Субъекты и объекты жилищных правоотношений

ДЕПАРТАМЕНТ ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Государственное автономное профессиональное

образовательное учреждение Тюменской области

«Агротехнологический колледж»

(ГАПОУ ТО «АТК»)

 

Методические указания

к практическим занятиям

по дисциплине «Гражданское право»

Раздел 2Правоприменительная деятельность

в сфере жилищных правоотношений

для студентов специальности

40.02.01 «Право и организация социального обеспечения»

очной формы обучения

 

 

                                            2016

 

 

Составитель: Парфенюк Оксана Алексеевна       

 

 

Пояснительная записка

 

Учебная дисциплина «Гражданское право» входит в образовательно-профессиональную программу подготовки специалистов - юристов.

Роль гражданского права в современном юридическом образовании неуклонно возрастает, оно становится фундаментом подготовки высоко­квалифицированных юристов. Гражданское право составляет базу, ядро правопорядка, основанного на рыночной организации хозяйства.

Данный курс имеет своей целью формирование у студентов базовых знаний в области гражданского права, а также развитие юридического мышления и навыков аргументации. Изучение курса гражданского права позволяет студентам в последующем более успешно овладевать другими дисциплинами гражданско-правового цикла.

Изучение дисциплины «Гражданское право» предполагает выработку у студентов навы­ков и умений толковать и применять законы и другие нормативные правовые акты, содержащие нормы гражданского права; юридически правильно квалифицировать факты и обстоятельства; разрабатывать документы правового характера, осуществлять правовую экспертизу нормативных актов, давать квалифицированные юридические заключения и консультации; принимать правовые решения и совершать иные юридические действия в точном соответствии с законом; владеть терминологией и основными понятиями, используемыми в гражданском законодательстве; методами сбора нормативной и фактической информации, имеющей значение для реализации правовых норм в соответствующих сферах профессиональной деятельности, а также методами анализа следственной и судебной практики; навыками осуществления профессиональной деятельности.

Методические указания подготовлены в соответствии с программой учебной дисциплины «Гражданское право» для специальности 40.02.01 «Право и организация социального обеспечения» и призваны помочь в подготовке к практическим занятиям, а также при самостоятельном изучении вопросов курса.

Практическое занятие – вид учебного занятия, в ходе которого студенты под руководством преподавателя и самостоятельно изучают учебный материал и рекомендованные по соответствующей теме нормативно-правовые акты, готовят доклады, сообщения и выступления, заслушивают аннотацию рекомендованной литературы, получают консультации преподавателя, решают практические ситуации, тесты, составляют таблицы, схемы, процессуальные документы.

Методические рекомендации по подготовке и проведению

Практических занятий

Основными видами работ на практических занятиях по дисциплине «Гражданское право» являются анализ норм гражданского законодательства, решение практических ситуаций и оформление документов правового характера.

При решении задач очень важно выяснить предмет спора и определить круг вопросов, которые необходимо разрешить. Полезно в письменном виде сформулировать эти вопросы, чтобы выявить порядок решения задачи и максимально подробно разобрать ситуацию.

Затем необходимо изучить соответствующие нормативные правовые акты и судебную практику, относящиеся к задаче, подобрать подходящие правовые нормы и дать их толкование применительно к данному казусу.

Отвечая на поставленные в задаче вопросы необходимо дать точные ответы и конкретные ссылки на соответствующие нормативные акты, назвав статью, пункт. При этом нужно не только излагать содержание нормы, но и объяснить ее смысл, раскрыть ее регулирующее значение. Ответы должны быть полными, развернутыми, достаточно аргументированными. В заключение на основе теоретических положений и нормативного материала надо сформулировать решение, сделать четкие выводы.

Важно обратить внимание на то, что условия отдельных задач рассчитаны на несколько вариантов решений, каждый из которых необходимо проанализировать. В ряде случаев студентам можно самим ввести дополнительные условия задачи, чтобы выявить, как будет трансформироваться ее решение в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Кроме задач некоторые темы содержат задания (проанализировать правовые нормы, сравнить комментарии разных авторов по одному и тому же спорному вопросу, составить таблицу, решить тест и др.) Цель таких заданий - углубленное изучение нормативного материала и комментариев к нему, практическое применение полученных знаний.

Образец решения задачи.

Селимханов погиб в автокатастрофе 18 мая 2002 г. Составленное им в 1995 г. завещание предусматривало переход всего его имущества по наследству к его давней знакомой Еремеевой. Между тем, в 1999 г. Селимханов вступил в брак, а в 2000 г. у него родилась дочь Елена. Мать Елены Селимханова решила оспорить завещание, считая, что Елена как несовершеннолетняя дочь Селимханова является «необходимой наследницей», то есть в соответствии со ст. 535 ГК РСФСР 1964 г. имеет право на 2/3 наследства. Об этом она сообщила Еремеевой. Еремеева согласилась с тем, что Елена не могла быть полностью лишена наследства, однако обратила внимание Селимхановой на то, что, во-первых, обязательная доля Елены исчисляется не от всей наследственной массы, а от той доли, которую унаследовала бы Елена в отсутствие завещания. Поскольку в отсутствие завещания Елена наследовала бы наряду с Селимхановой, ее доля в наследстве составила бы половину. Во-вторых, согласно ст.1149 ГК РФ, действовавшего на момент смерти Селимханова, обязательная доля уменьшена до ½. То есть Елена может претендовать не более чем на ¼ наследства.

Действует ли правило о размере обязательной доли в наследстве, установленное ст.1149 ГК РФ, в отношении завещаний, составленных до вступления в силу третьей части ГК РФ?

Решение.

Правоотношения гражданско-правовые, имущественные, наследственные. Институт наследования по завещанию, необходимых (обязательных) наследников (ст.1149 ГК РФ).

Согласно ст.4 ГК РФ гражданское законодательство по общему правилу не имеет обратной силы (если иное не установлено законом). Необходимо проверить, есть ли специальное указание в законе в отношении ст.1149 ГК. Для этого следует обратиться к Вводному закону к третьей части ГК РФ, регулирующей наследственные правоотношения.

В результате применения норм о необходимых наследниках завещание может быть признано отчасти недействительным. Следовательно, надо ответить на вопрос о том, по какому закону определяется действительность завещания, – по закону, который действовал на момент его составления (что соответствует общему правилу о том, что гражданское законодательство не имеет обратной силы), или по более позднему закону, например, действующему на момент открытия наследства (то есть отдельному положению закона была придана обратная сила) (понятие открытия наследства см. в ст.1113 ГК РФ).

Согласно ст.7 Вводного закона к завещаниям, составленным до момента введения в действия третьей части ГК РФ, применяется старое законодательство, то, которое действовало в момент составления завещания. Это ГК РСФСР 1964 г. (ст.535 ГК РСФСР) действительно устанавливает обязательную долю в 2/3 (и в этом права Селимханова), но только не от всей наследственной массы, а от той доли, которую Елена унаследовала бы в отсутствие завещания (и в этом права Еремеева). Обязательная доля Елены, таким образом, составляет не менее чем 2/3 от ½, а именно, 1/3.

Критерии оценки при решении задач:

«3» - задача решена верно, даны ссылки на законодательные акты, юридически грамотно оформлено решение, даны развернутые ответы на дополнительные вопросы к задаче;

«2» - задача решена верно, даны ссылки на законодательные акты, допущены несущественные ошибки в оформлении решения, даны не все ответы на дополнительные вопросы к задаче;

«1» - имеются неточности в решении задачи, проанализированы не все законодательные акты, даны не все ответы на дополнительные вопросы к задаче.

Критерии оценки при составлении документов правового характера:

 «3» - документы составлено юридически грамотно, в соответствии с образцом;

 «2» - имеются неточности в оформлении; заполнены не все строки документов.

 «1» - в составлении документов допущены серьёзные ошибки.

Практическое занятие:

"Толкование нормативных правовых актов, определяющих правовое положение субъектов и объектов  жилищных правоотношений"

Цель: проанализировать нормативно-правовые акты, определяющие правовое положение субъектов и объектов жилищных правоотношений  

Задание 1: с помощью сети Интернет найдите нормативно-правовые акты, определяющие правовое положение субъектов и объектов жилищных правоотношений и заполните таблицу

 

№ п/п	Наименование нормативно-правового акта	Дата и номер	Краткая характеристика

Задание 2: Постройте иерархическую лестницу нормативных право­вых актов как источников жилищного права, а затем определите в ней место других источников, допускаемых правовой доктриной РФр в

 

Практическое занятие:

"Анализ вариантов решения правовых ситуаций, возникающих по вопросам жилищного законодательства"

               Цель: проанализировать жилищное законодательство.

               Задание: решить задачи.

               Задачи:

1. Возвращаясь домой, Громов, находящийся в состоянии алко­гольного опьянения, пытаясь открыть входную дверь, сломал по не­осторожности домофон.

Регулирует ли действия Громова жилищное законодатель­ство? Если не регулирует, то нормами какого закондательства сле­дует руководствоваться? Если таких норм нет, то почему? 

2. Груздев был прописан в семейном общежитии. В настоя­щее время он находится в СИЗО, ему предъявлено обвинение, будет суд.

Сохранится ли за ним жильё, если он будет осуждён? Рас­про­стра­няется ли на него Постановление КС РФ № 8‑П от 23 июня 1995г.? 

3. Бедров проживает с семьёй в приватизированной им квартире, где и зарегистрирован. После смерти родителей он наследует квар­тиру в другом городе. В связи с этим Бедров обратился с просьбой о регистрации в унаследованной квартире, в чём ему было отказано. Он обратился в суд с жалобой, где просил зарегистрировать его и во второй квартире, поскольку отсутствие регистрации ограничивает его в праве распоряжения. Кроме этого, его ограничивают в праве на свободный выбор места жительства. Суд отказал в удовлетворе­нии жалобы.  

Правильно ли решено дело? Каким образом может быть ограничено право на жилище и право на свободный выбор место пребывания и жительства?

4. Кузнецова проживает на жилплощади мужа с момента ре­гист­ра­ции брака, но зарегистрирована по прежнему месту жи­тельства в том же населённом пункте. Она обратилась с заявле­нием о перере­гистрации по месту жительства супруга.

В паспортном столе отказали в перерегистрации по мо­тиву вет­хого состояния и непригодности для проживания жи­лого дома. Правомерен ли отказ в регистрации Кузнецовой по месту житель­ства мужа?

5. Бывшая жена Якина после расторжения брака летом 2004г. про­должала проживать в квартире мужа, которую он приватизиро­вал пять лет тому назад. Муж обратился в суд с иском о признании бывшей жены утратившей право пользования квартирой и выселе­нии её без предоставления другого жилого помещения.

Решите дело. Каким образом решён вопрос об обратной силе закона в жилищном законодательстве?

6. Букин со своей семьёй в течение трёх лет проживал с разреше­ния начальника строительного поезда в специальном вагончике. Он регулярно вносил плату за жильё и коммунальные услуги как ос­тальные жильцы. После увольнения с работы по собственному же­ланию Букину с семьёй предложили освободить занимаемое поме­щение. Он сделать это отказался, поскольку ему больше негде было жить. 

Суд удовлетворил иск начальника поезда о выселении Букина с семьёй без предоставления другого жилья. Правильно ли решено дело? Какие правовые отношения существовали между Букиным и истцом по поводу пользования помещением? Каким законом сле­дует воспользоваться для разрешения спора?

7. В трёхкомнатной квартире проживает Жаров (ответствен­ный квартиросъёмщик) с родителями. В этой же квартире заре­гистриро­ван его сын Михаил семи лет, который проживает со своей мате­рью. Брак между супругами расторгнут по инициа­тиве бывшей суп­руги судом два года назад. В настоящее время она зарегистрировала брак с Ивановым, собственником двух­комнатной квартиры.

Можно ли внука Жаровых снять с регистрационного учёта по месту жительства отца и зарегистрировать на жил­площадь ма­тери? Ка­кие юридические факты будут иметь зна­чение для пра­вильного реше­ния спора судом?  

Проблемы для обсуждения

1. Место комплексных отраслей в системе права РФ.

2. Содержание термина «жилище» в законодательстве РФ.

3. Назовите принципы жилищного права, закреплённые в ст.1 ЖК РФ и классифицируйте их (общеправовые, межотраслевые, от­раслевые, подотрасли, правового института).

4. Каждому виду жилищных отношений (пп.1-12 ч.1 ст.4 ЖК РФ) подберите соответствующих конкретных субъектов.

4. Сравните «право на жилище» и «неприкосновенность жи­лища».

 

Нормативные акты:

1. Конституция РФ, ст.ст.2, 6, 15, 17, 23, 25, 27, 40, 45, 55, 72.

2. Всеобщая декларация прав человека, ст.10, 11, 25.

3. Международный пакт об экономических, социальных и куль­турных правах, ст.11.

4. Жилищный кодекс РФ, ст.ст.1-14.

5. Гражданский кодекс РФ ч.І, статьи 17-18, 447.

 

ВИДЫ ЖИЛИЩНЫХ ФОНДОВ

Практическое занятие:

" Анализ нормативных правовых актов, определяющих перевод жилых помещений из одного в другой жилищный фонд "

Цель: проанализировать нормативно-правовые акты, определяющие перевод жилых помещений из одного в другой жилищный фонд

Задание: решить задачи.

Задачи:

1. Сойков без согласования построил себе балкон на втором этаже девятиэтажного дома.

Что такое переустройство и перепланировка жилых помеще­ний? 

2. Капустин решил поставить в квартиру современную стираль­ную машину. Нужно ли согласовывать эту установку? 

3. Васильев жил и был зарегистрирован в общежитии. Он же­нился, жена забеременела, поэтому он вынужден был снять ком­нату на усло­виях поднайма.

Вправе ли он претендовать на улучшение жилищных ус­ло­вий?

4. Панина с несовершеннолетним сыном прописана в обще­жи­тии. Дом находится в аварийном состоянии и принадлежит фабрике, на ко­торой она проработала 12 лет. Через полгода по­сле прекраще­ния трудо­вых отношений по п.1 ст.81 ТК РФ фаб­рика приступила к расселению общежития.

Начальник ЖКО фабрики предложил Паниной на выбор три вари­анта переселения: 1) комнату в другом общежитии фаб­рики в г.Москве; 2) комнату в коммунальной квартире в г.Москве; 3) однокомнатную квартиру в Подмосковье.

Каковы права Паниной на предоставляемое в порядке рас­селе­ния жилое помещение? 

5. В ЖК освободилась квартира в связи со смертью одинокого, не имеющего наследников пайщика. Причём пай выплачен полно­стью, а право собственности не оформлено.

Имеет ли право правление ЖК распределить эту квартиру среди нуждающихся в улучшении жилищных условий? 

едников пайщика. возрасте до 14 лет. 11 лет до её конч 6. В декабре 2014 г. Камова решила обменять квартиру ЖСК на рав­ноценную, однако Мосжилсервис потребовал от неё но­та­ри­ально удо­стоверенное заявление бывшего мужа, о том, что он не претендует на неё, мотивирую своё требование тем, что бывший муж имеет право на квартиру как на совместно нажитое имущество.

Камова считает, что никаких прав на квартиру бывший муж не имеет, поскольку они в разводе с мая 2006 г., а выпи­сался он из квар­тиры в августе 2006 г. без претензий на пай.

Решите спор.  

7. В доме, принадлежащем стройуправлению, одну из квар­тир зани­мала Васина, получившая её от местного муниципаль­ного ор­гана, ко­то­рому эта квартира была передана стройуправ­ле­нием на основании ст.23 ЖК РСФСР. Когда Васина умерла, в зани­мае­мой ею квар­тире продолжала жить её сестра Петина, кото­рая приехала сюда не­задолго до смерти Васиной.

Начальник ЖКО стройуправления принял Петину на ра­боту, на должность техника-смотрителя и распорядился закре­пить за ней эту квар­тиру как служебную жилую площадь.

Местный орган предъявил в суд иск о признании договора найма, за­ключённого с Петиной, недействительным и о её вы­се­ле­нии с тем, чтобы квартира могла быть предоставлена оче­ред­нику округа.

Решите дело. 

8. Винокурова, член ЖСК, умерла в 2002г. С заявлениями о пре­доставлении освободившейся квартиры обратились двое: Горина, полагающая, что имеет преимущественное право и член ЖСК Зуева, нуждающаяся в улучшении жилищных условий.

Решением общего собрания членов ЖСК квартира была предос­тавлена Зуевой для отселения семьи её сына Зотова.

Горина обратилась в суд с требованием о признании недействи­тельным решения общего собрания членов ЖСК и при­знании за ней права на получение спорной квартиры. Она сослалась на следующие обстоятельства: она проживала единой семьёй с пре­старелой Винокуровой на протяжении 11 лет до её кончины; полно­стью содержала её, осуществляла необходимую помощь; пай на квартиру Винокурова завещала ей.

Решением суда требования Гориной были удовлетворены. На вынесенное решение прокурор Москвы принёс протест.

Какое решение должно быть принято судебной коллегией. 

9. Коровина обратилась в суд с иском к бывшему мужу, с кото­рым она расторгла брак месяц тому назад, о разделе двухкомнатной квартиры. Коровин просил в иске отказать, поскольку он получил квартиру в связи со служебными отношениями с организацией, ко­торая возражает против изменения договора найма.

Как решить дело?  

Проблемы для обсуждения

1. Структура жилищного фонда РФ: критерии разграничения на виды.

2. Перечислите права на жилые по­ме­щения, которые подле­жат государственной регистрации, и объясните, почему.

               

Нормативные акты:

1.Конституция РФ, ст.ст.17, 40, 55.

2. Жилищный кодекс РФ, ст.ст.15-29.

3. Постановление Правительства РФ «О государственном учёте жилищного фонда в РФ» от 13 октября 1997г. № 1301.

Проблема для обсуждения

Структура и величина расходов собственников помещений в многоквартирном доме и выбор управляющей компании. 

 

Нормативные акты:

1. Конституция РФ, ст.ст.17, 40, 55.

2. Жилищный кодекс РФ, ст.ст.30-48, 153-165.

3. Гражданский кодекс РФ, гл.48, ст.ст.927-970.

4. ФЗ «Об основах регулирования тари­фов организаций ком­мунального комплекса» от 30 декабря 2004г. № 210.

5. Федеральные стандарты оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Утвер­ждены постановлением Правительства РФ от 29 августа 2005г. № 541.

6. Правила предоставления субсидий на оплату жилого по­мещения и коммунальных услуг. Утверждены постановлением Правительства РФ от 14 декабря 2005г. № 761.

7. Правила оплаты гражданами жилья и коммунальных ус­луг. Утверждены постановлением Правительства РФ от 30 июля 2004г. № 392, пункты 2-12, 14-18, 20-22.  

               

Проблемы для обсуждения

1. Соотношение административного акта и договора как осно­ва­ний возникновения жилищного правоотношения.

2. Сравните договоры социального и коммерческого найма жилого помещения.

3. Сравните ордер и решение о предоставлении жилого поме­щения как оснований возникновения жилищных правоотношений.

 

Нормативные акты:

1. Конституция РФ, ст.ст.17, 40.

2. Жилищный кодекс РФ, ст.ст.49-64, 153-160.

3. Гражданский кодекс РФ, статьи 162, 185, 434. 

Практическое занятие:

«О формление правоприменительных актов, регламентирующих права и обязанности субъектов договорного регулирования жилищных правоотношений»

Цель: отработать навыки составления и оформления правоприменительных актов в сфере жилищных правоотношений.

Задание: составить и оформить не менее трех правоприменительных актов (по выбору студента).

 

Приведение в действие норм права, включение всего юридического механизма регулирования общественных отношений - важная, но не единственная задача юридических фактов. Наряду с ней они выполняют ряд других достаточно важных функций. Часть из них осуществляется в индивидуальном правовом регулировании.

Под ним  понимается решение юридически значимых вопросов с участием в той или иной степени свободного усмотрения правоприменительных органов или самих субъектов правовой связи. В юридической науке получила признание идея, что индивидуальное регулирование - необходимый элемент в системе правового регулирования. Соотношение нормотворчества и индивидуального правового регулирования неодинаково в различных отраслях и на различных этапах развития права.

В числе способов индивидуального правового регулирования можно особо выделить юридические факты, требующие обязательной конкретизации, например, установление факта невозможности совместного проживания и т.п.

В системе индивидуального правового регулирования указанные функции выполняют юридические акты, под которыми следует понимать волевые осознанные целенаправленные активные однократные юридические действия.

По сфере действия, по целям, функциям, содержанию и форме юридические акты отличаются богатством и многообразием. Несомненно, они составляют абсолютное большинство не только среди правомерных юридических действий, но и в системе юридически значимых фактов в целом, в том числе в механизме правового регулирования жилищных отношений.

Они могут играть как роль самостоятельных оснований возникновения, изменения и прекращения жилищных правоотношений, так и являться элементами фактических составов в совокупности с другими юридическими фактами, в том числе юридическими актами, например, ордер на жилое помещение и договор социального найма жилого помещения. Однако анализ действующего жилищного законодательства приводит к выводу, что при наличии в определённом фактическом составе конститутивного элемента им может быть только юридический акт, а не какой-либо иной юридический факт. Например, такой важный для возникновения права на получения жилого помещения юридический факт, как состояние нуждаемости в улучшении жилищных условий, сам по себе не является конститутивным элементом фактического состава, поскольку требуется признание лица нуждающимся в улучшении жилищных условий в установленной форме, и именно этот акт признания лица таковым порождает его право требовать постановки на учёт для получения жилого помещения по договору социального найма.

Акт индивидуального регулирования способен породить правовое состояние, которое, будучи само правоотношением, непосредственно является основанием возникновения жилищного правоотношения. Так, решение общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о приёме гражданина в кооператив порождает отношения членства, на основании которого возникает право требовать предоставления жилого помещения, а затем — право пользоваться им. При этом сохраняются одновременно как жилищное, так и корпоративное правоотношения. Наряду с общими обязанностями (проживать в жилом помещении, содержать его в надлежащем состоянии, нести расходы по содержанию дома и придомовой территории и т.п.) существуют уставные обязанности члена кооператива: уплачивать паевые взносы и др. Однако может иметь место и обратный процесс: в результате акта приватизации жилого помещения возникают не только жилищные, но и корпоративные правоотношения, поскольку собственник приватизированной квартиры может стать членом товарищества собственников жилья.

К числу односторонних актов относятся, например, акт вселения нанимателя в нанятое им помещение других лиц, заявление о предоставлении ему квартиры меньшего размера, о бронировании жилого помещения, акт письменного уведомления наймодателя о временном выезде с сохранением за собой всех прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения и др., а также заявление нанимателя или одного из членов семьи об открытии на его имя отдельного лицевого счета и о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (раздел жилого помещения, ст. 86 ЖК) и т.п.

В механизме правового регулирования жилищных правоотношений юридические акты играют особую, определяющую роль. В их системе, как в количественном, так и в качественном отношении абсолютное большинство актов индивидуального регулирования составляют акты реализации права и акты исполнения обязанности, совершаемые самими участниками жилищного правоотношения. Основными правоприменительными актами в настоящее время после принятия Конституции РФ можно считать судебное решение, ордер на жилое помещение и т.п.

 

Образец ордера на жилое помещение

 

Ордер на жилое помещение

 

¦

Администрация ______________________ ¦ Администрация __________________

района г. __________________________ ¦ района г. ______________________

Корешок ордера N ______ серия ______ ¦ Ордер N __________ серия _______

на основании постановления главы ¦ на основании постановления главы

администрации ______________________ ¦ администрации __________________

района от "____"__________ 20____ г. ¦ района от "__"__________ 20___г.

Гр. ________________________________ ¦ Гр. ____________________________

на право занятия жилого помеще- ¦ на право занятия жилого помеще-

ния по адресу: улица ______________, ¦ ния по адресу: улица __________,

дом N _____, квартира N __ из _____ ¦ дом N ___, квартира N __ из ____

комнат жилой площадью ________ кв.м, ¦ комнат жилой площадью ____ кв.м,

полезной площадью _____________ кв.м ¦ жилой площадью ____________ кв.м

¦

Площадь предоставляется на _________ ¦

человек ¦

 

Состав семьи:

 

Ф.И.О. ¦ Родственные ¦ Ф.И.О. ¦ Родственные

¦ отношения ¦ ¦ отношения

¦ ¦ ¦

1. ¦ ¦ 1. ¦

2. ¦ ¦ 2. ¦

3. ¦ ¦ 3. ¦

 

 

Глава администрации Глава администрации

 

м.п. подпись м.п. подпись

 

Ордер получил _________________

(подпись)

 

Дата получения "____" ____________ 20_____ г.

 

Проблема для обсуждения

1. Замена одного жилого помещения на другое. Отличие от изменения договора и от договора обмена.

2. Сохранение жилого помещения за временно отсутствую­щим.

3. Перечислите основания прекращения жилищного правоотношения.

               

Нормативные акты:

1. Конституция РФ, ст.ст.17, 40, 55.

2. Жилищный кодекс РФ, ст.ст.65-91.

3. Правила регистрации и снятия граждан РФ с регист­ра­ци­он­ного учёта по месту пребывания и по месту житель­ства в пределах РФ. Утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713; в ред. от 22 декабря 2004г. № 825.

Практическое занятие:

«Оформление правоприменительных актов, предусматривающих прекращение жилищных правоотношений»

Цель: отработать навыки составления и оформления правоприменительных актов, предусматривающих прекращение жилищных правоотношений

Задание: составить и оформить исковое заявление и судебное решение о выселении.

Иск - это процессуальное средство защиты нарушенного или оспариваемого субъективного права или охраняемого законом интереса.

Исковое заявление – внешняя форма выражения иска. Имея юридическое образование и опыт по составлению исковых заявлений, можно точно и без ошибок определить, что именно стоит указывать в исковом заявлении, а что нет, на чем следует особенно сконцентрировать внимание суда. Можно, составить исковое заявление на основе имеющихся в суде образцов или взять шаблон из правовых баз (Консультант Плюс, Гарант и т.п.).

Однако следует учитывать, что каждое конкретное дело обладает определенной спецификой, поэтому для каждого дела необходим свой план составления искового заявления.

Самое главное - это правильно составить исковое заявление. В противном случае суд попросту не примет его к рассмотрению.

Необходимо обратиться к статье 131 Гражданского процессуального кодекса, где содержится перечень сведений, которые обязательно должны быть в исковом заявлении.

Иск состоит из трех смысловых частей: вводной, мотивировочной и просительной, далее идут приложения к иску и подпись представителя организации.

Приложений к исковому заявлению должно быть ровно столько, чтобы подтвердить все претензии. Приложить необходимо к иску только самые важные документы. Необходимо еще продублировать для ответчика и третьих лиц те документы, которых у них нет.

К исковому заявлению обязательно прилагаются копии искового заявления по количеству ответчиков и третьих лиц, квитанция об уплате госпошлины, доверенность на представителя (если исковое заявление подписывает и (или) подает представитель).

План искового заявления

Вводная часть ("шапка") (сведения об адресате (кому подается иск), истце, ответчике, других лицах, участвующих в деле, цена иска (размер ущерба, причиненного работником), заголовок (о чем иск))

- Ф.И.О. мирового судьи, номер его участка, название района;

- наименование организации-истца и ее местонахождение (почтовый адрес с индексом, телефоны, факс, e-mail);

- Ф.И.О. ответчика, его почтовый адрес с индексом, телефон;

- цена иска;

- заголовок иска.

Мотивировочная часть (суть дела со ссылками на доказательства и нормы закона)

- предыстория (когда ответчик принят на работу, на какую должность, заключался ли с ним договор о полной материальной ответственности и т.п.);

- какое нарушение допустил ответчик, когда это произошло (или когда и как обнаружили ущерб);

- какими доказательствами подтверждается вина ответчика (ссылки на приложения);

- какие нормы закона подтверждают вашу правоту (ссылки на нормативные акты)

Просительная часть (конкретные требования истца, вытекающие из содержания иска)

Список приложений

(список документов, которые подкалываются к иску и подтверждают сказанное в заявлении)

Подпись представителя организации

(подпись генерального директора либо представителя по доверенности)

Приложения

(копии или подлинники документов, указанных в списке приложений)

В __________________ районный суд истец: __________________________ место жительства: ________________ ответчик: _______________________ место жительства ________________

 

Исковое заявление

о выселении из квартиры бывшей супруги

 

На основании договора купли-продажи № ___ от "___"_____________ 200_ г. (копия прилагается) я, __________________, приобрел свою собственность квартиру, расположенную по адресу: _________________. С этого момента я проживаю в ней, а несколько позднее зарегистрировался в ней по месту жительства (копия выписки из домовой книги прилагается).

Также в этой квартире я зарегистрировал по месту жительства свою бывшую жену - ______________ и дочь ____________, _________ года рождения. В указанный период я был женат на ответчице.

Решением ____________ районного суда брак между мной и ответчицей расторгнут (копия свидетельства о расторжении брака прилагается).

Однако, несмотря на отсутствие оснований, ответчица до настоящего времени проживает в принадлежащей мне квартире.

Я неоднократно предлагал ответчице подыскать какой-то вариант, чтобы она проживала отдельно и покинула мою квартиру, тем более что законных оснований для проживания в ней у нее не было. Однако она не предпринимала никаких действий для того, чтобы решить свой квартирный вопрос и съехать из моей квартиры.

Необходимо также отметить, что у ее родителей имеется трехкомнатная квартира в г. ____________________ (копия выписки из ЕГРП прилагается). Но она не пожелала переехать к ним.

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Поскольку между мной и ответчицей моей бывшей женой семейные отношения прекратились, то право пользования жилым помещением принадлежащей мне квартирой, расположенной по адресу: _________, за ответчицей не сохраняется.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с тем, что право пользования у ответчицы отсутствует на основании п.4 ст. 31 ЖК РФ, но, несмотря на мои неоднократные обращения, принадлежащую мне квартиру она не освободила, то считаю, что на основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ она подлежит выселению.

На основании изложенного и ст.ст. 31 и 35 ЖК РФ, а также ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, ПРОШУ:

Выселить _____________ из принадлежащей мне, _______________, квартиры, расположенной по адресу: _________________.

Приложение:

1. Копия искового заявления для ответчицы.

2. Копия договора купли-продажи – 2 экз.

3. Копия выписки из домовой книги – 2 экз.

4. Копия свидетельства о расторжении брака – 2 экз.

5. Копия финансового лицевого счета – 2 экз.

6. Копия выписки из ЕГРП – 2 экз.

7. Документ об уплате госпошлины.

Истец _________________________

"___"_____________ 200_ г.

 

Судебное решение - это итоговый документ по делу, принимаемый от имени Российской Федерации, которым суд, рассматривающий дело, разрешает спор о праве (назначает уголовное наказание) на основе закона и своего внутреннего убеждения. Судебное решение принимается в виде отдельного документа немедленно после рассмотрения дела, лишь мотивировочная часть решения может быть составлена в течении пяти суток после принятия решения, если это необходимо.

Порядок составления решения суда определен российским законодательством, а именно уголовно-процессуальным, гражданско-процессуальным и арбитражным процессуальным кодексами Российской Федерации. Решение суда всегда выносится в письменной форме и состоит из четырех основных частей: вводной, описательной, мотивировочной и резолютивной.

В вводной части решения суда обязательно указывается время и место его вынесения, наименование и состав суда, принявшего решение, также указываются стороны, секретарь судебного заседания, иные лица, участвующие в деле, их представители, предмет возникшего спора. В уголовном судопроизводстве (в приговоре) указываются государственный обвинитель, потерпевший, защитник, гражданский истец и ответчик (их представители), подсудимый со всеми данными о нем.

Описательна