КАдАСТР и оценка земельной собственности

методические указания для проведения практических занятий

 для студентов 4 курса дневного отделения строительного факультета  

 

Брянск-2011

 

УДК 001.387.09.711.7

 

 

Кадастр и оценка земельной собственности. Методические указания для проведения практических занятий для студентов специальности  291500 «Экспертиза и управление недвижимостью». Составители: Коньшакова С.А., к.э.н., доцент; Кузнецов С.Г., к.э.н., доцент, Брянск.: РИО БГИТА, 2011 - 63с.

 

 

Данные методические указания предназначены для закрепления теоретических знаний практическими навыками изучаемой дисциплины по разделам курса. Методические указания составлены в соответствии с рабочей программой дисциплины «Экономика недвижимости». По каждой теме приведен набор задач для самостоятельной работы студентов, перечень контрольных вопросов по изучаемой теме и список литературы для их изучения.   

 

Рецензент: ассистент кафедры «Экономика и менеджмента» БГИТА, оценщик 1 категории оценочной компании «Ко-Инвест Брянск»

 Филиппова Т.Я.

 

 

Рекомендованы редакционно-издательской и методической комиссией экономического факультета

Протокол №____от___________2011г.

 

© С.А. Коньшакова,

С.Г. Кузнецов 2011

                                                                               © БГИТА, 2011

 

 

Содержание

 

	Стр.
Введение………………………………………………………….	6
Содержание практических занятий……………………………..	8
Практическая работа №1 Экономические основы оценки земельных участков…………	10
Практическая работа №2 Аналитический обзор рынка земли Брянской области………	14
Практическая работа №3 Правовое регулирование земельного рынка…………………...	18
Практическая работа №4 Анализ наиболее эффективного использования земельного участка ……………………………………………..	22
Практическая работа № 5 Оценка земельных участков методами доходного подхода…………………………………………………………..	25
Практическая работа № 6 Определение стоимости земельного участка методами сравнительного подхода………………………………………..	35
Практическая работа № 7 Определение стоимости земельного участка методами затратного подхода…………..…………………………………	43
Практическая работа № 8 Методы согласования результатов оценки рыночной стоимости земельного участка …..…………………………..	46
Практическая работа № 9 Оценка земель сельскохозяйственного назначения…………..	47
Практическая работа № 10 Оформление отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка………………………………………………	51
Практическая работа № 11 Государственный земельный кадастр	52
Практическая работа № 12 Кадастровая оценка земель различного целевого назначения..……………………………………………………….	53
Вопросы итогового контроля……………………………………	57
Список литературы для подготовки к практическим занятиям………..	60

 

Введение

 

Земля является основой всех процессов жизнедеятельности общества, происходящих в политической, экономической, социальной, экологической и других сферах. Адекватная оценка земли представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития экономики и общества. Необходимость в результатах объективной оценки земли испытывают как государственные и муниципальные органы исполнительной власти в целях эффективного управления земельными ресурсами и проведения рациональной земельной и налоговой политики, так и физические и юридические лица для более эффективного использования собственности.

По мере развития рыночных отношений в современной России земля постепенно становится товаром, то есть объектом хозяйст­венного оборота, и как любой товар земля должна иметь потреби­тельскую и рыночную стоимость. Рынок земли с учетом его масштабов и огромного неудовлетворенного спроса населения и юридических лиц имеет большие перспективы для развития и перехода на качественно новый уровень отношений его субъектов. Темпы его развития в значительной мере зависят от совершенствования правовой базы и механизма земельных отношений.

Проведения индивидуальной оценки стоимости прав на земельные участки и их кадастровой оценки требует определенных знаний теории и методологии оценки, а также практических навыков по составлению отчетов об их оценке. 

Цель данной дисциплины - дать будущим специалистам знания, кото­рые будут использованы ими в практической деятельности при проведении оценки земельных участков различных категорий и составлении отчетов об оценки.

В результате изучения дисциплины на практических занятиях специалист должен:

ЗНАТЬ:

- законодательные и нормативные правовые акты, регламентирующие сделки с земельными участками;

- методы анализа земельного рынка;

- методы и подходы к оценке земельных участков;

- методы кадастровой оценки земли;

- процедуру проведения кадастра земельных участков

УМЕТЬ:

- производить расчет стоимости земельных участков с позиций доходного, затратного и сравнительного подхода;

- оформлять результаты оценки земельных участков с учетом требований законодательства;

- определять и обосновывать варианты наилучшего и наиболее эффективного использования земельных участков.

ВЛАДЕТЬ:

- методами анализа рынка земли;

- методами доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке земельных участков;

- методами массовой оценки земли;

- методикой составления отчета об оценке земельных участков

Содержание практических занятий

№ п/п	Тема, содержание занятия	Количество часов
1	Экономические основы оценки земельных участков (Особенности земельного участка как объекта оценки. Цели оценки земли. Принципы оценки земли. Виды стоимости. Процедура оценки рыночной стоимости земельного участка)	2
2	Аналитический обзор рынка земли Брянской области (подготовка отчета о состоянии рынка земли Брянской области по материалам печатных и Интернет изданий)	2
3	Правовое регулирование земельного рынка (Понятие, виды и особенности земельного рынка. Правовой режим земельного участка. Нормативно-правовые акты регламентирующие хозяйственный оборот, кадастр и оценку земельных участков)	2
4	Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объектов земельного участка (обоснование вариантов различного использования объектов земельных участков)	2
5	Оценка земельного участка методами доходного подхода (решение задач по функциям денежных единиц, формирование денежных потоков, расчет ставок капитализации и дисконтирования, решение задач по оценке земли методами: капитализации земельной ренты, метода остатка и метода предполагаемого использования)	4
6	Определение стоимости земельного участка методами сравнительного подхода (расчет стоимости земельного участка методами: методом сравнительных продаж, методом выделения, методом распределения)	4
7	Определение стоимости земельного участка методами затратного подхода (определение стоимости земельного участка методом воспроизводства, методом инвестиционных контрактов)	2
8	Методы согласования результатов оценки рыночной стоимости земельного участка (Процедура и критерии согласования итоговой стоимости. Методы согласования итоговой стоимости земельного участка.)	2
9	Оценка земель сельскохозяйственного назначения (Оценка стоимости сельскохозяйственных угодий методом капитализации земельной ренты. Оценка различных видов земель сельскохозяйственного назначения)	4
10	Оформление отчета об оценке земельного участка	2
11	Государственный земельный кадастр (Сущность кадастра объектов недвижимости. Отвод и выделение земельных участков. Формирование земельного участка. Составление кадастрового плана земельного участка)	4
12	Кадастровая оценка земель различного целевого назначения (Нормативно правовая база кадастровой оценки земли. Методы кадастровой оценки стоимости земельных участков. Использование результатов кадастровой оценки земли	6

 

Практическая работа №1