Проведение проверки на основании имеющихся документов.

Провести внеочередную ревизионную проверку не представилось возможным, т.к. Правление ТСН «НАШ ДОМ», в составе: Председателя правления Гончаренко Н.В., Кузнецовой З.А., Ситдикова М.П. и  Влацкий В.В., ответом от 22 ноября 2019 г. исх.: 25 указали, что ревизионная проверка возможна только после разработки Положения «о ревизионной комиссии», ознакомления с ним всех собственников и утверждения на общем собрании. Член правления Влацкий В.В. ответ не подписал.

Таким образом, Ревизионной комиссии отказано в ознакомлении со сведениями, содержащимися в бухгалтерском учёте финансово-хозяйственной деятельности.

Ревизионная комиссия, при отсутствии Положения о ревизионной комиссии ТСН «НАШ ДОМ», действовала, согласно  Устава ТСН "НАШ ДОМ" и статей Жилищного кодекса РФ. Правление ТСН «Наш Дом» действовала без Положения или регламента деятельности правления ТСН «Наш Дом» и это не мешало Правлению исполнять свои обязанности.    

Отчёт председателя правления ТСН «Наш Дом» за 2019 и за 2020 годы, не предоставлен.

                                                                        2

Не известно, какие суммы находятся на лицевом счёте для капитального ремонта и на лицевом счёте сумм полученных за сдачу в аренду коллективной собственности в доме Фабричная 2 п. Рощино.

В распоряжении Ревизионной комиссии были:

Ответы, полученные из Главного управления «Государственной жилищной инспекции Челябинской области: от 25.05.2016 № 11089; № 30250 (на моё заявление от 11.12.2018); от 26.02.2019 № 4190; от22.03.2019 № 6666.

Ответ из Прокуратуры Сосновского района от 20.02.2019 г.

Акты сверки от поставщиков услуг ЖКХ.

Решения Арбитражного суда Челябинской области.

Основным источником поступления денежных средств, для Товарищества на отчётный период является: квартирная плата жильцов за коммунальные услуги.

Кроме того поступают средства:                                                                                                                           - на счёт «Капитальный ремонт»;                                                                                                                               - оплата услуг по аренде нежилых помещений дома Фабричная 2, являющиеся коллективной собственностью собственников квартир, в процентном эквиваленте к площади жилого помещения, находящегося в собственности.

Акты сверки

Согласно односторонним Актам сверки ООО «КН-СЕРВИС» и ТСН «НАШ ДОМ», все платежи были произведены не в соответствии с выставленными счетами.

На конец отчётных годов имелось сальдо конечное, которое с каждым годом увеличивалось:

На 30.12.2016 г. – 136 735,02 руб.

На 21.12.2017 г. – 226 841,36 руб.

На 31.12. 2018 г. – 332 567,49 руб.

На 31.12.2019 г. – 722 143,86 руб.

На 31.12.2020 г. – 932 600,32 руб.

На 24.02.2021 г. - 764 216,15 руб.

                                                                     3

Согласно одностороннему Акту сверки ООО «УРАЛТЕХЦЕНТР» и ТСН «НАШ ДОМ», все платежи были произведены не в соответствии с выставленными счетами, но с 19.07.2016 г. сальдо конечное – 0.  По данным Акта сверки ТСН «НАШ ДОМ» на 31.12.2018 г. задолженность отсутствует

На конец отчётного года имелось сальдо конечное:

На 31.12.2019 г. – 470 625,97 руб.

На 24.02.2021 года задолженность по Акту сверки составляет 764 216,15 руб.

Решения Арбитражных судов (Приложение 2 пакет копий решений АС ЧО)

По открытым сведениям, полученным на портале Арбитражного суда Челябинской области, состоялись 11 судебных разбирательств, в которых участвовало ТСН «НАШ ДОМ».

Решением от 05.04.2017 по делу № А76-31102/2016 взыскано с ТСН «НАШ ДОМ» в пользу ООО «РОЩИНСКИЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СЕТИ» задолженность в размере 211 763,38 руб., пени в размере 26 957,44 руб., государственной пошлины в размере 7 774 руб.

Решением от 01.10.2018 по делу № А76-24590/2018, взыскано с ТСН «НАШ ДОМ» в пользу ООО «УРАЛТЕХЦЕНТР» задолженность в размере 243 882,34 руб., государственной пошлины 7 878 руб.

Решением от 10.12.2018 по делу № А76-26006/2018 прекращено производство по долгу, в размере 309 701,49 руб., взыскана неустойка в размере 9 452,33 руб., государственная пошлина в размере 9305 руб. и 97 руб.

Решением от 17.01.2019 по делу № А76-35880/2018, взыскать с ТСН «НАШ ДОМ» в пользу ООО «УК ПАРТНЁР» задолженность в размере 311 101,62 руб., пени в размере 38 069,11 руб., государственной

пошлины в размере 9 983 руб.

Решением от 24.06.2019 дело № А76-13908/2019, взыскать с ТСН «НАШ ДОМ» в пользу ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала» в лице филиала «ЧЕЛЯБЭНЕРГО» задолженности 106 088,56 руб., пени в размере 3 640,31 руб., государственной пошлины 4 292 руб.

Решением от 07.10.2019 дело № А76-29733/2019, взыскать с ТСН «НАШ ДОМ» в пользу «УК ПАРТНЁР» задолженность 46 239,48 руб., пени в размере 2 352,05 руб., государственной пошлины 2 000 руб.

                                                                     4

Членам ТСН «НАШ ДОМ» было сообщено только о решении Арбитражного суда от 07.10.2019 г дело № А76-29733/2019 г. (вывоз БТО).

А так же: Гражданское дело № А76-13908/2019, Административное дело № А76-44925/2019, Гражданское дело № А76-46224/2019, Административное дело № А76-48942/2019 и Гражданское дело № А76-3202/2020.   

За период с 22.04.2019 по 30.09.2020 в Арбитражном суде рассмотрено 12 дел: 9 из них «О неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договорам энергоснабжения», 2 «О взыскании по заявлениям Пенсионного фонда обязательных платежей и санкций с организаций…», и 1 «О неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договорам возмездного оказания услуг».  

В ответе Управления Министерства юстиции РФ по Челябинской области от 16.12.2020 г. № 74/02-11-8246 сказано:                                                                                                                                                    «Дополнительно сообщаем, что в соответствии с п.1 ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и объёме, которые установлены настоящим кодексом и уставом товарищества».

Дополнительно сообщаю:

1.Согласно Решения Сосновского районного суда от 29.10.2019 г. дело № 2-1667/2019:
Что Суд не уверен в том, что я обращался в ТСН "Наш дом" с просьбой предоставить мне документы для ознакомления как председателю ревизионной комиссии. Представитель Товарищества в суд не был вызван.

2. В отказном определении ОЭБ и ПК Отдела МВД России по Сосновскому району Челябинской области сообщается, что:
"После решения Арбитражного суда Челябинской области от 15.11.2017 года, начиная с 2018 года сумма арендной платы со всех арендуемых помещений должна составлять около 45 000 рублей в месяц, за 12 месяцев это около 550 000 рублей».                                                                                                                                               Там же указывается что, суммы за аренду поступают на счёт, куда поступают и суммы за коммунальные услуги всего дома.
И этот факт воспринимается специалистами по экономическим преступлениям, как не противоречащим законам РФ и уставу ТСН "Наш дом". Указаны ещё целый ряд нарушений, которым тоже не придано значения.

3. Сосновский межрайонный отдел сообщил, что я, председатель ревизионной комиссии, должен обратиться в ревизионную комиссию, если хочу получить документы для ознакомления.

Ответ из Прокуратуры Сосновского района (Приложение 3 копия ответа).

В ответе из прокуратуры Сосновского района от 20.02.2019 г. № 20щ-2019 сказано:

                                                                          5

«…По результатам проверки установлено, что Вами в адрес председателя ТСН «НАШ ДОМ» направлены заявления от 29.11.2018, 03,12.2018 и 20.12.2018 по вопросам предоставления коммунальных услуг, начисления платы за оказание услуги, расходование денежных средств, организации общего собрания собственников жилых помещений и пр.

Согласно информации ТСН «НАШ ДОМ» ответы на указанные заявления Вам не направлены. Информирование по результатам рассмотрения заявлений производилась в устном порядке…».

«…По результатам проверки в адрес председателя ТСН «НАШ ДОМ» внесено представление об устранении выявленных нарушений закона, которое находится на рассмотрении…».

В ответе Прокуратуры Челябинской области от 18.09.2020 № 7-/2-822-2020 сказано:

«В части доводов о возможных нарушениях жилищного законодательства, несогласии с действиями (бездействиями) ТСН «Наш Дом», копия Вашего обращения направлена в ГУ ГЖИ ЧО.                       По вопросу возможных хищений и нецелевого расходования руководством ГПК И ТСН денежных средств их членов прокуратурой Сосновского района 15.09.2020 организовано проведение процессуальной проверки в порядке ст.ст. 144, 145 УПК РФ».

В ответе Прокуратуры Челябинской области от 23.12.2020 г. № 16-942-2020, сказано:                        

«В прокуратуре области рассмотрено Ваше обращение, поступившее 03.12.2020, о несогласии с принятым решением об отказе в возбуждении уголовного дела и по другим вопросам.              Установлено, что в ОМВД России по Сосновскому району 22.10.2020 зарегистрированы материалы проверки по Вашему заявлению о неправомерных действиях председателя ТСН «Наш Дом» Гончаренко Н.В.                                                                                                                                                           По данному заявлению проведена проверка в порядке ст.ст. 144, 145 УПК РФ, по результатам которой 22.10.2020 оперуполномоченным ОЭБиПК ОМВД России по Сосновскому району вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по основанию, предусмотренному п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ.                                                                                                                                                             Изучение материалов проверки в прокуратуре области показало, что указанное процессуальное решение не отвечает требованиям уголовно-процессуального закона, ВЫНЕСЕНО НЕЗАКОННО И НЕОБОСНОВАННО, в нарушение ч.4 ст. 7, ч. 1 ст. 146 УПК РФ, в связи с чем оно ОТМЕНЕНО заместителем прокурора области.                                                                                                                           О результатах дополнительной проверки Вы будете уведомлены сотрудниками ОМВД России по Сосновскому району».

                                                                         6

Ответа я пока из ОМВД не получил, но мною подано «09» февраля 2021 года обращение в Федеральную налоговую службу России № 22 по Челябинской области «О неуплате налогов с прибыли за сдачу в аренду подвальных помещений. В настоящее время налоговая инспекция проводит проверку.

На моё заявление по факту неправомерных действий со стороны председателя ТСН «Наш дом» Гончаренко Н.В., зарегистрированное в книге учёта сообщений о преступлениях № 12201 от 13.10.2020 года рассмотрено. По нему принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела. Я с этим решением категорически не согласен, и разъясняю причину не согласия по абзацам постановления.

 «ПОСТАНОВЛЕНИЕ об отказе в возбуждении уголовного дела и мои пояснения.

С. Долгодеревенское                                                                                           «22» октября 2020 г.

В 2015 году собственниками квартир жилого дома 2 по ул. Фабричной п. Рощино было принято решение перейти на управление дома ТСН (товарищество собственников недвижимости), было проведено общее собрание собственников, после чего ТСН «Наш дом» поставлено на учёт в налоговой и иных органах 30.03.2015 года».

 «В2015 году на общем собрании был учреждён Уста ТСН «НАШ дом», а также избраны члены правления и ревизионная комиссия так же избирается на 2 года. В 2015 году одним из членов ревизионной комиссии был избран Татьяненко В.Г. В 2016 году общим собранием собственников был вынесен вопрос об исключении из членов ревизионной комиссии Татьяненко В.Г. по причине не доверительных отношений с Татьяненко В.Г., так как Татьяненко В.Г. писал на постоянной основе заявления – жалобы в администрацию, полицию, суд, а также всю полученную документацию выставлял в СМИ, в документации имелась информация о персональных данных, именно по этой причине было принято решение о том, что бы исключить Татьяненко В.Г. из членов ревизионной комиссии. По результатам голосования Татьяненко В.Г. был исключён».

Татьяненко В.Г. был исключён из ревизоров по причине не доверительных отношений? Оказывается между председателем правления и ревизором должны быть доверительные отношения. Я за год нахождения в качестве ревизора, не подавал ни одного заявления, ни в суд, ни в правоохранительные органы, ни в ГЖИ, выступал всё время на стороне ТСН «Наш дом», отстаивал интересы Товарищества, действовал в интересах собственников квартир. При организации Товарищества всегда поддерживал это. Настаивал на открытии лицевого счёта для капитального ремонта в Товариществе, и это было сделано. Помогал отстаивать права на коллективную собственность.

                                                                           7

Я добивался финансово-хозяйственной отчётности, попросил перед общим собранием, как положено по закону, предоставить мне документы для проверки, как председателю ревизионной комиссии. Это и послужило причиной, моего отстранения от обязанностей ревизора. Надлежащая проверка не была проведена в 2016 году, её ни разу не было и позже. Председателя правления товарищества устраивало такое положение, при котором не проводились проверки и отчётность, и отсутствовал контроль за расходованием сумм, полученных за сдачу в аренду коллективной собственности.

«В период времени с 2016 года по 2019 год от членов правления, членов ревизионной комиссии, из собственников или членов ТСН «Наш дом» никаких претензий по ведению финансово-хозяйственной деятельности не поступало. Все отчёты по расходованию денежных средств на ежегодных собраниях утверждались собственниками и членами ТСН «Наш дом». В 2019 году на общем собрании председателем ревизионной комиссии был вновь избран Татьяненко В.Г. на срок 2 года».

Татьяненко В.Г. было оказано доверие, т.к. собственники квартир дома Фабричная 2 убедились, что без контроля деятельности ТСН «Наш дом», системно нарушаются права и законные интересы собственников. Бесконтрольность в работе ТСН «Наш дом», привела к созданию огромной задолженности перед поставщиками услуг ЖКХ, которая каждый год увеличивалась на 300 тысяч рублей и к 01.01.2019 г. достигла более миллиона рублей. Я неоднократно обращался в ГЖИ и получал ответы и в 2018 году, и в 2019 и в 2020 годах, подтверждающие нарушения закона в ТСН «Наш дом».

«К председателю ТСН «Наш дом» Гончаренко Н.В. неоднократно обращался Татьяненко В.Г. по вопросу предоставления ему сведений финансово-хозяйственной деятельности, на что Гончаренко Н.В. неоднократно поясняла, что в ТСН «Наш дом» нет положения ревизионной комиссии, необходимо создать это положение, утвердить его на общем собрании и на основании данного положения Гончаренко Н.В. предоставит ему всю документацию, но Татьяненко В.Г. отказался этого делать, а предложил Гончаренко Н.В. заняться этим положением, до настоящего времени положение ревизионной комиссии не создано и не утверждено. Передавать финансово-хозяйственные документы Татьяненко В.Г. без положения о ревизионной комиссии ни Гончаренко Н.В. ни члены правления не хотят, т.к. Татьяненко В.Г. вновь выставит всю полученную документацию на обозрение в СМИ и социальные сети, а там находятся персональные данные».

В этом абзаце приведены не точные сведения (мягко говоря). После избрания меня ревизором, я просил предоставить мне документы, для Финансово-хозяйственной проверки, чтобы выяснить причину роста задолженности Товарищества, но мне просто не ответили.

                                                                      8

 Когда было проведено заседание ревизионной комиссии товарищества, и принято решение о проведении внеочередной проверки в ноябре 2019 года, последовал ответ о необходимости принятия Положения о ревизионной комиссии. Это было впервые. Несмотря на то, что в уставе ТСН «Наш дом» ничего не сказано о положении, я в течение суток подготовил проект положения и отправил в правление ТСН «Наш дом» с просьбой рассмотреть его и принять на внеочередном общем собрании. Ответа я не получил, поэтому начались мои обращения в прокуратуру и ОМВД Сосновского района по нарушениям в ТСН «Наш дом». Я просил Межрайонный следственный отдел провести экспертизу моей переписки с ТСН «Наш дом» по факту её существования. Но председателю ревизионной комиссии порекомендовали обратиться в ревизионную комиссию, для проведения проверки.