Увеличение объемов жилищного строительства, рост жилого фонда

 

Жилищное строительство в населенных пунктах Верх-Тулинского сельсовета будет осуществляться для обновления ветхого и аварийного жилого фонда в границах сложившихся жилых кварталов, а также строительства на новых площадках для обеспечения растущей численности населения муниципального образования. Объем нового жилого фонда определяется на основе показателя обеспеченности населения Новосибирской области жилой площадью в размере 30 кв. м на человека, установленных региональными нормативами градостроительного проектирования Новосибирской области. Перспективная численность населения Верх-Тулинского сельсовета к 2030 году определена в количестве 19780 человек с учетом расчетной площади жилого фонда перспективных площадок жилой застройки, которые могут быть освоены к этому году. С учетом сохранения имеющегося жилого фонда площадью 193 400 тыс. кв. м и прогнозируемого жилищного строительства площадью 400 000 кв. м, общий жилой фонд к 2030 году составит 593 400 кв. м.

Новые крупные площадки под жилую застройку определены уже сегодня. Их комплексное освоение ведется профессиональными застройщиками на собственных земельных участках с одновременным обеспечением селитебных территорий инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой в основном за счет собственных средств без привлечения средств местного бюджета. Наиболее крупные площадки следующие.

1) Жилая зона в кластере «Верх-Тула» - застройщик ООО «ЛИГ» - земельные участки с кадастровыми номерами: 54:19:062501:1885, 54:19:062501:1889, 54:19:062501:1891, 54:19:062501:1892, 54:19:062501:1893, 54:19:062501:1894, 54:19:062501:1895, 54:19:062501:1896, входящие в утвержденные границы населенного пункта согласно действующему генеральному плану Верх-Тулинского сельсовета.

В составе селитебной территории застройщиком планируется размещение:

- индивидуальных жилых домов на приусадебных участках площадью от 6 до 12 соток;

- детского сада и школы;

- магазинов и кафе;

- офиса управляющей компании;

- спортивных секций и спортплощадок;

- детского городка;

- набережной с парковой зоной;

- объектов инженерной инфраструктуры;

- автомобильных дорог, пешеходных дорожек и велодорожек;

- остановки общественного транспорта.

Общий объем возводимого жилого фонда составит 159 тыс. кв. м, в том числе:

- на территории застройки секционными жилыми домами - 20,0 га – 60 тыс. кв. м;

- на территории застройки блокированными жилыми домами - 20,0 га – 30 тыс. кв. м;

- на территории застройки индивидуальными жилыми домами – 100,0 га – 69 тыс. кв. м.

2) Микрорайон малоэтажной многоквартирной жилой застройки «Радужный» в западной части села Верх-Тула реализует застройщик ООО «Базис-Строй» - ориентир земельный участок с кадастровым номером 54:19:060103:637. На территории 32 га к 2030 году предусматривается строительство многоквартирных жилых домов до 4 этажей, а также индивидуальных жилых домов с приусадебными участками. Новый жилой фонд к 2030 году составит 90 тыс. кв. м.

3) Микрорайон «Мирный» на юго-западе села Верх-Тула - ориентир земельный участок с кадастровым номером 54:19:062501:1062. На территории 52 га планируемое строительство жилья - 16,8 тыс. кв. м.

4) Территория индивидуальной жилой застройки на западе поселка им. Крупской состоящая из 285 земельных участков, ориентир земельный участок с кадастровым номером 54:19:062501:1958, может дать порядка 13,5 тыс. кв. м нового жилого фонда к 2030 году.

5) Территория индивидуальной жилой застройки на севере поселка Тулинский - земельный участок с кадастровым номером 54:19:062303:454, может дать 2,4 тыс. кв. м нового жилого фонда.

Общая жилая площадь рассмотренных площадок к 2030 году составит 281,7 тыс. кв. м. Еще 118,3 тыс. кв. м жилья может быть построено в границах существующих селитебных территорий, на месте бывших производственных и коммунально-складских баз.

В частности на территории бывшего зернотока площадью более 3 га (КН 54:19:060102:813, 54:19:060102:814) планируется к реализации жилой микрорайон индивидуальной и блокированной застройки. Дороги и инженерные коммуникации в пределах указанных земельных участков планируется строить силами и за счет инвестора (ООО «ЛИГ»).

Есть и другие площадки. Реализация таких проектов возможна при соответствующих резервах инженерной инфраструктуры и достаточной обеспеченности населенного пункта социально-культурными объектами.