Градостроительное зонирование населенных пунктов. Учет природных факторов при функциональном зонировании.

Градостроительное зонирование — это разбивка территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

Градостроительное зонирование существует в условиях рынка недвижимости, когда у объектов недвижимости могут меняться собственники. При этом возникает объективная необходимость установить права на использование и строительное изменение объектов недвижимости таким образом, чтобы они могли сохранять силу и в случаях смены собственников. В этом состоит фундаментальный принцип, присущий всем национальным системам зонирования.

Результатом и документом градостроительного зонирования являются правила землепользования и застройки.

Функциональное зонирование территории

Это дифференциация территории НП по характеру использования ее целевого назначения. Труд, быт и отдых жителей НП составляют главное функциональное содержание его жизнедеятельности и определяют назначение и характер использования различных его частей. Выделение функциональных зон на территории НП позволяет создать наилучшие условия для всех форм жизнедеятельности людей, проживающих в НП.

ФЗ – это один из видов зонирования градостроительства НП. Помимо функциональных зон еще выделяют строительные и ландшафтные зоны, а также зоны с особым использованием территории.

Для СНП характерно наличие 4х функциональных зон:

- жилой, или селитебной

- производственной

- общественно-деловой

- рекреационной

В селитебной зоне происходят бытовые процессы и повседневный отдых населения. Она предназначена для размещения жилого фонда, общественных зданий и сооружений, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования.

В производственную зону входят производственные предприятия с/х назначения – фермы, комплексы, дворы, выделяющие вредные вещества в виде неприятных запахов, пыли, шумов, копоти.

Производственная зона должна иметь удобные связи с жилой зоной и подъездными путями.

Разделять ее на обособленные участки автомобильными дорогами общей сети НЕЛЬЗЯ.

Функциональное зонирование СНП:

1. Обеспечение удобной связи производственной и жилой зоны с автомобильными дорогами

2. Обеспечение удобных и кратчайших пешеходных и транспортных связей между жилой и производственной зоной

3. Обеспечение возможности развития всех функциональных зон при сохранении общей планировочной структуры НП

4. Обеспечение связи с природным окружением

5. Объединение всех зон в единый городской организм.

Строительное зонирование жилой зоны НП

Выделяют 3 основные строительные зоны:

- секционной застройки в 2-4 этажа

- застройки блокированными домами

- застройки индивидуальными домами

2)Градостроительный кодекс и СНиП; Их значение для планировки.

Градостроительный кодекс Российской Федерации — кодифицированный нормативный правовой акт, регулирующий градостроительные и отдельные связанные с ними отношения на территории Российской Федерации.

Строительные нормы и правила (СНиП) — совокупность принятых органами исполнительной власти нормативных актов технического, экономического и правового характера, регламентирующих осуществление градостроительной деятельности, а также инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства. Система нормативных документов в строительстве в СССР действовала наряду с системой стандартизации в строительстве, являющейся частью Государственной системы стандартизации, а также с системой стандартизации в рамках СЭВ. С 1995 года СНиПы являлись частным случаем технических регламентов. В 2010 году существующие СНиПы были признаны сводами правил.