Выдел, объединение и перераспределение ЗУ

1. Выдел ЗУ осуществляется в случае выдела доли или долей из ЗУ, находящегося в долевой собственности. При выделе ЗУ образуются один или несколько ЗУ. При этом ЗУ, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

2. При выделе ЗУ у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел ЗУ, возникает право собственности на образуемый ЗУ и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный ЗУ. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный ЗУ с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

3. Особенности выдела ЗУ в счет земельных долей устанавливаются ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

1. При объединении смежных ЗУ образуется один ЗУ, и существование таких смежных ЗУ прекращается.

2. При объединении ЗУ у собственника возникает право собственности на образуемый ЗУ.

3. При объединении ЗУ, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые ЗУ.

4. При объединении ЗУ, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый ЗУ в соответствии с гражданским законодательством.

5. Не допускается объединение ЗУ, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, если все указанные ЗУ предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу.

 

6. Допускается объединение ЗУ, обремененного залогом, с ЗУ, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый ЗУ, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

1. При перераспределении нескольких смежных ЗУ образуются несколько других смежных ЗУ, и существование таких смежных ЗУ прекращается.

2. При перераспределении ЗУ, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые ЗУ в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании ЗУ.

3. Перераспределение ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между их собственниками и (или) между собственниками ЗУ - физическими или юридическими лицами не допускается, за исключением случаев:

1) перераспределения таких ЗУ в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории;

2) образования ЗУ для размещения объектов капитального строительства

4. перераспределение ЗУ осуществляется на основании соглашений между собственниками ЗУ, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления. При этом условия возникновения права частной либо государственной или муниципальной собственности на образуемые ЗУ определяются указанным соглашением.

56.Порядок предоставления земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов.

Согласно ст 30. п2. ЗК РФ Предоставление ЗУ для строительства в собственность без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется исключительно на торгах, конкурсах и аукционах. Процедура предоставления ЗУ начинается:

1. С проведения работ по формированию ЗУ: выполнение в отношении ЗУ кадастровых работ, осуществление гос. кад. учета ЗУ, определение разрешенного использования ЗУ, определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, определение платы; принятие решения о проведении торгов или предоставление ЗУ без проведения торгов; публикация сообщений о проведении торгов или прием заявлений о приобретении ЗУ без торгов;

2.Проведение торгов по продажи ЗУ или продажи права на заключение договора аренды ЗУ проводится на основании заявления гражданских или юр лиц, заинтересованных в предоставлении ЗУ. В качестве продавца выступают органы публичной власти. В качестве организатора торгов выступает собственник или действующее на основании договора с ним специализированная организация. Собственник определяет форму проведения торгов, начальную цену и сумму задатка.

3.подписание протокола результатов торгов или подписание договора аренды. Особым случаем предоставления ЗУ для строительства без предварительного согласования места размещения объекта является процедура предоставления ЗУ в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии. Такой участок предоставляется без проведения торгов лицу, с которым в установленном порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Причем этот участок по выбору предоставления в собственность бесплатно или в аренду, а размер арендной платы устанавливается в размере ставки земельного налога.

57.Порядок предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объекта.

Согласно ст 30 п.3.ЗК РФ, Предоставление ЗУ для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в аренду, постоянное бессрочное пользование (юр лицам), безвозмездное срочное пользование (религиозным организациям на срок строительства благотворительных зданий, строений, сооружений).

Порядок предоставления ЗУ заключается:

1) выбор ЗУ и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

2) выполнение в отношении ЗУ кадастровых работ, осуществление его гос кад учета;

3) принятие решения о предоставлении ЗУ для строительства.

Выбор – начальная стадия, которая начинается с подачи заявления в органы исполнительной власти или орган местного самоуправления о выборе ЗУ и предварительном согласовании места размещения объекта.

Выбор ЗУ должен производиться органами местного самоуправления. Он осуществляется на основании документов ГКН, землеустроительной документации. Орган местного самоуправления самостоятельно в 2-х недельный срок получает от органов Росреестра кадастровую карту, план, наносит на нее информацию об объектах. выбора ЗУ оформляются актом выбора ЗУ для размещения объекта, а в необходимых случаях и для установления санитарной зоны. К акту выбора прилагаются расчеты убытков собственников, землевладельцев, землепользователей, арендаторов.

Федеральный орган исполнительной власти, орган гос власти субъектов, орган местного самоуправления на основании все материалов принимает решения о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе ЗУ в соответствии с одним из вариантов выбора или об отказе в размещении объекта.

Копия решения с приложением схемы расположения ЗУ на кадастровом плане или кадастровой карте, либо об отказе в размещении выдается заявителю в 7-идневный срок.

Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении ЗУ для строительства и действует в течении 3-х лет. В случае, если по истечении срока действия решения о предварительном согласовании решение о предоставлении ЗУ не было принято, лица, права которых были ограничены, в праве требовать от исполнительного органа гос власти или органа местного самоуправления возмещения понесенных убытков независимо от продления срока действия решения о предварительном согласовании. Решение о предварительном согласовании является основанием для проведения работ по установлению на местности границ ЗУ и его гос кад учета.

Следующая стадия – это принятие решения о предоставлении ЗУ. Исполнительный орган гос власти или орган местного самоуправления на основании заявления лица и приложения кадастрового паспорта в 2-хнедельный срок принимает решение о предоставлении ЗУ. Решение выдается заявителю в 7-идневный срок со дня его принятия. Решение об отказе может быть обжаловано в суде в течение 10 дней.