Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют

è граждане, юр. лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

 

Если здание, сооружение, несколько зданий, сооружений, расположенные на неделимом земельном участке, или помещения в указанных здании, сооружении

- принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности

è эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка:

- в общую долевую собственность или

- в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

* Неделимый земельный участок – это участок, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам.

 

Если несколько зданий, сооружений, помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке,

- принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, либо

- принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или

- всем лицам на праве хозяйственного ведения либо

è эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка:

- в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

 

В этих случаях: договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

Размер долей должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них.

 

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них:

- имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута,

- совместно обращаются в уполномоченный орган.

Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Обмен земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности.

Допускается при обмене:

 

1) на земельный участок, находящийся в частной собственности:

- и изымаемый для гос. или мун. нужд;

 

2) на земельный участок, который находится в частной собственности

- и предназначен для размещения объекта социальной, инженерной и транспортной инфраструктур или

- на котором расположены указанные объекты.

 

Условия договора мены земельного участка, находящегося в гос. или мун. собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности:

 

1. Здания, сооружения, расположенные на земельных участках, должны также являться предметом договора мены.

 

2. Если земельный участок и расположенные на нем объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктур находятся в частной собственности одного лица,

- договор мены может предусматривать безвозмездную передачу в гос. или мун. собственность указанных объектов.

 

3. Различие видов разрешенного использования земельных участков не является препятствием для заключения договора мены.

 

4. При заключении договора мены земельных участков:

- земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежат обязательной оценке для установления их рыночной стоимости в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

 

5. При заключении договора мены земельных участков:

- цена земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, должна быть равнозначной.

 

6. В случае изъятия земельного участка, находящегося в частной собственности, для гос. или мун. нужд с согласия собственника:

- по договору мены ему может быть передан в собственность земельный участок, который находится в гос. или мун. собственности и цена которого ниже выкупной цены изымаемого земельного участка.

!Собственнику возмещается указанная разница в течение 3-х месяцев со дня перехода права собственности на изъятый земельный участок.

Установление сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

 

Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в гос. или мун. собственности, заключается в случаях:

1) размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка;

2) проведение изыскательских работ;

3) ведение работ, связанных с пользованием недрами.

 

Лица, заключающие соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в гос. или мун. собственности:

 

Если находящийся в гос. или мун. собственности земельный участок предоставлен:

- в постоянное (бессрочное) пользование,

- пожизненное наследуемое владение либо

- в аренду или

- безвозмездное пользование на срок более чем один год,

соглашение об установлении сервитута заключают:

è землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка.

- в течение 10 дней со дня заключения указанного соглашения обязаны направить в уполномоченный орган уведомление о заключении указанного соглашения.

 

Уполномоченный орган в течение 30 дней со дня получения заявления, обязан выполнить одно из следующих действий:

1) направить заявителю уведомление о возможности заключения соглашения об установлении сервитута в указанных заявителем границах;

2) … в иных границах с приложением схемы границ сервитута;

3) направить заявителю подписанные уполномоченным органом экземпляры проекта соглашения об установлении сервитута;

4) принять решение об отказе в установлении сервитута и направить это решение заявителю с указанием оснований такого отказа.

в случая, если:

- заявление направлено в неуправомоченный на то орган;

- планируемое на условиях сервитута использование не допускается;

- установление сервитута приведет к невозможности использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием или к существенным затруднениям в использовании земельного участка.

 

Основания перераспределения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой.

 

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в гос. или мун. собственности, между собой допускается в следующих случаях:

 

1) все земельные участки:

- которые находятся в гос. или мун. собственности и

- перераспределение между которыми осуществляется,

è не предоставлены гражданам, юр. лицам, органам гос. или мун. или органам мсу и

è не обременены правами 3-х лиц, за исключением сервитута;

 

2) земельный участок:

- который находится в гос. или мун. собственности и

- между которым и землями осуществляется перераспределение,

è не предоставлены гражданам, юр. лицам, органам гос. или мун. или органам мсу и

è не обременен правами 3-х лиц, за исключением сервитута;

 

3) все земельные участки:

- которые находятся в гос. или мун. и

- перераспределение между которыми осуществляется,

è предоставлены на одном виде права одному и тому же лицу.

 

Перераспределение земель или земельных участков осуществляется на основании соглашений между уполномоченными органами.

За исключением случая, когда перераспределение осуществляется на основании решения соответствующего органа.

 

- Соглашение о перераспределении не может быть заключено, а

- решение о перераспределении не может быть принято

при наличии одного из обстоятельств:

* Такой земельный участок – участок, кот. находится в гос. или мун. соб-ти.

1) такие земельные участки предоставлены на одном виде права одному и тому же лицу, и нет согласие в письменной форме указанного лица;

2) такой земельный участок является предметом аукциона;

3) в отношении него принято решение о предварительном согласовании его предоставления, а срок действия не истек; либо

4) в отношении него подано заявление о предоставлении земельного участка и не принято решение об отказе в этом предоставлении.

5) границы такого земельного участка подлежат уточнению;