Завдання 3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки водного фонду.

Розрахувати грошову оцінку земельної ділянки водного фонду.

Озеро площею __4,3 га місцевого значення на території надмірного зволоження умовно чисте і цінне в екологічному відношенні. Об’єкт використовується для водозабезпечення населеного пункту, рибного господарства та рекреації.

Таблиця 21

Розрахунок нормативної грошової оцінки земельної ділянки водного фонду

Позначення	Показники	Порядок розрахунку	Значення показника
	Площа водного об’єкту
	Нормативний середньорічний еколого-економічний ефект від використання:
	Для водозабезпечення населеного пункту
	Для ведення рибного господарства
	Для масового відпочинку населення
	Нормативний середньорічного еколого-економічного ефекту від використання земельної ділянки
	Термін капіталізації
	Коефіцієнт який враховує місцерозташування об’єкта
	Коефіцієнт який враховує якісний стан
	Коефіцієнт який враховує функціональне використання
	Грошова оцінка 1 га земель під водою
	Загальна оцінка земельної площі під водою
	Коефіцієнт який враховує місцерозташування об’єкта
	Коефіцієнт який враховує якісний стан
	Коефіцієнт який враховує функціональне використання
	Грошова оцінка 1 га земель під водою
	Загальна оцінка земельної площі під водою

Завдання 4. Проведення нормативної грошової оцінки земельної оздоровчого та рекреаційного призначення.

Завдання 4а. Проведення нормативної грошової оцінки земельної оздоровчого призначення

Оцінити земельну ділянку дитячого санаторію «Сонечко» місцевого значення, який розташований в урочищі «Промірки», в __км. від с.м.т. Східниця. Площа земельної ділянки 2,__га.

Таблиця 22

Розрахунок нормативної грошової оцінки земельної ділянки оздоровчого призначення

Позн.	Показники	Порядок розрахунку	Значення показника

Завдання 4б. Проведення нормативної грошової оцінки земельної рекреаційного призначення.

Оцінити земельну ділянку будинку відпочинку «Зоря» загальнодержавного значення, яка розташована на озері Світязь. Площа земельної ділянки 2,__га.

Таблиця 23

Розрахунок нормативної грошової оцінки земельної ділянки рекреаційного призначеня

Позн.	Показники	Порядок розрахунку	Значення показника

Практична робота №5

Тема: Проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок.

Аналіз найкращого і найефективнішого використання землі

Завдання 1. Визначення найкращого та найефективнішого використання земель.

Провести в таблиці аналіз найкращого і найефективнішого використання землі шляхом порівняння альтернативних варіантів освоєння земельної ділянки площею 12000 м, якщо аналітично виявлено три можливості стратегії забудови: житлова забудова: торговий центр, офісний будинок, а вартість забудови відповідно становитиме 7__000 грн., 11__000 гри., 9__000 гри., щорічна норма повернення капіталу (ставка доходу на інвестиції для відповідних стратегій забудов, що визначено з врахуванням рівня розвитку, тривалості строку відшкодування капіталу, структури фінансування і очікуваного підвищення або зниження вартості становить відповідно 18,5%, 19,0%, 17,0%).

Таблиця 24

Визначення найкращого використання землі

Показник	Житлова будівля	Торговий центр	Офісний будинок
Вартість забудови, грн
Річний валовий дохід, грн.
Операційні виграти, гри.
Чистий операційний дохід, грн.
Ставка доходжу до інвестиції, %
Дохід, який відноситься на будівлі і споруди, грн
Чистий залишковий дохід від землі, грн
Коефіцієнт капіталізації для землі, %
Розрахункова вартість землі, грн

Річний валовий дохід відповідних стратегій становитиме відповідно 2__000 грн., 40__00 грн., 30__00 грн., а операційні виграти 60000 грн., 180000 грн., 140000 грн.

Коефіцієнт капіталізації для землі 12%

Найефективніше використовується земля ____________________________