Понятия реконструкция,модернизация, ремонт зданий,и сооружений.Особенности разроботки проектно-сметной докум-ции.

Реконструкция зданий и сооружений – сов-ть затрат, работ и мероприятий направл. на испол. по-новому назначению зданий, сооружений и комм-ций или их частей и связ.с измен. технико-экон. показателей ТЭП, а также с работой, связ. с модерн-ией.

В составе реконструкции производятся работы связанные с:

-Изменением нормативных требований или основных ТЭП (количество или площадь квартир, строительного объема или общественного объема здания); -Изменения вместимости и пропускной стоимости;

-Изменения направления и месторождения (коммуникации)

Модернизация - совокупность затрат, работ и мероприятий, связанных с увеличением потребляемых зданий и сооружений качеств и их частей с применением эксплуатационных показателей к уровню современных требований существующих габаритов здания. Могут осуществляться следующие виды работ: -Изменение планировки без изменения назначения отдельных помещений; -Устройство встроенных помещений для лестничных клеток, мусоропровода;-Устройство балконов и лоджий; -Замена отдельных видов несущих конструкций (стен, покрытий); -Улучшение архитектурной выразительности зданий;-Переустройство крыши; -Утепление и шумоизоляции зданий; -Оснащение новыми видами инженерного оборудования или увеличение его уровня; -Переустройство наружных сетей, кроме машиностроительных.

Ремонт - совокупность затрат, мероприятий по восстановлению работоспособности или исправности зданий, сооружений и коммуникаций или их частей вкл. строительные конструкции инженерное оборудование, которое не подпадает под определение реконструкции.

К ремонту относятся след. виды работ: -Восстановление основных физико-технических и эстетических показателей (несущая способность, жесткость, теплозащита), -Восстановление потребительских качеств, которые были утрачены в процессе эксплуатации.

Выпол. ремонтно-строит. работ по капит. ремонту и реконст. зданий может выполн. только при наличии разраб. проектно-сметной документации. Разраб. проектно-сметной докум. может произв. проектной орган-ей, имеющей лицензию на данный вид деятельности. Разработка проекта основывается на результатах обследования конструкций, выполняемого перед постановкой здания на капитальный ремонт или реконструкцию. Результаты обследования оформ. в виде тех. заключения. Разработка проекта кап. ремонта ведется, как правило, в одну стадию. При одностад. проектировании выполн. техно-рабочий проект и смета. В случае выбор. Капит. ремонта небольш. объемов может состав. только опись работ и смета. При рек-ции зданий проектир. может вестись в одну или две стадии. Двухстадийное проектирование предполагает разработку техн. проекта (1 стадия), рабочих чертежей (2 стадия) и сметы. Рабочие чертежи разраб. только на основе утвержд. техн. проекта.

Принципиальная схема организации проектирования

двухстадийное одностадийное

задание на проектирование задание на проектирование

РП совмещ.с РД:
1)технол. часть	2)стр. часть	3)раб. черте-жи	4) ССР

Проект
1)технол. часть	2)стр. часть	3)ССР

 

экспертиза на утверждение экспертиза на утверждение

Раб.док-ия
технол. часть	Стр.часть и ССР

 

 

 

строительство строительство