Виды стоимости, определяемые при оценке

Стоимость имущества, как и любого товара, имеет две формы проявления:

1) потребительную стоимость;

2) меновую стоимость.

Потребительная стоимость выражает полезность объекта с точки зрения конкретного пользователя, который исходит из сложившегося варианта ее использования.

Меновая стоимость выражает полезность объекта с точки зрения типичных субъектов рынка, на конкретную дату продажи исходя из варианта его наилучшего использования.

Исследование экономического содержания стоимости невозможно без изучения тесно с ним связанных понятий цены и затрат.

Цена – это денежная сумма, выражающая результат заключения сделки между покупателем и продавцом в конкретных рыночных условиях. В отличие от стоимости (гипотетической цены) цена выступает формой проявления совершившейся сделки, является свершившимся фактом, то есть относится к конкретному объекту имущества и дате, независимо от того, была ли она объявлена официально или осталась коммерческой тайной.

Затраты – это выраженные в денежной форме расходы на создание или реконструкцию объекта.

В зависимости от целей оценки, полноты оцениваемых прав различные виды стоимости могут быть объединены в 2 большие группы:

1) стоимость в обмене как выражение меновой стоимости;

2) стоимость в пользовании как выражение потребительной стоимости.

Формами проявления стоимости в обмене выступают:

- рыночная;

- ликвидационная;

- залоговая;

- страховая;

- арендная.

Формами проявления стоимости в пользовании могут быть:

- инвестиционная;

- балансовая;

- стоимость для налогообложения и др.

Каждый из перечисленных видов стоимости в обмене и пользовании имеет свою область применения и ограничения. Оценщик в своем отчете должен дать формулировку определения применяемого вида стоимости, соответствующих комментариев, раскрывающих смысл использования каждого понятия.

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена при осуществлении сделки между типичным покупателем и продавцом. Рыночная стоимость рассчитывается, исходя из ситуации на рынке на конкретную дату, поэтому при изменении рыночных условий рыночная стоимость будет меняться.

Ликвидационная стоимость – это денежная сумма в виде разницы между доходами от ликвидации имущества и расходами.

Страховая стоимость – стоимость собственности, определяется положениями страхового контракта или полиса.

Арендная стоимость – это величина арендной платы, за которую может быть сдано в аренду имущество на дату оценки при типичных рыночных условиях.

Инвестиционная стоимость – стоимость собственности для конкретного инвестора при определенных целях инвестирования.

В отличие от рыночной стоимости, определяемой мотивами поведения типичного покупателя и продавца, инвестиционная стоимость зависит от индивидуальных требований к инвестициям, предъявляемых конкретным инвестором.

Основные принципы отличия рыночной и инвестиционной стоимости связаны:

- в оценке будущей прибыльности;

- в представлениях о степени риска;

- в налоговой ситуации;

- в сочетаемости с другими объектами, принадлежащими владельцу или контролируемыми им.

Балансовая стоимость – затраты на строительство или приобретение объекта собственности. Балансовая стоимость бывает первоначальной и восстановительной.

Таблица 1

Взаимосвязь между целью оценки и видами стоимости, используемыми для оценки

Цель оценки	Виды стоимости
Помочь потенциальному покупателю (продавцу) определить предполагаемую цену	Рыночная
Определить целесообразность инвестиций	Инвестиционная
Обеспечить заявки на получение ссуды	Залоговая
Имущественная оценка	Рыночная или иная стоимость, признаваемая налоговым законодательством
Определить суммы покрытия по страховому договору или сформулировать требования в связи с потерей или повреждением застрахованных активов	Страховая
Возможная ликвидация (частичная или полная) действующего предприятия	Ликвидационная