Объектные сметные расчеты (сметы)

Объектные сметные расчеты (сметы) составляются в текущем уровне цен по образцу № 3 на объекты в целом путем суммирования данных локальных сметных расчетов (смет) с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости строительных работ (графа 4), монтажных работ (графа 5), оборудования, мебели и инвентаря (графа 6), прочих затрат (графа 7). С целью определения полной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ дополнительно прибавляют средства на покрытие лимитированных затрат.

К лимитированным относят затраты на строительство временных зданий и сооружений, дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время и резерв средств на непредвиденные нужды.

К временным зданиям и сооружениям относятся специально возводимые производственные, складские, вспомогательные жилые общественные здания и сооружения, необходимые для выполнения строительно-монтажных работ и обслуживания строителей. Временные здания и сооружения подразделяются на титульные (для обеспечения нужд строительства в целом) и нетитульные (для обеспечения нужд отдельного объекта, учитываемые в составе накладных расходов).

К нетитульным временным зданиям, сооружениям, приспособлениям и устройствам относят кладовые и конторы прорабов и мастеров, складские помещения и навесы, душевые, туалеты, помещения для обогрева рабочих, заборы и ограждения, настилы, лестницы, обноски, приспособления по технике безопасности, временные разводки от магистральных сетей и др. Расходы по возведению, сборке, разборке, амортизации, ремонту и перемещению нетитульных временных зданий и сооружений учитываются нормами накладных расходов. К нетитульным сооружениям можно, например, отнести леса, стремянки, временные разводки от сетей электроэнергии, воды, пара, газа, воздуха и т.д., то есть те сооружения, которые предназначаются для использования только на каких-то отдельных участках строительства.

В качестве примеров временных титульных зданий и сооружений можно привести:

• временные материально-технические склады на строительной площадке (закрытые (отапливаемые и неотапливаемые) и открытые) для хранения материалов, конструкций и оборудования, поступающих для данной стройки;
• временные обустройства (площадки, платформы и др.) для материалов, изделий, конструкций и оборудования, а также для погрузочно-разгрузочных работ;
• временные производственные мастерские многофункционального назначения (ремонтно-механические, арматурные, столярно-плотничные и др.);
• временные гаражи;
• временные дороги.

Средства на строительство титульных временных зданий и сооружений определяют, как соответствующий процент от затрат по итогу смет по всем локальным сметам, входящим в объектную смету (сметный расчет) по ГСН 81-05-01-2001 или ГСНр 81-05-01-2001.

Дополнительные затраты при производстве строительных и мон­тажных работ в зимнее время определяют по ГСН 81-05-02-2007 или ГСНр 81-05-02-2007 в процентах от сметной стоимости строи­тельно-монтажных работ от итогов после учета средств на вре­менные здания и сооружения с отнесением полученных сумм в соответствующие графы смет.

В составе объектной сметы (расчета) учитывают также часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предназна­ченные для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в ходе составления рабочей документации или строительства при уточнении проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте. Размер резерва должен быть согласован заказчиком и подрядчиком для включения в смету в порядке, предусмотренном п. 4.96 МДС 81-35.2004. Сумму резерва опреде­ляют от итога затрат (вместе с временными зданиями и зимними удорожаниями) в установленном проценте к стоимости СМР.

При расчетах между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненные объемы работ эта часть резерва подрядчику не пе­редается, а остается в распоряжении заказчика. В этом случае в договоре подряда должны предусматриваться порядок и сроки согласования дополнительной сметы на работы, которые могут дополнительно возникать в ходе строительства в случае внесения заказчиком в техническую документацию изменений принятых ранее проектных решений.

При расчетах за выполненные работы по договорам с установ­ленной твердой ценой резерв в актах приемки выполненных ра­бот не расшифровывается и оплачивается заказчиком по норме, согласованной при формировании договорной цены.

В тех случаях, когда стоимость объекта определена по одной локальной смете, объектную смету не составляют. При этом роль объектной выполняет локальная смета, в конце которой включе­ны средства на покрытие лимитированных затрат в том же поряд­ке, что и для объектных смет.

В объектном сметном расчете (смете) построчно (графа 10) и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1 м³ объ­ема, 1 м² площади и т.п.

За итогом объектного сметного расчета (сметы) справочно показывают возвратные суммы, которые являются итоговым ре­зультатом возвратных сумм, предусмотренных локальными смет­ными расчетами (сметами).

При размещении в жилых зданиях, встроенных или пристроен­ных предприятий (организаций) торговли, общественного пита­ния и коммунально-бытового обслуживания объектные сметные расчеты (сметы) выполняют отдельно для жилых зданий и пред­приятий (организаций).