Органы управления жилищным кооперативом

Все юридические лица (включая ЖК и ЖСК) имеют свои органы (см. ст. 53 ГК РФ и ст. 115 ЖК РФ) и учреди­тельные документы (см. ст. 52 ГК РФ и ст. 113 ЖК РФ).

В соответствии со ст.115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются:

- общее собрание членов жилищного кооператива;

- конференция, если число участников общего собрания членов ЖК более 50 и это предусмотрено его уставом;

- правление ЖК и председатель его правления.

Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конферен­ция), которое созывается в порядке, установленном его уставом.

Компетенция общего собрания членов ЖК (конферен­ции) определяется его уставом в соответствии с ЖК РФ, в частности разд. V (ст. 116).

В ст. 117 ЖК РФ установлено следующее. Общее со­брание членов ЖК является правомочным, если на нем присутствует более 50% членов кооператива. Решение общего собрания членов ЖК считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины его членов, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе ЖК, — более ³/₄ членов кооператива, присутствовавших на таком общем собра­нии. Решение общего собрания членов ЖК, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех его членов. Общее собрание членов ЖК избирает органы управления кооператива и органы контроля за его дея­тельностью. Решение общего собрания членов ЖК оформ­ляется протоколом.

Порядок избрания правления кооператива и ее компе­тенция определены ст. 118 ЖК РФ. Правление ЖК изби­рается из числа его членов общим собранием членов коо­ператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены его уставом.

Порядок деятельности правления ЖК и порядок приня­тия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива). Правление осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществля­ет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания его членов. Правление ЖК подотчетно общему собранию членов кооператива (конфе­ренции).

Вопросы, касающиеся председателя правления коопера­тива, регламентированы ст. 119 ЖК РФ.

Председатель правления ЖК избирается правлением кооператива из своего состава на срок, определенный уста­вом ЖК.

Председатель правления осуществляет следующие пол­номочия:

- обеспечивает выполнение решений правления коопе­ратива;

- без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;

- осуществляет иные полномочия, не отнесенные ЖК РФ или уставом кооператива к компетенции общего собрания его членов (конференции) или правления кооператива.

Председатель правления ЖК при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

Ревизионная комиссия (ревизор) ЖК избирается для осуществления контроля за его финансово-хозяйственной деятельностью общим собранием членов кооператива (кон­ференцией) на срок не более чем три года. Количество чле­нов этой ревизионной комиссии определяется уставом коо­ператива. Члены ревизионной комиссии одновременно не могут являться членами правления ЖК, а также занимать иные должности в органах управления кооператива. Реви­зионная комиссия из своего состава избирает председателя данной комиссии (ст. 120 ЖК РФ).

Ревизионная комиссия (ревизор) имеет следующие пол­номочия (обязанности):

- в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности ЖК не реже одно­ го раза в год;

- представляет общему собранию членов кооператива (конференции) заключение о бюджете ЖК, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;

- отчитывается перед общим собранием членов коопе­ратива (конференцией) о своей деятельности.

Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного коопера­тива в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся его деятельности. По­рядок работы ревизионной комиссии (ревизора) ЖК дол- J жен определяться уставом кооператива и другими его до­кументами.