На основании вышеизложенного, в адрес тсн. «наш дом» направлено уведомление о составлении протокола об административном правонарушении по части 2 статьи 19. 4. 1

                                                                           16

Кодекса РФ об административных правонарушениях – действия (бездействие), предусмотренные част 1 данной статьи, повлекшие невозможность проведения или завершения проверки».

ГУ ГЖИ Челябинской области в ответе от 21.10.2020 г. № 31540, дало разъяснение:

"По результатам проверки, истраченные нецелевым образом денежные средства жильцов, могут быть взысканы с ТСН в судебном порядке, а также, при наличии оснований, материалы проверки направляются в орган внутренних дел, для рассмотрения вопроса о возбуждении уголовного производства по ст.159 УК РФ (Мошенничество) и ст. 165 УК РФ (Причинение имущественного ущерба путём обмана или злоупотребления доверием)".

В ответе от 18.01.2021 г. № 777 сообщается:
"Направление подлинников решений, протоколов должно осуществляться способами, позволяющими подтвердить факты и дату их получения органом государственного жилищного надзора, а также путём размещения в открытом доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренного Федеральным законом от 21.07.2014 г. № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" скан-образов решений, протоколов в орган государственного жилищного надзора...
...В Главное управление не поступал протокол общего собрания многоквартирного дома по адресу: Челябинская область, Сосновский район, п. Рощино, ул. Фабричная, д. 2.
На сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) данный протокол и решение так же не размещён.
В настоящее время провести проверку в отношении ТСН "Наш дом" не представляется возможным, так как Ваше сообщение не содержит сведений о фактах причинения вреда жизни и здоровью граждан возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера".

В ответе от 15.02.2021 г. № 4140 сказано:

"В случае если Вы являетесь инициатором общего собрания собственников, Вам необходимо передать результаты общего собрания согласно требованиям статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации".

Во всех ответах от ГУ ГЖИ сказано:

«Собственниками многоквартирного дома по адресу Челябинская область, Сосновский район, п. Рощино, ул. Фабричная д. 2 выбран способ управления – управляющая организация и заключён договор управления с ООО «УК «ПАРТНЁР» (7447217743).                                                                   Данный дом внесён в реестр лицензий Челябинской области с 09.04.2015 г.                             Учитывая выше сказанное, ТСН «Наш Дом» не является субъектом лицензионного контроля по отношению к указанному многоквартирному дому.

«Дополнительно сообщаю, проверка финансово-хозяйственной деятельности не входит в компетенцию органов государственного жилищного надзора. В случае, если собственники помещений многоквартирного дома ставят под сомнение законность финансовой

                                                                           17

деятельности управляющей организации, они вправе обратиться в правоохранительные органы».  

Рассмотрим деятельность Товарищества собственников недвижимости "Наш дом" п. Рощино.

Это Товарищество было создано по инициативе семьи Гончаренко, при волеизъявлении собственников квартир в доме Фабричная 2. Я принял активное участие в создании Товарищества, так как дом находился в аварийном состоянии, крыша протекала, и ручьи текли по коммуникациям электроснабжения квартир, вода капала с потолков квартир верхнего этажа.
В конце 2014 года было принято решение о сборе средств на капитальный ремонт по всей России. Сборы были обязательными и собираться они должны были на счета региональных операторов.
Можно было открывать и лицевые счета в каждом доме или нескольких, и самим распоряжаться этими суммами.
При создании ТСН "Наш дом" я поддерживал это начинание с одним условием, чтобы был избран ревизором, и мог контролировать хозяйственно-финансовую деятельность Товарищества, и исключать злоупотребления.
Дело в том, что в доме подвальные помещения оборудованы под магазины и мастерские и сдавались в аренду главой поселения. После учреждения Товарищества, все эти помещения были оформлены как коллективная собственность собственников квартир.
В Товариществе был открыт лицевой счёт сбора средств на капитальный ремонт, и должен был быть открыт счёт на сбор средств за сдачу в аренду коллективной собственности. На отдельный счёт должны поступать суммы за коммунальные услуги.
На общем собрании председателем Товарищества избрали на 2 года членов правления. Председателем ТСН "Наш дом" стала Гончаренко Н.В., а я был избран ревизором. При подготовки отчётного собрания за 2015 год, я попросил возможность ознакомиться с финансово-хозяйственной документацией, но вместо этого на Общем собрании был поставлен вопрос о лишении меня полномочий ревизора. И в результате голосования, я перестал быть ревизором.

С момента создания в 2015 году ТСН "Наш дом" и до сего дня не было проведено ни одной ревизионной проверки, не было отчётности по суммам накопленным на капитальный ремонт и за сдачу в аренду коллективной собственности.
27.02.2019 года на общем собрании, был избран новый состав правления на два года, и председателем правления была избрана Гончаренко Н.В. Я был избран снова в ревизионную комиссию в количестве трёх человек, меня избирали на общем собрании как председателя РК но по закону председателя должны избрать на заседании ревизионной комиссии, где меня и избрали председателем.
На заседании РК было принято решение о проведении внеочередной проверки, но на заседании правления было принято решение об отказе проведения ревизионной проверки, по причине отсутствия положения о ревизионной комиссии.
То, что нет положения о работе правления или ТСН "Наш дом", не мешает работе и того и другого, ведь есть Устав ТСН "Наш дом", где прописаны все требования по проведению ревизионной проверке, а так же полномочий ревизионной комиссии и обязанности председателя правления. Но требования Устава не соблюдаются.
                                         

                                                                18

Общего собрания с 27.02.2019 года не проводилось, полномочия правления и его председателя, а так же членов ревизионной комиссии заканчиваются.

 

За 6 лет существования ТСН "Наш дом" на капитальный ремонт собрано около 1,8 миллиона рублей. За сдачу в аренду коллективной собственности более 3 миллионов рублей. Это суммы, которые должны расходоваться только по решению общего собрания. Причём суммы на капитальный ремонт, это целевые деньги. Суммы за аренду могут тратиться на цели отдельные от оплаты услуг ЖКХ. По заявлению Гончаренко Н.В. суммы за аренду идут не на отдельный счёт, а на счёт, куда поступают суммы за услуги ЖКХ, то-есть целевые суммы. Это открытое признание того, что суммы за аренду не контролируются и безнадзорно идут в общий котёл, и при этом по ним нет отчёта, и проверку сделать невозможно.

В посёлке Рощино есть несколько управляющих компаний. У них нет дополнительных поступлений за сдачу в аренду недвижимости, до недавнего времени не было и поступлений на капитальный ремонт.

Кроме сумм, получаемым по квитанциям за воду (и нагрев воды), отопление, водоотведение, есть ещё сборы на текущий ремонт. За свет, газ, вывоз мусора, домофоны, уборку подъездов (если оказывается эта услуга) граждане платят напрямую поставщикам услуг.

Все УК делают текущий ремонт только из сумм, полученных на эти цели. Только ТСН "Наш дом" на "текущий ремонт" тратит ещё и суммы полученные за аренду коллективной собственности, и при этом результатов нет. Только ТСН "Наш дом" собрал дополнительно по 2 тысячи рублей на капитальный ремонт, причём с каждой квартиры одинаково, что с трёшки, что с полуторки. Собрано ещё необоснованно более чем по 2 тысячи рублей за взыскания по решению суда в отношении ТСН "Наш дом".

Кроме всего прочего с 2015 года по 01.01.2020 г. ежегодно увеличивается задолженность ТСН "Наш дом" на 300 тысяч рублей, и достигла около 1,2 миллиона рублей.

ТСН "Наш дом" не коммерческая организация, это товарищество, созданное собственниками жилья, для управления хозяйственно-финансовой деятельностью дома, в интересах собственников квартир в доме.

 

Куда и как тратятся суммы, собранные на капитальный ремонт в ТСН "Наш дом"?
Была проведена одна работа, это капитальный ремонт крыши. Как искали подрядчика? А зачем его искать, у председателя правления есть муж, который нашёл двух помощников, и капитальный ремонт крыши провели. Кто принимал выполненные работы? Вероятно сама председатель Товарищества. Я только недавно узнал, что гарантия на капитальный ремонт крыши, был указан в 3 года, которые уже прошли. Обычно гарантию дают в 5 лет.

У меня, как председателя ревизионной комиссии нет возможности проверить документацию.

 

 

                                                         19

 

Уверен, было бы выявлено не на одно уголовное дело. Поэтому председатель ТСН "Наш дом", идёт на нарушение закона, игнорирование требований Устава ТСН "Наш дом", но проведение ревизионной проверки не допускает.

ТСН не может проводить свою деятельность без ревизионных проверок, это становится причиной злоупотреблений и незаконного обогащения председателя. Она заявляет при проверках, что отвечает на мои заявления "устно", что собирает в год 550 тысяч рублей за аренду помещений и направляет их на лицевой счёт, куда поступают платежи за коммунальные услуги. Что она не может доверить проведение ревизионной проверки, т.к. нет положения (которое не является учредительным документом, и о котором нет упоминания в Уставе ТСН "Наш дом"). А главное, у неё нет доверительных отношений с Татьяненко В.Г., поэтому проводить ревизию нельзя.

И всё это принимается проверяющими, как повод для отказа в возбуждении административного или уголовного дела по ТСН "Наш дом".

Злоупотребления в ТСН "Наш дом" продолжаются, но это не может длиться вечно. Явным нарушениям закона, будет дана правовая оценка.

 

Имеется опасность того, что рассчитываться ТСН «Наш Дом» по «своим долгам» будет через продажу коллективной собственности собственников квартир. Но подвальные помещения не являются собственностью ТСН «Наш Дом». Эту собственность доверили собственники квартир, для управления ТСН «Наш Дом».

 

Правление ТСН «Наш Дом», отказав в ревизионной проверке, взяла всю ответственность по задолженности на себя. Правление Товарищества в полном составе не оправдало доверие Общего собрания.

 

Заключение:

1. Правление Товарищества не исполняло надлежащим образом своих функций, прописанных в п. 9.5 Устава Товарищества, не работала Ревизионная комиссия, согласно п. 11.4 Устава Товарищества. 

2. Выявлены грубые нарушения требований пунктов 2.1 10.6 Устава Товарищества. Суммы, полученные за сдачу в аренду коллективного имущества, использовались не по назначению, без принятых решений на общем собрании, без зачисления на отдельный лицевой счёт.

3. На общем собрании членов товарищества необходимо сделать оценку деятельности Правления и Председателя Товарищества, рассмотреть вопрос об отказе предоставления документов для ревизионной проверки и бездействию правления в устранении нарушений требований закона в ТСН «Наш Дом».

                                                                20

4. Согласно действующего законодательства, необходимо в кратчайший срок, вернуть на расчётные счета капитального ремонта и оплат за сдачу в аренду коллективной собственности суммы, незаконно снятые с лицевого счёта, или туда не направленные.

5. Вернуть собственникам квартир, незаконно начисленные платежи на суммы: 2 тысячи рублей на капитальный ремонт и на погашение долга по решению суда. По этим вопросам законных решений на общем собрании не принималось.

6. Отказав в не очередной ревизионной проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСН "НАШ ДОМ" за период с 30.03.2015 г. по 31.12.2018 г. и плановых проверок за 2019 и 2020 годы,  Правление нарушило требование закона об обязательных ревизионных проверках, не исполнила решения общего собрания, о наведении порядка в финансово-хозяйственной деятельности в Товариществе, не обеспечило возможности провести ревизионную проверку в Товариществе.

7. В целом работа Правления и Председателя Правления, признана неудовлетворительной. И следует указать Правлению и Председателю ТСН "НАШ ДОМ" Гончаренко Н.В. пересмотреть решения на пересмотр решения на дополнительные суммы в 2 тыс. руб. на целевые счета "капитальный ремонт". При игнорировании этих указаний, ревизионная комиссия оставляет за собой право сообщить в прокуратуру Сосновского района и в Отдел МВД России по Сосновскому району о выявленных нарушениях закона.

Настоящий отчёт на 21 странице, составлен и подписан в двух экземплярах, один из которых будет передан в Правление ТСН "НАШ ДОМ", второй остаётся в ревизионной комиссии. 

Так как документы и помещение для ревизионной проверки предоставлены не были, проверка и составление Отчёта, проводилась только Председателем ревизионной комиссии.

 

Председатель ревизионной комиссии:

Татьяненко В.Г.

 

 

                                                                                21