ней эту квар­тиру как служебную жилую площадь.

Местный орган предъявил в суд иск о признании договора найма, за­ключённого с Петиной, недействительным и о её вы­се­ле­нии с тем, чтобы квартира могла быть предоставлена оче­ред­нику округа.

Решите дело. 

8. Винокурова, член ЖСК, умерла в 2002г. С заявлениями о пре­доставлении освободившейся квартиры обратились двое: Горина, полагающая, что имеет преимущественное право и член ЖСК Зуева, нуждающаяся в улучшении жилищных условий.

Решением общего собрания членов ЖСК квартира была предос­тавлена Зуевой для отселения семьи её сына Зотова.

Горина обратилась в суд с требованием о признании недействи­тельным решения общего собрания членов ЖСК и при­знании за ней права на получение спорной квартиры. Она сослалась на следующие обстоятельства: она проживала единой семьёй с пре­старелой Винокуровой на протяжении 11 лет до её кончины; полно­стью содержала её, осуществляла необходимую помощь; пай на квартиру Винокурова завещала ей.

Решением суда требования Гориной были удовлетворены. На вынесенное решение прокурор Москвы принёс протест.

Какое решение должно быть принято судебной коллегией. 

9. Коровина обратилась в суд с иском к бывшему мужу, с кото­рым она расторгла брак месяц тому назад, о разделе двухкомнатной квартиры. Коровин просил в иске отказать, поскольку он получил квартиру в связи со служебными отношениями с организацией, ко­торая возражает против изменения договора найма.

Как решить дело?  

Проблемы для обсуждения

1. Структура жилищного фонда РФ: критерии разграничения на виды.

2. Перечислите права на жилые по­ме­щения, которые подле­жат государственной регистрации, и объясните, почему.

               

Нормативные акты:

1.Конституция РФ, ст.ст.17, 40, 55.

2. Жилищный кодекс РФ, ст.ст.15-29.

3. Постановление Правительства РФ «О государственном учёте жилищного фонда в РФ» от 13 октября 1997г. № 1301.