Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ:  Археология Биология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия ЭкологияТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву 
Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Определение внешнего износа объектов оценки
Коэффициент внешнего износа или экономического обесценивания - потеря стоимости, вызванная общеэкономическими или внутриотраслевыми изменениями. Оценивается, исходя из сокращения сбыта оборудования или продукции изготовленной с его помощью из-за изменения конъюнктуры рынка, законодательства или социально-политической обстановки. Проанализировав всю имеющуюся у нас информацию Оценщик пришел к выводу, что данный износ у объектов оценки отсутствует. Определение остаточной восстановительной стоимости объектов оценки Рыночная стоимость оборудования рассчитанная затратным подходом будет иметь следующий вид расчета: Ц рын. = ПВС - И сов. где: ПВС - полная восстановительная стоимость оборудования; Исов- совокупный износ. В общем виде модель расчета совокупного износа объекта оценки можно представить следующим образом: И = 1- (1-F) * (1-V) * (1-E) где: F - физический износ; V - функциональный износ; E - внешний износ. Таблица 17 Рыночная стоимость основных средств предприятия по затратному подходу
П./п. |
Объект оценки |
Год выпуска |
ПВС, руб. без НДС | Величина износа, % |
Остаточная стоимость Замещения, руб. без НДС | ||||||
| физический | функционал ьный | внешний | ИТОГО накопленны й износ | |||||||||
| 1 | Компьютерный томограф SOMATOM EMOTION 16-slice Excel Edition | н/д | 20 930 271 | 30,0% | 10,0% | 0,0% | 37,0% | 13 186 071 | ||||
| 2 | Система диагностическая ультразвуковая GE Login E9 Xdclear | н/д | 6 101 695 | 30,0% | 10,0% | 0,0% | 37,0% | 3 844 068 | ||||
Сравнительный подход
Данный подход служит для оценки рыночной стоимости объекта, исходя из данных о совершаемых на рынке сделках. При этом рассматриваются сопоставимые объекты собственности, которые были проданы или, по крайней мере, предложены в продажу.
Затем делаются поправки на различия, так называемые корректировки, которые существуют между оцениваемым и сопоставимыми объектами. Откорректированная цена позволяет определить наиболее вероятную цену продажи оцениваемого объекта, как если бы он был предложен на открытом и конкурентном рынке.
|
|
В условиях «пассивного» рынка продаж некоторые выводы могут быть сделаны и из информации о ценах предложения, которые характеризуют сам факт существования на рынкепредложений подобных объектов.
Главная проблема в этом случае — трудность с получением необходимой информации, выбором аналога, адекватного оцениваемому объекту, с учетом степени несовпадения состава и численных значений характеристик аналога и оцениваемого объекта. Результаты оценки на основе сравнительного подхода во многом зависят от того, какие объекты взяты в качестве аналогов. Данное изделие может быть признано аналогом для оцениваемого изделия, если оно, во-первых, имеет то же самое функциональное назначение, что и оцениваемое изделие, вовторых, оба сравниваемых изделия по технико-эксплуатационным параметрам и характеристикам принадлежат к одному классификационному виду и, в-третьих, у сравниваемых изделий имеется сходство в принципе действия и конструкции.
Таким образом, при подборе аналога нужно соблюсти его полное функциональное и классификационное сходство и частично конструктивно-технологическое сходство с оцениваемым объектом.
Функциональное сходство заключается в идентичности главной функции, выполняемой сравниваемыми объектами. Наличие дополнительных функциональных устройств учитывается при оценке внесения соответствующих поправок к цене аналога на величину стоимости этих устройств.
Классификационная однородность предполагает, что оцениваемый объект и аналог должны относиться к одному классу, подклассу или виду по соответствующему классификатору на объекты техники.
Обоснование выбора единиц сравнения
Единицы сравнения следует выбирать подходящие для проведения надлежащего анализа. Можно использовать различные единицы сравнения в зависимости от типа имущества и главного предмета анализа.
Для объектов движимого имущества в качестве удельной характеристики принимается удельная цена единицы измерения количества ценообразующего фактора.
В наших расчетах для сравнительного анализа действующего оборудования в качестве единицы сравнения используется стоимость одной единицы - руб/шт. Для оборудования находящегося в предельном состоянии рассчитанного как стоимость металлического лома на вторичном рынке использовалась в качестве единицы сравнения стоимость 1 тонны. Данная единица сравнения наиболее часто используется покупателями и продавцами, а также другими специалистами на конкретном сегменте рынка. Данная единица сравнения является общей для объекта оценки и объектов-аналогов.
|
|
Применение других единиц сравнения в текущих рыночных условиях не представляется возможным. Альтернативные единицы сравнения редко используется, или практически не используется покупателями и продавцами, а также другими специалистами на конкретном сегменте рынка. Прочие единицы сравнения не является общими для объекта оценки и объектами-аналогами.
Для определения рыночной стоимости объектов оценки, использовались материалы, газет "Купи-продай", "Из рук в руки", и поисковых баз глобальной сети Интернет, по состоянию на дату оценки. Далее по тексту в таблицах сделаны ссылки на источники используемой информации.
Таблица 18
Расчет рыночной стоимости (1. Компьютерный томограф SOMATOM EMOTION 16-slice Excel Edition - 1шт.)
| № п/п | ||
Показатель
Марка (модель) объекта аналога
Источник информации
Контактный телефон
Цена, руб. с НДС
Корректировка на отличие в комплектации*, руб без НДС
Скорректированная цена, руб.
Дата предложения
Год выпуска
Поправка на год выпуска
Скорректированная цена, руб.
11
Поправка на состояние
*расчет корректировки на отличие в комплектации
|
|
| 1 | ОКНО РЕНТГЕНОЗАЩИТНОЕ СМОТРОВОЕ ОР-2,5 PB | ||||
| Цена руб/ед. с НДС | 26 950 | ||||
| Цена руб/ед. без НДС | 22 839 | ||||
| Источник инофрмации | http://www.hozmed.ru/goods/7326166-okno_smotrovoye_rentgenozashchitnoye | ||||
| Количество, шт. | 0 | 0 | 0 | 1 | |
| Стоимость улучшения, руб. | 0 | 0 | 0 | 22 839 | |
| 2 | CT 9000 ADV Инжектор для компьютерной томографии. Отдельный пульт управления с большим сенсорным ЖК-дисплеем. | ||||
| Цена руб/ед. с НДС | 1 911 990 | ||||
| Цена руб/ед. без НДС | 1 620 330 | ||||
| Источник инофрмации | http://www.bestmedtech.ru/x-ray/tycointro/ | ||||
| Количество, шт. | 0 | 0 | 0 | 1 | |
| Стоимость улучшения, руб. | 0 | 0 | 0 | 1 620 330 | |
| 3 | Мультиформатный радиологический DICOM-принтер Sony UP-DF550 для печати радиологических снимков на плёнке | ||||
| Цена руб/ед. с НДС | 199 000 | ||||
| Цена руб/ед. без НДС | 168 644 | ||||
| Источник инофрмации | https://medsensor.ru/product/sony-up-df550/ | ||||
| Количество, шт. | 0 | 0 | 0 | 1 | |
| Стоимость улучшения, руб. | 0 | 0 | 0 | 168 644 | |
| 4 | ТЕРМОПЛЕНКА SONY UPT-517BL/RU 35X43 СМ, 125 ЛИСТОВ, ЯПОНИЯ | ||||
| Цена руб/ед. с НДС | 18 500 | ||||
| Цена руб/ед. без НДС | 15 678 | ||||
| Источник инофрмации | http://www.deal-med.ru/termoplenka_upt_517bl.html | ||||
| Количество, шт. | 0 | 0 | 0 | 1 | |
| Стоимость улучшения, руб. | 0 | 0 | 0 | 15 678 | |
| 5 | Лабораторный стул антистатический VKG C-200 ESD | ||||
| Цена руб/ед. с НДС | 13 000 | ||||
| Цена руб/ед. без НДС | 11 017 | ||||
| Источник инофрмации | https://vkg.ru/production/esd_chairs/vkg_C200/ | ||||
| Количество, шт. | 0 | 0 | 0 | 1 | |
| Стоимость улучшения, руб. | 0 | 0 | 0 | 11 017 | |
| ИТОГО улучшений, руб. без НДС | 0 | 0 | 0 | 1 838 508 | |
Таблица 19
Расчет рыночной стоимости (2. Система диагностическая ультразвуковая GE Login E9 Xdclear - 1шт.)
| № п/п |
Показатель | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 | Объект оценки | ||
| 1 | Марка (модель) объекта аналога | GE Logiq E9 XDclear УЗИ Аппарат | ТИГР с двумя магазинами и прицелом ПОСП 6*42 | УЗИ аппарат Logiq E9 | --- | ||
| 2 | Источник информации | https://bimedis.ru/a- item/apparaty-uzi-ge-logiqe9-xdclear-1046770 | https://barnaul.tiu.ru/p3313 65276-universalnyj-uziapparat.html?_openstat=tiu _prosale%3Bоборудовани е+ультразвуковой+диагно стики%3BУниверсальны й+УЗИ+аппарат+General+ Electric+Logiq%3Btag | http://www.unibo.ru/m5607 950/uzi-apparat-logiqe9.htm | --- | ||
| 3 | Контактный телефон | н/д | Гуменюк Руслан +7 (905) 560-71-60 Грачев Алексей +7 (925) 077-79-52 | +7 931 225 93 47 | --- | ||
| 4 | Цена, руб. с НДС | 3 196 875 | 4 187 480 | 7 002 521 | --- | ||
| 5 | Корректировка на отличие в комплектации*, руб. без НДС | --- | --- | --- | --- | ||
| 6 | Скорректированная цена, руб.
| 2 709 216 | 3 548 712 | 5 934 340 | --- | ||
| 7 | Дата предложения | Размещено 04.12.2018 | Размещено декабрь 2018 | Размещено 16.04.2017 в 18:08 | --- | ||
| 8 | Год выпуска | н/д | н/д | 2 015 | н/д | ||
| 9 | Поправка на год выпуска | --- | --- | --- | --- | ||
| 10 | Скорректированная цена, руб. | 2 709 216 | 3 548 712 | 5 934 340 | --- | ||
| 11 | Поправка на состояние | Состояние | Удовлетворительное | Хорошее | Отличное | Хорошее | |
| % износа | 60,0% | 35,0% | 5,0% | 30,0% | |||
| Скорректированная стоимость, руб. | 4 741 128 | 3 821 690 | 4 372 671 | --- | |||
| 12 | Скидка на уторгование | 0,950 | 0,950 | 0,950 | --- | ||
| 13 | Скорректированная цена, руб. | 4 504 072 | 3 630 605 | 4 154 038 | --- | ||
| 14 | Весовой коэффициент | 0,197 | 0,605 | 0,198 | --- | ||
| 15 | Средневзвешенная стоимость, руб. | 886 852 | 2 197 605 | 822 084 | --- | ||
| 16 | Стоимость объекта оценки, руб. | --- | --- | --- | 3 906 541 | ||
*расчет корректировки на отличие в комплектации
| ИТОГО улучшений, руб. без НДС | 0 | 0 | 0 | 0 |
Поправка на год выпуска.
Учитывая, что объекты некоторые аналоги неоднократно превысили нормативные сроки эксплуатации и находятся в пригодном для эксплуатации состоянии значение корректировки исчислялось как отношение физического износа объекта аналога к фактическому сроку службы тем самым получив фактическое среднегодовое значение износа объекта аналога. Затем определялась разница в возрасте между объектом оценки и объектом аналогом с последующей корректировкой на фактическое среднегодовое значение износа объекта аналога.
Изн
1 - Х (Да - До)
(Доц - Да)
где:
Изн - фактический износ объекта аналога;
Доц - дата оценки;
Да - дата выпуска (ввода) объекта аналога; До - дата выпуска (ввода) объекта оценки.
Поправка на техническое состояние:
Поправка производилась экспертным методом. Специальная оценочная шкала приведена в учебнометодическом пособии Ковалева А.П., табл. 13, пропорционально разнице между износами у объекта аналога и объекта оценки. Поправка на торг:
При изучения рынка объектов оценки и подборе аналогов были использованы цены предложения отраженные в средствах массовой информации и сети интернет. При проведении интервьюирования продавцов аналогичных товаров, Оценщику удавалось снизить цену предложения на 5 - 15% от первоначально заявленной стоимости. В наших расчетах величина скидки на торг была исчислена в размере 5%, именно эта цифра закладывается к первоначальной стоимости для ведения торгов. Журнал "Автобарахолка", газета "Из рук в Руки" и др. печатные издания.
Веса аналогов:
Расчет весовых коэффициентов производился с помощью валовой коррекции. Суть метода заключается в том, что большее отклонение первоначальной стоимости объекта-аналога от скорректированной стоимости дает большую погрешность итогового результата по следующей формуле:
Вес аналогов определен по следующей формуле:
ВАi= 1/ОПi*1/(∑(1/ОПi)
где: ВАi – вес i-го аналога;
ОПi - -общая относительная поправка i-го аналога.
Общая относительная поправка i-го аналога определена по следующей формуле:
|
|
ОПi = IVai-VakiI/Vai
где: Vai – цена предложения для i-го аналога.
Vaki – скорректированная цена предложения для i-го аналога.
Таблица 20
Результаты расчетов объектов оценки по сравнительному подходу
