Завдання №3. Проведення нормативної грошової оцінки земель населених пунктів.

Таблиця 10

Витрати на облаштування території села Мала Снітинка

Назва показників	За станом на початок 20__р.
Одиниця виміру	Натуральний показник	Вартість (тис. грн.)	%
Електропостачання
ЛЕП повiтряна 10 кВ	км		25__,3
ТП закритого типу 10/0,4 кВ	одиниця		2219,4
Телекомунiкацiї та зв'язок
Телефоннi iнженернi мережi	км		8_,2
АТС (без витрат на обладнання)	номер		5_,54
Зеленi насадження, кладовища
Кладовище	га	4,6	1__5,43
Шляхи та шляхопроводи
Вулицi	км		84__,38
Разом

 

Таблиця 11

Експлікація земель в межах села Мала Снітинка

Категорія земель	Площа, га
1. Площа сільської території у встановлених межах
2. Площа, що враховувалась при визначенні базової вартості, в т.ч.
2.1 Забудовані землі	6_,_330
2.2 Землі сільськогосподарського призначення, в т. ч. для будівництва та обслуговування житлових будинків, господарських будівель, споруд і дворів забезпечених інженерними мережами	45,__00
3. Території, що не включені для визначення базової вартості, в т.ч.
3.1 Землі залізниці в межах відведення	-
3.2 Землі сільськогосподарського використання, крім наданих для будівництва та обслуговування житлових будинків, господарських будівель, споруд і дворів забезпечених інженерними мережами	3__,5648
3.3 Водойми	2,3000
3.4 Ліси	2_,8000
3.5 Болото	-
3.6 Відкриті	3,__69

 

 

Витрати на облаштування території населеного пункту в розрахунку на 1м²

 

В=

Таблиця 12

Визначення коефіцієнту Км1

Коефіцієнт, що враховує чисельність населення, географічне положення, адміністративний статус населеного пункту та його господарські функції
Коефіцієнт, що враховує входження в приміську зону міст з чисельністю населення 100 тис. чол. і більше
Коефіцієнт, що враховує наявність у населеного пункту статусу курорту
Коефіцієнт, що враховує входження до зон радіаційного забруднення
Значення коефіцієнту Км1

 

Базова вартість одного квадратного метра земель населеного пункту становить:

 

В*Нп

Цнм =-------------*Кф*Км1 =-----------------

Нк

 

 

Рис. Земельно-оціночна структуризація с. Мала Снітинка

 

 

Таблиця 13

Анкета експертної оцінки території с. Мала Снітинка

№ п/п	Фактори	Оціночні райони
	Доступність до центру села
	Доступність до концентрованих місць прикладання праці
	Доступність до місць масового відпочинку
	Доступність до зупинок суспільного транспорту
	Інженерна підготовка території
	Забезпечення магазинами
	Забезпечення закладами побутового обслуговування
	Забезпечення культурними та спортивними закладами
	Забезпечення школами
	Забезпечення дитячими садками-яслами
	Рівень зашумленості
	Якість ґрунтів
	Сума балів

Таблиця 14

Розрахунок комплексного індексу Іі

Оціночні райони	Площа, га	Сума балів по району	Середній бал по райо-ну	Іі
	1_,_3
	15,__
	20,5
	24,6
	34,9

Таблиця 15

Визначення коефіцієнту Км₂

Економіко-планувальна зона	Оціночні райони	Комплексний індекс Іі	Значення коефіцієнта Км2	Базова вартість 1 м^2 в межах зон

Розрахунок нормативної грошової оцінки земель окремих земельних ділянок в межах села Мала Снітинка

Таблиця 16

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки комерційного призначення.

Показник	Одиниця виміру	Значення показника
Плоша земельної ділянки	м^2	1__58
Витрати на облаштування території	Грн/м^2
Базова вартість 1м^2	Грн/м^2
Економіко-планувальна зона		перша
Значення коефіцієнта Км2
Вартість 1м^2 в межах зони	Грн/м^2
Функціональне призначення		комерційне
Коефіцієнт функціонального використання Кф
Розташування земельна ділянка в зоні пішохідної доступності до громадських центрів	коефіцієнт
Розташування земельної ділянки в зоні пішохідної доступності швидкісного міського та зовнішнього пасажирського транспорту	коефіцієнт
Земельна ділянка розміщена у зоні залягання ґрунтових вод менше 3 м	коефіцієнт
Земельна ділянка розміщена у санітарно-захисній зоні	коефіцієнт
Нормативна грошова оцінка 1м^2земельних ділянок	Грн/м^2
Загальна нормативна грошова оцінка земельної ділянки	Грн

Таблиця 17

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки житлової забудови.

Показник	Одиниця виміру	Значення показника
Плоша земельної ділянки	м^2	23__
Витрати на облаштування території	Грн/м^2
Базова вартість 1м^2	Грн/м^2
Економіко-планувальна зона		друга
Значення коефіцієнта Км2
Вартість 1м^2 в межах зони	Грн/м^2
Функціональне призначення		Житл. забудова
Коефіцієнт функціонального використання Кф
Розташування земельна ділянка в зоні пішохідної доступності до громадських центрів	коефіцієнт
Розташування земельної ділянки в зоні пішохідної доступності швидкісного міського та зовнішнього пасажирського транспорту	коефіцієнт
Земельна ділянка прилягає до вулиці без централізованого водопостачання	коефіцієнт
Земельна ділянка прилягає до вулиці без твердого покриття	коефіцієнт
Земельна ділянка розміщена у у водоохоронній зоні	коефіцієнт
Нормативна грошова оцінка 1м^2земельних ділянок	Грн/м^2
Загальна нормативна грошова оцінка земельної ділянки	Грн

Практична робота №4