Задача № 13. Обеспечение исполнение обязательств

Нестюк обратился в банк за кредитом и получил его под залог принадлежащему дома и прилегающего к дому земельного участка. Между сторонами были заключены два договора – кредитный договор и договор о залоге.

Однако вскоре Нестюку было предложено заменить договор о залоге договором купли продажи дома и земли. Целесообразность такой замены представитель банка объяснил тем, что залог дома и земли потребует двойной регистрации, а в случае невозврата кредита –получения решения суда на их продажу. Это связано с большими хлопотами и дополнительными затратами. Подписание одновременно с кредитным договором договора купли – продажи дома в большей мере устраивает банк, а интересы Нестюка будут гарантированы тем, сто в договор будет включено условие, по которому принимает на себя обязательство совершить обратную продажу дома Нестюку, если он своевременно погасит долг перед банком.

Нестюк обратился у юристу за разъяснением о залоге недвижимости как способе обеспечения исполнения обязательства.

1. Какое разъяснение должен дать юрист?

Нормативные акты: Гражданский кодекс РФ; Закон РФ “О залоге” от 28 мая 1992 г. (Ведомости РФ 1992 № 23).

 

Задача № 14. Прекращение и изменение обязательств

Банк предоставил акционерному обществу кредит, возврат которого обеспечивался залогом здания, принадлежащего на праве собственности акционерному обществу. Акционерное общество, не имея возможности своевременно погасить кредит и проценты по нему, предложило банку подписать с ним договор купли – продажи здания с зачетом стоимости здания по сумме, равной кредиту, в счет возврата кредита.

Банк согласился на подписание договора купли - продажи здания, однако попросил юристконсультанта банка дать ответы на следующие вопросы:

1) Допустима ли такая замена обязательства?

2) Прекратит ли подписание договора купли – продажи действие ранее данного обязательства по кредиту?

3) Не будет ли подписание договора купли – продажи расценено как внесудебная реализация банком принадлежащего ему права залога?

1. Какой ответ должен дать юристконсультант?

2. Нормативные акты: Гражданский кодекс РФ; Закон РФ “О залоге” от 29 мая 1992 г. (Ведомости РФ 1992 г.).

 

Задача № 15. Купля – продажа

Швейный кооператив поставил магазину “Молодежная мода” партию женских платьев и по истечению установленного срока в договоре предъявил покупателю платежное требование на оплату товаров. Однако магазин отказался оплатить полученные товары, ссылаясь на то, что они  не пользуются спросом. Он предложил кооперативу расторгнуть договор и забрать платья. Кооператив с этим не согласится и предъявил иск о взыскании 175 тыс. рублей, составляющих стоимость поставленных платьев, а также штраф за отказ от оплаты товаров.

1. Какова ответственность покупателя за отказ от платы поставленных товаров?

2. Как разрешить спрос между сторонами?

Нормативные акты: Гражданский кодекс РФ; Указ президента РФ от 20 декабря 1994. “Об обеспечении правопорядка при осуществлении платежей по обязательствам за поставку товаров (выполнение работ или оказание услуг) (с. 3 РФ 1994 г. № 35 ст. 3690)”

 

Задача № 16. Аренда

Петлин передал во временное пользование свою автомашину “Жигули” Котлову без указания срока договора. Стороны условились, что плата за пользование автомашиной будет зависеть от числа пробега (за каждые 100 километров пробега – сумма в рублях, эквивалентная 100 долларов США). В письменном соглашении предусматривалось также, что Котлов возвратит автомашину по первому требованию Петлина. По истечению первых двух месяцев эксплуатации Котлов вынужден был заменить вышедший из строя аккумуляторов, произвести регулировку зажигания, сменить одну покрышку и заменить вышедшие из строя лампочки стоп – сигнала, а также заменить прогнившее крыло. За все работы, произведенные станцией автотехобслуживания, Котлов заплатив в рублях сумму, эквивалентную 300 долларам США. Кроме того, Котлов покрасил обода колес и установил автомагнитолу и антену на крыше, истратил на это еще 20 тыс. рублей. После пяти месяцев эксплуатации Петлин потребовал возвратить автомашину через неделю и выплатить вознаграждение с учетом того, что за указанный период машин прошла 3000 км. Котлов соглашался возвратить машину через месяц, а не через неделю, и просил зачесть в счет арендной платы стоимость ремонтных работ и сделанных улучшений, поскольку Петлин должен в ближайшие дни предоставить автомашину в ГАИ для проведения техосмотра, а без произведенных ремонта работ автомашина не сможет пройти техосмотр. Так как стороны к соглашению не пришли, Петлин обратился в суд.

1. Как следует разрешить спор?

2. Изменится ли решение, если Петлин передал Котлову автомашину, не прошедшую техосмотр в ГАИ, и Котлов производил ремонтные работы, необходимые для автомобиля к техосмотру?

Нормативные акты: Гражданский кодекс РФ.

 

Задача № 17. Подряд

Господин Мирошникова заказал в ателье общества с ограниченной ответственностью пошив костюма из дорогостоящей ткани, приобретенной ею за рубежом. Фасон костюма был разработан художником ателье с учетом особенностей ткани и фигуры заказчицы, выполненная зарисовка фасона балы согласована с Мирошниковой и приложена к договору. Ателье выполнило все работы в срок. Когда заказчица явилась за получением готового изделия и примерила его, она заявила, что, по ее мнению, выбранный фасон костюма ей не подходит, поскольку он ее старит и полнит. Закройщица объяснила заказчице, что внести изменения в уже готовое изделие без ущерба для его качества невозможно. Заказчица отказалась взять готовый костюм и потребовала от ателье изготовить другой костюм по новому фасону. Ателье отказалось выполнить требование заказчицы и, в свою очередь, потребовало оплатить выполненную работу. Заказчица обратилась в суд. В ходе судебного разбирательства адвокат Мирошниковой утверждал, что ателье обязано было предупредить заказчицу об особенностях разработанного художником фасона. Кроме того, подрядчик обязан предупредить заказчика об обстоятельствах, которые могут повлиять на качество изделия.

1. Решите дело.

2. Какие требование заказчик вправе предъявит подрядчику в случае, если готовое изделие не удовлетворяет его по фасону?

Нормативные акты: Гражданский кодекс РФ; Правила бытового обслуживания населения в Российской Федерации, утвержденные Правительством РФ (№ 125 от 15. 08.1997 г.).

Задача № 18. Подряд

Семенов заказал в ателье свадебный костюм. Свадьба должна была состояться 15 мая, а срок исполнения заказа был определен на 10 мая. В ходе пошива пропал деталь раскроенного костюма – а в ателье аналогичного материала не оказалось, завершить работу к сроку ателье не могло. Семенов по телефону был уведомлен, что его заказ к сроку готов не будет, ателье может изготовить для него костюм из другого материала при условии оплаты его стоимости Семеновым. Семенов не был уверен, что костюм будет готов к сроку, поэтому приобрел костюм импортного производства в коммерческом магазине и потребовал от ателье оплатить стоимость приобретенного костюма, компенсировать стоимость материала, уплатить пени за несвоевременное изготовление заказа, а также возместить причиненный ему моральный ущерб, который он оценил в размере 10 – кратной стоимости приобретенного им костюма.

Суд взыскал с ателье стоимость приобретенного костюма и в ту же сумму оценил размер подлежащего морального вреда. В удовлетворении остальных требований суд отказался.

1. Правильно ли решение суда? Обоснуйте его со ссылками на нормативные акты.

2. Какие права имеет заказчик в случае неисполнения заказа в срок, а также утраты предоставленного им материала?

Нормативные акты: Гражданский кодекс РФ; Закон РФ “О защите прав потребителя” (Российская газета 1995 16 января); Правила бытового обслуживания населения в Российской Федерации, утвержденные правительством РФ (№ 10 25 от 15.08.1997).

 

Задача № 19. Страхование

Суворов застраховал принадлежащий ему на праве собственности жилой дом на сумму 100000 рублей. В результате поджога неизвестным злоумышленником дому был причинен ущерб на сумму 80000 рублей. При этом, по данным проектно – инвентаризационного бюро, стоимость дома на момент окончания строительства составлял 200000 рублей, что и было отражено в страховом полисе.

Рассчитайте сумму страхового возмещения. Изменяется ли ваше решение, если в полисе будет сказано “возмещению подлежит любой ущерб в пределах страховой суммы”.

Нормативные акты: Гражданский кодекс РФ; Закон РФ “О страховании”.