Комплекс малоэтажной индивидуальной жилой застройки

ООО «ААА-ИТС»

 

 

ДОКУМЕНТАЦИЯ
ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

Комплекс малоэтажной индивидуальной жилой застройки

Адрес: Тверская область, Калининский район, Михайловское сельское поселение,

район села Васильевское.

Объект №2/2019-01

Том 2
«Основная часть проекта планировки территории»

Положения о размещении объектов капитального строительства.

Проект межевания территории.

Графическая часть.

 

 

Г. Тверь 2019г.

ООО «ААА-ИТС»

ДОКУМЕНТАЦИЯ
ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

Комплекс малоэтажной индивидуальной жилой застройки

 Адрес: Тверская область, Калининский район, Михайловское сельское поселение,

район села Васильевское.

 

Объект № 2/2019-01

Том 2

«Основная часть проекта планировки территории»

Положения о размещении объектов капитального строительства.

Проект межевания территории.

Графические приложения.

Заказчик: Татевосян К. С.

Разработчик: ООО «ААА-ИТС» Инновационные технологические системы

Генеральный директор:                                                       Назаретян А. Г.

Г. Тверь 2019г.

Содержание

Состав документации по планировке территории. 4

Пояснительная записка. 5

1. Общие сведения о территории, природные условия. 7

1.1 Климатическая характеристика района. 7

1.2 Рельеф района. 10

1.3 Гидрогеологические и инженерно-геологические условия района. 10

1.4 Эколого-градостроительная ситуация района. 11

2. Современное использование территории, особые условия использования территории. 12

2.1 Описание существующего использования проектируемой территории. 12

2.2 Зоны с особыми условиями использования территории. 12

2.3 Объекты культурного наследия. 14

3. Определение параметров планируемого строительства в границах проекта планировки территории. 15

4. Улично-дорожная сеть. 15

5. Инженерная инфраструктура. 16

6. Обеспечение пожарной безопасности. 16

7.Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны, мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. 18

8. Меры по обеспечению потребностей инвалидов и маломобильных групп населения. 19

9. Мероприятия по охране окружающей среды.. 21

10. Проектные предположения. 22

10.1 Планировочная организация земельного участка. 22

10.2 Основные технико-экономические показатели. 24

11.Исходные данные и правоустанавливающие документы для разработки проекта планировки территории. 25

12. Графические приложения. 26

 

СОСТАВ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

 

№ тома	№ объекта	Наименование	Примечание
1	1/2019-01-ППТ-1	Основная (утверждаемая) часть проекта планировки территории. Положение о размещении линейных объектов. Проект межевания территории. Графические приложения.
2	2/2019-01-ППТ-2	Материалы по обоснованию проекта планировки территории. Пояснительная записка. Исходные данные для проектирования. Графические приложения.

СОСТАВ АВТОРСКОГО КОЛЛЕКТИВА

 

Раздел и часть проекта	Фамилия И. О.	Должность.
	Назаретян А.Г	Генеральный директор
	Еременко О.В.	Инженер

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

 

Документация по планировке территории земельных участков «Комплексной малоэтажной жилой застройки», по адресу: Тверской область, Калининский район, Михайловское сельское поселение, район села Васильевское, разработан в границах проектирования на основании постановления МО «Михайловское сельское поселение» № 277 от 24.12.2018г, и задания на проектирование.

По генеральному плану сельского поселения данная территория находится в составе земель населенных пунктов, в зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

 

 Общая площадь ППТ – 3,914га. Категория земель – земли населенных пунктов. Земельные участки находятся в частной собственности со следующими кадастровыми номерами:

69:10:0000012:4346, 69:10:0000012:4347, 69:10:0000012:4348, 69:10:0000012:4349, 69:10:0000012:4350, 69:10:0000012:4351, 69:10:0000012:2679, 69:10:0000012:2680, 69:10:0000012:2681, 69:10:0000012:2685, 69:10:0000012:2686, 69:10:0000012:2687, 69:10:0000012:2688, 69:10:0000012:2689, 69:10:0000012:2690, 69:10:0000012:2691, 69:10:0000012:2692, 69:10:0000012:2694. 69:10:0000012:2695, 69:10:0000012:2696, 69:10:0000012:2697, 69:10:0000012:2698, 69:10:0000012:2699, 69:10:0000012:2700, 69:10:0000012:2701, 69:10:0000012:2702, 69:10:0000012:2703, 69:10:0000012:2704, 69:10:0000012:2705, 69:10:0000012:2706, 69:10:0000012:2707, 69:10:0000012:2709.

Документация по планировке территории земельного участка выполнена в соответствии со следующими нормативными и техническими документами:

- "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018);

    - Земельный кодекс РФ;

- Федеральный закон от 15.04.1998г. №66-ФЗ, СП 42.13330.2011  «Градостроительство.  

 Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- Территориальные норм проектирования, утвержденные в Тверской области, постановлением №104 от 23.07.2014 г.

 - СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (с изменениями на 10 февраля 2017 года);

- Постановление Администрации Тверской области от 14.06.2011 №283-па «Об утверждении областных нормативов градостроительного проектирования Тверской области» (с изменениями и дополнениями);

-Приказ от 25 апреля 2017 г. N 739/пр. Министерства строительства и жилищно – коммунального хозяйства РФ. «Об утверждении требований к цифровым топографическим картам и цифровым топографическим планам, используемым при подготовке графической части документации по планировке территории»;

- СНиП 23-01-99* «Строительная климатология»;

- Постановление от 06.08.2018г. № 1169 «Об утверждении положения о составе, порядке, подготовки, утверждения и внесения изменений в местные нормативы градостроительного проектирования на территории муниципального образования Калининского района Тверской области;

- Федеральный закон №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях

пожарной безопасности»;

- ВСН 62-91* «Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения»;

- СанПиН 2.2.4/1100-02 «Источники водоснабжения и водопроводы»

- Генеральный план Михайловского сельского поселения, ООО «Тверское         

  Кадастровое бюро»;

- «Правила землепользования и застройки Михайловского сельского поселения»;

- Иные нормативно-правовые акты.

Проектом выделен 1этап развития территории:

1 этап-2019-2021годы - Разработка проектно-сметной документации и

Строительство малоэтажного жилого комплекса.

Целью данной работы является: разработка основных принципов архитектурно-планировочной организации планируемой территории с учетом существующих планировочных ограничений; использования предложений по инженерному обеспечению, транспортному обслуживанию территории, благоустройству, озеленению.

Проект планировки территории разработан на основе топографического плана масштаба 1:500, выполненного МУП «Калининский район» в августе 2018 года в системе координат МСК-69, система высот - Балтийская 1977г.

Документация по планировке территории разработана в соответствии с законодательными, нормативными и правовыми актами Российской Федерации и Тверской области в сфере градостроительства.

Принципы архитектурно - планировочного решения и параметры застройки должны лечь в основу последующих стадий проектирования.

Планировочное решение определено на основе запланированных к размещению на проектируемой территории жилых домов, а также учитывает сложившуюся систему планировочных ограничений, существующую транспортную схему в районе. По генеральному плану сельского поселения данная территория находится в составе земель населенных пунктов, в зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Здания и сооружения, планируемые к размещению на проектируемой территории - объекты нового строительства.

Объемно-планировочное решение планируемых к размещению объектов, соответствует градостроительной ситуации и принято на основе современных тенденций в архитектуре жилых малоэтажных зданий.

 

Ветер

Направление	С	СВ	В	ЮВ	Ю	ЮЗ	З	СЗ	Штиль
Повторяемость, %	9	8	8	8	15	23	16	13	6

 

Средняя и максимальная скорости ветра (м/с) по месяцам:

Месяц	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII	Год
Средняя скорость	4,3	4,2	4,2	3,9	3,8	3,4	3,2	3,1	3,5	4,0	4,5	4,5	3,8
Максимальная скорость	20	20	20	18	20	20	17	17	20	20	20	20	20
Порыв			25	24	24		22	18		25	22	24	25

 

Скорость ветра, вероятность превышения которой не более 5% - 8 м/с.  

Число дней с сильным ветром (>15 м/с):

Месяц	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII	Год
Среднее число дней	2,4	1,9	1,3	0,6	1,0	0,8	0,7	0,4	0,6	0,2	1,3	1,1	12
Наибольшее число дней	7	3	8	4	6	5	4	2	4	3	4	6	30

Осадки     

Значение осадков как элемента климата велико.

В течение года максимум приходится на летние месяцы.

Месяц	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII	Год
Среднее кол-во осадков	39	36	37	37	53	75	89	74	62	54	48	46	650
жидких	1	-	4	17	50	75	89	74	61	40	14	6	431
твердых	32	28	21	6	-	-	-	-	-	3	18	24	132
смешанных	6	8	12	14	3	-	-	-	1	11	16	16	87

Максимальное количество осадков за год 885 мм.

Минимальное количество осадков за год 348 мм.

Средняя повторяемость моросящих осадков 15 дней в году.

Испаряемость

Месяц	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII	Год
Испаряемость, мм	6	7	16	38	79	88	83	63	42	23	13	8	466

Количество осадков превышает испарение на 184 мм в год, т.е. г. Тверь находится в зоне избыточного увлажнения.

Снежный покров

 

Месяц	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
Средняя высота, см	49	81	99	36	-	-	-	-	-	-	3	23
Средняя глубина промерзания, см	46	57	63	-	-	-	-	-	-	-	20	32

 

Продолжительность безморозного периода 213 суток.

Расчетные температуры наружного воздуха:

1) наиболее холодных суток обеспеченностью 98% (один раз в 50 лет) – минус 38ºС, обеспеченностью 92% (один раз в 12,5 лет) - минус 34ºС;

2) наиболее холодной пятидневки обеспеченностью 98% - минус 34ºС, обеспе-

ченностью 92% - минус 31ºС;

3) средняя суточная амплитуда температуры воздуха наиболее холодного месяца

- 6,5ºС;

4) продолжительность периода со среднесуточной температурой воздуха ниже

0ºС - 151 день; средняя температура периода – минус 6,8ºС;

5) продолжительность периода со среднесуточной температурой воздуха ниже

8ºС – 222 дня, средняя температура периода – минус 3,4ºС;

6) продолжительность периода со среднесуточной температурой воздуха ниже

10ºС – 240 дней, средняя температура периода – минус 2,4ºС.

Продолжительность неблагоприятного периода – с 20 октября по 5 мая (5,5 месяцев).

Нормативная глубина сезонного промерзания грунтов для суглинка и глин – 1.32м, для песка пылеватого – 1.61м, согласно СП 22.13330.2016, СНиП 2.02.01-83*. Основания зданий и сооружений.

Сейсмичность района работ - 5 баллов (СНиП II-7-81* и ОСР-97).

 

Рельеф

Рельеф рассматриваемой территории в основном ровный, спокойный, с общим понижением в юго-западном направлении, перепады в абсолютных отметках достигают 2 м (141.5 м – 143.5 м). Растительность - травянистая.

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПАРАМЕТРОВ ПЛАНИРУЕМОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ГРАНИЦАХ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

 

Параметры строительства	В границах первого этапа развития территории
Этажность, эт.	2
Площадь застройки, кв.м	2800
Общая площадь помещений, кв.м.	3724
Строительный объем, куб.м.	17220
Коэффициент застройки Кз (предельный / по проекту)	0,2 / 0,14
Коэффициент плотности застройки Кз (предельный / по проекту)	0,4 / 0,27
Отступ линии застройки от красной линии улиц / проездов, м	6 / 3

 

 

ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

Система инженерно-технического обеспечения предполагает строительство сетей водопровода, газопровода, электрических сетей, а так же ТП, водозаборного узла и двух скважин – 1-ая скважина для водопотребления и 2-аяскважина для кольцевого пожаратушения.

Подключение объектов к сетям инженерной инфраструктуры проектируемой территории необходимо осуществить согласно выданным техническим условиям ресурсоснабжающих организаций.

Проектные предложения по развитию системы инженерной инфраструктуры должны быть уточнены после получения технических условий и в процессе разработки проектно-сметной документации по строительству объектов.

 

ПРОЕКТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

 

Планировочная организация земельного участка

Архитектурно-планировочные решения проектируемой застройки территории предусматривает основные принципиальные положения градостроительных решений, организацию движения транспорта и пешеходов, принципы планировки индивидуального участка, краткую характеристику индивидуальных домов, и их конструктивные решения и очерёдность, освоения территории. Все дома должны быть запроектированы в соответствии со СНиП 2.08.01.89* «Жилые гражданские здания». При выборе проекта строительства дома на проектируемой территории, застройщики участков должны руководствоваться общим принципом архитектуры и стиля. Все проекты домов должны быть согласованы.

При проектировании жилого комплекса созданы условия для беспрепятственного и удобного передвижения маломобильных групп населения согласно СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».

На проектируемой территории размещены стоянки для временного хранения автомобилей (размещение индивидуальных легковых автомобилей при постоянном хранении предусмотрено на приусадебных участках). Расстояние от открытых стоянок принято согласно требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» (пункт 7.1.12).

Расстояния от площадок с мусорными контейнерами до окон жилых домов, приняты не менее 20 метров, но не более 100 метров от входов в жилые здания.

Территория планируемого размещения индивидуальной жилой застройки занимает территорию площадью 2,0548 га и включает 23 индивидуальных жилых домов с приусадебными участками для постоянного проживания и 5 домов, расположенных вдоль автодороги, сезонного проживания.

Население нового жилищного фонда индивидуальной жилой застройки составит 161 человек из расчета 7 человек на 1 индивидуальный жилой дом.

В соответствии с градостроительным регламентом Михайловского сельского поселения Тверской области дома, предназначенные для постоянного проживания, должны быть расположены от соседних каменных домов на расстоянии не 5 м, от соседнего деревянного дома не менее 8 м, между деревянными домами не менее 15 м, а от границ земельных участков не менее 3 м.

Жилые дома расположены с отступом от красных линий. Не допускается размещение вспомогательных строений со стороны улиц.

Проектом предусматривается хозяйственная площадка для мусоросборных контейнеров, размещаемых из расчета 1 контейнер на 10 - 15 домов. Мусороудаление с территорий малоэтажных жилых застроек планируется проводить путем вывоза бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов, устанавливается не менее 20 м, но не более 100 м.

Места для хранения и парковки легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов отведены в пределах отведенных участков индивидуальных жилых домов.

Зона планируемого размещения объектов инженерной инфраструктуры включает участки общей площадью 3282 кв. м, на которых расположены следующие инженерные сооружения: распределительный пункт электроснабжения (ТП), скважины, Инженерные сооружения расположены от жилых домов на расстоянии, регламентируемом действующими нормативами.

Зеленые насаждения специального назначения, отделяющие планируемую территорию от существующей автомобильной дороги Тверь – Васильевский Мох.

Зеленые насаждения обеспечивают экранирование, ассимиляцию и фильтрацию загрязнителей атмосферного воздуха и повышения комфортности микроклимата, способствуют оздоровлению городского воздушного бассейна.

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ И ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ

 

1. Постановление Администрации МО «Михайловское сельское поселение» № 277от 24.12.2018г. «О подготовке документации по Планировки территории».

2. Задание на проектирование.

3. Выписки из ЕГРН на земельные участки.

4. Технические условия на проектирование.

 

         12. ГРАФИЧЕСКИЕ ПРИЛОЖЕНИЯ

 

Обозначение	Наименование	Приме- чание
2/2019-01-ППТ 2 лист 1	Схема расположения элементов планировочной структуры на территории муниципального образования
2/2019-01-ППТ 2 лист 2	Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории
2/2019-01-ППТ2 лист 3	Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта. Схема границ зон с особыми условиями использования.
2/2019-01-ППТ 2 лист 4	Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории

 

 

ООО «ААА-ИТС»

 

 

ДОКУМЕНТАЦИЯ
ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

Комплекс малоэтажной индивидуальной жилой застройки