Кондиционер за эти деньги купить невозможно.

Оптимальная стоимость отделочных материалов – 150 у.е./м². Чем возможно располагать в этом случае?

· Двери – 350 у.е. за штуку;

· ванна – 700 у.е.;

· унитаз – 400 у.е.,

· умывальник – 1500 у.е.;

· керамическая плитка – 20 у.е./м²;

· обои – 30 у.е. за рулон;

· розетки и выключатели – 12 у.е. за шт.;

· паркет – 30 у.е./м²;

· кондиционер – 1200 у.е.

Следующий порог стоимости отделочных материалов – 200 у.е./м². Это значит, что можно либо все материалы купить пропорционально дороже, либо купить дорогую ванну-джакузи, душевую кабину или добротный паркет (за 70 у.е./м²). При этом их цена перекроет разницу предыдущего порога.

Границы следующего порога формально не существует. Главное руководствоваться одним правилом: нельзя ставить дорогую стильную ванну и одновременно покупать керамическую плитку за 10 у.е./м². Все материалы должны быть совместимы по стилю, качеству и цене. И хотя границ этого порога стоимости не существует, можно выделить ее в конкретной сумме в 300 у.е./м². Эта цена позволит купить материалы одного класса.

Определившись по всем трем пунктам, можно получить окончательную стоимость ремонта с материалами. Точность таких расчетов колеблется в пределах 20-30% общей стоимости ремонта, в том случае если расчеты производились при отсутствии проекта. Тогда как при его наличии можно рассчитывать на точность до 5% общей стоимости ремонта.

Данный раздел содержит укрупненные показатели стоимости ремонта квартир. При определении конкретной стоимости ремонтных работ в квартире учитываются многие дополнительные факторы и, в первую очередь, объем работ. По каждому объекту составляется подробный расчет (смета) для каждого вида работ в отдельности.

Ремонт с перепланировкой квартиры в домах старой постройки обходится примерно на 20-30% дороже, чем в новых домах со свободной планировкой.

Последовательность проведения работ.

Когда начинать ремонт. Пик строительно-ремонтных работ приходится на период отпусков июль–август. Соответственно и цены на материалы и услуги в летний период повышаются. Если же начинать ремонт в апреле-мае, то найти подрядчика, утвердить дизайн-проект, смету и пройти все решающие этапы до начала ремонтного сезона будет значительно легче. Зимнее время не самое неудачное, так как невозможно проветривать помещения в холодный сезон.

Оптимальный вариант проведения ремонтных работ, когда квартира полностью свободна. В случае капитального ремонта с перепланировкой часто снимают дополнительное помещение и вывозят вещи, что позволяет сохранить дорогостоящую технику и мебель.

Следующий этап после утверждения сметы – составление плана проведения работ. Основываясь на этом документе, заказчик может проконтролировать своевременность выполнения и потребовать отчет о причинах простоев и несоблюдения сроков.

Когда все подготовительные вопросы решены, начинается собственно ремонт и начинается он с демонтажных работ. Ниже приведен типичный прейскурант с небольшими вариациями, применяемый всеми столичными фирмами. Стоит ознакомиться с ним внимательно, а заодно выяснить, нет ли в перечне работ таких, которые можно выполнить самостоятельно.

Порядок проведения ремонтных работ.

Первый этап – разметка будущих перегородок. Для этого определяются места, где нужен прямой угол (не во всех помещениях можно сделать прямые углы). Далее возводятся перегородки. Параллельно с каменщиком работает электрик и сантехник. Электрик прокладывает провода вдоль или под стенами и по потолку. Сантехник занимается системой отопления, перевариваются стояки отопления, при необходимости они прячутся в стену.

Затем приступают к работе штукатуры. Сначала надо установить маяки на стенах и потолках, вымерить прямые углы, а после наносить штукатурный слой. Затем заливается стяжка на полу. Эту работу можно делать поэтапно, после завершения штукатурных работ в какой-нибудь комнате. Параллельно устанавливаются оконные блоки и подоконники. Следом устанавливаются радиаторы отопления, и производится монтаж труб водопровода и канализации в санузлах и на кухне. Проводится монтаж встроенных рам для сантехнического оборудования. В это же время работает электрик, вмуровывая подрозетники и прокладывая оставшиеся провода. Также он производит монтаж электрощита и установку автоматических выключателей и электрощетчика.

По мере высыхания штукатурки и стяжки приступают к монтажу подвесных потолков и начинают малярные работы. После завершения сантехнических работ за дело берется плиточник.

Когда малярная подготовка стен и потолков завершена (они прошпаклеваны, загрунтованы и зашкурены, керамическая плитка уложена), можно приступать к паркетным работам. Сначала укладывают и шлифуют фанеру. На время укладки пола все рабочие, кроме паркетчика, уходят с объекта. После шлифовки покрытие лакируется двумя слоями лака. Когда он высохнет, паркет застилается оргалитом. Затем проклеиваются скотчем стыки на листах оргалита, а также в местах примыкания к стенам.

После этого проводятся финишные малярные работы (покраска стен и потолков, оклейка обоев), устанавливаются сантехнические приборы, двери и плинтуса. Производится монтаж розеток, выключателей, осветительных приборов.

Итого вкрадце:

· Демонтажные работы.

· Электричество.

· Замена радиаторов отопления.

· Ремонт чернового пола.

· Окна.

· Выравнивание стен и подготовка к окрашиванию или оклейке обоев.

· Потолок с побелкой или покраской.

· Двери.

· Натяжной потолок.

· Декоративное напольное покрытие.

· Обои.

· Плинтуса и пороги.

Специализация и список запрещенных работ.

Специализация.

Освещение

Тип помещения	Тип ламп освещения. Не менее Wt/m²
Накаливания	Галогеновая	Дневного света
Детская комната	30-90	70-80	18-22
Гостиная	10-35	25-30	7-9
Спальня	10-20	14-17	4-5
Коридор	10-15	11-13	3-4
Кухня	12-40	30-35	8-10
Ванная комната, туалет	10-30	22-27	6-8
Кладовая, гараж	10-15	11-13	3-4

Основные требования

· Запрещено также устанавливать розетки ближе, чем в 50 см от заземленных металлических устройств (трубы, батареи, раковины, газовые и электроплиты).

· Горизонтальная прокладка провода проводится на расстоянии 50-100 мм от карниза и балок, на 150 мм от потолка и на 150-200 мм от плинтуса. Вертикально проложенные участки проводов должны быть удалены от углов помещения, оконных и дверных проемов не менее чем на 100 мм.

· Параллельная прокладка вблизи трубопроводов с горючими веществами (газом) производится на расстоянии не менее чем 400 мм.

· При наличии горячих трубопроводов (отопление и горячая вода) проводка должна быть защищена от воздействия высокой температуры асбестовыми прокладками, или необходимо применить провод с защитным покрытием. Запрещается прокладывать провода пучками, а также с расстоянием между ними менее 3 мм.

· Жилы заземляющих и нулевых защитных проводов соединяются между собой посредством сварки. Присоединение этих проводников к электроприборам, подлежащих заземлению или занулению, выполняются болтовыми соединениями.

Требования к установке штепсельных розеток:

· высота установки розеток в комнатах и кухнях от пола не нормируется;

· розетки надплинтусного типа устанавливают на высоте 0,3м от пола;

Штепсельные розетки устанавливают на ток 6 А из расчета:

· в жилых комнатах —одна розетка на 10м² площади комнаты,

· в кухнях — две розетки независимо от площади;

Для электроосвещения - трёхжильный медный кабель1,5 мм² и аппараты защиты линий - 10А (станд. исполнение).

ПРАВИЛА ПОДКЛЮЧЕНИЯ ЭЛЕКТРОПРИБОРОВ РАЗНЫХ ТИПОВ.

Маломощные

· Потребители: Телевизор, приемник, ПК, тостер, миксер, кофемолка и т.п.

· Мощность (кВт): P=0,1–0,3kW

· Дополнительные условия: Заземлять желательно. Допустимо, но нежелательно включать по несколько приборов в одну розетку.

Средней мощности

· Холодильник, пылесос, старая стиральная машина, кухонный комбайн, ручной электроинструмент (дрель, рубанок, пила, газонокосилка и т.п.)

· P=0,5–1,0kW

· Заземлять обязательно. Для каждого прибора нужна своя розетка, на одном проводе 2–3 розетки.

Мощные

· Электрокамин, чайник, переносная плитка, накопительный водонагреватель, стационарный электроинструмент и т.п.

· P=1,5–2,2kW

· Заземлять обязательно. Для каждого прибора нужна своя розетка с персональным проводом и желательно предохранителем.

Высокомощные

· Автоматическая стиральная машина, стационарная электроплита, проточный водонагреватель

· P=3,0 -5,0kW

· Заземлять обязательно. Для каждого прибора нужна своя розетка с персональным проводом и желательно предохранителем (желательна трехфазная подводка).

Осветительные приборы

· 0,1–0,2 kW/на кв. м

· Без заземления.

Автоматические выключатели выполняют одновременно функции защиты и управления, бывают одно-, двух-, трех-, четырехполюсные. Выбираются по номинальному току, напряжению и по условиям эксплуатации (исходя из типа исполнения). Если необходимо выбрать автомат для подключения известных нагрузок необходимо рассчитать ток. Автоматический выключатель должен отключить напряжение при коротком замыкании.

2.Водопровод.*. Согласно норме отпускается 220л./сутки/1 чел. (Х.В.) *В реальности же человек тратит в разы