Методы ц/о. Затратный метод. Агрегатный метод. Метод структурной аналогии.

Методы ц/о. Затратный метод. Агрегатный метод. Метод структурной аналогии.

Методы ЦО -это система различных способов образ. цен.

Выделяют 3 осн. группы методов ЦО: 1. Методы, ориент. на издержки произ-ва. 2. – на качество и потреб. св-ва продукции. 3. – на спрос и ур-нь конкуренции.

1-ая группа: Затратный метод -это ценовая политика основ. на том, что цены и услуги, устан. в зав-ти от издержек пр-ва и реализ.; на основе калькуляции издержек опред. необход. уровень с/с, кот. с учетом расчетной величины прибыли и налога, выплач. из выручки, формирует цену. Ц=С+П+Н.

Применяется по след. причинам: -Производители всегда лучше осведомлены о своих затратах, чем о потреб. спросе, -Наиболее справедливый по отнош. к продавцам, так и к покупателям.

Недостатки: -Невозм-ть учета в цене товара его потреб. св-в и конъюнктуры рынка. Примен. при обоснование цен: -на принцип. новую пр-цию, когда невозм. ее сопоставить с ранее выпуск. и недостаточно изв. спрос. –На продукцию произв. по разовым заказам; - На товары и услуги, на кот. спрос ограничен платежеспос. населения; - На прод. пр-тий монополистов Во внутрепроизв.ЦО.
Агрегатный метод – примен. к товарам, состоящ. из сочетаний отд. изделий, а также пр-ции, собранной из унифиц. элементов, узлов, деталей. Цена представляет собой сумму цен отд. эоементов или изделий, кот. уже ранне быди опред. с добавл. затрат на сборку и компановку.

Метод структ. аналогии – примен. в пр-вахи сферах с широкой номенклатурой однотипных изделий, услуг, работ. Для того, чтобы установ. цену на новый вариант изделия, опред. стр-ная формула цены по её аналогу. С этой целью используют фактич. данные о доле осн. видов затрат в цене или с/с аналог. вида товара.

Ц(или С/с)=Зо/Дзо, где Зо-величина осн. вида затрат при пр-ве нового изд.; Дзо-доля осн. вида затрат аналог. изделия.

 

 

Методы ц/о. Метод удельных показателей. Балловый метод. Метод корреляционно-регрессивный.

Методы ЦО -это система различных способов образ. цен.

Выделяют 3 осн. группы методов ЦО: 1. Методы, ориент. на издержки произ-ва. 2. – на качество и потреб. св-ва продукции. 3. – на спрос и ур-нь конкуренции.

2-ая группа: Метод удельных показателей -примен. при обоснов. цен на сложно-технич. продукцию, когда можно выделить один осн. параметр кач-ва, от которого будет зависеть цена и кот. можно измерить колич. образом.

Цн=Цб/Пб*Пн, где Цб-базисная цена, Цн-новая цена, Пб-осн.параметр баз. изд., Пн-осн. Параметр нов.изд.
В качестве баз. изд. выбирается изд. наиболее сопост. с новым по потреб. св-вам, констр., технологии произ-ва.

Балловый метод -примен., если потреб. св-ва изд. не поддаются непоср. колич. измерению. Если показ-ли кач-ва, оценив. экспертам и неравнозначны для каждого из них, то их можно проранжировать и вести в расчет показатели значимости (весомости). Цн=Цб/ ∑(Ббi*yi)*∑(Бнi*yi), где Ббi-балловая оценка i-качествен. показатели по баз. изделию; n- кол-во оценив. св-в; yi-показ. знач-ти; Бнi- по нов. изделию; ∑ yi=1;

Метод корреляционно-регрессивный – позволяет установить зав-ть цены от нескольких качественных параметров изделия.

Цн=ʄ(х₁;х₂…х_n), где х₁;х₂…х_n – техн.-экономич. показатели.
Испол. этого метода предпологает наличие след.условий:

1.Четко определить параметр. группы изделий. 2.В каждой параметр. группе необходим. выделить из всех техн.-экон. параметров, пар-ры, которые оказывают большее влияние на цену. 3. Для каждой пар. группы необ. выделить формулу связи цены и параметров. При отборе техн.-эконом. параметров следует учит. требования: 1) Отобран. параметры д.б.зафиксированы в стандартах, спецификациях, техн. условиях. 2) Сов-ть пар-ов должна полно охарактир. технолог.-эксплуатац. св-ва изд., иметь тесную корреляцию с ценой. 3) Пар-ры не д.б.взаимозависимы.

 

 

Плановая прибыль. Состав, нормы и порядок исчисления.

ПП - прибыль от выполн. СМР, нормир. в % от суммы з/пл рабочих и з/пл машинистов, начисл. исходя из ст-ти 1чел-часа в среднем по РБ или по г.Минску.

ПП=N_ПП*(З_Р*З_М); N_ПП- зависит от вида работ и района строительства. Структура ПП: 1. Налог на прибыль,2. Налог на недвижимость, 3.Пополн. собств. оборот. ср-в., 4. ср-ва потребления, 5. ср-ва накопления.

N_ПП подразд. на укрупн. и индивид.

При сост. СД величина ПП опред. по укрупн. нормам, а при расчетах за выполн. работы (акт приемки-сдачи выполн. работ) могут примен. как укрупн., так и индивид. нормы.

Укрупн. нормы разраб. РНТЦ, утверж. МАиС, ежегодно в связи с принятием новых норм.–прав. актов.

Индив. нормы разраб. подрядными организациями в обязат. порядке согласов. с заказчиком.

Нормы ОХР и ОПР и ПП с 01.01.201333 г, пост. МАиС РБ от 27.12.2012 №40.

№	Наименование работ	Нормы в % от Зр+Зм по республике
ОХР и ОПР	ПП
1.	Строит. работы,за искл. работ, пред. п.2-4,для
1.1	Город.стр-ва	67,56	72,07
1.2	Стр-ва в сельск. мест.	80,84	72,95
2.	Монтаж сборных ЖБК при стр. каркасных зданий и объектов крупнопан. домостр.
2.1	Город.стр-ва	109,73	124,43
2.2	Стр-ва в сельск. мест.	126,24	125,75
3.	Монтаж. мет. констр. каркасных зданий	73,37	72,16
4.	Монтажные и спец. работы
4.1	Монтаж мет. конст.	58,76	69,52
4.3	Теплоиз. работы	70,55	51,57

 

Сводный сметный расчет стоимости строительства глава8,глава9. Определение средств на строительство временных зданий и сооружений в сметной документации.Расчет дополн. затр. при пр-ве СМР в зимн. время,расчет с-в,связ. с отч. на соц. страх.

ССР-сметный док-т, опред. общую сметную стоимость стр-ва объекта. Составл. на основе объектных смет, ОСР, ЛС, ЛСР.

Обоснование: Норматив принимается согласно НРР 8.01.102-2012.

Наименование глав и затрат: Глава № 8:Временные здания и сооружения.

Условия включения в расчет: В зависимости от вида строительства в % от суммы гр.3 (основной зарплаты рабочих) и гр 4 (н) (зарплаты машинистов) по итогу глав 1-7.

Порядок определения затрат:

1. С_врем=(гр.3^1-7+гр.4^1-7)*Н_ВРЕМ - общая сумма затрат. – гр. 9 (верх)

Н_ВРЕМ – в зависимости от вида строительства определяется в % по НРР 8.01.102-2012. «Временные здания и сооружения»

2.Сумма С_ВРЕМ распределяется по графам ССР:

0,3*С_{ВРЕМ -} гр. 3 (Заработная плата)

0,1*С_ВРЕМ - гр. 4 (в) (Эксплуатация машин и механизмов)

0,1*0,2*С_ВРЕМ - гр. 4 (н) (Зарплата машинистов)

0,6*С_ВРЕМ – гр. 5 (в) (Материалы, изделия, конструкции)

0,031*С_ВРЕМ - гр. 9 (н) (Трудоемкость).

В какие главы включаются:

Гр.9вГр. 3,4в,4н,5в,9н

Наименование глав и затрат: Глава № 9:Прочие работы и расходы. Дополнительные средства при производстве СМР в зимнее время.
Условия включения в расчет: В зависимости от вида строительства в % от суммы гр.3 (основной зарплаты рабочих) и гр 4 (н) (зарплаты машинистов) по итогу глав 1-7.

Порядок определения затрат:

1. С_ЗУ=(гр.3^1-7+гр.4^1-7)*Н_ЗУ

Норма Н_ЗУ принимается согласно НРР 8.01.103-2012.

2.Сумма С_ЗУ распределяется по графам ССР:

Н_ЗП*С_{ЗУ -} гр. 3 (Заработная плата)

Н_ЭММ*С_{ЗУ -} гр. 4 (в) (Эксплуатация машин и механизмов)

Н_ЗП.МАШ*С_ЗУ - гр. 4 (н) (Зарплата машинистов)

Н_МАТ*С_ЗУ – гр. 5 (в) (Материалы, изделия, конструкции)

Н_ЗТ*С_ЗУ - гр. 9 (н) (Трудоемкость).

Нормы Н_ЗП,Н_ЭММ,Н_ЗП.МАШ, Н_МАТ, Н_ЗТ при принимается согласно НРР 8.01.103-2012.

В какие главы включаются:

Гр.9вГр. 3,4в,4н,5в,9н

Обоснование: п.30.2

Наименование глав и затрат: Глава № 9:Прочие работы и расходы. Средства, связанные с отчисления на соц. страхование.
Условия включения в расчет: 34% от суммы гр.3 (основной зарп. рабочих) и гр 4 (н) (зарплаты машинистов) по итогу. глав 1-7.

Порядок определения затрат: 34%*(гр.3^1-7+гр.4^1-7) - гр.8, 9 (в)

В какие главы включаются: Гр. 8, 9в

 

39. Сводный сметный расчет стоимости строительства. Глава 9. Расчет средств, связанных с подвижным и разъездным характером работ п.30.3; расчет средств, связанных с подготовкой объекта к приемке в эксплуатацию п.30.10

ССР-сметный док-т, опред. общую сметную стоимость стр-ва объекта. Составл. на основе объектных смет, ОСР, ЛС, ЛСР.

Обоснование: п.30.3

Наименование глав и затрат: Глава № 9:Прочие работы и расходы. Средства, связанные с подвижным и разъездным характером работ, с перевозкой рабочих автомобильным транспортом и командированием рабочих подрядных организаций, при отсутствии сведений о подрядчике в исходных данных заказчика на разработку проектной документации.

Условия включения в расчет: В % от суммы гр.3 (основной зарплаты рабочих) и гр 4 (н) (зарплаты машинистов) по итогу глав 1-7 в зависимости от зоны стр-ва и условий привлечения к строительству подрядчиков.

Порядок определения затрат:

Н_ПОДВ*(гр.3^1-7+гр.4^1-7) - гр.8, гр.9 (в)

Обоснование: п.30.10

Наименование глав и затрат: Глава № 9:Прочие работы и расходы. Средства, связанные с подготовкой объекта к приемке в эксплуатацию.

Условия включения в расчет: 0,306% от итога гр.3 - гр 6(н) (зарплаты машинистов) по итогу глав 1-7 в зависимости от зо и гр.8 по итогу глав 1-8 (т.е. от итога гр.1-8 без учета стоимости оборудования по гр.7 (в) и гр.7 (н) по итогу глав 1-8)

Порядок определения затрат:

0,306%*(гр.3^1-8+гр.4 в ^1-8+гр.5 в ^1-8+ гр.5 н ^1-8+ гр.6 в ^1-8+ гр.6 н ^1-8+ гр.8^1-8) или 0,306%* (гр.9 в ^1-8- гр.7 в ^1-8- гр.7 н ^1-8)

В какие главы включаются:

Гр. 8, 9в

 

 

40.Сводный сметный расчет стоимости строительства. Глава 10. Расчет средств на содержание заказчика, застройщика п.31.1; расчет средств на мониторинг цен (тарифов), расчет индексов цен в строительстве п. 31.1.5.т расчет с-в на осущ. автор. надзора п 31.2

ССР-сметный док-т, опред. общую сметную стоимость стр-ва объекта. Составл. на основе объектных смет, ОСР, ЛС, ЛСР.

Обоснование: п.31.1

Наименование глав и затрат: Глава № 10:Средства заказчика, застройщика. Средства на содержание заказчика, застройщика (инж. организации).

Условия включения в расчет: В % по итогу глав 1-9 (гр. 9(в))

Порядок определения затрат:

Н_ЗАК*гр.9в^1-9
Значения нормативов Н_ЗАК – см. прил. 12

В какие главы включаются:

Гр. 8, 9в

 

Обоснование: п.31.1.5

Наименование глав и затрат: Глава № 10:Средства заказчика, застройщика. Средства на мониторинг цен (тарифов), расчет индексов цен в стр-ве.

Условия включения в расчет: 0,09% по итогу гр. 3-9 и гр.8 (за искл. средств по главе 1) по итогу глав 1-9

Порядок определения затрат:

0,009%*(гр.3^1-9+гр.4 в ^1-9+гр.5 в ^1-9+ гр.5 н ^1-9+ гр.6 в ^1-9+ гр.6 н ^1-9+ гр.8^2-8) или 0,09%* (гр.9 в ^1-9- гр.7 в ^1-9- гр.7 н ^1-9- гр.8^гл.1)
В какие главы включаются:

Гр. 8, 9в

Обоснование: п.31.2

Наименование глав и затрат: Глава № 10:Средства заказчика, застройщика. Средства на осуществление авторского надзора.

Условия включения в расчет: 0,2% по итогу гр. 3-6 глав 1-9.

Порядок определения затрат:

0,2%*(гр.3^1-9+гр.4 в ^1-9+гр.5 в ^1-9+ гр.5 н ^1-9+ гр.6 в ^1-9+ гр.6 н ^1-9)

В какие главы включаются:

Гр. 8, 9в

 

41. Сводный сметный расчет стоимости строительства. Расчет средств, учитывающих применение прогнозных индексов цен в строительстве.

При расчете применяются доведенные Минстройархитектуры ежемесячные прогнозные индексы. При их отсутствии ежемесячный индекс определяется как корень двенадцатой степени из годового прогнозного индекса декабря к декабрю.

Средства, учитывающие применение прогнозных индексов цен в строительстве, определяются исходя из итогов средств по сводному сметному расчету с учетом налогов, за вычетом средств, израсходованных на дату разработки сметной документации и не подлежащих индексации.

 

42. Сводный сметный расчет стоимости строительства. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты; расчет налогов и отчислений в соответствии с действующим законодательством, возвратные суммы.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты распределяются на две части:1.резерв подрядчика;2.резерв заказчика.

Резерв подрядчика служит для возмещ. затрат, возник. при произв-ве работ, в случае измен. по инициативе подрядной орг. способов вып-ния работ, замены машин и механизмов, также отд. мат-лов и конструкций, предусм. ПДС, без ухудшения тех. хар-к. Резерв подрядчика сост.:

-1,5%- для объектов производственного назначения, также инженерных сетей, дорог, на которые разрабатывается самостоятельный проект; -1%- для объектов непроизводственного назначения и жилых домов. Остальная часть резерва заказчика, которая может использ. по след. направлениям: -На оплату доп. работ вызванных уточнением объемно-планир. и тех. условий конструк. решений также заменой по инициативе заказчика отд. мат-лов и конструкций, предусмотренных в раб. чертежах; -Уточнение ст-ти в случае выявления на стадии стр-ва работ неучтенных в чертежах и сметной док-ции; -Оплату др. работ и затрат, к. подлежат возмещ. согласно нормат.-прав. актам за счет резервов средств на непредвиденные работы и затраты.

За резервом определяются затраты по мониторингу цен, расчету индексов цен в строительстве. 0,09% по сумме итога глав 1-9.

За итогом ССР определяются возвратные суммы, которые учитывают стоимость использования и реализации материалов, изделий, конструкций, полученных от разработки временных зданий и сооружений в размере 15% от стоимости временных зданий и сооружений. В отдельных случаях в зависимости от особенностей объектов возвратные суммы могут включать: 1.Ст-ть мат-лов, изделий и конструкций, получ. от разборки сущ. зданий или их эл-тов при возможности их испол. и реализации в размерах определенных в ЛСР; 2.Ст-ть материалов получ.в порядке попутной добычи при возможности их использования и реализации; 3.Ст-сть оборуд. демонтируемого действующим предприятием и переносимого на вновь построенное предприятие или ст-ть оборудования переставляемого внутри цеха в связи с его реконструкцией, также ст-ть др. имеющ. у заказчика оборудования использ. на данной стройке под записью “стоимость оборудования не требующая финансирования”.

 

 

Методы ц/о. Затратный метод. Агрегатный метод. Метод структурной аналогии.

Методы ЦО -это система различных способов образ. цен.

Выделяют 3 осн. группы методов ЦО: 1. Методы, ориент. на издержки произ-ва. 2. – на качество и потреб. св-ва продукции. 3. – на спрос и ур-нь конкуренции.

1-ая группа: Затратный метод -это ценовая политика основ. на том, что цены и услуги, устан. в зав-ти от издержек пр-ва и реализ.; на основе калькуляции издержек опред. необход. уровень с/с, кот. с учетом расчетной величины прибыли и налога, выплач. из выручки, формирует цену. Ц=С+П+Н.

Применяется по след. причинам: -Производители всегда лучше осведомлены о своих затратах, чем о потреб. спросе, -Наиболее справедливый по отнош. к продавцам, так и к покупателям.

Недостатки: -Невозм-ть учета в цене товара его потреб. св-в и конъюнктуры рынка. Примен. при обоснование цен: -на принцип. новую пр-цию, когда невозм. ее сопоставить с ранее выпуск. и недостаточно изв. спрос. –На продукцию произв. по разовым заказам; - На товары и услуги, на кот. спрос ограничен платежеспос. населения; - На прод. пр-тий монополистов Во внутрепроизв.ЦО.
Агрегатный метод – примен. к товарам, состоящ. из сочетаний отд. изделий, а также пр-ции, собранной из унифиц. элементов, узлов, деталей. Цена представляет собой сумму цен отд. эоементов или изделий, кот. уже ранне быди опред. с добавл. затрат на сборку и компановку.

Метод структ. аналогии – примен. в пр-вахи сферах с широкой номенклатурой однотипных изделий, услуг, работ. Для того, чтобы установ. цену на новый вариант изделия, опред. стр-ная формула цены по её аналогу. С этой целью используют фактич. данные о доле осн. видов затрат в цене или с/с аналог. вида товара.

Ц(или С/с)=Зо/Дзо, где Зо-величина осн. вида затрат при пр-ве нового изд.; Дзо-доля осн. вида затрат аналог. изделия.