Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

 

Практическое занятие:

«Анализ норм жилищного законодательства по вопросам, определяющим правомерность взимания платы и коммунальных платежей»

Цель: проанализировать нормативно-правовые акты, определяющие правомерность взимания платы и коммунальных платежей.

Задание: решить задачи.

Задачи:

1. О предоставлении безвозмездной субси­дии на строительство или приобретение жилья в юридическую консультацию обратился Порков, глава молодой семьи, у которой родился месяц назад вто­рой ребёнок.

Определите порядок получения и сумму субсидии. 

2. О предоставлении субси­дии в рамках программы «Свой дом» на строительство дома обратился сорокалетний глава семьи, состоя­щей из пяти человек. 

Определите условия и порядок получения, и сумму субсидии. 

3. В юридическую консультацию обратился с вопросом о предос­тавлении безвозмездной субси­дии на строительство или приобрете­ние жилья:

- полковник Иванов, уволенный в отставку, прослуживший 27 лет;

- гражданин Соков, лишившийся жилья в результате земле­трясе­ния на о.Сахалин.

Определите порядок получения и сумму субсидии.  

4. Семёнов, проживающий в Москве, и состоящий на учёте в каче­стве нуждающегося в улучшении жилищных условий с 1988г. в об­щей оче­реди, обратился с заявлением о получении субсидии для по­купки жи­лого помещения. Семья со­стоит из шести че­ло­век.

Определите порядок получения и сумму субсидии. 

5. Варгин постоянно сдаёт свою квартиру приезжим гражданам.

Должен ли он платить за это налоги? Если да, то каким об­разом и кто это должен оформить? 

6. Гусева обратилась в налоговую инспекцию с вопросом о нало­гообложении продажи своей квартиры внучатой племяннице. После этого она обратилась за разъяснениями в юридическую консульта­цию. Через два месяца налоговый инспектор узнал, что Гусева по­дарила к внучатой племяннице Мавартиру своей племяннице.

Налоговый инспектор обратился в суд с иском о признании недействительной сделки дарения и о взыскании налога с этой сделки как за продажу квартиры.

Какое решение должен принять суд?

7. Престарелая мать Малышевой является единственной соб­ст­вен­ницей приватизированной двухкомнатной квартиры. По состоя­нию здоровья она одна проживать там не может, поэтому Малы­шева пере­везла мать к себе, а в квартире поселилась и за­регистри­ровалась сестра Малышевой. Малышева хочет зареги­стрировать мать на своей жил­площади. Поскольку другие дети на квартиру ма­тери не претендуют, Малышева обратилась в юридическую кон­сультацию с вопросом о том, как юридически оформить документы на квартиру матери, так, чтобы собствен­ником стала её сестра, ко­торая там проживает, с учётом мини­ми­зации налогообложения.

Дайте мотивированную консультацию Малышевой.  

8. Кузнецов проживает в г.Москве и зарегистрирован в при­вати­зи­ро­ванной им квартире. Он заключил договор пожизнен­ного со­держания с иждевением со своей бабушкой (получате­лем ренты), которая стала за­логодержателем отчуждённой квар­тиры.

Каким образом Кузнецов должен оплачивать каждую из квар­тир? Какими нормативными актами регулируются эти от­ноше­ния? Какова судебная практика по данной проблеме?

Подлежит ли налогообложению совершённая сделка? 

9. Заколов продал свою приватизированную двухкомнатную квартиру Суркову за 954500руб. Право на жилплощадь осталось у троих членов семьи Заколова. Они обратились с иском в суд о неза­конности этой сделки,ьплскольку не были учтены их прапва по пользованию ждилым помещением.

Каков налог на недвижимость в жилищной сфере? Порядок установления и уплаты. Какое решение должен принять суд? 

Проблема для обсуждения

Структура и величина расходов собственников помещений в многоквартирном доме и выбор управляющей компании. 

 

Нормативные акты:

1. Конституция РФ, ст.ст.17, 40, 55.

2. Жилищный кодекс РФ, ст.ст.30-48, 153-165.

3. Гражданский кодекс РФ, гл.48, ст.ст.927-970.

4. ФЗ «Об основах регулирования тари­фов организаций ком­мунального комплекса» от 30 декабря 2004г. № 210.

5. Федеральные стандарты оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Утвер­ждены постановлением Правительства РФ от 29 августа 2005г. № 541.

6. Правила предоставления субсидий на оплату жилого по­мещения и коммунальных услуг. Утверждены постановлением Правительства РФ от 14 декабря 2005г. № 761.

7. Правила оплаты гражданами жилья и коммунальных ус­луг. Утверждены постановлением Правительства РФ от 30 июля 2004г. № 392, пункты 2-12, 14-18, 20-22.