Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Обоснование выбора подхода и метода оценки⇐ ПредыдущаяСтр 12 из 12
Проведя анализ доступной информации, как об оцениваемом объекте, так и о рынке, к которому принадлежит объект, Оценщик принимает решение использовать только сравнительный подход и метод прямого сравнения с внесением коэффициентных корректировок. Отказ от затратного подхода обосновывается следующим: 1 Оценщик не имеет доступа к детальному осмотру оцениваемых объектов; 2 Оценщику не предоставлены сведения о пробегах и интенсивности эксплуатации оцениваемых объектов; Отсутствие этих данных не позволяют корректно рассчитать износ в рамках затратного подхода. Отказ от доходного подхода обосновывается следующим: 1 Рынок аренды носит условный характер, поэтому данные по аренде требуется корректировать, но все корректировки очень субъективные. 2 С учетом кризисных явлений в экономике РФ, не понятна востребованность спец.техники в дорожно-строительной отрасли, что затрудняет корректный расчет рисков для процесса капитализации. Примечание: Если ни каких рыночных данных по объектам аналогам на вторичном рынке в открытом доступе нет, то единственный подход при оценке может быть только затратный.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ
В данном разделе будет проведена процедура расчета каждого оцениваемого объекта, входящего в перечень для оценки, при этом процедура детально описывалась в разделе 12.1 Основные ценообразующие параметры объекта оценки и объектов аналогов будут приняты оценщиком экспертно. В одних случаях, это может быть грузоподъёмность в других масса, в третьих производительность в час и т.д Считается, что один из имеющихся параметров у объекта оценки считается ключевым, что и определяет в дальнейшем изменение модельного ряда, когда та или иная характеристика объекта претерпевает существенные изменения при неизменных или почти неизменных других характеристиках. Например, экскаваторы, при прочих равных условиях, одинаковы, если относятся к одной торговой марке, но их существенным отличием между собой может быть объем извлекаемого грунта или же грузоподъемность. А для бульдозеров - это общая масса и мощность двигателя. Причем, чем больше масса бульдозера, тем мощнее двигатель должен быть для толкания грунта.
Далее в таблицах 13.1 – 13.39, по имеющимся техническим данным на объекты оценки и по формулам раздела 12.1 произведена оценка рыночной стоимости оцениваемых объектов. Источниками цен на аналоги послужили популярные интернет ресурсы по продаже спец.техники: - spec.drom.ru; - gidrokran.ru; - moskva.catalog2b.ru; - exkavator.ru; - Прайсы официальных дистрибуторов;
Если в объявлении прямо не указано, что цена включает НДС, то Оценщик по умолчанию считает, что предлагаемая цена не содержит НДС.
Оценка внешнего состояния объекта аналога принята по имеющейся в объявлении фотоинформации, а так же из описания самого объекта аналога. Достоверность данных сведений не проверялась и используется, как есть. Оценщик подбирал аналоги одной торговой марки и преимущественно одного года выпуска, так как известно, что при существенном изменении модельного ряда (как правило, раз в 5 лет) характеристики объекта или главные ценообразующие факторы, влияющие на цену, могут быть иными. Информация по подобранным аналогам представлена для удобства в приложении к настоящему отчету.
Таблица 13.1 - Бульдозер KOMATSU D65 EX-12 Наименование |
Объект оценки Бульдозер KOMATSU D65E-12Х Гос.№ 5291он50 | Объект аналог Бульдозер KOMATSU D65 EX-12 | Объект аналог Бульдозер KOMATSU D65 EX-12 | ||||
Источник | Паспорт самоходной машины и других видов техники ТС 346251 | https://spec.drom.ru/spassk-dalnii/bulldozer/prodam-buldozer-52857261.html | https://spec.drom.ru/vladivostok/bulldozer/buldozer-komatsu-d65ex-12r-53388105.html | |||||
Цена, руб. | 3 000 000 | 6 185 300 | ||||||
НДС в цене | нет | нет | ||||||
Год выпуска | 2002 | 2001 | 2000 | |||||
Корректировка, % | 0% | 0% | ||||||
Цена скорректированная, руб. | 3 000 000 | 6 185 300 | ||||||
Дата предложения/продажи | 23.04.2017 | янв.17 | янв.17 | |||||
Корректировка, руб. индекс цен по данным Росстат на производство машин и оборудования | 1 | 1 | ||||||
Цена скорректированная, руб. | 3 000 000 | 6 185 300 | ||||||
Конструкционная масса, кг | 18600 | 22 000,00 | 18 600,00 | |||||
Корректировка, руб. | 0 | 0 | ||||||
Цена скорректированная, руб. | 3 000 000 | 6 185 300 | ||||||
Наработка, м/ч | 4 700 | 7 540 | ||||||
Физическое состояние экспертно, % | Удовлетворительное | Удовлетворительное | Удовлетворительное | |||||
Корректировка на физическое и техническое состояние экспертно, % | Удовлетворительное | 0%
| 0% | |||||
Цена скорректированная, руб. | 3 000 000 | 6 185 300 | ||||||
Весовое значение | 0,50 | 0,50 | ||||||
Среднее значение цены, руб. |
| 4 592 650 | ||||||
Рыночная стоимость, руб. |
|
4 592 650 |
Таблица 13.2 - Бульдозер Komatsu D21PL (2739 ХМ 27)
Наименование
Источник
Цена, руб.
150 000
900 000
540 000
НДС в цене
нет
нет
нет
Год выпуска
1989
1989
2000
2004
Корректировка, %
0%
-30%
-30%
Цена скорректированная, руб.
150 000
630 000
378 000
Дата предложения/продажи
23.04.2017
янв.17
янв.17
янв.17
1
1
1
Цена скорректированная, руб.
150 000
630 000
378 000
40
40
40
40
0,00
0,00
0,00
150 000
630 000
378 000
Хорошее. Рабочее
-20%
-40%
-25%
120 000
378 000
283 500
0,70
0,10
0,20
Среднее значение цены, руб.
178 500
| Поделиться: |
Последнее изменение этой страницы: 2019-12-25; просмотров: 169; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы!
infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.135.195.249 (0.014 с.)