Территорий. Территории, подверженные риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера

 

Ограничения природного и техногенного характера образуют зоны с особыми условиями использования для регулирования застройки на проектируемых земельных участках (таблица 5.1).

Ограничения природного характера распространяются как в целом на проектируемую территорию, так и на отдельные кадастровые отводы:

- Снегопад, гололед, ветер, осадки, жара, сейсмика 8 баллов по генеральному плану муниципального образования город Краснодар (уточняется по площадочным инженерно-геологическим изысканиям на следующей стадии проектирования).

Часть земельных участков располагаются в зоне повышенного залегания грунтовых вод на глубине до 3 метров.

Для этих участков требуется инженерная подготовка территории:

- подсыпка территории;

- организация поверхностного стока воды и сброс в ливневую канализацию;

- устройство дренажа.

Ограничения техногенного характера различные для каждого участка внесения изменений и сведены в таблицу 5.1

В соответствии с нормативными требованиями СНиП 2.07.01-89* пункт 8.23 обязательному согласованию подлежит размещение всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам, а также вне этих границ в радиусе 15 км, 30 км от контрольной точки аэродрома с собственником аэродрома.

 

6. Оценка возможного влияния планируемых для размещения

Объектов местного значения городского округа на комплексное

Развитие этих территорий

За период после утверждения генерального плана с 2012г. в ре­зультате активной реализации социально-экономических и инвестиционных про­грамм Муниципального образования город Краснодар, увеличилась территория строительства. Перспективные территории направления развития, резервирования для размещения планируемых объектов местного значения востребованы для первоочередного освоения. Уменьшился процент сноса индивидуального жилья вследствие увеличения его капитальности в условиях рынка. Изменилось функ­циональное зонирование в части территории, находящейся в собственности на землю, на основании решений Комиссии по землепользованию и застройке муниципального образова­ния город Краснодар. Отведен­ные земельные участки, с кадастровыми номерами в собственности или долгосрочной аренде, как правило, размещены в районах существующей инженерно-транспортной инфраструктуры, так же частично на территории рекреационных, зеленых зон, территории высших и средних учебных заведений, зон лечебных учреждений, предусмотренных в генеральном плане. Данным проектом, в соответствии с градостроительными нормами и законами, в западной части города намечена территория компенсационного размещения объектов здравоохранения, высших учебных заведений и зеленых насаждений. В границы отдельных земельных участков собственников включаются зоны перспективных магистралей генерального плана, обеспечивающих территориальное развитие. Резервирование земель для развития транспортной инфраструктуры (выделения их в отдельные кадастры) является одной из слож­ных и необходимых задач в условиях сплошной сетки кадастровых отводов соб­ственников одновременно в защите интересов собственников в развитии транспортной инфраструктуры. Часть земельных участков отведено и застраивается на территории перспективных инженерных сооружений, предусмот­ренных по утвержденным схемам инженерного обеспечения города Краснодара, в том числе вдоль Западного автомобильного обхода. Необходимо корректировать схемы инженерного обеспечения. Значительные сельскохозяйственные земли выделены под за­стройку для размещения многодетных семей. Реализация постановлений правительства о выделении земельных участ­ков для многодетных семей.

Перевод функционального использования части земельных участков сель­скохозяйственного назначения для жилого, общественно-делового, производ­ственного, коммунального назначения.

Как результат развития инвестиционной деятельности - размещение участков новых районов застройки на периферии города и поселков, на территориях определенных генеральным планом 2012г. как направление развития, т.е. реализация.

Требуется соответствующее развитие инженерно-транспортной инфра­структуры, в том числе корректировка схемы инженерного обеспечения. Изменение по категориям земель в границах городского округа: земли населен­ных пунктов, земли сельскохозяйственного использования, земли лесного фон­да, водного фонда.

 

Земли лесного фонда

В границах городского округа муниципального образования город Краснодар находятся лесные участки из состава земель лесного фонда Елизаветинского участкового лесничества Краснодарского лесничества, расположенные на территории города Краснодара и поселков Октябрьский, Березовый, ст.Елизаветинской, х.Ленина и Восточный и на межселенной территории. По своему целевому назначению данные лесные участки относятся к защитным лесам с категорией защитности: леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов – лесопарковые зоны (письмо Министерства природных ресурсов Краснодарского края от 22.01.2016г. №202-920/16-05.2). Функционально лесные участки могут использоваться для осуществления рекреационной деятельности, в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной деятельности (Лесной кодекс РФ №250 – ФЗ (ред.21.07.2014г.), статья 41, глава 1).

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации изменение границ лесопарковых зон, зеленых зон и городских лесов, которое может привести к уменьшению их площади, не допускается.