Организация проектирования и изысканий. Этапы проектирования

2.1. Проектные организаци и

Основой для строительства служит проектно-сметная документация, разрабатываемая специалистами проектных организаций.

Проектные институты разрабатывают проектные материалы по заказам - заданиям заказчика, выступая в роли генподрядной проектной организации. Привлекаемые к разработке специальных разделов и решению отдельных задач другие проектные организации являются субподрядными.

Проектные организации несут полную ответственность за своевременно подготовку проектно-сметной документации в утвержденные сроки. В случае, когда проектируются крупные предприятия, составляют график разработки проектной документации, увязанный с очередностью и последовательностью строительных работ.

За работы, выполненные с опозданием, проектная организация уплачивает пеню и неустойку в установленном порядке.

Устранение брака в проектных проработках и доработки по замечаниям в рамках задания и действующих нормативов проводятся без дополнительной оплаты в регламентированные договорами и инструкциями сроки.

В процессе строительства проектная организация осуществляет авторский надзор с решением всех возникающих вопросов.

2.2. Основы проектирования в строительстве

Проект – предварительно подготовленное, обоснованное техническими и экономическими расчётами и изображённое графически решение по строительству какого-либо здания, сооружения или их комплекса.

Проектирование – взаимоувязанный комплекс работ коллектива специалистов, результатом работы которых является техническая документация для строительства зданий, сооружений и их комплексов.

Проектно-сметная документация – совокупность графических, расчётных и пояснительных материалов, обосновывающих объёмно-планировочные, конструктивные, организационно-технологические решения и документы, обосновывающие стоимость и экономическую целесообразность строительства конкретного здания, сооружения или их комплекса.

Задание на проектирование разрабатывается заказчиком при участии проектной организации. Задание должно содержать следующие данные: основание для проектирования (заказ), назначение объекта, качественные и количественные показатели предполагаемой к выпуску продукции и проектируемого объекта, источники получения сырья и рабочей силы, сроки и очерёдность строительства объекта, предполагаемый участок строительства.

Для объектов, строящихся по проектам массового или повторного применения, для технически несложных объектов и объектов технического перевооружения проектно-сметная документация разрабатывается в одну стадию – рабочий проект.

Проектирование технически сложных объектов выполняется в две стадии – проект и рабочая документация.

Проектная документация на строительство - система взаимоувязанных документов, разработанных в соответствии с нормативной документацией, служащая основой для строительства объектов. В проектную документацию входят:

- при двухстадийном проектировании - архитектурный проект и строительный проект;

- при одностадийном - строительный проект с выделенной утверждаемой архитектурной частью.

Сущность двухстадийного проектирования в том, что необходимая для строительства документация составляется не сразу, а поэтапно: на первом этапе принимаются решения по общим принципиальным вопросам, затем такие решения всесторонне оцениваются, корректируются, утверждается и только после устранения всех выявленных недостатков составляется подробная рабочая документация для строительства. Преимущество такой системы в сведении к минимуму затрат по переработке проектной документации в случае неудачных общих решений.

Сущность одностадийного проектирования в том, что проектная документация подготавливается сразу же в полном объеме и содержит решения всех общих и частных вопросов. Это удобно при небольших объемах проектных работ.

Любой проект состоит из строительной, технологической и экономической частей.

Соотношение между этими частями зависит от функционального назначения объекта (производственное, жилое, гражданское, общественное), конструктивных решений и других факторов.

Порядок разработки проектной документации

Проектные и изыскательские работы выполняются на основании договоров (контрактов), заключенных между заказчиками и проектировщиками.

Исходные данные для выполнения проектных работ на соответствующей стадии заказчик обязан предоставить до начала выполнения проектно-изыскательских работ.

К составу исходных данных относятся:

- архитектурно-планировочное задание;

- технические условия по инженерному обеспечению объекта;

- задание на проектирование.

Выбор района строительства согласовывается с местными органами градостроительства и архитектуры на основании разрешения на строительство исполнительных органов. Выбор площадки строительства согласовывается специальной комиссией в составе представителей местных органов власти, заказчика, проектной организации, органов государственного надзора (СЭС, пожарная инспекция  и другие заинтересованные службы).

На всех этапах разработки проекта идёт рассмотрение и согласование частей проекта с заинтересованными организациями.

Экспертиза проекта является средством контроля за проектированием и внедрением в проекты новейших достижений науки и техники. При экспертизе проектов улучшаются технико-экономические показатели проектирования, устраняются недостатки и просчёты проектировщиков, снижается первоначальная стоимость строительства.

2.3. Организация строительных изысканий

Изыскания – комплекс экономических и инженерных (технических) исследований района или площадки (трассы) будущего строительства с целью всестороннего анализа условий строительства, эксплуатации будущих объектов и подготовки исходных данных для их проектирования.

На основе экономических изысканий устанавливается экономическая целесообразность размещения объектов строительства в данном географическом пункте с учётом таких факторов, как сырьевая и энергетическая база, транспорт, связь, демографическая обстановка в районе.

Экономические изыскания, требующие значительно меньших по сравнению с инженерными изысканиями материальных и трудовых затрат, проводятся в первую очередь.

Инженерные изыскания имеют целью получение сведений о природных условиях строительства, которые должны служить важной частью исходных данных для оценки целесообразности строительства объекта и дальнейшего составления проекта.

Эти изыскания подразумевают комплексное изучение природных и техногенных условий, оценку современного экологического состояния, разработку прогноза изменений природных систем при строительстве, эксплуатации и ликвидации объектов, оценку экологической опасности и риска.

По результатам инженерных изысканий делаются рекомендации по предотвращению вредных экологических последствий инженерно-хозяйственной деятельности и обоснование необходимых природоохранных мероприятий и экологического мониторинга, рекомендации по сохранению ценных природных, исторических, культурных объектов и удовлетворению традиционных интересов местного населения. Инженерные изыскания выполняются обычно специализированными организациями, имеющими соответствующие лицензии.

Основными видами изысканий являются:

- топографо-геодезические;

- геологические и гидрогеологические;

- метеорологические (климатологические);

- санитарно-гигиенические;

- почвенные и геоботанические.

По каждому виду изысканий делается отдельный отчет, содержание и форма которого регламентируется нормативными документами.

Окончательное решение о строительстве принимается только после соответствующей технико-экономической оценки рассматриваемых вариантов.