Понятие и виды прав на чужие вещи.

Право собственности в Риме не было единственным вещным абсолютным правом, т.е. правом, имеющим своим предметом непосредственно вещь и защищаемым против любого нарушителя.

Кроме права собственности к вещным и абсолютным правам относились также права на чужие вещи (iura in re aliena). Поскольку это были права на вещи, принадлежащие каким-то другим лицам (несобственникам), то понятно, что лицо, имеющее право на чужую вещь, не могло иметь таких обширных правомочий, как собственник, который мог по римскому праву делать со своей вещью всё, что ему угодно, за исключением лишь того, что ему было прямо запрещено законом.

2.Самой важной категорией прав на чужую вещь являлись так называемые

сервитутские права (или сервитуты), состоявшие в праве одного лица пользоваться (в каком-нибудь определённом отношении или в нескольких отношениях) вещью, принадлежащей другому лицу. К правам на чужие вещи относились также эмфитевзис и суперфиций (права вещного наследственного пользования чужой землёй или строением на чужой земле) и, наконец, залоговое право, которое устанавливалось в обеспечение платежа по какому-нибудь обязательству, обеспеченному залоговым правом, обратить взыскание на заложенную вещь.

+Сервитуты.

Старейший вид прав на чужие вещи. От лат. servitus – рабство, т.е. сервитут – это рабское служение вещи обладателю такого права как сервитут (он – хозяин сервитуарий). Юридически сервитут – вещное право пользования чужой вещью в каком-то компетентном отношении, например, право прохода через чужой участок, право проноса тяжестей через него. Всем сервитутам были свойственны следующие черты:

1. вещное право, т.е. имеющее абсолютную защиту сервитуария против всех, в том числе, против собственника вещи;

2. собственная вещь не может служить по праву сервитута (nulli res sua sete);

3. сервитут не может обязывать собственника служащей вещи к совершению каких-то активных, полезных действий (в обязательстве они – facere). Сервитут обязывает собственника служащей вещи к ничего неделанию (non facere), терпению (pati);

4. сервитутом надо пользоваться бережно civiliter, т.е. сервитуарий не должен забывать об интересах собственника;

5. сервитут должен быть полезен для сервитуария praedio utilis. Это полезность выражалась, как правило, в получении какой-либо экономической выгоды для сервитуария, но далеко не всегда полезность сервитута измерялась деньгами.

 

30) Земельный (предиальный) сервитут – право пользования землевладельца чужим соседним участком в то или ином отношений. для существования любого земельного сервитута необходимо наличие двух недвижимых имуществ, которые принадлежат разным собственниками, причём участком одного из них, находящийся в более выходном положении, тем или иным свойством служит интересам собственника соседней земли. 1. Назначение предиального сервитута — восполнять недостающие данному участку блага или свойства и удобства. С этой точки зрения юрист Цельз (Д.50.16.86) ставит предиальные сервитута в параллель с плодородием участка, его размерами и другими его качествами и свойствами. Даваемое Цельзом сравнение нельзя понимать буквально, но оно правильно выражает ту мысль, что предиальный сервитут не обслуживает данное лицо, которому принадлежит земельный участок, а поднимает вообще полезность, этого участка. Отсюда требование, чтобы сервитут по своему содержанию делал praedii meliorem causam, т.е. улучшал положение земельного участка, причем имел бы causam perpetuam, т.е. чтобы сервитут состоял в пользовании постоянным свойством служащего участка, обеспечивающим длительное удовлетворение потребности.

По общему правилу, господствующий и служащий земельные участки должны быть соседними (для позднейшего права иногда признавалось достаточным, чтобы было фактически возможно пользование одним участком в интересах другого).

2. Среди предиальных сервитутов различались сельские и городские, в зависимости от характера господствующего участка: сервитута, устанавливаемые в пользу застроенных (городского типа) участков, называются городскими; сервитута в пользу участков полевых, незастроенных, называются сельскими.

Из числа сельских сервитутов известны сервитуты дорожные (iter — право проходить и проезжать через соседний участок, via — право перевозить тяжести, actus — право прогонять скот и проезжать), сервитуты водные (aquaeductus — право провести воду с соседнего участка, aquaehaustus — право черпать воду на соседнем участке), пастбищные (право пасти скот на соседнем участке).

Типичные городские сервитуты: право опереть постройку на стену соседа, право вделать балку в стену соседа, право света, право вида (т.е. чтобы сосед не закрывал вида постройкой) и т.д.

 

31) Личные сервитуты.

Появились в конце республики, по своей природе сильно отличны от земельных. В отличие от них личные сервитуты означали связь человека, наделенного сервитутом – сервитуария, и служащей ему вещи. Поэтому они служили не бессрочно, а были ограничены сроком жизни сервитуария.

Виды личных сервитутов:

1. usus по своей сути это вещное право сервитуария пользоваться чужой вещью в течение всей своей жизни без права извлекать из этой вещи плоды – доходы. Считалось что пользователь имеет право использовать плоды участка для личного потребления. Юстиниан позволил пользователям сдавать в аренду жилые помещения, которыми они не пользуются.

2. usufruct – вещное право пользования чужой вещью с извлечением из нее цивильных плодов (доходов). Предметами узуса и узуфрукта могли быть непотребляемые вещи. Но иногда возникала необходимость распространить конструкцию узуфрукта на потребляемые вещи, например, на продукты. Для них был сконструирован квазиузуфрукт.

Из всех сервитутов наиболее широким по содержанию был узуфрукт. Рассмотрим обязанности сервитуария на примере узуфруктуария. Он был обязан относится к служащей вещи как добрый хозяин: должен был делать текущий ремонт, платить налоги. Он не мог ухудшать вещь, не мог преобразовывать ее, например, пристроить балкон. Он не платил за проживание, так как сервитут безвозмезден. Узуфрукт не переходил на наследников узуфруктуария, не мог отчуждаться. Плоды от вещи поступали в собственность узуфруктуария с момента фактического овладения ими.

Если в узуфрукт кому-л дано стадо, то ему дано право отчуждать из состава стада отдельные головы, убивать если это требуется по правилам деления хозяйства, убыль пополнять из приплода, или путем покупки, заботясь о поддержании стада на хорошем хозяйственном уровне.

Неправильное пользование вещью приводило к обязанности узуфруктуария возместить собственнику вещи понесенный им ущерб. Если же вещь сама портилась без вины узуфруктуария, то ответственности он не нес, но право его прекращалось.

 

 

32) Эмфитевзис (emphyteusis) – это вещное, отчуждаемое и наследуемое право владеть и пользоваться чужой землей и ее плодами за арендную плату с обязанностью обрабатывать имение и не ухудшать его

Он мог по сути не только владеть, пользоваться, но и мог в значительной мере и распоряжаться им. Он мог отчуждать, продавать свое право, мог завещать его. Мог отдать в залог участок, которым он пользовался, обременить его. Единственное, что он не мог – ухудшить.

Основания возникновения Эмфитевзиса

1.между живыми (inter vivos) -эмфитевзис устанавливается путем заключения договора (contractus emphyteusis)

По природе такой контракт является консенсуальным у которого обязательной формы не было.

Стороны – собственник и потенциальный эмфитевт, желающий приобрести право на эмфитевзис.

2.на случай смерти (morti cause)-основание возникновения – легат и завещание.

3.Можно было установить эмфитевзис с помощью приобретательной давности, после которой владелец превращается в эмфитевтора.

4.решение суда - если спор между собственником земли и эмфитевтором – то основанием возникновения является судебное решение;

Защита эмфитевзиса

1)он защищался прежде всего вещными исками, т.к. это вещное право и преторским интердиктом.

Иск actio in rem vestigales – аналог виндикационного иска для собственника. Этот иск предъявлялся невладеющим эмфитевтом к владеющему эмфитевту.

2)actio negatoria – негаторный иск – иск отрицающий это право (сервитут).

3)actio progibitoria – прекращал препятствие пользоваться вещью.

4)actio confessoria для защиты сервитутов, обременяющих арендованный участок