Основы создания временного режима высотности новой застройки

 

Весь исторический центр представляет собой территорию, в которой с одной стороны необходима значительная реконструкция, с другой - необхо­димо сохранить среду, в которой размещены памятники архитектуры

Для определения режима высотности использованы постулаты, характерные для восприятия человеком пространства, с одной стороны и эмоцио­нальное воздействие пространства, которое предусмотрено в геометрии городского пространства с другой стороны.

Высота зданий ансамбля улицы Красной колеблется от 19,5 метров (отметка карниза «Зимнего театра», что на пересечении с улицей Го­голя) до 4-х метров (одноэтажное здание аптеки, на пересечении с ули­цей Горького). Углы восприятия зданий с противоположной стороны улицы составляют 40° и 9° при ширине улицы в 21 метр соответствен­но. Для достижения замкнутости городских улиц, не вызывающих чув­ства подавленности, необходимо соблюдение высотности застройки до 13 метров.

 

Зоны охраны

 

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия. Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны.

На данной стадии выполнения работ определяются временные границы зон охраны.

В соответствии с Законом Краснодарского края «О землях недвижимых объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального и местного значения, расположенных на территории Краснодарского края, и зонах их охраны» № 487-КЗ от 06.06.2002г., вокруг объектов культурного наследия установлены временные границы охранных зон, в которых устанавливается особый режим охраны, содержания и использования земель историко-культурного назначения, запрещающий строительство и ограничивающий хозяйственную и иную деятельность, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной и природной среды данного памятника.

Режим временной охранной зоны действует до разработки в установленном порядке проекта зон охраны данного памятника. При рассмотрении вопросов нового строительства в границах временной охранной зоны необходимо проведение тщательного исторического и градостроительного анализа, на основе которого определяется система ограничений (регламентов), которые фиксируются проектом зон охраны.

В соответствии со ст.25 указанного Закона для сохранения объектов культурного наследия устанавливаются следующие временные границы зон охраны:

- для памятников истории - в размере 60 метров от границ памятника по всему его периметру;

- для памятников архитектуры, являющихся зданиями - в размере 100 метров от границ памятника архитектуры по всему его периметру;

- для памятников архитектуры, не являющихся зданиями, и памятников монументального искусства - в размере 40 метров от границ памятника по всему его периметру.

 

Перечень объектов культурного наследия, расположенных на территории муниципального образования город Краснодар

 

Таблица 8.1

№ пп	Наименование объекта	Местонахождение объекта	Документ о постановке на госохрану	Вид памятника	Категория охраны
	Памятники
1.	Дом жилой, конец XIX в. Здесь жили видные революционеры Кубани братья Николай, Петр, Михаил и Филипп Дроздовы, 1902-1918 годы	ул. им. Братьев Дроздовых, 12, лит.А	14-р от 10.10.95г. 48-п от 23.11.98г. 313-КЗ	И, А	Р
2.	Дом жилой, 1912 г.	ул. им. Буденного, 143, лит. А, Б	10.10.95 № 14-р; 23.11.98 № 48-п 313-КЗ	А	Р
3.	Дом жилой, начало XX в	ул. им. Буденного, 145, лит. А	10.10.95 № 14-р; 23.11.98 № 48-п 313-КЗ	А	Р
4.	Коммерческое училище, 1913 г., архитектор И.К. Мальгерб	угол ул. им. Буденного, 161 и ул. им. Митрофана Седина, 148, лит. А		А	Р
5.	Административный корпус войскового тюремного замка, 1876 г., арх. В.А. Филиппов	ул. Воронежская, 42, лит. А	10.10.95 № 14-р; 23.11.98 № 48-п 313-КЗ 2564-КЗ[i]	А	Р