Основания возникновения Superficies

Они по сути те же, что и для эмфитевзиса.

Соглашения для возникновения суперфиция недостаточно для его возникновения – необходима была передача вещи в форме традицио.

Но специального договора о возникновении Superficies не было в Римском праве, поэтому использовались другие договоры (между живыми он возникал через договоры купли-продажи – empcio-vindicio, или имущественного найма – locatio conduction, стороны – локатор и кондуктор)

Защищались вещными исками -actio de superficiae).

Прекращение Superficies-Те же основания, что и для эмфитевзиса, но за исключением: неплатежа застройщиком государственных податей более 2х лет подряд (НО если в договоре об установление суперфиция прямо было сказано о том, что неплатеж более 2х лет прекращает Superficies)

 

 

33) Залоговое право представляет собой разновидность прав на чужие вещи. Назначение этого права состоит в обеспечении исполнения обязательства. Залог – специфическое вещное право, передаваемое должником кредитору в отношении своих вещей, связанное с обеспечением обязательств, заключаемых собственником вещи или от его имени под гарантию стоимости вещи, посторонней данному обязательству.

Залог устанавливался договором, легатом или законом: по требованиям фиска, вознаграждения опекуну – ко всему имуществу должника; арендодателя имения – на плоды.

Для установления залогового права не требовалось обязательной формы, что порождало неуверенность деловых отношений, так как лицо, желающее обеспечить свое право требованием залога, не могло проверить наличие или отсутствие предыдущих залогов на данную вещь.

Формы залога:

1) заклад – залог, который сопровождался передачей вещи. Между сторонами, помимо залоговых отношений, возникали договорные отношения, которые имели характер реального контракта. Виды заклада:

– фидуция (в древнейшее время) – заключалась в том, что должник посредством манципации отчуждал вещь в собственность кредитора, но с условием, что в случае исполнения обязательства кредитор обязан будет вернуть вещь в собственность должника. Фидуция была невыгодна для должника, поскольку кредитор становился собственником вещи, которая передавалась ему в залог, и поэтому мог распоряжаться ею;

– пигнус (pignus) – право пользования арендно или прекарно, вещь передавалась не в собственность, а только во владение кредитора, и должник был вправе истребовать ее назад. В случае неисполнения должником своего обязательства заложенная вещь подлежала возврату;

2) ипотека (наиболее развитая и прогрессивная форма залога в Древнем Риме) – предмет залога не передавался кредитору ни в собственность, ни во владение, должник мог свободно пользоваться заложенным имуществом, что позволяло должнику быстрее исполнить обязательство перед кредитором. Ипотеке подлежали недвижимые вещи. Допускалась генеральная ипотека на все настоящее и будущее имущество. По ней был важен договор, а не традиция. В случае неисполнения должником своего обязательства предмет ипотеки не поступал в собственность кредитора, а подлежал обязательной продаже с торгов. Если вырученной суммы оказывалось недостаточно для удовлетворения требований залогодержателя-кредитора, он мог предъявить к должнику обязательственный иск на недостающую сумму. В целях обеспечения интересов кредитора в эпоху абсолютной монархии было установлено, что ипотека, составленная письменно и в присутствии свидетелей, имеет предпочтение перед негласно установленной ипотекой;

3) последующий залог (или перезалог) (pignus pignoris) имел место в том случае, когда вещь стоила дороже, чем было занято у кредитора, то кредитор имел право еще раз перезаложить вещь. На практике имела место очередь кредиторов;

4) залог обязательств – способ гарантии других обязательств (например, получение нового займа гарантировалось передачей в залог долговой расписки от другого должника);

5) залог сервитутов.

Залог защищался ипотечным иском и посессор-ными (владельческими) интердиктами.

Залог прекращался в случае:

– гибели вещи;

– исполнения обязательства;

–слияния в одном лице собственника и залогодержателя.

 

34) Понятие и виды обязательств.

Обязательство obligacio – это правовая связь между конкретными лицами, из которых один – кредитор, другой – должник (creditor, debitor). У кредитора всегда право требовать совершения определенных действий в пользу его, а у должника только обязанность совершать какие-то действия в пользу кредитора.

По своей правовой природе обязательства – относительные правоотношения (обе стороны абсолютно точно, персонально определены). В абсолютном правоотношении точно определена только одна сторона. Объектом обязательства являются действия, которые должник должен совершить в пользу кредитора.

Обязательство упоминалось уже в Законах XII таблиц. Римляне рассматривали его как правовую оболочку, с помощью которой лица (участники правоотношений) могли удовлетворять свои самые различные имущественные нужды.