Земельные правоотношения в области собственности на землю

→ЗПО в области частной собственности

→ЗПО в области индивидуальной собственности

- физических

- юридических лиц

→ЗПО в области общей собственности

- обще-совместная

- обще-долевая

→ЗПО в области муниципальной собственности

→ЗПО в области государственной собственности

→ЗПО в области федеральной собственности

→ЗПО в области региональной собственности

 

2. ЗПО в сфере государственного управления земельным фондом:

а) планированию использования и охраны земель

б) предоставлению и использованию земель для государственных и муниципальных нужд

в) резервированию земель

г) по ведению государственного кадастрового учёта земельных участков и регистрации прав на них

д) землеустройство

е) мониторингу

ж) ответственности за нарушение земельного законодательства

з) взымание платежей за землю

и) разрешению земельных споров

 

Земельные правоотношения в области использования земель

→непосредственное использование (собственником)

→производное использование (арендатором, земпользователем, землевладельцем)

Использование земель различных категорий

 

Земельные правоотношения по поводу соблюдения земельного законодательства

Статья 5 ЗК РФ

 

Ст. 9,10,11 – смотреть, знать, выучить!!!

Ст. 40, 41, 42

 

Недра. Регулируются «законом о недрах»

 

Г.

Лекция №4

Понятие, виды, содержание права собственности на землю.

 

Право собственности на землю – это отношение между субъектами по поводу принадлежности земельного участка одному лицу и отчуждение от этого земельного участка всех других лиц.

Содержание право собственности на землю представляет собой триаду правомочий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком

Владение земельным участком – это фактическое обладание земельным участком. Владение может быть только титульным, т.е. на основании правоустанавливающих (завещание, договор аренды) или право подтверждающих (регистрация) документов. Владение земельным участком порождает обязательное пользование земельным участком.

Пользование земельным участком – изволение полезных свойств, хозяйственная эксплуатация земельного участка. Пользование ограничивается следующим образом:

1) должно осуществляется такими, которые бы не приводили к порче, деградации, ухудшению земельного участка;

2) Не нарушая права и законные интересы третьих лиц (ст. 36 конституции РФ);

3) Не наносить вред окружающей среде (ст. 36 Конституция РФ);

Ограничения при эксплуатации земельного участка:

4)

5)

 

Распоряжение – определение юридической судьбы земельного участка, т.е. осуществление продажи.

 

Согласно статьи 9 Конституции РФ:

Виды собственности: государственная, муниципальная, частная.

 

Частная собственность – основные положения, относящиеся к частной собственности на землю сформулированы в ст. 15 ЗК РФ. Собственниками земли могут выступать:

- граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства, РФ юридические лица (коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных унитарных предприятий и государственные учреждения, финансируемые собственником).

Земельные участки могут быть, как переданы в собственность юридического лица в качестве вкладов их учредителями (участниками, членами), так и приобретены юридическим лицом по иным основаниям. Законодательство не устанавливает, каких либо особенностей права собственности юридических лиц на земельные участки. Оно подчинено общим нормам гражданского законодательства.

 

Лекция №5

Г.

Лекция №6

Вещные права на землю.

 

Помимо собственности граждане и юридические лица могут обладать земельным участком на различных правах и титулах:

1. Постоянное бессрочное пользование;

Ст. 20 ЗК РФ устанавливает, кто может иметь земельные участки в этом пользовании. Оформить в собственность до 1 января 2012 года.

На этом праве земельные участки находятся у юридических лиц, государственных учреждений. В настоящее время гражданам эти участки не предоставляются, однако имеющие право бессрочного пользования имеют право оформить на них право собственности. Если право собственности оформить нельзя (участок ограничен в обороте), то оформляется право аренды. Среди граждан это право распространено в садовых и дачных объединениях граждан. Основанием возникновения этого права являлся акт. По этому акту земля предоставлялась субъекту (юридическому или физическому лицу) в бессрочное пользование. На этом праве земельные участки могут находиться и у религиозных организаций. У государства – под тюрьмами, судами, службами безопасности.

2. Пожизненное наследуемое владение;

От постоянного бессрочного пользования следует отличать пожизненное наследуемое владение – находится только у физических лиц. Физические лица могут оформить его в аренду. Если с постоянным бессрочным пользованием нельзя заключать сделки, то с пожизненным наследуемым владением можно заключать только одну сделку – наследование. Данная сделка допускается законом, но новый участок наследнику придется оформлять в собственность. ПНВ является «вымирающим» институтом.

По наследству передается не земельный участок, а лишь владение этим участком.

3. Безвозмездное срочное пользование;

Титулом является решение органа власти, который предоставил этот участок под владение.

Безвозмездное пользование - пользователь не платит земельный налог.

Право БСП представляет собой передачу земельного участка на определенный срок физическим или юридическим лицам. Может быть обязательственным (договор), вещное (решение или государственный акт).

Пример: земли при строительстве отводится чуть больше – под стройматериалы, временные рабочие постройки, такая земля предоставляется как раз под безвозмездное срочное пользование.

Юридическим лицам – проведение мероприятий, осуществление общественной деятельности и тд.

Физическим лицам – предоставляется, например, на основании трудового договора (служебный земельным надел).

В отличие от 2х предыдущих пользований здесь указывается срок пользования.

Служебный земельный надел предоставляется работникам сельского и лесного хозяйства по окончанию трудовых соглашений, по окончанию мероприятий (указанных юридическим лицом) земельный участок возвращается собственнику и не при каких условиях не переходит в собственность пользователя.

В случае гибели работника на производстве, в случае наличия несовершеннолетних детей, трудовой надел предоставляется до совершеннолетия последнего ребенка.

4. Сервитут;

 

Право пользования чужим земельным участком.

Факторы установления сервитута:

- проход, проезд;

- прогон скота;

- прокладка коммуникаций и их обслуживание;

- доступ к своему земельному участку (аналогично проходу или проезду); - в этом случае допускается предварительное заключение договора, если приобретается земельный участок внутри земельного участка.

Частный сервитут и публичный сервитут.

Публичный – устанавливается в интересах неограниченного количества лиц (вещное право).

Частный – может устанавливать лиц поименно, либо устанавливать определенный круг лиц (обязательственное право).

Частный сервитут оформляется договором, публичный – может устанавливаться решением суда, либо органом власти.

Сервитут обязательно оформляется письменно в виде схемы. На территории, занятой сервитутом устанавливается особый режим использования.

В случае, если наложенный сервитут не позволяет использовать земельный участок по целевому назначению, то собственник земельного участка имеет право требовать выкупа земельного участка (частный – платный, публичный – бесплатный).

Бывает срочный (проезд только весной, всё остальное время – не используется) и бессрочный.

 

Г.

Лекция №7

5. Аренда;

Обязательственное право.

Титул – договор аренды.

Аренда может заключаться и на длительные сроки. Срок аренды напрямую может зависеть от целей предоставления земельных участков: землепользование, добыча полезных ископаемых и т.д. Самый большой срок аренды 49 лет.

В договоре аренды должен чётко объект, т.е. земельный участок. Арендодатель и арендатор. Арендодателем может выступать собственник, либо арендатор (в этом случае данный договор будет договором субаренды). Условие договора аренды в этом случае не должны отличаться от основного договора (пример: если основной договор заключён на 15 лет, то срок субаренды не может превышать 15 лет, однако стоимость по договору субаренды не обязательно равняется основной сумме).

Земельный кодекс не устанавливает обязательного согласия для сдачи земельного участка в субаренду, однако Отраслевое Законодательство может устанавливать свои особенности, например, Леской Кодекс устанавливает возможность собственника отказать в праве передачи земельного участка в субаренду.

Размер арендной платы устанавливается договором между физическими и юридическими лицами, сумма арендной платы устанавливается на основании их соглашения, однако для государственных органов может быть установлен минимальный предел арендной платы.

Различается порядок заключения договора аренды: из государственной и муниципальной собственности земельные участки предоставляются в основном на торгах, за исключением случаев, установленных Федеральными законами. После заключения договора аренды собственник обязан передать земельный участок арендатору и не вмешиваться в его хозяйственную деятельность, если она не противоречит закону, если же противоречит, собственник имеет право расторгнуть договор и взыскать убытки. Собственник имеет право следить и посещать свой объект прав. У собственника также есть обязанности, за несоблюдение которых он несет ответственность, это:

- препятствование в пользовании земельным участком;

- сокрытие дефектов собственности.

Права и обязанности арендатора. Имеет право приобретать в собственность выращенные с.-х. продукцию, с разрешения собственника возводить постройки и сооружения, обязан платить арендную плату, по окончанию аренды обязан вернуть земельный участок. По окончанию аренды ему возмещаются затраты на неотделимое улучшение (объект недвижимости). Арендатор обладает правом преимущественного выкупа земельного участка (если кто-то дал такую же цену). Арендатор в праве заключить новый договор аренды по окончании срока аренды (в тех случаях, если участок выставляется на аренду).

(Правильно называть права!!!)

 

Лекция №8

Г.