Обоснование выбора подхода и метода оценки 





Мы поможем в написании ваших работ!



ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?

Обоснование выбора подхода и метода оценки



 

Проведя анализ доступной информации, как об оцениваемом объекте, так и о рынке, к которому принадлежит объект, Оценщик принимает решение использовать только сравнительный подход и метод прямого сравнения с внесением коэффициентных корректировок.

Отказ от затратного подхода обосновывается следующим:

1 Оценщик не имеет доступа к детальному осмотру оцениваемых объектов;

2 Оценщику не предоставлены сведения о пробегах и интенсивности эксплуатации оцениваемых объектов;

Отсутствие этих данных не позволяют корректно рассчитать износ в рамках затратного подхода.

Отказ от доходного подхода обосновывается следующим:

1 Рынок аренды носит условный характер, поэтому данные по аренде требуется корректировать, но все корректировки очень субъективные.

2 С учетом кризисных явлений в экономике РФ, не понятна востребованность спец.техники в дорожно-строительной отрасли, что затрудняет корректный расчет рисков для процесса капитализации.

Примечание: Если ни каких рыночных данных по объектам аналогам на вторичном рынке в открытом доступе нет, то единственный подход при оценке может быть только затратный.

 

           

 

 


ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ

 

В данном разделе будет проведена процедура расчета каждого оцениваемого объекта, входящего в перечень для оценки, при этом процедура детально описывалась в разделе 12.1

Основные ценообразующие параметры объекта оценки и объектов аналогов будут приняты оценщиком экспертно. В одних случаях, это может быть грузоподъёмность в других масса, в третьих производительность в час и т.д

Считается, что один из имеющихся параметров у объекта оценки считается ключевым, что и определяет в дальнейшем изменение модельного ряда, когда та или иная характеристика объекта претерпевает существенные изменения при неизменных или почти неизменных других характеристиках.

Например, экскаваторы, при прочих равных условиях, одинаковы, если относятся к одной торговой марке, но их существенным отличием между собой может быть объем извлекаемого грунта или же грузоподъемность.

А для бульдозеров - это общая масса и мощность двигателя. Причем, чем больше масса бульдозера, тем мощнее двигатель должен быть для толкания грунта.

Далее в таблицах 13.1 – 13.39, по имеющимся техническим данным на объекты оценки и по формулам раздела 12.1 произведена оценка рыночной стоимости оцениваемых объектов.

Источниками цен на аналоги послужили популярные интернет ресурсы по продаже спец.техники:

- spec.drom.ru;

- gidrokran.ru;

- moskva.catalog2b.ru;

 - exkavator.ru;

- Прайсы официальных дистрибуторов;

 

Если в объявлении прямо не указано, что цена включает НДС, то Оценщик по умолчанию считает, что предлагаемая цена не содержит НДС.

 

Оценка внешнего состояния объекта аналога принята по имеющейся в объявлении фотоинформации, а так же из описания самого объекта аналога. Достоверность данных сведений не проверялась и используется, как есть.

Оценщик подбирал аналоги одной торговой марки и преимущественно одного года выпуска, так как известно, что при существенном изменении модельного ряда (как правило, раз в 5 лет) характеристики объекта или главные ценообразующие факторы, влияющие на цену,  могут быть иными.

Информация по подобранным аналогам представлена для удобства в приложении к настоящему отчету.

 

Таблица 13.1 - Бульдозер KOMATSU D65 EX-12

Наименование

Объект оценки Бульдозер KOMATSU D65E-12Х Гос.№ 5291он50 Объект аналог Бульдозер KOMATSU D65 EX-12 Объект аналог Бульдозер KOMATSU D65 EX-12

Источник

Паспорт самоходной машины и других видов техники  ТС 346251 https://spec.drom.ru/spassk-dalnii/bulldozer/prodam-buldozer-52857261.html https://spec.drom.ru/vladivostok/bulldozer/buldozer-komatsu-d65ex-12r-53388105.html

Цена, руб.

3 000 000

6 185 300

НДС в цене

нет

нет

Год выпуска

2002

2001

2000

Корректировка, %

0%

0%

Цена скорректированная, руб.

3 000 000

6 185 300

Дата предложения/продажи

23.04.2017

янв.17

янв.17

Корректировка, руб. индекс цен по данным Росстат на производство машин и оборудования

1

1

Цена скорректированная, руб.

3 000 000

6 185 300

Конструкционная масса, кг

18600

22 000,00

18 600,00

Корректировка, руб.

0

0

Цена скорректированная, руб.

3 000 000

6 185 300

Наработка, м/ч

4 700

7 540

Физическое состояние экспертно, % Удовлетворительное Удовлетворительное Удовлетворительное
Корректировка на физическое и техническое состояние экспертно, % Удовлетворительное

0%

0%

Цена скорректированная, руб.

3 000 000

6 185 300

Весовое значение

0,50

0,50

Среднее значение цены, руб.

 

4 592 650   

Рыночная стоимость, руб.

 

4 592 650

Таблица 13.2 - Бульдозер Komatsu D21PL (2739 ХМ 27)

Наименование

Объект оценки Бульдозер KOMATSU D21PL-6 (2739 ХМ 27) Объект аналог Бульдозер KOMATSU D21PL 5 Объект аналог Бульдозер KOMATSU D21PL Объект аналог Бульдозер KOMATSU D21PL 6

Источник

Паспорт самоходной машины и других видов техники ТС 424079 https://spec.drom.ru/bulldozer/+/Komatsu+D21P/ http://moskva.catalog2b.ru/tovary/p1653358-prodaetsya-buldozer-komatsu-d21p.html http://gidrokran.ru/buldozer-komatsu-d21p6

Цена, руб.

150 000

900 000

540 000

НДС в цене

нет

нет

нет

Год выпуска

1989

1989

2000

2004

Корректировка, %

0%

-30%

-30%

Цена скорректированная, руб.

150 000

630 000

378 000

Дата предложения/продажи

23.04.2017

янв.17

янв.17

янв.17

Корректировка, руб. индекс цен по данным Росстат на производство машин и оборудования

1

1

1

Цена скорректированная, руб.

150 000

630 000

378 000

Мощность двигателя, л.с

40

40

40

40

Корректировка, руб.

0,00

0,00

0,00

Цена скорректированная, руб.

150 000

630 000

378 000

Физическое состояние экспертно,% Хорошее. Рабочее Новый

Хорошее. Рабочее

Хорошее. Рабочее Корректировка на физическое и техническое состояние экспертно, %  

-20%

-40%

-25%

Цена скорректированная, руб.

120 000

378 000

283 500

Весовое значение

0,70

0,10

0,20

Среднее значение цены, руб.

178 500





Читайте также:





Последнее изменение этой страницы: 2019-12-25; просмотров: 87; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы!

infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 54.92.164.9 (0.018 с.)