Тема 5. Аренда земельных участков. Безвозмездное срочное пользование земельным участком

Семинар (2 часа)

Вопросы:

1. Аренда: понятие и признаки.

2. Договор аренды: понятие и содержание.

3. Арендная плата как существенное условие договора аренды земельного участка. Анализ судебной практики.

4. Права и обязанности сторон договора аренды земельных участков.

5. Уступка права аренды третьим лицам: передача земельного участка в субаренду, внесение арендных прав в качестве вклада в уставный капитал, передача арендных прав в залог.

6. Заключение договора аренды на торгах.

7. Аренда по законодательству Российской Империи до 1917 года.

8. Трудовая аренда земли по Земельному кодексу РФ 1922 года.

9. Аренда земельных участков по Основам законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 года и Основам законодательства Союза ССР и союзных республик о земле от 28 февраля 1990 года.

10. Развитие арендных отношений в современный период земельных преобразований.

11. Проблемы практики разрешения споров, связанных с применением договора аренды земельного участка.

12. Безвозмездное срочное пользование: понятие, субъекты, объекты, содержание.

Нормативные правовые акты

1. Конституция РФ // Российская газета. 1993. 25 декабря.

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года в ред. от 19 июня 2007 года // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. Ст. 4147; Российская газета. 2007. 10 января; Собрание законодательства РФ. 2007. № 21. Ст. 2455.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья. В ред. от 29 декабря 2006 года // Собрание законодательства РФ. 2001. № 49. Ст. 4552; 2006. № 1. Ст. 21.

4. Лесной кодекс РФ от 4 декабря 2006 года № 200-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2006. № 50. Ст. 5278.

5. Водный кодекс РФ от 4 июня 2006 года № 74-ФЗ в ред. от 19 июня 2007 года // Собрание законодательства РФ. 2006. № 23. Ст. 2381.

6. Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ в ред. от 5 февраля 2007 года // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44.Ст. 4148; 2007. № 7. Ст. 834.

7. Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11 июня 2003 года № 74 – ФЗ в ред. от 4 декабря 2006 года // Собрание законодательства РФ. 2003. № 24. Ст. 2249; 2006. № 50. Ст. 5279.

8. Федеральный закон «О личном подсобном хозяйстве» от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2003. № 28. Ст. 2881.

9. Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ в ред. от 30 июня 2006 года // Собрание законодательства РФ. 1998. № 16. Ст. 1801; 2006. № 27. Ст. 2881.

10. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 № 122-ФЗ в ред. от 18 декабря 2006 года // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; 2006. № 50. Ст. 5279; 2006. № 52 (2 ч.). Ст. 5498.

11. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года № 101 – ФЗ в ред. от 5 февраля 2007 года // Собрание законодательства РФ. 2002. № 30. Ст. 3018; 2005. № 10. Ст. 758; 2007. № 7. Ст. 832.

12. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ в ред. от 18 декабря 2006 года // Собрание законодательства РФ. 1998. № 29. Ст. 3400; 2005. № 1. Ст. 42; 2006. № 52 (1 ч.). Ст. 5498.

13. Федеральный закон «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года № 135 – ФЗ в ред. от 5 февраля 2007 года // Собрание законодательства РФ. 1998. № 31. Ст. 3813.; 2004. № 35. Ст. 3607; 2007. № 7. Ст. 832.

14. Постановление Правительства РФ «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» от 11 ноября 2002 года № 808 // Собрание законодательства РФ. 2002. № 46. Ст. 4587.

15. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторов убытков при изъятии земель для государственных и муниципальных нужд» от 07 мая 2003 года № 262 // Собрание законодательства РФ. 2003. № 19. Ст. 1843.

16. Постановление Правительства РФ от 26 января 2007 года № 47 «О подготовке и заключении договора аренды земельного участка национального парка» // Собрание законодательства РФ. 2007. № 6. Ст. 758.

17. Постановление Правительства РФ от 31 марта 2006 года № 176 «Об утверждении Правил передачи отдельных земельных участков из земель, предоставленных для нужд обороны и безопасности, в аренду или безвозмездное срочное пользование юридическим лицам и гражданам для сельскохозяйственного, лесохозяйственного и иного использования» // Собрание законодательства РФ. 2006. № 15. Ст. 1613.

18. Приказ Минэкономразвития и торговли РФ от 12 апреля 2006 года № 95 «Об утверждении примерных форм договоров аренды недвижимого имущества и земельных участков для обеспечения функционирования особых экономических зон» в ред. от 10 июля 2006 года // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2006. № 25.

19. Распоряжение Министерства имущественных отношений РФ от 2 сентября 2002 года № 3070 – р «Об утверждении примерных форм решений о предоставлении земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду и договоров купли – продажи, безвозмездного срочного пользования, аренды земельных участков». В ред. распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 06 июля 2004 года № 104-р // Российская газета. – 2002. – № 191; Российская газета. – 2004. - № 164.

20. Приказ Минэкономразвития и торговли РФ от 22 июля 2006 года № 197 «Об утверждении примерной формы договора аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью и предоставленного ОАО «Российские железные дороги» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2006. № 42.

 

Судебная практика

1. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.

Литература

1. Гусев И. Арендные права в современном российском гражданском праве // Хозяйство и право. - 2003. - № 3. – С. 32 – 35.

2. Добрачев Д.В. Некоторые проблемы практики разрешения споров, связанных с применением договора аренды земельного участка // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 2005. - № 1. – С. 158 – 173.

3. Добрачев Д.В. Размер арендной платы как существенное условие договора аренды земельного участка // Журнал российского права. 2005. № 7. С. 66.

4. Ерш А.В. Некоторые проблемы правового регулирования аренды земельного участка // Вестник Высшего Арбитражного Суда. - 2004. - № 8. - С. 163-174.

5. Федорова Н.В. Правовые основания заключения и расторжения договора аренды земельного участка // Право и экономика. 2003. № 2.