Метод расчета по цене однородного объекта

Оценщик при использовании данного метода осуществляет работы в следующей последовательности:

1. Для оцениваемого объекта подбирается однородный объект похожий на оцениваемый, прежде всего по технологии изготовления, используемым материалам, конструкции. Цена на однородный объект должна быть известна. Как правило это цена завода;

2.Определяется полная себестоимость производства однородного объекта;

3.Рассчитывается полная себестоимость оцениваемого объекта. Для этого в себестоимость однородного объекта вносятся корректировки, учитывающие различия объектов;

Рассчитывается полная себестоимость объекта аналога без учёта НДС и налога на прибыль, по формуле 1.

                                                                                                                                  ,                                         (12.4)

 

 

Где Кр- коэффициент рентабельности объекта, который зависит от спроса на него (Кр=0,1-0,25 – средний спрос; Кр=0,25-0,35 – высокий спрос; Кр=0,05 – спрос низкий).

- Нпр- налог на прибыль, % 0,24

- Цод- цена однородного объекта, руб.

           Далее рассчитывает полную себестоимость объекта оценки, применяя следующую формулу 2:

 

Сп = С п.од*G/Gод,                     (12.5)

 

Где G- значение главного параметра для сравнения у объекта оценки;

  Gод – значение главного параметра у однородного объекта;

           После этого рассчитывают стоимость восстановительную у объекта оценки по ниже приведенной формуле 3:

	(1-Нпр)Сп Sв = ———— 1 - Нпр - Кр
		(12.6)

 

Метод поэлементного расчета.

При использовании данного метода осуществляются следующие этапы расчета:

1. Составляется перечень комплектующих узлов и агрегатов оцениваемого объекта. Собирается ценовая информация по комплектующим, но это становится возможным только при наличии развитого рынка первых;

2. Определяется полная себестоимость объекта оценки по определенной формуле;

 

Индексный метод оценки.

При применении индексного метода оценки осуществляется приведение базовой стоимости объекта оценки (первоначальной балансовой стоимости или восстановительной стоимости по предыдущей переоценке) к современному уровню с помощью индекса (или цепочки) индексов изменения по соответствующей группе машин или оборудования за соответствующий период.

Для определения остаточной стоимости машин и оборудования из восстановительной стоимости вычитается суммарный износ:

физический, функциональный и внешний.

Физический износ машин и оборудования преимущественно измеряется:

1. методом срока жизни;

2. методом укрупненной оценки технического состояния или экспертный метод;

 

Метод срока жизни. Процент физического износа при применении данного метода рассчитывается, как отношение эффективного возраста к сроку экономической жизни.

Метод укрупненной оценки технического состояния. Целесообразно использовать специальные оценочные шкалы в таблице 12.1

 

Таблица 12.1

Функциональный износ.

Он представляет собой потерю стоимости, вызванную либо появлением более дешевых машин, оборудования, либо производством более экономичных и производительных аналогов.

Функциональный износ определяется либо:

—  экспертно, либо на основании модели:

Экспертами оценщиками чаще всего используется такая таблица 12.2:

 

Таблица 12.2 - Экспертная шкала определения функционального износа

Данная шкала справедлива, как для транспорта, так и для самоходных машин.

Внешний износ определяется методом связанных пар продаж. Сравниваются два сопоставимых объекта, один из которых имеет признаки внешнего износа, а другой — нет.

 Разница в ценах продаж трактуется, как внешний (экономический) износ.

 Или на основании данных о той отрасли, в которой эксплуатируется объект. Иными словами, если отрасль существует и признаков ее исчезновения не наблюдается, то внешний износ на оборудование отрасли не учитывается.

В нашем случае дорожно-строительная отарсль в рамках строительного сектора будет существовать всегда в России в общем, и в инвестиционно привлекательном городе Хабаровск – в частности.