Согласование местоположения границ земельных участков

Под согласованием границ понимают процесс установления фактического положения границ с учетом взаимных возражений смежных землевладельцев

Согласование выполняется в обязательном порядке при подготовке документов для учета изменений характеристик земельного участка в связи с уточнением местоположения его границ

Согласование местоположения границ земельных участков проводится с правообладателями смежных земельных участков, к которым относятся:

1. Собственники земельных участков

2. Обладателями права постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения

3. Арендаторы, договор аренды которых заключен на срок более 5 лет

4. Уполномоченные правообладателями лица

С органами местного самоуправления, осуществляющими полномочия по распоряжению землями гос-ой собственности обязательное согласование границ не предусмотрено.

1. Индивидуальная форма

2. Путем проведения общего собрания

Выбор способа зависит от наличия в ГКН сведений о контактных адресах правообладателей

Место согласования:

1. Камеральное (без установления границ на местности)

2. С установлением границ на местности

Выбор способа зависит от требования заказчика работ или заинтересованных лиц

Если в процессе согласования местоположения границ земельного участка или образования земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, то необходимость согласования границ и размещения на оборотной стороне Чертежа Акта согласования подтверждается: п. 83 приказа МЭР от 24.11.2008 №412 (в редакции приказа МЭР №32)

Согласно изменениям в Ф3 Ns 221 от 01.10.2013, наличие в Акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей дает возможность органу кадастрового учета в процессе ГКУ вносить изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади смежных земельных участков.

Если лощадь земельного участка, границы которого уточняются в ходе кадастровых работ, соответствует нормам отвода и на этом земельном участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие правообладателю земельного участка, то местоположение границ земельных участков считается согласованным (статья 40 Ф3 221).

Согласно ч.3. ст. 40 Закона о кадастре, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не проставили личной подписи s Акте согласования или не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, то местоположение границ земельных участков с этим лицом считается согласованным. В Акт согласования в графу «Подпись и дата» вносится запись: «Возражения не представлены».

Согласование границ земельных участков осуществляется при одновременном соблюдении двух условий:

- сведения об указанных земельных участках содержатся в государственном кадастре недвижимости;

- в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ этих земельных участков.

Если лица, обладающие смежными земельными участками, отказываются предоставить документ, удостоверяющий личность, а также правоустанавливающий документ, или не дают согласие на внесение его реквизитов в Акт согласования, то они не имеют полномочия его подписывать.

В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, имеющий доверенность, составленную на бланке данного органа и заверенную печатью и подписью его руководителя. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 Закона о кадастре предметом согласования границ является граница смежного земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе возражения местоположения частей принадлежащего ему представлять относительно границ не земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Кадастровый инженер в обязательном порядке должен уведомить орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, выдавший ему квалификационный аттестат, и орган кадастрового учета о выбранной форме 4 организации своей деятельности. Уведомление в письменной форме, заверенное подписью и печатью кадастрового инженера, представляется лично или е виде почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении в течение тридцати рабочих дней со дня получения кадастровым инженером квалификационного аттестата.

Наследники являются правообладателями с момента принятия наследства, а собственники помещений в многоквартирном доме с даты государственного кадастрового учета земельного участка. Правообладатель ОКС, не оформивший права на земельный участок, не является лицом, с которым необходимо согласовать границы земельного участка. В этом случае границы подлежат согласованию с правообладателем земельного участка, а при его отсутствии с органами местного самоуправления.

Если кадастровому инженеру представлены мотивированные возражения по границам земельного участка, которые отражены в Акте согласования, то в кадастровом учете земельного участка, или учете изменений будет отказано. Споры, неуреryлированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке.

Согласно ч. 10 ст. 39 Закона о кадастре при проведении согласования границ земельных участков в индивидуальном порядке, требования ч. 3 ст. 40 закона, касающиеся извещения заинтересованных лиц, не применяются. 6 случае уклонения правообладателя земельного участка от согласования границ в индивидуальном порядке, данная процедура может быть реализована посредством проведения собрания заинтересованных лиц.

Если согласование границ осуществляется посредством проведения собрания, то опубликование извещения допускается, если:

- в ГКН отсутствуют сведения о почтовом адресе заинтересованных лиц или получен ответ с отметкой о невозможности вручения извещения (смерть правообладателя);

- смежный земельный участок, расположенный в пределах садоводческого, огороднического, дачного объединения, относится к имуществу общего пользования, входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и является собственностью более пяти лиц или относится к общему имуществу е многоквартирном доме.

При отсутствии сведений о почтовых адресах правообладателей смежных земельных участков, дается извещение в местной газете о дате и месте согласования границ. По истечению тридцати дней после опубликования объявления решается вопрос на основании вновь поступивших документов.

Если собственник смежного земельного участка умер, а наследники ещё не вступили в права, или земельный участок является выморочным имуществом, то разделы межевого плана заполняются следующим образом:

- в графе 1 Акта согласования указывается обозначение характерной точки или части границы;

- в графе 2 отмечается кадастровый номер смежного земельного участка;

- о графах 3,4,5 давится прочерк.

Выморочное имущество представляет собой имущество умершего, у которого отсутствуют:

- наследники как по закону, так и по завещанию;

- никто из наследников не имеет права наследовать;

- все наследники отстранены от наследования;

- никто из наследников не принял наследства;

- все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Выморочное имущество переходит муниципальному образованию, субъекту РФ, или в собственность РФ, в зависимости от вида имущества.

Если кадастровый инженер получил уведомление о невозможности вручения, то в графу 6 акта согласования вносится фраза: «уведомление о невозможности вручения» и указывается дата.

В приложение межевого плана включается копия уведомления. В заключении кадастрового инженера необходимо пояснить, что собственник смежного земельного участка умер, наследники не вступили в права, а также привести сведения об умершем.

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано за тридцать календарных дней. Указанный срок не может составлять менее пятнадцати дней со дня получения заинтересованным лицом извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным

В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:

- сведения о заказчике кадастровых работ и кадастровым инженере; - кадастровый номер и адрес земельного участка;

- порядок ознакомления с проектом межевого плана (место или адрес);

- место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

- сроки и почтовый адрес для направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ.

При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, или подтверждающие полномочия их представителей, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на земельные участки. Исключением являются случаи, когда сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на земельный участок содержатся в ГКН.

В процессе согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

- проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

- обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;

- указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности.

От имени несовершеннолетних при проведении согласования местоположения границ земельных участков могут участвовать:

- законные представители (родители, усыновители, опекуны) несовершеннолетних в возрасте до 14 лет;

- несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 мет при наличии письменного согласия своих законных представителей, предусмотренного ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления Акта согласования разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ судебном порядке.