Подход к решению жилищной проблемы

С учетом меняющейся социально-экономической ситуации и несмотря на острый дефицит жилья в большинстве городов при решении жилищной проблемы все ощутимее выступает задача качественного совершенствования жилища – повышения его комфортности, ориентации квартир на конкретную семью, обеспечение эколого-безопасных и здоровых условий проживания, сокращения непроизводительных затрат на эксплуатацию и коммунальные услуги. Строящееся вновь и реконструируемое жилье должно быть ориентировано на удовлетворение запросов жителей городов нового века.

 

Как один из подходов в решении жилищной проблемы рекомендуется широкое применение энергоэкономичных и материалоэкономичных ширококорпусных жилых домов.

Концептуальной основой ширококорпусных домов служит системное формирование эргономичных, комфортных, функционально гибких и адаптивных к меняющимся социальным условиям объемно-планировочных решений квартир и домов на основе увеличения ширины их корпусов от 11-12 до 16-20 и более метров и использования как традиционных, так и новых эффективных конструкций, изделий, материалов, инженерного оборудования и систем.

 

Научно-творческие разработки авторов концепции ширококорпусного дома, получивших в 1995 году соответствующий патент /академики А.Г. Рочегов и С.Н. Булгаков/, легли в основу строительства экспериментальных ширококорпусных домов в Москве. Московский опыт подтвердил правильность избранного направления рационализации жилища и многие преимущества ширококорпусных домов против ныне возводимых жилых домов в нашей стране и за рубежом.

Преимущества ширококорпусного дома:

- универсальность применения, т.е. ширококорпусной дом может быть практически любой этажности – от трех до семнадцати и более этажей, различной конфигурации в плане, может быть использован при застройке новых территорий, в исторической застройке центральных частей городов, а также при реконструкции жилых домов первых массовых серий с превращением их в ширококорпусные;

- при возведении ширококорпусных домов используется весь потенциал существующей производственной базы кирпичного, блочного, панельного, монолитного домостроения, т.е. устраняется монополия одной строительной системы;

- за счет компактности решения стоимость строительства жилья снижается на 12-15%;

- эксплуатационные затраты на отопление по той же причине снижаются на 30-40%;

- площадь застроенных территорий уменьшается на 15-20%;

- возможен вариантный, по желанию заказчика, набор квартир от одной до шести комнат, включая квартиры в двух уровнях муниципального и коммерческого назначения;

- создается возможность обеспечить полный, по современным требованиям, набор санитарных, оздоровительных, бытовых и вспомогательных помещений достаточной площади для размещения комплектов кухонного и санитарно-оздоровительного оборудования, включая сауны, спортивные тренажеры, стиральные машины, электронно-бытовые приборы, а также музыкальную и видеотехнику, и для размещения домашних животных, растений, библиотек и оборудования для надомной трудовой деятельности;

- создаются условия для более полноценного использования первых этажей жилых зданий для размещения объектов торговли, общественного обслуживания населения, коммерческих предприятий и учреждений и др. подсобных структур;

- цокольные и подвальные этажи ширококорпусного дома способны вместить двухрядные автостоянки;

- нет затруднений с размещением пандусов, широких лоджий, внутри и межквартирных проездов для колясочников;

- возможно большое разнообразие архитектурных форм и индивидуализация внешнего облика вновь возводимых и реконструируемых жилых домов и застройки.

 

 

 

Таким образом, с переходом на проектирование и строительство ширококорпусных домов решаются практически все основные аспекты рационализации массового жилища в России: от улучшения комфорта домов и квартир, архитектуры и внешнего облика застройки, повышения технического уровня и социально-экономических характеристик жилища до совершенствования эксплуатации и реконструкции жилищного фонда.

 

Улучшение комфорта проживания обеспечивается за счет появления планировочной маневренности и зонирования квартир, увеличения их площади и, возможно, высоты помещений, а также доведения размеров кухонь до 12-14 кв. м с устройством при них остекленных лоджий, превращения ванной комнаты в полноценное помещение гигиены и физической культуры, размещения в многокомнатных квартирах второго туалета в передней, гардеробных, кладовых, встроенных шкафов. При этом комфорт домов повышается за счет размещения в цокольных этажах стоянок для автомашин жильцов, а в вестибюлях первых этажей – помещений консьержей и колясочных.

Ширококорпусной дом экономичен при любой этажности и вписывается в любую застройку, в том числе историческую. Ширококорпусные здания позволяют заметно улучшить архитектуру и внешний облик застройки, особенно в реконструируемых районах. Это будет достигаться за счет большего соответствия этажности и габаритов таких домов постройкам прошлых лет, в исторических зонах городов, различной архитектурной трактовки и отделки фасадов, введения элементов мансард, остекленных лоджий, эркеров, цокольных этажей.

Более высокий технический уровень ширококорпусных домов обеспечивается за счет применения более прогрессивных строительных материалов, конструкций, инженерных систем и оборудования. Наиболее рациональными решениями станут комбинированные строительные системы с применением эффективных кирпичных стен и монолитных или панельных “этажерок”.

Социальная привлекательность этого жилища и масштабная эффективность состоит в существенном ускорении решения жилищной проблемы в России как за счет нового строительства, так и реконструкции жилищного фонда с одновременным увеличением жилой площади на территориях с уже существующей городской инфраструктурой, а также за счет сокращения примерно в два раза затрат эксплуатационных энергоресурсов на отопление.