Коммерческая недвижимость, которая выдержит испытание временем

 

Основная задача – учесть все нужды и пожелания будущего арендатора и произвести на него сногсшибательное первое впечатление. В конце концов, люди хотят гордиться местом работы. Им хочется, чтобы оно было одновременно функциональным и комфортабельным. Это требование не всегда легко выполнить, потому что офисные помещения часто бывают большими, имеют сложную планировку и несколько обезличены. Цель дизайнеров – придать им личную нотку и создать внутри здания или за его пределами уютные зоны, где можно немного передохнуть. Для этого не требуется слишком многого. Достаточно тенистого дерева, фонтанчика или удобной скамейки. Зоны отдыха также можно организовать в вестибюльных альковах, расставив в них предметы искусства и удобную мебель.

 

 

Обязательные требования к коммерческой недвижимости

1. Доступность. Здание должно быть оснащено всем оборудованием, предусмотренным законом об инвалидах, а также иметь достаточное количество мест для парковки и удобные подъездные пути.

2. Удобство перемещения людей внутри и снаружи здания. Офис должен иметь просторные коридоры, хорошо продуманную систему расположения лифтов, дверей и указателей.

3. Легкость в ориентации. Если офисное здание напоминает лабиринт, то в нем теряются и испытывают раздражение. В чрезвычайных ситуациях может возникать опасность для жизни людей.

4. Индивидуальность. Здание должно быть уникальным в своем роде. Какие признаки делают его неповторимым?

5. Запоминающиеся ориентиры. Посетители должны с легкостью запоминать дорогу. В этом им помогут такие ориентиры, как, например, большая картина на стене, пол, покрашенный в голубой цвет, или растения в горшках.

6. Запахи. Некоторые руководители фирм распыляют определенные ароматы через вентиляционную систему. Запахи играют очень важную роль, поскольку влияют на настроение и тесно связаны с центрами памяти мозга (информация агентства UPI от 17 октября 2008 года).

7. Звуки. Разбавьте тишину негромкой музыкой. Она должна вызывать у людей нужное вам настроение.

8. Расположение, расположение и еще раз расположение. Учитывая все предыдущие мо менты, не забывайте, что ключевой фактор недвижимости – место ее расположения.

 

Если вы проектируете новое здание, то архитектор и дизайнер должны тесно сотрудничать уже на самой ранней стадии. Основная задача архитектора – разработать структуру здания, а дизайнер по интерьерам должен организовать в нем внутреннее пространство. Непрофессионалу это сделать не удастся. Мне не раз приходилось видеть плоды такой «самодеятельности». Переделка либо вообще невозможна, либо требует вложения громадных средств.

Все начинается с общего бюджета и определения долговечности отделки. Архитектор и дизайнер должны знать, для кого предназначено здание, так как подходы, скажем, к медицинскому учреждению и детскому саду будут разниться. Вам, вероятно, приходилось слышать: «Форма следует за функцией». Это именно то, о чем мы сейчас говорим.

Если форма и функция имеют чрезвычайно важное значение для планировки помещений, то краеугольным камнем дизайна является соответствие окружающей среде. Оно всегда было и будет самым надежным критерием деятельности дизайнеров и архитекторов, если они хотят, чтобы проект выдержал испытание временем. Именно поэтому каждому региону свойственны определенные стили дизайна и архитектуры, которые находятся в гармонии с окружающей природой, а не противоречат ей. Руководствуясь этим принципом, дизайнеры по интерьерам и архитекторы вырабатывают определенные правила работы над проектом.

К сожалению, правила порой нарушаются, и это не идет зданию на пользу. Возьмем, скажем, Финикс – город, расположенный в пустыне и окруженный голыми скалистыми горами, над которыми большую часть года ярко светит знойное солнце. Среди светлых оштукатуренных зданий можно увидеть один дом из темного дерева, построенный по довольно современному проекту примерно в 1970‑х годах. Глядя на него, понимаешь, что ему следовало бы находиться где-нибудь в горах Колорадо. В Финиксе этот дом выглядит ужасно старомодным и неуместным. А вот среди сосен и тополей Колорадо он считался бы современным и привлекательным. Очевидно, архитектор и дизайнер этого проекта совершенно не обращали внимания на окружающую природу.

Начиная работу над новым проектом, я часто слышу от заказчиков: «А не устареет ли здание через пять лет?» Всегда отвечаю: «Нет, если мы построим его с учетом колорита окружающей среды». Чтобы не оказаться в плену быстро устаревающих модных тенденций, необходимо использовать материалы и цвет, которые подсказывает сама природа, тогда здание еще долгое время будет выглядеть эстетично.

Единственный случай, когда это правило не действует, – здания, которые должны вызывать моментальную реакцию и привлекать повышенное внимание арендаторов и посетителей. Эти проекты, как правило, противоречивы и вызывают бурные дискуссии в прессе, поскольку разные группы населения высказывают самые полярные мнения. Однако когда здание построено, оно обычно приобретает популярность и становится характерной приметой окружающей местности. В эту категорию могут входить, например, художественные музеи и престижные ювелирные салоны.

 

Возьмите на заметку

Чтобы не оказаться в плену быстро устаревающих модных тенденций, необходимо использовать материалы и цвет, которые подсказывает сама природа, тогда здание еще долгое время будет выглядеть эстетично.

 

Ремонт и модернизация уже построенных зданий требуют иного подхода, поскольку в дизайне постоянно появляются новые тенденции, используя которые вы можете повысить ценность недвижимости. Цветовые предпочтения меняются каждое десятилетие. Хочется, чтобы здание выглядело современно, а не представляло собой реликт прошлых веков, если, конечно, оно не является исторической ценностью. Так или иначе, цвет очень важен. Здания, в которых окраска стен, полов и цвет ковров выглядят старомодно, явно не подходят компаниям, нацеленным на будущее. Интерьер влияет на настроение и ощущения, причем как в положительном, так и в отрицательном плане.

Чтобы выяснить, какие цвета в данный момент в моде, просто пройдитесь по нескольким новым и самым престижным торговым центрам. Вы обнаружите множество образцов цвета и материалов.

Разумеется, в основе модернизации недвижимости должен быть план, разработанный с учетом прогнозируемой чистой операционной прибыли и денежных потоков. Правда, некоторые дизайнеры не склонны обращать внимание на цифры и разрабатывают проекты, стоимость которых явно выходит из-под контроля. Выбирайте дизайнеров, которые разбираются в основах бизнеса и могут соотносить свои планы с вашими. Грамотное использование таких простых средств, как покраска стен, небольшие ландшафтные переделки, замена табличек и вывесок может существенно изменить облик зданий.

Коммерческой недвижимости, так же как и другим типам недвижимости, требуется сбалансированность и гармоничность. В офисных зданиях часто под одной крышей размещаются самые разнородные фирмы. Используя принципы баланса, гармонии, света и доступности, вы можете существенно улучшить обстановку на рабочем месте.

 

Экология

 

В последние годы получил большое распространение так называемый «зеленый» дизайн. Под ним понимают эффективное использование ресурсов и создание здорового микроклимата в зданиях. «Зеленым» может считаться здание, которое спроектировано, построено, отремонтировано и эксплуатируется с учетом принципов экологии и бережного расходования природных ресурсов. Может показаться, что строительство «зеленых» зданий обходится дороже, но начальные затраты с лихвой окупаются за счет долгосрочных финансовых преимуществ. Хорошо продуманный проект позволяет существенно сократить эксплуатационные расходы в течение всего срока жизни здания и одновременно сберегает природные ресурсы.

Скотсдейл в Аризоне стал одним из первых городов США, принявших программу добровольного участия в «зеленом» строительстве. Владельцы, застройщики и строительные фирмы, изъявившие желание включиться в программу, должны выполнить ряд требований нормативного перечня, за которые начисляются баллы. В их число входит, например, использование экологически чистых строительных материалов и методов строительства. Для получения сертификата «зеленого» здания необходимо набрать определенное количество баллов, в частности, по таким параметрам, как применение повторно используемых и утилизируемых материалов, добываемых преимущественно в данной местности, что позволяет сократить расход топлива и других энергоносителей.