Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь FAQ Написать работу КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Вопрос. Основы землеустройства.Содержание книги
Поиск на нашем сайте
ГЛ и и Землеустройство - система мероприятии по урегулированию землепользования. Правовое регулирование отношений при проведе- нии землеустройства осуществляется Федеральным законом «О земле- устройстве» № 78-ФЗ от 18.06.2001 г., другими федеральными закона- ми и иными нормативными правовыми актами РФ, а также законами и иными нормативными правовыми актами субъектовРФ. Объектами землеустройства являются территории субъектов РФ, а также муниципальных и других административно-территориальных об-разований, территориальные зоны, земельные участки, а также части указанных территорий, зон и участков. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях: • изменения границ объектов; • предоставления и изъятия земельных участков; • определения границ частей объектов, ограниченных в использовании; • перераспределения используемых гражданами и юридическими ли- цами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства; • выявления нарушенных земель, а также земель, подверженных вод- ной и ветровой эрозии, селям, подтоплению, заболачиванию, вторичному засолению, иссушению, уплотнению, загрязнению отходами производ- ства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, зара- жению и другим негативным воздействиям, и проведения мероприятий по их восстановлению и консервации. Под землеустроительным процессом понимается общий поря- док выполнения отдельных землеустроительных действий. Он состоит из следующих взаимосвязанных и последовательных стадий: • возбуждение ходатайства о проведении землеустроительного действия; • подготовительные работы к составлению проекта землеустройства; • составление проекта землеустройства и его утверждение; • перенесение проекта на натуру (местность); • оформление и выдача землеустроительных материалов и документов, • осуществление авторского надзора за выполнением проекта землеустройства собственниками земли, землевладельцами, земле- пользователями и арендаторами. Землеустроительная документация - это документы, полученные в результате проведения землеустройства: • генеральная схема землеустройства территории РФ; • схемы землеустройства территорий субъектов РФ; • схемы землеустройства муниципальных и других административнотерриториальных образований; • схемы использования и охраны земель; • проекты территориального землеустройства; • материалы межевания объектов землеустройства; • карты (планы) объектов землеустройства; • проекты внутрихозяйственного землеустройства; • проекты улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель, рекультивации нарушенных земель, защиты земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления и других нега- тивных воздействий; • материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества зе- мель, инвентаризации земель; • тематические карты и атласы состояния и использования земель. Состав, содержание и правила оформления каждого вида землеустроительной документации регламентируются техническими условия- ми и требованиями проведения землеустройства, которые разраба- тываются на основании нормативных правовых актов и являются обяза- тельными для исполнения при проведении землеустройства и осуществ- лении государственной экспертизы землеустроительной документации. Карта (план) объекта землеустройства - документ, отображаю- щий в графической форме местоположение, размер, границы объекта зем- леустройства, границы ограниченных в использовании частей объекта зем- леустройства, а также размещение объектов недвижимости, прочно связан- ных с землей. Карты (планы) объектов землеустройства составляются при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустрой- ства с использованием сведений государственного земельного кадастра, имеющегося картографического материала, материалов дистанционного зондирования, а также по данным измерений, полученных при съемке объ- екта землеустройства на местности или при его межевании. При проведении землеустройства осуществляют следующие ме- роприятия. 1. Изучение состояния земель в целях получения информации об их количественном и качественном состоянии. 2. Геодезические и картографические работы, материалы которых явля- ются основой для проведения почвенных, геоботанических и других об- следований и изысканий. 3. Почвенные, геоботанические и другие обследования и изыскания, в целях получения информации о состоянии земель, в том числе почвы, а также для выявления земель, подверженных водной и ветровой эрозии и другим негативным воздействиям. 4. Оценку качества земель с целью получения информации о свойствах земли как средства производства в сельском хозяйстве. 5. Инвентаризацию земель для уточнения или установления местоположения объектов землеустройства, их границ (без закрепления на местно- сти), выявления неиспользуемых, используемых нерационально или не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, в зонах, где существует угроза возникновения про- цессов, негативно воздействующих на состояние земель. 6. Планирование и организация рационального использования земель их охраны в целях совершенствования распределения земель в соответствии с перспективами развития экономики, улучшения организации территорий и определения иных направлений рационального использования земель РФ, субъектов РФ и муниципальных образований. 7. Территориальное землеустройство, которое предполагает выполнение работ по образованию новых и упорядочению существующих объек- тов землеустройства; межеванию объектов землеустройства (установление на местности границ муниципальных и других административно- территориальных образований). 8. Внутрихозяйственное землеустройство, которое выполняется в целях организации рационального использования и охраны сельскохозяйственных земель, а также земель, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока и лицами, относящимися к этим народам, для обеспечения их традиционного образа жизни. В результате обработки, учета, хранения и распространения документированной информации о проведении землеустройства формируется государственный фонд данных, который является федеральной собственно- стью и не подлежит приватизации. Граждане и юридические лица, осуществ- ляющие проведение землеустройства, обязаны бесплатно передать экземпляр подготовленной ими документации в государственныйфонд данных. Законом «О землеустройстве» определены полномочия РФ в об- ласти регулирования проведения землеустройства. Систему наблюдения за состоянием земель принято называть госу- дарственным мониторингом земель, объектами которого являются все без исключения земли РФ.
Оценка ЗУ Настоящие стандарты оценки являются обязательными к применению субъектами оценочной деятельности при определении вида стоимости объекта оценки, походов к оценке и методов оценки, а также при проведении оценки Виды стоимости объекта оценки: 1)рыночная, 2)инвест-я, 3)балансовая,4)стоимость для целей налогообложения, 5) ликвидационная, 6) страховая, 7) залоговая, 8) арендная. При оценке объекта оценщик осущ-т сбор и обработку след. Документов: 1) Право устанавлив-х документов и сведений об обременении объектов оценки правами иных лиц 2) Данные бух учеба и отчетности 3) Инф-я необходимая для установления колич-х и кач-х характеристик с целью определения его стоимости, а также другой инф-и, связанной с объектом оценки Процесс оценки представляет собой определенную последовательность процедур, используемых для получения оценки стоимости ЗУ 1эт. Постановка задачи, включая идентификацию объекта недвижимости и установление даты оценки. Оцениваемый объект идентифицируется с помощью почтового адреса, кадастрового номера, либо другого краткого описания его места положения. Идентификация также включает полное описание оцениваемого объекта, его состояния, а также стоимость всех улучшений ЗУ, включаемых в оценку стоимости. Описание состоит из двух разделов:описание ЗУ, описание улучшений. 2эт. Составление плана работ: 1) определение требований к инф-и, выбор методов оценки; 2) анализ наиболее лучшего ЗУ. Суть закл-ся в определении такого варианта эксплуатации участка при которой он дас максимальную стоимость; 3 эт. Анализ варианта лучшего и наиболее эффективного ЗУ. Заключается в выборе такого варианта эксплуатации ЗУ, при отором он даст макимальную стоимост 4 эт. Сбор и обработка инф-и. Оценщик осущ-т сбор инф-и по двум направлениям:по объекту оценки и по сегменту рынка. Информационная база по оцениваемому ЗУ его МП, размер, улучшения и оснащение инженерной структурой. Учет и анализ качества и количества потока дохода, учет и анализ затрат. 5 эт. Расчет ост. Стоимости улучшений 6 эт. Оценка рыночной стоимости 7 эт. Согласование результатов оценки 8 эт. Составление отчета об оценке, который затем передается заказчику.
Основные понятия сделок. Сделкой называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей (юридический факт, порождающий тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки). Цель любой сделки ~ приобретение права собственности или права пользования имуществом. Сделка считается действительной при соблюдении четырех условий: - законность содержания: - правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, совершивших сделку; - соответствие воли и волеизъявления участников сделки; - соблюдение формы сделки. В случае, когда хотя бы одно из этих условий будет нарушено, сделка считается недействительной, т. е. не соответствующей закону и не влекущей желаемых правовых последствий. При осуществлении сделок с недвижимостью стороны вправе распорядиться как любой из вещей, входящих в недвижимость, так и в отношении любой самой сложной недвижимой вещи, исключив из ее состава любую входящую в нее вещь. Недействительные сделкимогут быть: 1) оспоримыми - сделки, признанные недействительными по решению суда; 2) ничтожными - сделки недействительные с самого начала ее совершения: - совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности; - волеизъявление не соответствует подлинной воле; - нарушены формы сделки и требования о ее государственной регистрации: - сторона сделки недееспособна, т. е. не способна понимать значение своих действий; - сделка юридического лица выходит за пределы его правоспособности. Наибольшее распространение получили сделки с недвижимостью, совершенные для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (мнимые) или для прикрытия другой сделки (притворные). Сделки с недвижимостью совершаются только в письменной форме, путем заключения договора, который имеет два значения: - юридический факт, порождающий права и обязанности; - само правоотношение, содержание которого составляет эти права и обязанности.
|
||||
Последнее изменение этой страницы: 2016-04-07; просмотров: 369; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 13.58.38.184 (0.011 с.) |