Виды проектов по призн. Исп. Стадии разр. Проек. Док.

Проектом наз. комплекс графических и текстовых материалов, содерж. решения по технологии, оборудованию будущего здания, арх.-планировочные и конструкц. решения, технико-экон. расчеты и обоснования, сметы и необходимые пояснения.

По признаку использования различают проекты: 1. Типовые, 2.Индивидуальные,3.Повторно-применимые. В соответствии с СНБ 1.03.02-96 «Состав, порядок разработки и согласования проектной документации в строительстве» разработка проектной документации может осуществляться в одну, две или три стадии, необходимость которых определяется заказчиком. Проектная документация на строительство -это система взаимоувязанных документов, разработанных в соответствии с нормативной документацией и служащая основой для строительства объекта.

При трехстадийном проектировании в состав проектной документации входят: 1.Предпроектная стадия: обоснование инвестиций в стр-ве, 2.Архит. проект, 3.Строительный проект.

Обоснование инвестиций в строительство – это оценка технологической возможности, коммерческой и экономической целесообразности инвестиций в строительство, включает альтернативные проработки.

При двухстадийном проектировании:1.Разрабатывается проект со сводным сметным расчетом стоимости строительства. 2.На основе проекта и после его утверждения разрабатывается рабочая документация, т.е. разрабатывается арх. и стр. проект. Арх. проект – это проектная док-ция, дающая представление о материальном образе объекта, его размещении, физ. параметров, худ.-эстетических качеств и технико-экон. показателей объекта. Строит.й объект – это проектная документация, разработанная на основе утвержденного арх. проекта, а также проведенных инж. изысканий, результатов научно-технических исследований, обеспеч. непосредственную реализацию инвестиций в стр-во.

Одностадийное проектирование: разрабатывается рабочий проект, совмещенный в рабочей документацией, т.е. строительный проект с выделением утверждаемой архитектурной части строительного проекта АС. АС -это выделяемая при одностадийном проектировании часть строительного объекта, подлежащая утверждению.

14. Государственная экспертиза проектной документации. Гос. экспертиза градостроительной и проектной док-ции является одним из осн. направлений гос. регулирования в области арх., градостроительной и стр.деят-ти. Целью проведения экспертизы явл. оценка соответствия разработанной проектной документации требованиям законодательства в области строительной, архитектурной и градостроительной отрасли. Предметом гос. экспертизы явл.: 1. Градостроительные объекты: - Обосн. инвестиций, - арх. проекты,- стр. объекты, - пусковые комплексы, - очереди стр-ва,- сметная док-ция. 2. Разделы и отдельные технические решения строительных объектов, объектов 1- ой и 2- ой уровней ответ-ти, оценка надежности и без-ти, к. возможна после детальной их проработки. 3. Стр. проекты, в т.ч. выделяемые в них очереди стр-ва, пусковые комплексы в составе проектной док-ции, разрабатываемой в 1 или 2 стадии на стр-ва, в т.ч. жилых домов, финанс. частично или полностью с местного или нац. бюджетов, а также кредитов банка, выданных под гарантии правительства РБ. В РБ гос. эксп-зу проектов осущ. РУП «Главгоссторойэкспертиза» и РУП «Госстройэкспертиза» по областям и городу Минску. Не является обязательной гос. экспертиза след проектной док-ции: 1.Проектная док-ция на ремонт и модернизацию здания, инж. решений, которые не затрагивают несущие способности зданий. 2.Проектная док-ция на ремонт и реконструкцию тепловых трубопроводов за искл. сметной док-ции. 3.Проектная док-ция на ремонт автом-х дорог, на кот.выполняются работы, относ. к текущему ремонту и содержанию автомоб.дорог. 4.Сметная док-ция, составленная на ремонтные работы, относимые к текущему ремонту. 5.Сметная док-ция, в кот. внесены изменения и дополнения в соответствии с вновь установленными лимитированными затратами и требованиями. 6.Проектная док-ция на стр-во объектов третьего уровня ответственности по эксплуат. опасности. 7.Проектная док-ция с внесенными изменениями, связ. с заменой материалов, оборудования, применение к-х не затрагивает несущие способности здания. 8.Проектная док-ция по привязке типовых документов, повторно применимых индив. проектов жилых домов и объектов социально-культ. назначения, за искл. рез-ов инж. изысканий и проект. решений по привязке фунд-та зданий к грунтам основания.

15. Состав сметной документации по стадиям проектирования. На каждой стадии проектирования для определения сметной стоимости строительства составляет своя сметная документация:

Виды сметной документации	Двухстадийное проектирование	Односта-дийное проект-ние
«А»	«С»
Сводный сметный расчет	+	+ (по задан. зак-ка)	+
Сводка затрат	+	+ (по задан. зак-ка)	+
Ведомость сметной стоим. стр. объектов, вход. в пуск. компл.	+	+	+
Объект сметного расчета	+	-	-
Объектные сметы	-	+	+
Локальные сметные расчеты	+	-	-
Локальные сметы	-	+	+
Ведомости объема и строительных работ	+	+	+
Ведомость ресурсов	+(по зад зак-ка)	+	+
Информационный блок данных	+(по зад зак-ка)	+	+

На стадии обоснования инвестиций строительства разработка произв-ся на основ. данных объектов-аналогов в след.составе:

1) Локальные сметные расчеты

2) Сводный сметный расчет стоимости и строительства

Объекты-аналоги - объекты, аналогичные проект. объекту по функц. назначению, констр. хар-кам и близкие по объектно-планир.решениям.

 

 

16. Технико-экономические особенности ценообразования в строительстве. Право регулирования ЦО в стр-ве предост. МАиС РБ.
В РБ действует респ. научно-технич. центр по ЦО в стр-ве (РИТЦ), регион. центры по ЦО в стр-ве по областям и г.Минску. Строит-во имеет свои Технико-экономич. особенности, которые можно разд. на 3 группы:
1. Особенности проектирования и опред. сметн. стоимости буд. объекта: -вариантность проектирования, -сложность и длительность проектирования, -калькулирование ст-ти стр. продукции произв. в виде смет. 2.Особенности процесса производства:
-большое кол-во участников формирования цены, -многообразие хоз. связей с др. отраслями, - местные условия (рельеф мест-ти, трансп-ки мат-ов, стесн. усл. стр. площадки), - длит. срок произв. цикла процесса стр-ва, -масштабность номенклатуры ресурсов и профессий исполнителей, -передвижной, разъездной хар-р работы, -многовариантность оборудования и технологий, -дискомфортность произв. процесса (осадки, непост. темпер., работа на откр. воздухе).

3.Особенности пр-ции стр-ва: -террит. закрепленность, - индив. хар-р пр-ции стр-ва (различие по слож-ти), -многообразие объектов стр-ва (различие по назн., стр. объему, площади, планировке, конст. решениям), -высокая материалоемкость,- высокая капиталоемкость (треб. знач. велич. единовр. кап. вложений), - особ. хар-р расчетов за гот. продукцию, -длит. срок службы зд. и сооружений. В создании конечной продукции инвестиционного цикла принимаются части большого числа юридических лиц различных отраслей, в каждой из которых производят товарную продукцию, реализует её:

субподрядчик à подрядчик à генподрядчик à заказчик

Т.о. цена складывается от частного к общему по укрупненным конструктивным элементам, видам работ, этапов пусковым комплексом.

Технико-экономические особенности придают каждому объекту индивидуальные черты и определяют специфику ценообразования в строительстве.

Согласно принятому в республике механизму ценообразования (РДС 8.01.105-03) [1] стоимость строительства определяется в двух уровнях цен:

- в базисном уровне по состоянию на 01.01.199 1г. - по сметным нормам и ценам, введенным в действие постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.07.2001 г. № 997 [28], оптовым ценам и тарифам.

- в текущем (прогнозном) уровне - на основе индексов изменения отдельных элементов затрат к базисной стоимости строительства или текущих цен, сложившихся на определенный период.

 

17. Понятие сметной стоимости. Методы определения стоимости строительства. Сметная стоим-ть-цена строит. продукции, которая опр. сметами, предст. собой расчет затрат,необ. для осущ. стройки в целом,возв. отдельн. объектов в соот. с прин. в проекте тех.реш. и дейст. норм. актами.С использованием сметной докум. осуществ. также учет и отчетность, хоз. расчет и оценка деятельности строительно-монтажных организаций. Исходя из стоимости строительства, опред. в установ. порядке баланс. стоимость вводимых в действие основ. фондов по постр. зданиям и сооружениям. Для опред. стоим. строительства на различных стадиях инвестиц. процесса использ. система текущ. и прогнозн. Индек. по регионам республики.

В системе предусмотрено два метода пересмотра и уточнения нормативной базы:

1. статистическо - аналитический - ежегодно;

2. расчётный - как правило, раз в пять лет.

Главной особенностью формир. цены в строит. является то, что она формир. исходя из усредненных нормативов, на основании которых и рассчит. конечная цена строит.объекта. В соответствии с РДС 8.01.105-03 для сост. сметной документации исп. различные методы: ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный, базисно-компенсационный, а также метод, основанный на банке данных о стоимости объектов-аналогов.

Ресурсный метод - это калькулирование стоимости ресурсов в ценах и тарифах по состоянию на 01.01.1991 г. и (или) текущих (прогнозных). Калькулир. ведется на основе потреб. в материалах, изделиях, конструкциях, времени эксплуат. строит. машин и механиз., затрат труда рабочих. Указан. ресурсы опред. на основании проектных материалов, разл. нормат. и друг. источников.

Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсн. метода с системой индексов цен на ресурсы, расход которых определ. в соотв. с проект. решениями. Индексы опред. по отношен. к базисному и предшеств. уровню. Приведение в уровень текущих или прогнозных цен произв. путем прим. к стоим. ресурсов соответ. индексов измен.стоимости.

Базисно-индексный метод - это примен. к стоимости, определ. на базисном уровне цен, текущих или прогнозных индексов изменения стоимости.

Базисно-компенсационный метод - это суммир. стоимости, исчислен. в базисном уровне, и определ. расчетами дополнительных затрат, связан. с измен. цен и тарифов на потребл. в строит. ресурсы (матер., технич., энергет., трудов., оборудование, инвентарь, услуги и пр.).

Метод, основанный на данных об объектах-аналогах – это испол. стоимостных и ресурсных показат. по зданиям, сооружениям, проектно-технологическим модулям, элементам затрат по объектам, аналогичным проект. объекту по функц. назначению, конструктивной характеристике и близким по объемно-планировочным показателям

На протяжении длит. периода времени ст-ть стр-ва опред. в 2 уровнях: 1. Базисный уровень цен -в нормах и ценах опред. фиксир. периода. 2.Текущий уровень цен- на основании примен. индексов измен. стоим-ти отдельных элементов затрат, их базисной ст-ти или цен, слож. на опред. период. БУЦ: 1. цены на 1 января 1991 г. введеные на базе единичных расценок; 2. цены на 1 января 1991 г. введеные на базе ресурсно-сметных норм с 1 июля 2001 г.; 3. цены на 1 января 2006 г. введеные на базе РСН с 1 января 2008 г. ТУЦ опред. след. методами:1.) Базисно –индексный основывается на применении к базисной сметной стоимости к ценах на январь 2006г текущих или прогнозируемых индексов цен в строительстве.2.) Ресурсный - основывается на применении фактических (текущих) цен и тарифов к нормативному расходу ресурсов (трудовых, материальных, машин и механизмов, топливо - энергетических и оборудования)3.) Ресурсно-индексный метод основывается на сочетании ресурсного метода с системой индексов на ресурсы. С 1 января 2012 года осуществился переход к новой сметно-нормативной базе. Сметная стоимость определяется уровнем цен на дату начала разработки СД (т.е. в текущ. ценах) на основе:

1) норматива расхода ресурсов и текущих цен на ресурсы или по ст-ти объектов аналогов.

2) нормативной продолжительности строительства

3) прогнозных индексов цен в стр-ве