Инженерные изыскания и проектирование в строительстве.

Организация проектирования в строительстве.

Проектная документация на строительство разрабатывается в соответствии с ДБН А.2.2-3-2012 «Состав, порядок, согласование проектной документации на строительство» и состоит из комплекта технически и экономически обоснованных графических и текстовых материалов, необходимых и достаточных для возведения строительного объекта.

Основным документом, регламентирующим правовые и финансовые отношения между застройщиком и разработчиком проектной документации является договор с приложением задания на проектирование.

Задание на проектирование — полный перечень пунктов, приведенных в приложении ДБН А.2.2-3-2012.

 

Задание на проектирование составляется заказчиком или, по его поручению, генпроектировщиком, согласовывается с местными управлениями по архитектуре и экспертизе, и утверждается инвестором или застройщиком. В задании на проектирование приводятся общие и специфические требования по проектированию, указываются очереди возведения объектов, обязательно отражаются требования к архитектурно-строительным и конструктивным решениям, требования по разработке инженерно-технических мероприятий гражданской защиты, мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций и особые требования к разработке природоохранных мероприятий.

 

Условно проектную подготовку к строительству можно разделить на 3 этапа:

1) Предпроектная стадия. Намечаются объёмно-планировочные решения объекта, технико-экономические показатели с номенклатурой продукции и услуг. Затем, по укрупнённым показателям или по аналогичным объектам определяется потребность в инженерном обеспечении (тепло, вода, электричество), в ресурсах и материалах, разрабатываются транспортные схемы.

2) На этом этапе, после получения одобрения местных органов самоуправления получают от санэпидем станции, МЧС и организации по охране окружающей среды письменное заключение о возможности возведения объекта на данной территории. Затем проводят необходимый комплекс инженерных изысканий и определяют источники финансирования. В результате этих мероприятий подготавливаются необходимые для принятия решения обоснования технической возможности, экономической и социальной целесообразности инвестиций. 2-й этап завершается подготовкой решения об отводе земельного участка под строительство.

3) По согласованию и утверждению инвестиций являются заключительным и выполняется в процессе проектирование. Перед началом проектирования заказчик уточняет задание на проектирование, получает технически условия на присоединение к действующим инженерным сетям, оформляют градостроительное обоснование, уточняют материалы, характеризующие социально-экономическую обстановку и другие вопросы, необходимые для реализации строительства.

 

Проектная документация на строительство состоит из:

1) общая пояснительная записка;

2) архитектурно-строительные решения;

3) технические и технологические решения;

4) решения по инженерному оборудованию;

5) охрана окружающей среды;

6) мероприятия по предупреждению ИС и по гражданской защите;

7) организация строительства;

8) управление производством, предприятием и организация условий и охраны труда рабочих и служащих;

9) энергоэффективность;

10)эффективность инвестиций;

 

 

Стадийность проектирования

В зависимости от индивидуальных особенностей объектов недвижимости проектная документация на их возведение разрабатывается в одну или две стадии. Проектирование в 2 стадии производится для крупных и технически сложных объектов. Проектирование в одну стадию производится для технических несложных объектов, а также для зданий и сооружений, возводимых по повторно применяемым проектам.

Лекция 6 25.02.12

Изыскательские работы

1) Экономические изыскания предшествуют техническим. В процессе их проведения изучается экономическое состояние и развитие районов строительства. Анализируются транспортные схемы, динамика роста численности населения жилищного и бытового строительства в районе возведения предполагаемого объекта.

2) Технические изыскания. При их проведении запрашиваются данные о строительных подразделениях в регионе возведения объекта, по местным строительным материалам, по кадастрам геодезических, геологических, гидрологических и мониторинговых служб. На основании этих данных составляется ситуационный план с привязкой объектов строительства. После чего заключается закон(?) аренды участка землепользователя на период изыскательских работ и получается разрешение на проведение таких изысканий.

3) Инженерные изыскания включат следующие виды работ:

- геодезические;

- геологические;

- гидрогеологические;

- гидрометеорологические;

- экологические;

 

Все виды изысканий делятся на 2 этапа:

1) Полевые работы – проводятся на будущей площадке строительства.

2) Камеральные работы – обработка полученных на первом этапе материалов, составление необходимого отчёта.

Состав и объём изысканий регламентируется нормативно-технической литературой и заданием на изыскание.