Статья 14. Прекращение членства в ЖК

 

14.1 Членство в ЖК прекращается в случаях:

· добровольного выхода из ЖК путем передачи пая другому пайщику или третьему лицу;

· исключения из ЖК на основаниях Законов РФ;

· утраты права на паенакопление;

· смерти гражданина, являющегося членом кооператива, объявления его умершим, признания безвестно отсутствующим в установленном законодательством РФ порядке;

· обращения взыскания на пай члена ЖК;

· внесения членом ЖК паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего объекта недвижимости в собственность пайщика, если у него нет других паенакоплений и иное не предусмотрено настоящим Уставом;

· ликвидации юридического лица, являющегося членом ЖК;

· ликвидации ЖК.

14.2. Пайщик ЖК вправе уступить свои права и обязанности пайщика ЖК, третьему лицу, в том числе не являющемуся членом ЖК по Договору Цессии. Уступка прав и обязанностей производиться при этом в соответствии с действующим Законодательством РФ.

Пайщик имеет право передать свои паенакопления и свою позицию в очереди подбора недвижимости другому члену ЖК, либо третьему лицу. При этом пайщик, передающий свои паенакопления, теряет право нахождение в очереди подбора объектов недвижимости, утрачивает статус «пайщика» и становится «членом ЖК». Членский вступительный (разовый) взнос в данном случае повторно вносить на расчетный счет ЖК не нужно.

В случае, если пайщик передает свои паенакопления третьему лицу, не выбывая из ЖК, третье лицо в обязательном порядке должно вступить в ЖК, оплатив членский вступительный (разовый) взнос на расчетный счет ЖК.

В случае если пайщик передает свои паенакопления другому члену ЖК, либо третьему лицу, однако заключение договора цессии происходит не в присутствии Председателя правления ЖК, передача паенакоплений должна удостоверяться нотариусом (в нотариальном порядке).

14.3. Пайщик может быть исключен из ЖК на основании решения Общего собрания членов ЖК в случае:

· неоднократного неисполнения обязанностей, предусмотренных настоящим Уставом, либо невозможности осуществления ЖК своей деятельности или существенного затруднения ее в результате действий (бездействия) члена ЖК;

· систематического нарушения порядка внесения паевого, членских или иных взносов ЖК. Под систематическим нарушением порядка внесения паевого, членского и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого, членских и иных взносов в течение более чем три месяца.

· умышленного невыполнения решений Общего собрания членов ЖК и препятствования осуществлению прав и обязанностей, предусмотренных Уставом ЖК, другими пайщиками и органами управления ЖК;

· разрушения, порчи и несанкционированной перепланировки предоставленного пайщику в пользование объекта недвижимости;

· использования объекта недвижимости не по назначению.

14.4. Член ЖК должен быть извещен в письменной форме, не позднее, чем за десять дней, Исполнительным органом ЖК о причинах вынесения на Общее собрание вопроса о его исключении из ЖК и приглашен на указанное Общее собрание.

14.5. В случае отсутствия исключаемого члена ЖК без уважительной причины на Общем собрании, оно вправе принять решение о его исключении без его участия. Решение считается принятым, если за него проголосовало две трети присутствующих на собрании.

14.6. Решение Общего собрания об исключении члена ЖК из ЖК может быть обжаловано в судебном порядке.

14.7. Пайщик, утративший право на паенакопления, утрачивает статус пайщика, но при желании может остаться членом ЖК, если на то есть согласие и решение Правления ЖК.

14.8. Прекращение членства в ЖК не освобождает пайщика от возникшей, до подачи заявления о выходе из ЖК обязанности по внесению членских ежемесячных и иных взносов, за исключением паевых взносов.

14.9. Членские и иные взносы и платежи оплачиваются пайщиком до вынесения решения об исключении его из членов ЖК и вручения ему Уведомления об исключении. Уведомление об исключении направляется пайщику Председателем Правления ЖК не позднее 10 дней с момента принятия решения Общим собранием членов ЖК.

14.10. Заявление о добровольном выходе из членов ЖК в виде уступки своих прав и обязанностей принимается при наличии нового пайщика, согласного с требованиями Устава и других регламентирующих деятельность ЖК документов (принятых правлением и общим собранием ЖК). Заявление подается на имя Председателя Правления ЖК, который обязан оформить Договор Цессии.

14.11. Утрата права на паенакопление происходит по следующим основаниям:

· продажи объекта недвижимости;

· дарения объекта недвижимости;

· распоряжения иным образом;

· решения суда.

14.12. Пайщик, утративший право на паенакопление, информирует об этом Исполнительный орган ЖК. Данную информацию Исполнительному органу ЖК могут представить лица, получившие право на паенакопление пайщика. Прекращение членства в ЖК в случае утраты пайщиком права на паенакопление оформляется решением Исполнительного органа ЖК.

14.13. В случае смерти, признания безвестно отсутствующим или объявления умершим в установленном порядке гражданина, являющегося членом ЖК, членство его в ЖК прекращается. Исполнительный орган ЖК производит выдел паенакопления умершего члена ЖК на день смерти, признания безвестно отсутствующим или объявления его умершим, в порядке, установленном Законами РФ, для выплаты ее наследникам.

14.14. Член ЖК может быть исключен в судебном порядке в случаях:

· систематического разрушения, порчи либо самовольной перепланировки предоставленного объекта недвижимости.

· систематического нарушения правил общежития, если это делает невозможным для других проживание с ним в одной квартире (жилом доме), а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными;

· использование объекта недвижимости не по назначению;

· в других случаях, предусмотренных Законами РФ и настоящим Уставом.

14.15. Обо всех случаях прекращения членства в ЖК Исполнительный орган информирует членов ЖК.

14.16. Права членов семьи пайщика ЖК:

§ Круг членов семьи пайщика ЖК определяется в соответствии Законами РФ.

· Членами семьи пайщика признаются постоянно совместно проживающие супруги и их дети. Родители супругов, а также дети, имеющие свои семьи и постоянно проживающие с пайщиком, могут быть признаны членами семьи пайщика только по взаимному согласию.

· Членами семьи пайщика могут быть признаны в исключительных случаях и другие лица, если они постоянно проживают с ним и ведут общее хозяйство не менее пяти лет. Нетрудоспособные иждивенцы являются членами семьи пайщика, если они постоянно с ним проживают.

· За супругом члена ЖК может быть признано право на часть паенакопления, если платежи в паенакопление производились в период совместной супружеской жизни, если иное не оговорено соглашением между ними.

· Право на паенакопление может быть признано за наследником умершего пайщика.

· Члены семьи пайщика, имеющие право на часть паенакопления при совместном проживании с ним на предоставленном по договору найма объекте недвижимости пользуются такими же правами и обязанностями, как и пайщик.

· Другие члены семьи пайщика пользуются правом постоянного проживания (пользования) на предоставленном пайщику по договору найма, аренды, либо безвозмездного пользования объекте недвижимости.