Обоснование выбора подхода и метода оценки

↑

▷ Содержание

⇐ ПредыдущаяСтр 12 из 12

Проведя анализ доступной информации, как об оцениваемом объекте, так и о рынке, к которому принадлежит объект, Оценщик принимает решение использовать только сравнительный подход и метод прямого сравнения с внесением коэффициентных корректировок.

Отказ от затратного подхода обосновывается следующим:

1 Оценщик не имеет доступа к детальному осмотру оцениваемых объектов;

2 Оценщику не предоставлены сведения о пробегах и интенсивности эксплуатации оцениваемых объектов;

Отсутствие этих данных не позволяют корректно рассчитать износ в рамках затратного подхода.

Отказ от доходного подхода обосновывается следующим:

1 Рынок аренды носит условный характер, поэтому данные по аренде требуется корректировать, но все корректировки очень субъективные.

2 С учетом кризисных явлений в экономике РФ, не понятна востребованность спец.техники в дорожно-строительной отрасли, что затрудняет корректный расчет рисков для процесса капитализации.

Примечание: Если ни каких рыночных данных по объектам аналогам на вторичном рынке в открытом доступе нет, то единственный подход при оценке может быть только затратный.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ

В данном разделе будет проведена процедура расчета каждого оцениваемого объекта, входящего в перечень для оценки, при этом процедура детально описывалась в разделе 12.1

Основные ценообразующие параметры объекта оценки и объектов аналогов будут приняты оценщиком экспертно. В одних случаях, это может быть грузоподъёмность в других масса, в третьих производительность в час и т.д

Считается, что один из имеющихся параметров у объекта оценки считается ключевым, что и определяет в дальнейшем изменение модельного ряда, когда та или иная характеристика объекта претерпевает существенные изменения при неизменных или почти неизменных других характеристиках.

Например, экскаваторы, при прочих равных условиях, одинаковы, если относятся к одной торговой марке, но их существенным отличием между собой может быть объем извлекаемого грунта или же грузоподъемность.

А для бульдозеров - это общая масса и мощность двигателя. Причем, чем больше масса бульдозера, тем мощнее двигатель должен быть для толкания грунта.

Далее в таблицах 13.1 – 13.39, по имеющимся техническим данным на объекты оценки и по формулам раздела 12.1 произведена оценка рыночной стоимости оцениваемых объектов.

Источниками цен на аналоги послужили популярные интернет ресурсы по продаже спец.техники:

- spec.drom.ru;

- gidrokran.ru;

- moskva.catalog2b.ru;

 - exkavator.ru;

- Прайсы официальных дистрибуторов;

Если в объявлении прямо не указано, что цена включает НДС, то Оценщик по умолчанию считает, что предлагаемая цена не содержит НДС.

Оценка внешнего состояния объекта аналога принята по имеющейся в объявлении фотоинформации, а так же из описания самого объекта аналога. Достоверность данных сведений не проверялась и используется, как есть.

Оценщик подбирал аналоги одной торговой марки и преимущественно одного года выпуска, так как известно, что при существенном изменении модельного ряда (как правило, раз в 5 лет) характеристики объекта или главные ценообразующие факторы, влияющие на цену,  могут быть иными.

Информация по подобранным аналогам представлена для удобства в приложении к настоящему отчету.

Таблица 13.1 - Бульдозер KOMATSU D65 EX-12

Наименование

Источник

Цена, руб.

3 000 000

6 185 300

НДС в цене

нет

нет

Год выпуска

2002

2001

2000

Корректировка, %

0%

0%

Цена скорректированная, руб.

3 000 000

6 185 300

Дата предложения/продажи

23.04.2017

янв.17

янв.17

1

1

Цена скорректированная, руб.

3 000 000

6 185 300

18600

22 000,00

18 600,00

0

0

3 000 000

6 185 300

4 700

7 540

0%

0%

3 000 000

6 185 300

0,50

0,50

4 592 650   

4 592 650