Статья 3. Место нахождения ЖК

САНКТ – ПЕТЕРБУРГ

Г.

 

Статья 1. Основные понятия

 

1.1. Настоящий Устав регулирует деятельность Жилищного Кооператива «Бест Вей», именуемого в дальнейшем «ЖК».

1.2. Жилищный кооператив (ЖК) - создан как добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов ЖК в жилых помещениях путем объединения членами ЖК своих денежных средств (паевых взносов).

1.3. Деятельность ЖК - привлечение и использование денежных средств граждан и (или) юридических лиц – пайщиков ЖК и иных привлеченных средств на приобретение или строительство, реконструкцию жилых объектов недвижимости в целях передачи их в пользование, а после внесения паевых взносов в полном размере - в собственность пайщикам ЖК.

1.4. Деятельность ЖК регулируется ст. ст. 123.1 -123.3, параграф 6 главы 4 Гражданского кодекса РФ, а также разделом V Жилищного кодекса РФ.

1.5. Официальный сайт ЖК «Бест Вей» (далее – «официальный сайт ЖК») - https://bestwaycoop.com/

1.6. Личный кабинет (далее – «личный кабинет») – информационный ресурс, который размещен на официальном сайте ЖК «Бест Вей» в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и ведение которого осуществляется ЖК «Бест Вей». Доступ к личному кабинету имеет только кандидат в члены ЖК, либо член ЖК – владелец личного кабинета – на основании предоставленных ему логина и пароля по результатам подачи заявления о вступлении в члены ЖК.

1.7. Кандидат в члены ЖК (далее - «кандидат в члены ЖК», «кандидат») - физическое лицо и (или) юридическое лицо, которое подало заявление о вступлении в члены ЖК, но ещё не внесшее полностью членский вступительный (разовый) взнос.

1.8. Член ЖК (далее - «член ЖК») - физическое лицо и (или) юридическое лицо, в отношении которого принято положительное решение о принятии его в члены ЖК, полностью внесшее членский вступительный (разовый) взнос.

1.9. Пайщик – (далее «пайщик») - физическое и (или) юридическое лицо, в отношении которого принято положительное решение о принятии его в члены ЖК, полностью внесшее членский вступительный (разовый), членский ежемесячный и паевой взносы. Пайщики имеет права и несет обязанности члена ЖК.

1.10. Активный пайщик – пайщик, лично привлекший в ЖК новых пайщиков, средства первоначальных паевых взносов которых составили сумму, покрывающую заявленную ориентировочную стоимость Объекта недвижимости для этого пайщика, при условии наличия на его лицевом счете соответствующих средств, то есть суммы составляющей 35% или 50% стоимости предполагаемого в приобретение объекта недвижимости.

1.11. Общее собрание членов ЖК (далее – «Общее собрание членов ЖК», «Общее собрание») - общее собрание членов правления и пайщиков ЖК. Оно является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов пайщиков ЖК. Каждый пайщик и учредитель при принятии решений общего собрания имеют один голос, независимо от величины их паенакоплений. Голосование на общем собрании членов ЖК может быть проведено в форме заочного голосования.

1.12. Очередь подбора и приобретения объектов недвижимости (далее – «очередь», «очередь подбора и приобретения объектов недвижимости») – порядок приобретения для пайщиков объектов недвижимости, при котором соблюдается принцип очередности.

1.13. Место (позиция) в очереди подбора и приобретения объектов недвижимости – определенная позиция, которую пайщик занимает в очереди подбора и приобретения объектов недвижимости на определенную дату.

1.14. Пакет документов члена ЖК – это оригинальные документы, подписанные собственноручно или с использованием электронно-цифровой подписи (ЭЦП), предоставленные в ЖК, которые включают в себя: заявление о вступлении в члены ЖК, заявку на объект недвижимости, социальную анкету, справку о доходах, Положение «О порядке приобретения объектов недвижимости для пайщиков ЖК «Бест Вей», соглашение на обработку персональных данных.

1.15. Пакет документов пайщика ЖК – это оригинальные документы, подписанные собственноручно или с использованием электронно-цифровой подписи (ЭЦП), включающие в себя: пакет документов члена ЖК, а также договор паенакопления. После приобретения объекта недвижимости для пайщика, дополнительно – Дополнительное соглашение к договору паенакопления и Индивидуальный график платежей.

1.16. Паевой взнос – денежные средства, вносимые членом ЖК на расчетный счет ЖК для приобретения и (или) строительства объектов недвижимости, а также для улучшения потребительских качеств объектов недвижимости. Все паевые взносы членов ЖК аккумулируются в паевой фонд ЖК.

1.17. Первоначальный паевой взнос - сумма равная 35% или 50% стоимости объекта недвижимости.

1.18. Ежемесячный минимальный паевой взнос – минимальный размер внесения паевых взносов.

1.19. Пай – сумма, равная стоимости объекта недвижимости.

1.20. Паенакопление – часть пая, внесенная пайщиком на определенную дату.

1.21. Лицевой счет пайщика ЖК – паенакопление, которое фиксируется и отображается на официальном сайте ЖК в личном кабинете пайщика (доступ к личному кабинету имеет только пайщик ЖК – владелец личного кабинета).

1.22. Членский вступительный (разовый) взнос – денежные средства, единоразово вносимые на расчетный счет ЖК членами ЖК при вступлении.

1.23. Членские ежемесячные взносы – денежные средства, вносимые на расчетный счет пайщиками ежемесячно с момента оплаты первого паевого взноса (ежемесячного минимального паевого взноса, либо первоначального паевого взноса) до выхода из ЖК.

1.24. Целевые взносы - денежные средства, вносимые пайщиком за оказание комплекса юридических услуг. Также к целевым взносам относятся взносы в фонд развития в размере 1%, 2%, 3%, 4% или 6% годовых от суммы, предоставленной ЖК для приобретения объекта недвижимости для данного пайщика, которые отражаются в Индивидуальном графике платежей после приобретения объекта недвижимости.

1.25. Дополнительные взносы - денежные средства, вносимые членом ЖК по требованию правления ЖК для покрытия убытков, штрафов, либо иных нужд ЖК.

1.26. Паевой фонд ЖК – это сумма паенакоплений пайщиков, направляемая на приобретение и (или) строительство жилых объектов недвижимости, либо на участие в долевом строительстве многоквартирных домов; на улучшение жилищных условий и потребительских качеств (ремонт, перепланировка и т.д.) жилых объектов недвижимости; а также на выплату суммы паенакоплений выходящим из ЖК пайщикам.

1.27. Резервный фонд ЖК формируется за счет средств паевого фонда в соответствии с «Положением о формировании фондов ЖК «Бест Вей» и составляет 2% от суммы паевых взносов каждого пайщика, внесенных на расчетный счет ЖК. Взносы в резервный фонд ЖК являются возвратными взносами и начисляются пайщику при внесении последнего паевого платежа.

Размер взносов в паевой фонд составляют:

· Размер ежемесячного минимального паевого взноса не может быть менее 10000 (Десять тысяч) рублей для физических лиц и 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей для юридических лиц, независимо от стоимости заявленного к приобретению Объекта недвижимости.

· Первоначальный паевой взнос в размере 35 (Тридцать пять) % стоимости заявленного к приобретению Объекта недвижимости.

· Первоначальный паевой взнос в размере 50 (Пятьдесят) % стоимости заявленного к приобретению Объекта недвижимости.

1.28. Фонд развития ЖК - формируется в соответствии с «Положением о формировании фондов ЖК «Бест Вей» за счет членских и целевых взносов.

Размеры взносов в фонд развития составляют:

· Членский вступительный (разовый) взнос - для физических лиц составляет сумму в рублях, эквивалентную 2000 (Две тысячи) евро + 2% от суммы взноса по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но в любом случае не менее 100 000 рублей.

· Членский вступительный (разовый) взнос - для юридических лиц сумму в рублях, эквивалентную 6 000 (Шесть тысяч) евро + 2% по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

· Если пайщик ЖК решил приобрести дополнительные Объекты недвижимости, то его членский вступительный взнос за каждый последующий Объект составляет сумму, эквивалентную 50% первоначального членского вступительного (разового) взноса, размер которого определен на момент подачи заявления о приобретении дополнительного объекта недвижимости, но в любом случае не менее 50 000 рублей.

· Ежемесячный членский взнос для физических лиц составляет сумму в размере 1000 (Одна тысяча) рублей, независимо от стоимости заявленного к приобретению Объекта и остается неизменной в течение всего периода нахождения пайщика в ЖК, для юридических лиц ежемесячный членский взнос составляет 5000 (Пять тысяч) руб. Ежемесячный членский взнос вносится на расчетный счет пайщиками ежемесячно с момента оплаты первого паевого взноса до выхода из ЖК.

· 1 (Один) % в год от суммы, предоставленной пайщику ЖК на приобретение Объекта недвижимости, если пайщик не находился в очереди подбора и приобретения объектов недвижимости, однако непрерывно, на протяжении 12 месяцев делал взносы в стабилизационный фонд в размере не менее 50 000 рублей (в случае, если пайщик – физическое лицо), либо 250 000 рублей (в случае, если пайщик – юридическое лицо) ежемесячно.

· 2 (Два)% в год от суммы, предоставленной пайщику ЖК на приобретение Объекта недвижимости, если пайщик внес единовременно паевой взнос в размере 50 (Пятьдесят) % стоимости приобретаемого Объекта;

· 2 (Два) % в год от суммы, предоставленной пайщику ЖК на приобретение Объекта недвижимости, если пайщик не находился в очереди подбора и приобретения объектов недвижимости, однако непрерывно, на протяжении 12 месяцев делал взносы в стабилизационный фонд в размере не менее 30 000 рублей (в случае, если пайщик – физическое лицо), либо 150 000 рублей (в случае, если пайщик – юридическое лицо) ежемесячно;

· 3 (Три) % в год от суммы, предоставленной пайщику ЖК на приобретение Объекта недвижимости, если пайщик не находился в очереди подбора и приобретения объектов недвижимости, однако непрерывно, на протяжении 12 месяцев делал взносы в стабилизационный фонд в размере не менее 20 000 рублей (в случае, если пайщик – физическое лицо), либо 100 000 рублей (в случае, если пайщик – юридическое лицо) ежемесячно;

· 4 (Четыре) % в год от суммы, предоставленной пайщику ЖК на приобретение Объекта недвижимости, если пайщик не находился в очереди подбора и приобретения объектов недвижимости, однако непрерывно, на протяжении 12 месяцев делал взносы в стабилизационный фонд в размере не менее 10 000 рублей (в случае, если пайщик – физическое лицо), либо 50 000 рублей (в случае, если пайщик – юридическое лицо) ежемесячно;

· 4 (Четыре) % в год от суммы, предоставленной пайщику ЖК на приобретение Объекта недвижимости, если пайщик не находился в очереди подбора и приобретения объектов недвижимости, однако непрерывно, на протяжении 12 месяцев делал взносы в стабилизационный фонд в размере не менее 10 000 рублей (в случае, если пайщик – физическое лицо), либо 50 000 рублей (в случае, если пайщик – юридическое лицо) ежемесячно

· 6 (Шесть)% в год, от суммы, предоставленной пайщику ЖК на приобретение Объекта недвижимости, если пайщик внес единовременно паевой взнос в размере 35 (Тридцать пять) % стоимости приобретаемого Объекта;

Просрочка внесения паевых взносов в вышеуказанных размерах за один календарный год допускается не более трех раз (с условием последующего внесения паевого взноса). В случае если просрочка допущена больше допустимых трех раз или взнос не внесен (пропущен месяц), то ЖК приобретает для пайщика объект недвижимости на общих условиях (под 2% или 6% годовых в зависимости от размера первоначального паевого взноса).

Взносы в фонд развития в размере 1%, 2%, 3%, 4% или 6% от суммы, предоставленной ЖК на приобретение объектов недвижимости вносятся ежемесячно, учитываются в отдельной строке Индивидуального графика платежей и пересчитываются каждые 12 месяцев (каждые 365 дней), исходя из остаточной стоимости суммы, выделенной ЖК на приобретение для пайщика Объекта недвижимости.

· Для выяснения всех возможных обстоятельств и сведений, имеющих юридическое значение, ЖК заказывает оказание комплекса юридических услуг в Уполномоченной компании. Пайщик оплачивает данный целевой взнос за оказание комплекса юридических услуг по выбранному Объекту недвижимости ЖК в размере 55 000 (Пятьдесят пять тысяч) руб. за каждый приобретаемый объект недвижимости.

1.29. Взносы в Фонд развития и целевой взнос за оказание комплекса юридических услуг по выбранному Объекту недвижимости являются невозвратными денежными средствами и направляются в пользу Уполномоченной компании, как вознаграждение.

1.30. Стабилизационный фонд ЖК формируется за счет средств паевого фонда в соответствии с «Положением о формировании фондов ЖК». К взносам в стабилизационный фонд относятся дополнительные взносы, а также все минимальные и иные паевые взносы, вносимые пайщиками до внесения 35% или 50% стоимости желаемого к приобретению объекта.

Взносы в стабилизационный фонд ЖК являются возвратными взносами и учитываются при внесении первоначального паевого взноса пайщиком.

После внесения первоначального паевого взноса, все взносы, внесенные пайщиком в стабилизационный фонд ЖК, зачисляются в его паенакопления и учитываются при составлении индивидуального графика платежей после приобретения для него объекта недвижимости, если данные средства не были использованы на покрытие непредвиденных издержек и на взыскание штрафов с данного пайщика

1.31. Уполномоченная компания – это Общество с ограниченной ответственностью «ФИНКОНСАЛТ» (ОГРН 1097847218578, ИНН/КПП 7839408259/781401001, юридический адрес: 197349, Россия, г. Санкт-Петербург, пр. Испытателей, д. 39, литера А, пом. № С-3-8к), которое по Договору Поручения, принимает на себя все обязательства по организации и обеспечению всей административной и финансово-хозяйственной деятельности ЖК, а также берет на себя организацию и проведение учебно-просветительской и рекламно-информационной работы.

1.32. Срок действия Договора Поручения не ограничен, действует на весь период деятельности ЖК «Бест Вей» и является эксклюзивным, т.е. Общество с ограниченной ответственностью «ФИНКОНСАЛТ»обладает преимущественным правом перед всеми другими юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями в течение всего периода деятельности Жилищного кооператива «Бест Вей», на оказание услуг поорганизации и обеспечению всей административной и финансово-хозяйственной деятельности ЖК, а также организацию и проведение учебно-просветительской и рекламно-информационной работы.

1.33. ЖК имеет самостоятельный баланс, банковские счета, печать, штампы и бланки с указанием полного наименования ЖК на русском и (или) английском языках, а также другие реквизиты. ЖК имеет собственную эмблему.

1.34. ЖК приобретает права юридического лица с момента ее государственной регистрации, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, обладает обособленным имуществом на правах собственности.

1.35. ЖК, обладая полной правоспособностью, вправе принимать в соответствии с целями и задачами своей уставной деятельности любые решения и совершать любые действия, не противоречащие законодательству Российской Федерации (далее – «РФ»), пользоваться всеми представленными законом правами.

1.36. ЖК организует свою деятельность во взаимодействии с органами власти, управлениями министерства юстиции, кредитными, финансовыми, страховыми, риэлторскими, девелоперскими, строительными и оценочными организациями и учреждениями, общественными организациями, международными и зарубежными организациями, а также с другими юридическими и физическими лицами, согласно законодательству РФ.

1.37. ЖК не может состоять в договорных отношениях с членами ЖК, в результате которых устанавливаются, изменяются или прекращаются их гражданские права и обязанности, связанные с осуществлением деятельности ЖК по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение объектов недвижимости.

1.38. ЖК отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам своих членов. Члены не отвечают по обязательствам ЖК.

1.39. ЖК не несет ответственности по обязательствам государства, его органов, организаций, третьих лиц, равно как и государство не отвечает по обязательствам ЖК. Обязательственные правоотношения ЖК с органами власти и местного самоуправления, иными юридическими лицами определяются в гражданско-правовом порядке.

1.40. Имущество ЖК образуется за счет паевых и иных взносов членов ЖК, доходов, полученных от осуществляемой им предпринимательской деятельности, которая служит достижению уставных целей, ради которых ЖК создан, и соответствует этим целям, добровольных пожертвований и иных, не запрещенных законом источников. Доходы, полученные ЖК от осуществления предпринимательской деятельности, не распределяются между членами ЖК, а направляются на достижение уставных целей и задач ЖК.

1.41. ЖК имеет право на добровольной основе вступать в союзы, ассоциации, устанавливать международные контакты и связи, заключать соответствующие соглашения и контракты.

 

Статья 2. Наименование ЖК

 

2.1. Полное наименование ЖК на русском языке: Жилищный Кооператив «Бест Вей».

2.2. Полное наименование на английском языке: Housing cooperative «Best Way».

2.3. Сокращенное наименование ЖК на русском языке: ЖК «Бест Вей».

2.4. Сокращенное наименование ЖК на английском языке: HC «Best Way».

2.5. ЖК создаётся без ограничения срока деятельности.

2.6. ЖК является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

2.7. ЖК «Бест Вей» является некоммерческой корпоративной организацией, созданной в форме потребительского кооператива, и не ставит своей целью извлечение прибыли.

 

Статья 4. Цели ЖК

4.1. Целью ЖК является:

4.1.2 Предоставление пайщикам возможности за счет собственных средств и средств других пайщиков ЖК улучшить качество своей жизни, путем приобретения жилых объектов недвижимости, включая участие в долевом строительстве, за счет объединения паевых взносов, в течение 10 (десять) лет, на посильных условиях оплаты и с надежными гарантиями, предусмотренными Жилищным кодексом РФ.

4.1.3. Повышение эффективного использования средств семейного бюджета пайщиков ЖК, направляемых на улучшение их жилищных и социально-бытовых условий и членов их семей.

4.1.4. Обеспечение правовой защиты интересов пайщиков ЖК при приобретении жилых объектов недвижимости, включая участие в долевом строительстве, а также владении и пользовании предоставленным объектами недвижимости, за счет объединения паевых взносов.

 

Статья 8. Правомочия ЖК

 

Для достижения Уставных целей ЖК имеет право:

8.1. Привлекать и использовать денежные средства пайщиков на приобретение объектов недвижимости в целях улучшения качества жизни пайщиков, включая жилищно-бытовые условия;

8.2. Приобретать недвижимость (земельные участки с жилыми домами, жилые помещения, отдельные комнаты и иные объекты недвижимости) в собственность ЖК;

8.3. Приобретать недвижимость, стоимостью свыше 20 000 000 (Двадцать миллионов) рублей и реализовывать находящуюся в собственности кооператива по решению Правления ЖК.

8.4. Приобретать объекты недвижимости за пределами РФ только по решению Правления ЖК;

8.5. Вкладывать имеющиеся у ЖК денежные средства в строительство или приобретение недвижимости (в том числе в многоквартирных домах), а также участвовать в строительстве недвижимости в качестве заказчика или участника долевого и индивидуального жилищного строительства;

8.6. Заниматься деятельностью по улучшению качества жизни членов ЖК, включая решение вопросов связанных с социально-бытовыми условия пайщиков и членов их семей, защитой их прав и законных интересов;

8.7. От своего имени заключать договоры; приобретать и осуществлять личные имущественные и неимущественные права (связанные и не связанные с имуществом) и нести обязательства по ним; выступать стороной в суде и в иных государственных и административных органах;

8.8. Иметь свои представительства, филиалы на территории РФ и за границей, утверждать Положения о них;

8.9. Создавать фонды ЖК,необходимые для выполнения уставных задач ЖК;

8.10. Обжаловать в судебном порядке акты государственных органов, акты органов местного самоуправления, действия должностных лиц, нарушающие права ЖК; любыми способами защищать свои законные права и интересы;

8.11. Принимать участие в государственных, частных, международных социальных и гуманитарных программах и проектах, направленных на достижение уставных целей ЖК, получать целевое финансирование (целевые отчисления) от физических и юридических лиц, государственных органов, в том числе зарубежных организаций;

8.12. Получать в собственность, аренду и бессрочное пользование земельные участки для возведения в установленном порядке жилых домов и иных объектов недвижимости;

8.13. Передавать пайщикам, приобретаемые для них (в собственность ЖК) объекты недвижимости во временное владение и пользование в соответствии со сроками выплаты пая;

8.14. Образовывать товарищества собственников недвижимости во вновь создаваемых объединениях любых типов недвижимости и передавать всю необходимую документацию и свои правомочия собственника относительно имущества, являющегося объектом общего пользования и социальной инфраструктуры;

8.15. Обеспечивать управление во вновь создаваемых объединениях любых типов недвижимостии получать полномочия на управление в них от товарищества собственников недвижимости;

8.16. Организовывать работы по содержанию и ремонту недвижимого имущества, находящегося на балансе ЖК, в том числе ремонт, дополнительные строительные работы и дополнительную комплектацию жилых помещений, приобретенных в собственность ЖК;

8.17. Собирать платежи с собственников, ссудополучателей, нанимателей и арендаторов помещений на оплату работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, управлению и эксплуатации недвижимого имущества ЖК, согласно законодательству РФ;

8.18. Организовывать охрану незавершенных строительством объектов недвижимости за счет пайщиков, для которых данные объекты были приобретены;

8.19. Обеспечивать проведение необходимых работ по техническому обслуживанию, благоустройству, энергоснабжению и водоснабжению приобретенных объектов недвижимости, уборке территории, ее озеленению, а также проведению мероприятий по защите окружающей среды от загрязнения и пожарной безопасности;

8.20. Вести пропаганду, агитационную работу, публиковать информацию о своей деятельности, целях и задачах ЖК в средствах массовой информации, а также использовать различные рекламные носители;

8.21. Организовывать для членов ЖК и других, заинтересованных лиц конференции, презентации, выставки, фестивали, симпозиумы, семинары и другие мероприятия;

8.22. Передать права и полномочия на эксклюзивной основе по ведению административной и финансово – хозяйственной деятельности ЖК, как на территории РФ, так и за рубежом Уполномоченной компании (ООО «ФИНКОНСАЛТ») за вознаграждение, предусмотренное Договором поручения, условия которого урегулированы законодательством РФ;

8.23. Осуществлять предпринимательскую деятельность, которая соответствует уставным целям ЖК и не противоречит законодательству РФ. Доходы, полученные ЖК от осуществления предпринимательской деятельности, не могут распределяться между членами ЖК, а направляются на достижение уставных целей и задач ЖК.

8.24. Осуществлять иные права юридического лица, необходимые для достижения целей, предусмотренных Уставом ЖК.

8.25. Отдельные виды деятельности в соответствии с Законодательством РФ могут осуществляться ЖК только на основании лицензий;

8.26. ЖК не вправе:

· использовать средства паевых взносов на цели, не предусмотренные настоящим Уставом;

· Отказать пайщику в приобретении для него Объекта недвижимости при возникновении у пайщика соответствующего права и при наличии денежных средств в паевом фонде ЖК, если приобретение выбранного объекта не противоречит интересам других пайщиков ЖК;

· использовать заёмные средства и кредиты.

 

 

Статья 9. Фонды ЖК

 

9.1. ЖК за счет взносов членов ЖК формирует следующие фонды:

· паевой фонд;

· фонд Развития;

· резервный фонд;

· стабилизационный фонд;

· иные целевые фонды в порядке и в размерах, утверждаемых Правлением или Общим собранием членов ЖК.

9.2. Паевой фонд ЖК состоит из паевых взносов членов ЖК и является одним из источников формирования имущества ЖК.Паевой фондимеет целевое назначение и расходуется только на приобретение Объектов недвижимости для пайщиков в порядке установленной очереди.

9.3. Резервный фонд ЖК формируется в соответствии с «Положением о формировании фондов ЖК» и составляет 2% от суммы паевых взносов каждого пайщика, внесенных на расчетный счет ЖК. Взносы в резервный фонд ЖК являются возвратными взносами и начисляются пайщику при внесении последнего паевого платежа.

9.4. Стабилизационный фонд ЖК формируется в соответствии с «Положением о формировании фондов ЖК». К взносам в стабилизационный фонд относятся дополнительные взносы, а также все минимальные и иные паевые взносы, вносимые пайщиками до внесения 35% или 50% стоимости желаемого к приобретению объекта.

Взносы в стабилизационный фонд ЖК являются возвратными взносами и учитываются при внесении первоначального паевого взноса пайщиком.

После внесения первоначального паевого взноса, все взносы, внесенные пайщиком в стабилизационный фонд ЖК, зачисляются в его паенакопления, а после приобретения для данного пайщика объекта недвижимости эти взносы учитываются при составлении индивидуального графика платежей, если данные средства не были использованы ЖК на покрытие непредвиденных издержек и на взыскание штрафов с данного пайщика.

9.5. Стабилизационный фонд имеет важное стратегическое значение в деятельности ЖК и обеспечивает его финансовую и правовую устойчивость.

9.6. Фонд развития ЖК формируется в соответствии с «Положением о формировании фондов ЖК» за счет членских и целевых взносов.

9.7. Средства Фонда Развития поступают на расчетный счет ЖК и перечисляются в пользу Уполномоченной компании как вознаграждение.

9.8. Порядок формирования и использования фондов, их перераспределение устанавливаются Правлением ЖК.

 

Статья 12. Льготы членов ЖК

 

12.1. В том случае, если средства первоначальных паевых взносов новых пайщиков ЖК, лично привлеченных пайщиком, составили сумму, покрывающую заявленную ориентировочную стоимость Объекта недвижимости для этого пайщика, он имеет право на внеочередное приобретение объекта недвижимости в пределах заявленной им стоимости Объекта, при условии наличия на его лицевом счете соответствующих средств, то есть суммы составляющей 35% или 50% стоимости предполагаемого в приобретение объекта недвижимости.

Активный пайщик имеет право на приобретение для него ЖК объекта недвижимости только после того, как ЖК приобретет объект недвижимости для пайщика, на приобретение объекта для которого ЖК собирает денежные средства на момент присвоения пайщику статуса активного пайщика.

12.2. На основании личного заявления пайщика ЖК, при наличии уважительных причин, правление ЖК может предоставить пайщику ЖК отсрочку по внесению ежемесячных паевых и членских взносов сроком до трёх месяцев, но не чаще одного раза в календарный год. Правление ЖК принимает решение о признании причин уважительными.

Реорганизация ЖК

Реорганизация ЖК может быть осуществлена в форме слияния, присоединения, разделения, выделения или преобразования.

22.1.1. Решение о реорганизации принимается Общим собранием членов ЖК.

22.1.2. ЖК может быть преобразован в жилищный накопительный ЖК, жилищно-строительный кооператив или в товарищество собственников жилья.

Ликвидация ЖК

ЖК может быть ликвидирован добровольно или по решению суда. Ликвидация ЖК влечет за собой прекращение его деятельности без перехода прав и обязанностей ЖК в порядке правопреемства к другим лицам.

22.2.1. Органом ЖК, правомочным принимать решения о его добровольной ликвидации и о назначении ликвидационной комиссии, является общее собрание членов ЖК.

22.2.2. Ликвидация ЖК допускается только по решению Общего собрания членов ЖК, за которое пайщики проголосовали единогласно; по вступившему в законную силу решению суда, а также в случае, если число пайщиков становится менее пятидесяти.

22.2.3. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят все полномочия на управление делами ЖК. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого ЖК выступает в суде.

22.2.4. Выплата денежных сумм кредиторам ЖК производится ликвидационной комиссией ЖК в порядке и очередности, установленной Гражданским кодексом Российской Федерации.

22.2.5. В случае ликвидации ЖК проводится обязательная оценка имущества (движимого и недвижимого имущества, прав требования, долгов) ликвидируемого ЖК в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность. Проведение указанной оценки должно предшествовать утверждению промежуточного ликвидационного баланса. Ликвидационная комиссия по требованию членов ЖК обязана предоставить им для ознакомления отчет об оценке имущества ликвидируемого ЖК.

22.2.6. Промежуточный ликвидационный баланс и окончательный ликвидационный баланс утверждаются общим собранием членов ЖК.

22.2.7. Имущество ЖК, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами ЖК пропорционально их паям.

22.2.8. ЖК считается ликвидированным с момента исключения ЖК из единого государственного реестра юридических лиц.

 

Статья 23. Дополнительные разовые членские взносы.

 

23. Пайщики обязаны нести расходы, связанные с внесением изменений в его документы в следующих случаях:

· Рассмотрение заявления на уступку прав и обязанностей члена ЖК третьему лицу, либо другому члену ЖК;

· Составление договора Цессии (уступка прав и обязанностей) по данному заявлению;

· Рассмотрение заявления на изменение параметров или стоимости Объекта недвижимости по сравнению с ранее заявленными пайщиком параметрами;

· Изменение условий договора найма, аренды, либо безвозмездного пользования, заключенного с пайщиком.

САНКТ – ПЕТЕРБУРГ

Г.

 

Статья 1. Основные понятия

 

1.1. Настоящий Устав регулирует деятельность Жилищного Кооператива «Бест Вей», именуемого в дальнейшем «ЖК».

1.2. Жилищный кооператив (ЖК) - создан как добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов ЖК в жилых помещениях путем объединения членами ЖК своих денежных средств (паевых взносов).

1.3. Деятельность ЖК - привлечение и использование денежных средств граждан и (или) юридических лиц – пайщиков ЖК и иных привлеченных средств на приобретение или строительство, реконструкцию жилых объектов недвижимости в целях передачи их в пользование, а после внесения паевых взносов в полном размере - в собственность пайщикам ЖК.

1.4. Деятельность ЖК регулируется ст. ст. 123.1 -123.3, параграф 6 главы 4 Гражданского кодекса РФ, а также разделом V Жилищного кодекса РФ.

1.5. Официальный сайт ЖК «Бест Вей» (далее – «официальный сайт ЖК») - https://bestwaycoop.com/

1.6. Личный кабинет (далее – «личный кабинет») – информационный ресурс, который размещен на официальном сайте ЖК «Бест Вей» в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и ведение которого осуществляется ЖК «Бест Вей». Доступ к личному кабинету имеет только кандидат в члены ЖК, либо член ЖК – владелец личного кабинета – на основании предоставленных ему логина и пароля по результатам подачи заявления о вступлении в члены ЖК.

1.7. Кандидат в члены ЖК (далее - «кандидат в члены ЖК», «кандидат») - физическое лицо и (или) юридическое лицо, которое подало заявление о вступлении в члены ЖК, но ещё не внесшее полностью членский вступительный (разовый) взнос.

1.8. Член ЖК (далее - «член ЖК») - физическое лицо и (или) юридическое лицо, в отношении которого принято положительное решение о принятии его в члены ЖК, полностью внесшее членский вступительный (разовый) взнос.

1.9. Пайщик – (далее «пайщик») - физическое и (или) юридическое лицо, в отношении которого принято положительное решение о принятии его в члены ЖК, полностью внесшее членский вступительный (разовый), членский ежемесячный и паевой взносы. Пайщики имеет права и несет обязанности члена ЖК.

1.10. Активный пайщик – пайщик, лично привлекший в ЖК новых пайщиков, средства первоначальных паевых взносов которых составили сумму, покрывающую заявленную ориентировочную стоимость Объекта недвижимости для этого пайщика, при условии наличия на его лицевом счете соответствующих средств, то есть суммы составляющей 35% или 50% стоимости предполагаемого в приобретение объекта недвижимости.

1.11. Общее собрание членов ЖК (далее – «Общее собрание членов ЖК», «Общее собрание») - общее собрание членов правления и пайщиков ЖК. Оно является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов пайщиков ЖК. Каждый пайщик и учредитель при принятии решений общего собрания имеют один голос, независимо от величины их паенакоплений. Голосование на общем собрании членов ЖК может быть проведено в форме заочного голосования.

1.12. Очередь подбора и приобретения объектов недвижимости (далее – «очередь», «очередь подбора и приобретения объектов недвижимости») – порядок приобретения для пайщиков объектов недвижимости, при котором соблюдается принцип очередности.

1.13. Место (позиция) в очереди подбора и приобретения объектов недвижимости – определенная позиция, которую пайщик занимает в очереди подбора и приобретения объектов недвижимости на определенную дату.

1.14. Пакет документов члена ЖК – это оригинальные документы, подписанные собственноручно или с использованием электронно-цифровой подписи (ЭЦП), предоставленные в ЖК, которые включают в себя: заявление о вступлении в члены ЖК, заявку на объект недвижимости, социальную анкету, справку о доходах, Положение «О порядке приобретения объектов недвижимости для пайщиков ЖК «Бест Вей», соглашение на обработку персональных данных.

1.15. Пакет документов пайщика ЖК – это оригинальные документы, подписанные собственноручно или с использованием электронно-цифровой подписи (ЭЦП), включающие в себя: пакет документов члена ЖК, а также договор паенакопления. После приобретения объекта недвижимости для пайщика, дополнительно – Дополнительное соглашение к договору паенакопления и Индивидуальный график платежей.