Возмещение убытков при ухудшении качества земельных участков.

1. Возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные:

1) ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц;

2) временным занятием земельных участков;

3) ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков;

4) изменением целевого назначения земельного участка на основании ходатайства органа гос. власти или органа мсу о переводе земельного участка из состава земель одной категории в другую без согласования с правообладателем земельного участка.

Убытки возмещаются - собственникам, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков.

Далее возмещение убытков осуществляется за счет соответствующих бюджетов или лицами, в пользу которых ограничиваются права на земельные участки, а также лицами, деятельность которых вызвала необходимость установления охранных, санитарно-защитных зон и влечет за собой ограничение прав собственников, землепользователей и арендаторов земельных участков или ухудшение качества земель.

При расчетах размеров возмещения убытки определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников…

 

Фонд перераспределения земель.

Земли сельскохозяйственного назначения - земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В их составе выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

В целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, осуществления крестьянскими (фермерскими) хозяйствами их деятельности, расширения такой деятельности, создания и расширения личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота в составе земель сельскохозяйственного назначения создается фонд перераспределения земель.

Фонд перераспределения земель формируется за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, поступающих в этот фонд в случае приобретения РФ, субъектом или муниципальным образованием права собственности на земельный участок, за исключением изъятых для государственных или муниципальных нужд.

Сведения о наличии земель в фонде перераспределения земель являются общедоступными.

Использование земель фонда перераспределения земель осуществляется - для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных, а также для целей рыболовства:

1) фермерскими хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;

2)государственными и муниципальными унитарными предприятиями

3)некоммерческими организациями

Далее использование земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, связи, газопроводов осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства.

 

Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения.

 

Земли с/х назначения – земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд с/х, и предназначенные для этих целей.

 

Среди земель с/х назначения выделяются:

- с/х угодья,

- земли, занятые внутрихоз. дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, исп. для производства, хранения и первичной переработки с/х продукции.

 

Использование земель с/х назначения:

- для ведения с/х производства,

- создания защитных лесных насаждений,

- научно-исследовательских, учебных и иных целей, а также

- для целей аквакультуры (рыбоводства).

Используются:

- крестьянскими (фермерскими) хозяйствами;

- хозяйственными товариществами и обществами;

- казачьими обществами;

- допускается для осущ. видов деят-ти в сфере охотничьего хозяйства.

 

Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями - в составе земель с/х назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

 

В целях перераспределения земель для с/х производства, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения в составе земель с/х назначения создается фонд перераспределения земель.

 

При подаче заявления о предоставлении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

è Необходимо прилагать документы, подтверждающие надлежащее использование земельного участка

Примерные документы из проекта:

- Заключение об отсутствии существенного снижения плодородия земель

- Заключение об отсутствии ухудшения экологической обстановки и т.д.

 

Земельный участок из земель с/х назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если:

- земельный участок используется с нарушением рационального использования земли, повлекшим существенное снижение плодородия земель с/х назначения или ухудшение экологической обстановки.

- в течение 3-х и более лет подряд собственник не исп. его для ведения с/х производства или связанной с ним деятельности. И т.д.

Правовой режим земель населенных пунктов.

 

Земли населенных пунктов – земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

 

Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий.

Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы мун. образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юр. лицам.

 

В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

1) жилым; 2) общественно-деловым; 3) производственным;

4) инженерных и транспортных инфраструктур; 5) рекреационным;

6) сельскохозяйственного использования; 7) специального назначения;

8) военных объектов; 9) иным территориальным зонам.

 

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития.

* Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, объектами культурно-бытового назначения.

* Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями.

* Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, иными объектами, и т.д.

 

Земельные участки, находящиеся в гос. или мун. собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа гос. власти или органа мсу в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

 

Изъятие земельных участков для гос. или мун. нужд в целях строительства, реконструкции объектов фед., регион. или местного значения допускается, если объекты предусмотрены документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.