Отчёт председателя Ревизионной комиссии тсн «наш дом» по результатам  финансово-хозяйственной деятельности товарищества за период с 01. 01. 2019 Г. По 31. 12. 2020 Г.

ОТЧЁТ Председателя Ревизионной комиссии ТСН «НАШ ДОМ»                           По результатам  финансово-хозяйственной деятельности Товарищества          за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2020 г.

п. Рощино                                                                                                                            «27.02.2021 г.»  

На общем собрании ТСН «Наш Дом» 27.02.2019 года, была избрана большинством голосов, ревизионная комиссия ТСН «Наш Дом» в количестве трёх человек: Губановой Т.В., Пантелеевой Н.Л. и Татьяненко В.Г., с целью выявить причины задолженности перед поставщиками услуг ЖКХ и проверки целевого и правильного расходования средств полученных: на капитальный ремонт и за сдачу в аренду коллективной собственности. 

На основании п. 11.4 Устава Товарищества и ст. 150 п. 3.1 ЖК РФ, на заседании ревизионной комиссии 03 ноября 2019 года, было принято решение «о проведении ревизионной проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСН «НАШ ДОМ» за период с 30.03.2015 г. по 31.12.2018 г.

Проверка должна была осуществиться Ревизионной Комиссией в составе:

Председателя комиссии: Татьяненко Василия Григорьевича.

Членов комиссии:

Губановой Татьяны Владимировны;

Пантелеевой Надежды Леонидовны.

Ревизия должна проводиться с «25.11.2019 г по 30.11.2019» г. по следующим направлениям:

Законность финансово-хозяйственной деятельности ТСН «НАШ ДОМ» и достоверность данных по ней за период с 30.03.2015 г. по 31.12.2018 г.

Общий порядок ведения бухгалтерского учёта хозяйственной деятельности за данный период, по соответствии законодательству РФ.

Общие сведения.

1.1 Полное наименование: Товарищество собственников недвижимости «НАШ ДОМ».

1.2 Местонахождение Товарищества – 456513, Челябинская область, Сосновский район, п. Рощино, ул. Фабричная, дом 2, кв. 38.

1.3 Высшим органом управления Товарищества, согласно п. 8.1. Устава ТСН «НАШ ДОМ» является общее собрание членов товарищества.

                                                                               1

1.4. Общее руководство деятельностью Товарищества осуществляет Правление Товарищества, которое принимает решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесённых к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.         

В проверяемом периоде с 01.01.2019 г. до 27.02.2019 г.  обязанности председателя правления исполняла Гончаренко Наталья Владимировна.

Члены правления, избранные общим собранием:

Зиновенкова Т.Г. и Чупина З.А.

В проверяемом периоде с 27.02.2019 г. до 01.01.2021 г.обязанности председателя правления исполняла Гончаренко Наталья Владимировна.

Члены правления, избранные общим собранием 27.02.2019 г.:

Кузнецова З.А., Ситдиков М.П. и Влацкий В.В.

Ответственным за финансово-хозяйственную деятельность Товарищества за проверяемый период являются:

Председатель правления: Гончаренко Н.В. 

Проведение проверки на основании имеющихся документов.

Провести внеочередную ревизионную проверку не представилось возможным, т.к. Правление ТСН «НАШ ДОМ», в составе: Председателя правления Гончаренко Н.В., Кузнецовой З.А., Ситдикова М.П. и  Влацкий В.В., ответом от 22 ноября 2019 г. исх.: 25 указали, что ревизионная проверка возможна только после разработки Положения «о ревизионной комиссии», ознакомления с ним всех собственников и утверждения на общем собрании. Член правления Влацкий В.В. ответ не подписал.

Таким образом, Ревизионной комиссии отказано в ознакомлении со сведениями, содержащимися в бухгалтерском учёте финансово-хозяйственной деятельности.

Ревизионная комиссия, при отсутствии Положения о ревизионной комиссии ТСН «НАШ ДОМ», действовала, согласно  Устава ТСН "НАШ ДОМ" и статей Жилищного кодекса РФ. Правление ТСН «Наш Дом» действовала без Положения или регламента деятельности правления ТСН «Наш Дом» и это не мешало Правлению исполнять свои обязанности.    

Отчёт председателя правления ТСН «Наш Дом» за 2019 и за 2020 годы, не предоставлен.

                                                                        2

Акты сверки

Согласно односторонним Актам сверки ООО «КН-СЕРВИС» и ТСН «НАШ ДОМ», все платежи были произведены не в соответствии с выставленными счетами.

На конец отчётных годов имелось сальдо конечное, которое с каждым годом увеличивалось:

На 30.12.2016 г. – 136 735,02 руб.

На 21.12.2017 г. – 226 841,36 руб.

На 31.12. 2018 г. – 332 567,49 руб.

На 31.12.2019 г. – 722 143,86 руб.

На 31.12.2020 г. – 932 600,32 руб.

На 24.02.2021 г. - 764 216,15 руб.

                                                                     3

Согласно одностороннему Акту сверки ООО «УРАЛТЕХЦЕНТР» и ТСН «НАШ ДОМ», все платежи были произведены не в соответствии с выставленными счетами, но с 19.07.2016 г. сальдо конечное – 0.  По данным Акта сверки ТСН «НАШ ДОМ» на 31.12.2018 г. задолженность отсутствует

На конец отчётного года имелось сальдо конечное:

На 31.12.2019 г. – 470 625,97 руб.

На 24.02.2021 года задолженность по Акту сверки составляет 764 216,15 руб.

Решения Арбитражных судов (Приложение 2 пакет копий решений АС ЧО)

По открытым сведениям, полученным на портале Арбитражного суда Челябинской области, состоялись 11 судебных разбирательств, в которых участвовало ТСН «НАШ ДОМ».

Решением от 05.04.2017 по делу № А76-31102/2016 взыскано с ТСН «НАШ ДОМ» в пользу ООО «РОЩИНСКИЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СЕТИ» задолженность в размере 211 763,38 руб., пени в размере 26 957,44 руб., государственной пошлины в размере 7 774 руб.

Решением от 01.10.2018 по делу № А76-24590/2018, взыскано с ТСН «НАШ ДОМ» в пользу ООО «УРАЛТЕХЦЕНТР» задолженность в размере 243 882,34 руб., государственной пошлины 7 878 руб.

Решением от 10.12.2018 по делу № А76-26006/2018 прекращено производство по долгу, в размере 309 701,49 руб., взыскана неустойка в размере 9 452,33 руб., государственная пошлина в размере 9305 руб. и 97 руб.

Решением от 17.01.2019 по делу № А76-35880/2018, взыскать с ТСН «НАШ ДОМ» в пользу ООО «УК ПАРТНЁР» задолженность в размере 311 101,62 руб., пени в размере 38 069,11 руб., государственной

пошлины в размере 9 983 руб.

Решением от 24.06.2019 дело № А76-13908/2019, взыскать с ТСН «НАШ ДОМ» в пользу ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала» в лице филиала «ЧЕЛЯБЭНЕРГО» задолженности 106 088,56 руб., пени в размере 3 640,31 руб., государственной пошлины 4 292 руб.

Решением от 07.10.2019 дело № А76-29733/2019, взыскать с ТСН «НАШ ДОМ» в пользу «УК ПАРТНЁР» задолженность 46 239,48 руб., пени в размере 2 352,05 руб., государственной пошлины 2 000 руб.

                                                                     4

Членам ТСН «НАШ ДОМ» было сообщено только о решении Арбитражного суда от 07.10.2019 г дело № А76-29733/2019 г. (вывоз БТО).

А так же: Гражданское дело № А76-13908/2019, Административное дело № А76-44925/2019, Гражданское дело № А76-46224/2019, Административное дело № А76-48942/2019 и Гражданское дело № А76-3202/2020.   

За период с 22.04.2019 по 30.09.2020 в Арбитражном суде рассмотрено 12 дел: 9 из них «О неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договорам энергоснабжения», 2 «О взыскании по заявлениям Пенсионного фонда обязательных платежей и санкций с организаций…», и 1 «О неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договорам возмездного оказания услуг».  

В ответе Управления Министерства юстиции РФ по Челябинской области от 16.12.2020 г. № 74/02-11-8246 сказано:                                                                                                                                                    «Дополнительно сообщаем, что в соответствии с п.1 ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и объёме, которые установлены настоящим кодексом и уставом товарищества».

Дополнительно сообщаю:

1.Согласно Решения Сосновского районного суда от 29.10.2019 г. дело № 2-1667/2019:
Что Суд не уверен в том, что я обращался в ТСН "Наш дом" с просьбой предоставить мне документы для ознакомления как председателю ревизионной комиссии. Представитель Товарищества в суд не был вызван.

2. В отказном определении ОЭБ и ПК Отдела МВД России по Сосновскому району Челябинской области сообщается, что:
"После решения Арбитражного суда Челябинской области от 15.11.2017 года, начиная с 2018 года сумма арендной платы со всех арендуемых помещений должна составлять около 45 000 рублей в месяц, за 12 месяцев это около 550 000 рублей».                                                                                                                                               Там же указывается что, суммы за аренду поступают на счёт, куда поступают и суммы за коммунальные услуги всего дома.
И этот факт воспринимается специалистами по экономическим преступлениям, как не противоречащим законам РФ и уставу ТСН "Наш дом". Указаны ещё целый ряд нарушений, которым тоже не придано значения.

3. Сосновский межрайонный отдел сообщил, что я, председатель ревизионной комиссии, должен обратиться в ревизионную комиссию, если хочу получить документы для ознакомления.

Ответ из Прокуратуры Сосновского района (Приложение 3 копия ответа).

В ответе из прокуратуры Сосновского района от 20.02.2019 г. № 20щ-2019 сказано:

                                                                          5

«…По результатам проверки установлено, что Вами в адрес председателя ТСН «НАШ ДОМ» направлены заявления от 29.11.2018, 03,12.2018 и 20.12.2018 по вопросам предоставления коммунальных услуг, начисления платы за оказание услуги, расходование денежных средств, организации общего собрания собственников жилых помещений и пр.

Согласно информации ТСН «НАШ ДОМ» ответы на указанные заявления Вам не направлены. Информирование по результатам рассмотрения заявлений производилась в устном порядке…».

«…По результатам проверки в адрес председателя ТСН «НАШ ДОМ» внесено представление об устранении выявленных нарушений закона, которое находится на рассмотрении…».

В ответе Прокуратуры Челябинской области от 18.09.2020 № 7-/2-822-2020 сказано:

«В части доводов о возможных нарушениях жилищного законодательства, несогласии с действиями (бездействиями) ТСН «Наш Дом», копия Вашего обращения направлена в ГУ ГЖИ ЧО.                       По вопросу возможных хищений и нецелевого расходования руководством ГПК И ТСН денежных средств их членов прокуратурой Сосновского района 15.09.2020 организовано проведение процессуальной проверки в порядке ст.ст. 144, 145 УПК РФ».

В ответе Прокуратуры Челябинской области от 23.12.2020 г. № 16-942-2020, сказано:                        

«В прокуратуре области рассмотрено Ваше обращение, поступившее 03.12.2020, о несогласии с принятым решением об отказе в возбуждении уголовного дела и по другим вопросам.              Установлено, что в ОМВД России по Сосновскому району 22.10.2020 зарегистрированы материалы проверки по Вашему заявлению о неправомерных действиях председателя ТСН «Наш Дом» Гончаренко Н.В.                                                                                                                                                           По данному заявлению проведена проверка в порядке ст.ст. 144, 145 УПК РФ, по результатам которой 22.10.2020 оперуполномоченным ОЭБиПК ОМВД России по Сосновскому району вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по основанию, предусмотренному п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ.                                                                                                                                                             Изучение материалов проверки в прокуратуре области показало, что указанное процессуальное решение не отвечает требованиям уголовно-процессуального закона, ВЫНЕСЕНО НЕЗАКОННО И НЕОБОСНОВАННО, в нарушение ч.4 ст. 7, ч. 1 ст. 146 УПК РФ, в связи с чем оно ОТМЕНЕНО заместителем прокурора области.                                                                                                                           О результатах дополнительной проверки Вы будете уведомлены сотрудниками ОМВД России по Сосновскому району».

                                                                         6

Ответа я пока из ОМВД не получил, но мною подано «09» февраля 2021 года обращение в Федеральную налоговую службу России № 22 по Челябинской области «О неуплате налогов с прибыли за сдачу в аренду подвальных помещений. В настоящее время налоговая инспекция проводит проверку.

На моё заявление по факту неправомерных действий со стороны председателя ТСН «Наш дом» Гончаренко Н.В., зарегистрированное в книге учёта сообщений о преступлениях № 12201 от 13.10.2020 года рассмотрено. По нему принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела. Я с этим решением категорически не согласен, и разъясняю причину не согласия по абзацам постановления.

 «ПОСТАНОВЛЕНИЕ об отказе в возбуждении уголовного дела и мои пояснения.

С. Долгодеревенское                                                                                           «22» октября 2020 г.

В 2015 году собственниками квартир жилого дома 2 по ул. Фабричной п. Рощино было принято решение перейти на управление дома ТСН (товарищество собственников недвижимости), было проведено общее собрание собственников, после чего ТСН «Наш дом» поставлено на учёт в налоговой и иных органах 30.03.2015 года».

 «В2015 году на общем собрании был учреждён Уста ТСН «НАШ дом», а также избраны члены правления и ревизионная комиссия так же избирается на 2 года. В 2015 году одним из членов ревизионной комиссии был избран Татьяненко В.Г. В 2016 году общим собранием собственников был вынесен вопрос об исключении из членов ревизионной комиссии Татьяненко В.Г. по причине не доверительных отношений с Татьяненко В.Г., так как Татьяненко В.Г. писал на постоянной основе заявления – жалобы в администрацию, полицию, суд, а также всю полученную документацию выставлял в СМИ, в документации имелась информация о персональных данных, именно по этой причине было принято решение о том, что бы исключить Татьяненко В.Г. из членов ревизионной комиссии. По результатам голосования Татьяненко В.Г. был исключён».

Татьяненко В.Г. был исключён из ревизоров по причине не доверительных отношений? Оказывается между председателем правления и ревизором должны быть доверительные отношения. Я за год нахождения в качестве ревизора, не подавал ни одного заявления, ни в суд, ни в правоохранительные органы, ни в ГЖИ, выступал всё время на стороне ТСН «Наш дом», отстаивал интересы Товарищества, действовал в интересах собственников квартир. При организации Товарищества всегда поддерживал это. Настаивал на открытии лицевого счёта для капитального ремонта в Товариществе, и это было сделано. Помогал отстаивать права на коллективную собственность.

                                                                           7

Я добивался финансово-хозяйственной отчётности, попросил перед общим собранием, как положено по закону, предоставить мне документы для проверки, как председателю ревизионной комиссии. Это и послужило причиной, моего отстранения от обязанностей ревизора. Надлежащая проверка не была проведена в 2016 году, её ни разу не было и позже. Председателя правления товарищества устраивало такое положение, при котором не проводились проверки и отчётность, и отсутствовал контроль за расходованием сумм, полученных за сдачу в аренду коллективной собственности.

«В период времени с 2016 года по 2019 год от членов правления, членов ревизионной комиссии, из собственников или членов ТСН «Наш дом» никаких претензий по ведению финансово-хозяйственной деятельности не поступало. Все отчёты по расходованию денежных средств на ежегодных собраниях утверждались собственниками и членами ТСН «Наш дом». В 2019 году на общем собрании председателем ревизионной комиссии был вновь избран Татьяненко В.Г. на срок 2 года».

Татьяненко В.Г. было оказано доверие, т.к. собственники квартир дома Фабричная 2 убедились, что без контроля деятельности ТСН «Наш дом», системно нарушаются права и законные интересы собственников. Бесконтрольность в работе ТСН «Наш дом», привела к созданию огромной задолженности перед поставщиками услуг ЖКХ, которая каждый год увеличивалась на 300 тысяч рублей и к 01.01.2019 г. достигла более миллиона рублей. Я неоднократно обращался в ГЖИ и получал ответы и в 2018 году, и в 2019 и в 2020 годах, подтверждающие нарушения закона в ТСН «Наш дом».

«К председателю ТСН «Наш дом» Гончаренко Н.В. неоднократно обращался Татьяненко В.Г. по вопросу предоставления ему сведений финансово-хозяйственной деятельности, на что Гончаренко Н.В. неоднократно поясняла, что в ТСН «Наш дом» нет положения ревизионной комиссии, необходимо создать это положение, утвердить его на общем собрании и на основании данного положения Гончаренко Н.В. предоставит ему всю документацию, но Татьяненко В.Г. отказался этого делать, а предложил Гончаренко Н.В. заняться этим положением, до настоящего времени положение ревизионной комиссии не создано и не утверждено. Передавать финансово-хозяйственные документы Татьяненко В.Г. без положения о ревизионной комиссии ни Гончаренко Н.В. ни члены правления не хотят, т.к. Татьяненко В.Г. вновь выставит всю полученную документацию на обозрение в СМИ и социальные сети, а там находятся персональные данные».

В этом абзаце приведены не точные сведения (мягко говоря). После избрания меня ревизором, я просил предоставить мне документы, для Финансово-хозяйственной проверки, чтобы выяснить причину роста задолженности Товарищества, но мне просто не ответили.

                                                                      8

 Когда было проведено заседание ревизионной комиссии товарищества, и принято решение о проведении внеочередной проверки в ноябре 2019 года, последовал ответ о необходимости принятия Положения о ревизионной комиссии. Это было впервые. Несмотря на то, что в уставе ТСН «Наш дом» ничего не сказано о положении, я в течение суток подготовил проект положения и отправил в правление ТСН «Наш дом» с просьбой рассмотреть его и принять на внеочередном общем собрании. Ответа я не получил, поэтому начались мои обращения в прокуратуру и ОМВД Сосновского района по нарушениям в ТСН «Наш дом». Я просил Межрайонный следственный отдел провести экспертизу моей переписки с ТСН «Наш дом» по факту её существования. Но председателю ревизионной комиссии порекомендовали обратиться в ревизионную комиссию, для проведения проверки.

Я поддерживал председателя правления товарищества по поводу сбора платы за аренду коллективной собственности, и не раз обращался в администрацию поселения. Требовал исключить эти помещение из списков собственности администрации поселения.

                                                                       9

 Шахматный клуб и Опорный пункт полиции, пользовались коммунальными услугами (светом, отоплением, водой, канализацией, а оплаты по этим услугам в администрации Рощинского поселения, даже не предусмотрены. Шахматный клуб выселили, а Опорный пункт полиции продолжает пользоваться коммунальными услугами за счёт собственников квартир.

«В настоящее время у председателя ТСН «Наш дом» Гончаренко Н.В. имеется исполнительный лист ФС № 023678019 на основании решения Сосновского районного суда от 26.12.2019 года в отношении Антоновой Л.Н., которая пользовалась помещением с июня 2016 года по октябрь 2018 года и не платила денежных средств за арендуемое помещение в д. 2 по ул. Фабричная п. Рощино Сосновского района Челябинской области на общую сумму 452 900 рублей. Сумма на оплату арендаторам за арендуемые помещения выставляются в виде счетов на оплату ежемесячно».

Насколько я знаю, в указанный период Антонова Л.Н. не заключала договор аренды. Её нет и в списках арендаторов выше. За 2 года и 4 месяца, образовалась задолженность в 452 900 рублей от одного арендатора. А задолженность со всех арендаторов на 01.10.2020 г. – 350 000 рублей. Как подсчитывается задолженность в ТСН «Наш дом» я видел на примере выставляемой задолженности собственников.

«После решения Арбитражного суда Челябинской области от 15 ноября 2017 года, начиная с 2018 года сумма арендной платы со всех арендуемых помещений должна составлять 45 000 рублей в месяц, за 12 месяцев это около 550 000 рублей. Сумма задолженности на 01.10.2020 года с арендаторов помещений арендуемых в д. 2 по ул. Фабричной п. Рощино составляет около 350 000 рублей».

Подвальные помещения сдавались в аренду, практически постоянно. Вся задолженность арендаторов взыскивалась через суд, при этом по решениям Арбитражного суда ТСН «Наш дом» выплачивает суммы задолженности с переплатой за пени, судебные госпошлины и прочее. Сумма в 550 тысяч рублей в год, по моему мнению, сильно занижена, а долги за аренду в 350 000 рублей, завышены.

«В ТСН «Наш дом» открыто 2 расчётных счёта, один счёт заведён для осуществления финансово-хозяйственной деятельности, туда поступают денежные средства за коммунальное обслуживание с собственников квартир, денежные средства от арендаторов за арендуемые помещения, а также коммунальные платежи за потраченные ресурсы этих помещений (свет, вода, электроэнергия), за ремонтные работы, материалы».

Собственников квартир (подвальных помещений), третий для оплаты коммунальных услуг. В этом и кроется главное нарушение прав и законных интересов собственников. Деньги, полученные за аренду, это целевые деньги. Они стали неконтролируемыми и появилась возможность для злоупотреблений.

«Второй расчётный счёт является специальным по капитальному ремонту на который приходят обязательные взносы на капитальный ремонт по утверждённому тарифу Постановлением правительства Челябинской области, с этого расчётного счёта денежные средства могут быть потрачены на капитальный ремонт дома, крыши, фасады, установку общедомовых приборов учёта. Денежные средства могут расходоваться только после проведённого общего собрания собственников ТСН».

Почему взыскивали суммы на общедомовой прибор учёта тепла, если это предусмотрено делать со счёта на капитальный ремонт. На расчётный счёт для капитального ремонта были незаконно собраны по 2 000 рублей с каждой квартиры, сверх утверждённого тарифа, Постановлением правительства Челябинской области. Об этом указано в ответе ГЖИ, но деньги гражданам не вернули.

Не только с расчётного счёта на капитальный ремонт, можно снимать деньги только после решения принятого на общем собрании ТСН «Наш дом», но и средства полученные за сдачу в аренду подвальных помещений. Два решения по этим суммам были приняты на оплату услуг адвоката, и не оплату общедомового электрического счётчика. О других решениях по расходованию сумм за аренду, я не знаю, хотя всегда присутствовал на общих собраниях.

«Полученный денежные средства с арендуемых помещений находятся на расчётном счёте ТСН «Наш дом» и тратятся на нужды жилого дома и текущий ремонт по смете доходов и расходов утверждённых на общих собраниях. В случае возникновения аварии или необходимости покупки материалов, подготовки к отопительному сезону данные денежные средства снимаются председателем ТСН «Наш дом» Гончаренко Н.В. с расчётного счёта и используется на нужды дома».

Никаких смет доходов и расходов, утверждённых на общем собрании, никто никогда не видел. И открыто указано, что суммы, полученные за сдачу в аренду коллективной собственности тратились не по целевому назначению и без решения общего собрания.

«В 2019 году ГЖИ было вынесено 3 Постановления по выявленным нарушениям, одно постановление было вынесено Гончаренко Н.В. как на физическое лицо на сумму 1 000 рублей, денежные средства были выплачены ею личною. Остальные 2 Постановления были вынесены на юридическое лицо ТСН «Наш дом» на 20 000 рублей и на 30 000 рублей

                                                                      11

соответственно, данные денежные средства были сняты с расчётного счёта ТСН «Наш дом» и оплачены в адрес ГЖИ. Я предоставила документы ТСН «Наш дом» не в полном объёме в ГЖИ, поэтому ГЖИ вынесло постановление с присуждением штрафа на юридическое лицо ТСН «Наш дом» на общую сумму 50000 рублей. Данные штрафы оплачены юридическим лицом ТСН «Наш дом» в полном объёме».

Гончаренко Н.В. нарушила закон, а потом не исполнила предписание об исправлении нарушения закона, а штраф в 50 000 рублей уплатила из средств, полученных за сдачу в аренду коллективной собственности. Решения по этому вопросу на общем собрании не принималось. Этим были скрыты нарушения в деятельности Гончаренко Н.В., за счёт штрафа уплаченного из средств с аренды. Видимо председатель пошла на это, лишь бы не предоставлять документы.

«После решения Арбитражного суда Челябинской области от 15 ноября 2017 года, начиная с 2018 года все денежные средства полученные от арендаторов расходуются на нужды дома. На общем собрании собственников, а для принятия решений количество голосов должно быть не менее 2/3 принимаются решения о расходовании денежных средств получаемых от арендаторов, на запланированные работы на текущий год, а это текущий ремонт, подготовка к отопительному сезону, облагораживание придомовой территории, а также по незапланированным расходам, в случае срочного ремонта».

ГПК «Авис» провёл заочное общее собрание, на котором голосовали 63 человека, а это больше чем квартир в нашем доме. Нет уверенности что самоизоляция прекратиться в феврале 2021 года, а 27 февраля прекращаются полномочия как Правления, вместе с председателя, а также, ревизионной комиссии.

«До создания ТСН «Наш дом» теплоснабжающая организация установила в доме прибор ОУП (общедомовой прибор учёта тепловой энергии), задолженность собственников за установку ОПУ перешла в ТСН «Наш дом». Теплоснабжающая организация выставила ТСН «Наш дом» счёт на оплату по установке ОПУ, на общем собрании был поднят данный вопрос, после чего принято решение о том, что жители отказываются платить за установку ОПУ. Теплоснабжающая организация подала в суд на ТСН «Наш дом» и после решения суда на общем собрании в конце 2018 года было принято решение о том, что выставленная сумма теплоснабжающей организацией будет разделена на всех собственников квартир, общая сумма долга составляла 250 000 рублей, из которых 129 000 рублей было выплачено с расчётного счёта из доходов полученных от арендуемых помещений, остальная сумма была разделена между всеми собственниками равными долями, сумма составила около 2 200 рублей с каждой квартиры. Татьяненко В.Г. присутствовал на этих собраниях и был против данного решения, но большинством голосов данное решение было утверждено. В настоящее время Татьяненко В.Г. так и не оплатил денежных средств. Данная задолженность включена Татьяненко В.Г. по настоящее время, ежегодная оплата вносимая Татьяненко В.Г. длится пропорционально имеющейся задолженности».

Согласно пункту 1.6 Устава ТСН «Наш дом» «… Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества».

Надлежащим образом не проводилось общее собрание в конце 2018 года. Был стихийный сход, на котором не проверялось присутствие, и голосование. Собрание было проведено без подготовки и ведения протокола.

«В доме 2 по ул. Фабричная п. Рощино стоит ОПУ (общедомовой прибор учёта тепловой энергии), расчёт платы за отопление считается именно по показаниям данного ОПУ, со слов председателя ТСН «Наш дом» Гончаренко Н.В. сумма начислений в апреле 2020 года была больше так как был конец отопительного сезона и проведена корректировка начисления. Татьяненко В.Г. обратился в ГЖИ, после чего ГЖИ запросило у ТСН «Наш дом» ежемесячные расчёты за отопление, акты снятия показания учёта. После того как Гончаренко Н.В. предоставила данные документы, ГЖИ затребовало пересчитать данные, так как ГЖИ

                                                                        13

вынесло решение о включении площади нежилых отапливаемых помещений в расчёт по тарифу за апрель, хотя отопление в нежилых помещениях было отключено и данная услуга им не предоставлялась».

Причём тут, конец отопительного сезона, и какая может быть корректировка. Был завышен тариф, без всякого на то основания. Указана причина: «Отопление в нежилых помещениях было отключено и данная услуга им не предоставлялась», оплату переадресовали на лиц, которые вообще не должны за это платить (это в подвальных помещениях, которые сдаются в аренду). Вовремя был сделан перерасчёт, и штрафа не последовало. А 20 тысяч и 30 тысяч штрафу назначили за неисполнение предписания.

Ответы ГУ ГЖИ ЧО (Приложение 4 копии ответов ГУ ГЖИ).

В ответе от 25.05.2016 № 11089 сказано:

«Решением общего собрания от 12.03.2015 г. (протокол № 2) Вы избраны в состав ревизионной комиссии ТСН «Наш дом», а решением общего собрания членов ТСН от 12.04.2016 г. (протокол № 7)

Ваши полномочия досрочно прекращены, в состав ревизионной комиссии избраны другие члены товарищества…».

Сообщений о проведении Ревизионных проверок нет.

В ответе, на моё заявление от 05.12.2018 вх. № 20796, № 29897 сказано:

«…Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 по ул. Фабричная в п. Рощино, Сосновского района 28.04.2015 года принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, владельцем которого определено ТСН «Наш Дом».

…В соответствии с частью 4 статьи 177 ЖК РФ операции по перечислению со специального счёта                                                                                                 

денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счёта в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов:

· Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об указании услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

                                                                                    14

· Договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

· Акт приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по ремонту, указанному в пункте 2 данной части. Такой акт приёмки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнении работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору, указанному в пункте 2 данной части.

Согласно вышеуказанного протокола общего собрания решение собственниками помещений данного многоквартирного дома об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт в соответствии с частью 3 статьи 166 ЖК РФ не принималось.

…Остаток денежных средств на 10.10.2018 г. по лицевому счёту указанного многоквартирного дома составляет 62 712,66 руб.».

В ответе № 30250 сказано:

«Собственниками помещений много квартирном доме по адресу: Челябинская область, Сосновский район, п. Рощино, ул. Фабричная, д. 2 решений о предоставлении в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иным лицам;                                      

о предоставлении ТСН «НАШ ДОМ» права на заключение договоров аренды, пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме с иными лицами не принимались.

Из представленных ТСН «НАШ ДОМ» письменных пояснений и документов следует, что на момент проведения поверки, помещения, которые являются общим имуществом собственников помещений в данном многоквартирном доме, находятся в пользовании третьих лиц…».

«…Вышеизложенное является нарушением пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ – принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.  

                                                                       15                                                                    

Главным управлением в адрес ТСН «НАШ ДОМ» направлено предписание об устранении выявленных нарушений жилищного законодательства со сроком исполнения до 31.01.2019 г. Исполнение данного предписания поставлено на контроль».

Что из шести затребованных документов ТСН предоставил только два.

В ответе от 26.02.2019 № 4190 сказано:

«…Актом проверки от 25.02.2019 г. № 19-851 943 установлено, что предписание № 18-75545991 от 28.12.2018 г. ТСН «НАШ ДОМ» не исполнено, в результате чего в отношении председателя ТСН «НАШ ДОМ» Гончаренко Н.В. составлен протокол об административном правонарушении по части 1 статьи 19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях – невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), об устранении нарушений законодательства, а так же было выдано новое предписание с новым сроком его исполнения».

В ответе от 22.03.2019 г. № 6666 сказано:

«На основании распоряжения первого заместителя начальника Главного управления от 06.03.2019 г. № 19-1327-1407 была проведена внеплановая документарная проверка по результатам которой было установлено следующее…

Были запрошены следующие документы: (перечень 8 документов)

Из расчёта платы за отопление и горячее водоснабжение (подогрев воды) не усматривается какой объём тепловой энергии был затрачен на вышеуказанные коммунальные услуги в многоквартирном доме. Ведомости учёта тепловой энергии помесячно не предоставлены.

ОТЧЁТ Председателя Ревизионной комиссии ТСН «НАШ ДОМ»                           По результатам  финансово-хозяйственной деятельности Товарищества          за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2020 г.

п. Рощино                                                                                                                            «27.02.2021 г.»  

На общем собрании ТСН «Наш Дом» 27.02.2019 года, была избрана большинством голосов, ревизионная комиссия ТСН «Наш Дом» в количестве трёх человек: Губановой Т.В., Пантелеевой Н.Л. и Татьяненко В.Г., с целью выявить причины задолженности перед поставщиками услуг ЖКХ и проверки целевого и правильного расходования средств полученных: на капитальный ремонт и за сдачу в аренду коллективной собственности. 

На основании п. 11.4 Устава Товарищества и ст. 150 п. 3.1 ЖК РФ, на заседании ревизионной комиссии 03 ноября 2019 года, было принято решение «о проведении ревизионной проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСН «НАШ ДОМ» за период с 30.03.2015 г. по 31.12.2018 г.

Проверка должна была осуществиться Ревизионной Комиссией в составе:

Председателя комиссии: Татьяненко Василия Григорьевича.

Членов комиссии:

Губановой Татьяны Владимировны;

Пантелеевой Надежды Леонидовны.

Ревизия должна проводиться с «25.11.2019 г по 30.11.2019» г. по следующим направлениям:

Законность финансово-хозяйственной деятельности ТСН «НАШ ДОМ» и достоверность данных по ней за период с 30.03.2015 г. по 31.12.2018 г.

Общий порядок веде