Завдання 5. Оцінка земельної ділянки садибної забудови

У районі А пропонується до продажу вільна земельна ділянка площею 8__м² під будівництво двоквартирного садибного будинку. Ділянка має як позитивні властивості /прямокутна форма, зручне розташування поблизу громадського центру та зупинки швидкіспого трапспорту/, так і негативні властивості/ високий рівень ґрунтових вод/.

Для порівняння обрано п'ять подібних земельних ділянок:

• ділянка №1 площею 845М², розташована в районі А поблизу громадського центру на схилі яру, продана три місяці тому під будівництво двоквартирного садибного будинку за 43..0 грн.;

• ділянка №2 площею 5__ М² розташована в районі Б, продана два місяці тому під будівництво двоквартирного садибного будинку за 33..О рн.;

• ділянка №3 площею 8..м² розташована в районі А поблизу громадського центру та зупинки швидкісного транспорту, продана у зв'язку з банкрутством власника чотири місяці тому під будівництво двоквартирного садибного будинку за 45800 грн.;

• ділянка №4 площею 6..М², розташована в районі Б поблизу зупинки швидкісного транспорту, продана два тижні тому під будівництво одноквартирного садибного будинку за 38..0 грн.;

ділянка №5 площею 65.М² з трапеції єдиною конфігурацією, розташована в районі В поблизу зупинки швидкісного транспорту в зоні перевищення припустимого рівня шуму, продана чотири місяці тому під будівництво одноквартирного садибного будинку за 30..0 грн. Відомо, що:

• недостатня часова експозиція на ринку знижує ціну продажу на 29%;

• ціни продажу в місті щомісячно зростали на 1%;

• рівень цін у районі А перевищує рівень цін району Б на 20%, району В на 37%;

• ціни продажу нижчі при високих ґрунтових водах на 7%, при небезпечних ідеологічних явищах на 13%, при неправильній формі ділянки на 9%, при високому рінні шуму на 7%;

• ціни продажу вищі за пішохідної доступності до громадського центру на 7%, до зупинок швидкісного транспорту на 8%;

• ціни продажу земельних ділянок під будівництво одноквартирних будинків на 14% вищі за земельні ділянки під будівництво двоквартирних будинків.

Таблиця 30

Розрахунок вартості земельної ділянки

Показники	Ділянка що оціню­ється	Ділян­ка №1	Ділян­ка №2	Ділян­ка №3	Ділян­ка №4	Ділян­ка №5
Площа земельної ділянки, м^2
Ціна продажу, гри.
Ціна 1м^2,гри
Правове відношення
Поправка, %, гри.
Відкоригована ціна, грн.
Умови продажу
Поправка:%грн.
Відкоригована ціна, грн.
Дата продажу
Поправка % грн.
Відкоригована ціна, грн.
Місцерозташування в плані міста
Поправка: % грн.
Відкоригована ціна, грн.
Фізичні характерис­тики
Поправка % грн.
Відкоригована ціна, грн.
Використання при­леглої території
Поправка: % грн.
Відкоригована ціна, грн.
Існуючі вимоги до використання та забудови земельної ділянки
Поправка % грн.
Відкоригована ціна, грн.

 

 

Завдання 6. Визначення ринкової вартості нерухомості затратним методом

На земельній ділянці площею 5__0м² розміщене офісного приміщення, що має такі характеристики. Площа будівлі складає 2__0 м²; будівля зведена і здана в експлуатацію 15 років тому. Нормативний термін функціонування будівель такого типу становить 75 років. У сучасних економічних умовах при будівництві об'єктів такого типу, витрати в розрахунку на 1 м² будівлі становлять 7__0 гривень. Вартість продажу нерухомості становить 18__0 тис. грн. Розрахуйте вартість земельної ділянки.

 

 

Завдання 7. Оцінка вартості об’єкта нерухомості затратним методом

За даними таблиці 31 розрахуйте ринкову вартість об’єкту нерухомості

Таблиця 31

Оцінка вартості об’єкта нерухомості затратним методом

№	Показник	Значення, грн.
1.	Вартість об’єкту нерухомості	2__000
2.	Відновна вартість будівлі
3.	Прибуток забудовника (30%)
4.	Всього затрат на будівництво
8.	Загальний фізичний знос	8__00
11.	Сумарний функціональний знос
12.	Зовнішній (економічний знос)	1__7
13.	Сумарний накопичений знос
14.	Вартість земельної ділянки