Статья 11. Порядок приобретения объектов недвижимости и последующей передачи объектов недвижимости во временное владение и пользование пайщиков ЖК

 

11.1. Право пайщика ЖК на приобретение для него Объекта недвижимости возникает после выполнения им условий внесения всех предусмотренных настоящим Уставом взносов, предоставления в ЖК полного комплекта документов пайщика ЖК и наличия на его лицевом счете суммы, составляющей не менее 35% (тридцати пяти процентов) стоимости заявленного к приобретению объекта недвижимости. При этом учитывается соблюдение пайщиком порядка внесения соответствующих взносов (отсутствие нарушений порядка внесения платежей).

До перехода на вторую позицию в очереди, пайщик имеет право один раз изменить стоимость желаемого к приобретению объекта недвижимости, но не более чем на 1 000 000 (Один миллион) рублей (далее – «допустимое изменение стоимости объекта недвижимости»).

Находясь на первой или второй позициях в очереди, пайщик имеет право изменять стоимость желаемого к приобретению объекта недвижимости в пределах 5% стоимости объекта (в любом случае не более чем на 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей).

В случае допустимого изменения стоимости объекта недвижимости размер первоначального паевого взноса (35% или 50% стоимости объекта) подлежит корректировке в соответствии с вновь указанной стоимостью желаемого к приобретению объекта недвижимости; данная суммовая разница первоначального паевого взноса доплачивается до перехода на вторую позицию.

Если стоимость желаемого к приобретению объекта недвижимости изменяется более чем на 1 000 000 (Один миллион) рублей, пайщик обязан разово (до перехода на вторую позицию) оплатить разницу между стоимостью приобретаемого объекта и ранее заявленной стоимостью объекта. Если пайщик не может погасить образовавшуюся разницу, а решение об увеличении стоимости объекта остается, то пайщик перемещается на последнюю позицию в очереди независимо от увеличения первоначального паевого взноса. В противном случае пайщик теряет право нахождения в очереди подбора объекта недвижимости.

11.2. Для выяснения всех возможных обстоятельств в процессе приобретения объектов недвижимости, имеющих юридическое значение, ЖК обращается в Уполномоченную компанию, которая по договору поручения оказывает ЖК комплекс юридических услуг. Пайщик ЖК оплачивает эти услуги в течение 14 (четырнадцать) календарных дней с даты принятия решения о приобретении Объекта недвижимости для данного пайщика (но не позднее 10 дней до сделки купли – продажи Объекта недвижимости). Данный платеж является целевым взносом.

11.3. Объекты недвижимости приобретаются в собственность ЖК по мере аккумулирования паевых взносов в Паевом фонде ЖК в порядке очерёдности.

11.4. Порядок очередности, приобретения объектов недвижимости ЖК устанавливается настоящим Уставом, Положением «О порядке приобретения объектов недвижимости для пайщиков ЖК», Решениями Правления ЖК.

11.5. Передача объекта недвижимости во временное владение и пользование пайщику осуществляется непосредственно после возникновения у ЖК права собственности на данный объект недвижимости. Перед передачей объекта недвижимости во временное владение и пользование пайщику может быть осуществлен ремонт этого объекта или выполнены работы по повышению потребительских качеств объекта, если об этом заявил пайщик в письменном виде, заключив Договор на оказание возмездных услуг.

11.6. Объект недвижимости передается пайщику в пользование по договору найма, аренды, либо безвозмездного пользования после подписания Акта приема-передачи данного объекта.

11.7. Все риски связанные с работой и эксплуатацией электротехнического, сантехнического и иного другого оснащения и оборудования находящегося в границах передаваемого объекта недвижимости до подписания Акта приема-передачи несет ЖК, после подписания Акта приема-передачи все расходы берет на себя пайщик, принимающий данный объект недвижимости.

11.8. Пайщик, полностью внесший свой пай за предоставленный ему ЖК объект недвижимости, приобретает право собственности на данный объект недвижимости. Ему выдается справка о полной выплате пая и отсутствии задолженности перед ЖК, на основании которой пайщик переоформляет право собственности данного объекта на себя (ч.4. ст.218 ГК РФ). ЖК обязан передать пайщику указанный объект недвижимости свободным от каких-либо обязательств.

11.9. В случае если член ЖК имеет намерения построить объект недвижимости, либо приобрести такие объекты недвижимости, как объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС), земельный участок с жилым домом, помещение в многоквартирном доме постройки старше 1960 года, в этом случае член ЖК получает право требования объекта недвижимости после внесения первоначального паевого взноса в размере не менее 50% (пятьдесят процентов) стоимости желаемого к приобретению объекта недвижимости.

11.10. В случае если ЖК приобретает для пайщика частный дом, пайщик обязан за свой счет застраховать данный объект недвижимости на сумму стоимости пая на весь период нахождения объекта в собственности ЖК.

11.11. Пайщики несут все расходы, связанные с приобретением для них ЖК объектов недвижимости, в том числе: расходы на услуги нотариуса, расходы на государственные пошлины, комиссии банков, расходы на услуги банка по открытию и исполнению аккредитива, расходы на почтовое обслуживание и т.д.

Статья 12. Льготы членов ЖК

 

12.1. В том случае, если средства первоначальных паевых взносов новых пайщиков ЖК, лично привлеченных пайщиком, составили сумму, покрывающую заявленную ориентировочную стоимость Объекта недвижимости для этого пайщика, он имеет право на внеочередное приобретение объекта недвижимости в пределах заявленной им стоимости Объекта, при условии наличия на его лицевом счете соответствующих средств, то есть суммы составляющей 35% или 50% стоимости предполагаемого в приобретение объекта недвижимости.

Активный пайщик имеет право на приобретение для него ЖК объекта недвижимости только после того, как ЖК приобретет объект недвижимости для пайщика, на приобретение объекта для которого ЖК собирает денежные средства на момент присвоения пайщику статуса активного пайщика.

12.2. На основании личного заявления пайщика ЖК, при наличии уважительных причин, правление ЖК может предоставить пайщику ЖК отсрочку по внесению ежемесячных паевых и членских взносов сроком до трёх месяцев, но не чаще одного раза в календарный год. Правление ЖК принимает решение о признании причин уважительными.