Статья 576. Ограничения дарения

 

1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.

2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.

3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 382 - 386, 388 и 389 настоящего Кодекса.

4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 313 настоящего Кодекса.

Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 391 и 392 настоящего Кодекса.

5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

 

Вопрос 26. Правовой режим пожертвований.

 

Гражданское законодательство отграничивает от до­говора дарения договор пожертвования, несмотря на то что нормы о данных договорах похожи.

Пожертвование — это дарение вещи или права в общеполезных целях.

Договор пожертвования безвозмездный, реальный, в не­которых случаях консенсуальный.

Предмет договора — вещи и права, но не освобождение от обязанности. (Исключение из предмета договора освобож­дения от обязанности направлено на достижение общеполез­ных целей.)

Стороны договора: жертвователь и одаряемый. Ими мо­гут быть граждане, юридические лица.

Пожертвования могут совершаться в отношении граж­дан, лечебного или воспитательного учреждения, уч­реждений социальной защиты, культуры и пр., а так­же в отношении государства.

На принятие пожертвования не требуется чьего-либо раз­решения или согласия.

Пожертвование имущества направлено на использование последнего по определенному назначению. Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения предоставляет жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику право требовать отмены пожертвования.

По договору пожертвования обязанность одаряемого лица по использованию имущества только в обще­полезных целях присутствует всегда. Установление данной обязанности ограничивает права одаряемого в отно­шении этого имущества.

Отчуждение одаряемым лицом имущества, которое ему было пожертвовано, возможно только при условии, что приобретатель такого имущества принимает на себя испол­нение обязанности использовать его в общеполезных целях.

Одаряемое лицо может пользоваться имуществом в соб­ственных интересах, если это не препятствует использова­нию данного имущества в общеполезных целях.

Если использование пожертвованного имущества в соот­ветствии с указанным жертвователем назначением становит­ся вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, то оно может быть использовано по другому назначению с со­гласия жертвователя. В случае смерти последнего или лик­видации юридического лица имущество может быть исполь­зовано по другому назначению с согласия жертвователя по решению суда.

Отмена пожертвования возможна по иску жертво­вателя или его правопреемника в случае, когда пожерт­вованное имущество используется не в соответствии с указанным назначением или общеполезными целями.

При отмене пожертвования одаряемый возвращает по­жертвованную ему вещь (или имущественное право), если она к моменту отмены сохранилась в натуре.

В случаях когда одаряемый произвел отчуждение вещи или права с целью избежать их возврата либо преднамерен­но совершил иные действия, делающие возврат невозмож­ным (например, уничтожил дар), жертвователь может предъ­явить к нему требование о возмещении вреда.

 

Вопрос 27. Понятие и правовые особенности рентного обязательства, отличие от других институтов, существенные условия договоров ренты.

 

Договор ренты — это соглашение сторон, в силу которо­го одна сторона (получатель) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а пла­тельщик ренты обязуется в обмен на полученное имуще­ство периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Договор ренты реальный, односторонний, возмезд­ный, направлен на отчуждение имущества.

Стороны договора: получатель ренты и ее плательщик. Получателями ренты могут быть только граждане, не­коммерческие организации.

Плательщиками ренты могут быть граждане и юриди­ческие лица, способные ее выплачивать.

Предметом договора может быть любое имущество. Иму­щество, которое отчуждается под выплату ренты, передает­ся получателем ренты в собственность ее плательщика за плату или бесплатно.

Существенными условиями договора выступают фор­ма и цена. Договором должны быть установлены величина рентных платежей и сроки, когда данные платежи будут выплачиваться. За просрочку выплаты ренты плательщик уп­лачивает ее получателю проценты.

Договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а при отчуждении недвижи­мого имущества под выплату ренты подлежит еще и государ­ственной регистрации.

Договор ренты подразделяется на следующие виды:

1. договор постоянной ренты, который устанавливает обязанность выплачивать ренту бессрочно;

2. договор пожизненной ренты, который устанавливает обязанность выплачивать ренту на срок жизни полу­чателя ренты;

3. договор пожизненного содержания гражданина с иж­дивением, который устанавливает обязанность вы­плачивать ренту на срок жизни получателя ренты, но рентные платы выражаются в содержании ижди­венца.

В случаях если под выплату ренты передается земель­ный участок или другое недвижимое имущество, по­лучатель ренты в обеспечение обязательства ее пла­тельщика приобретает право залога на это имущество. В случаях передачи денежной суммы или иного движимого имущества под выплату ренты на ее плательщика возлагает­ся обязанность предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств.

 

Вопрос 28. Договор постоянной ренты.

 

Договор постоянной ренты — это соглашение сторон, за­ключаемое бессрочно, согласно которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщи­ку ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периоди­чески выплачивать ее получателю ренту в виде опреде­ленной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Стороны договора: получатель ренты и ее платель­щик.

Получателями ренты могут быть только граждане, некоммерческие организации.

Плательщиками ренты могут быть граждане и юриди­ческие лица, способные ее выплачивать.

Право на получение постоянной ренты приобретается путем уступки требования в порядке правопреемства (по­средством наследования), кроме случаев, запрещенных за­конодательством.

Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, определенном договором. Выплаты по договору постоянной ренты производятся путем предоставления вещей, выполне­ния работ или оказания услуг, соответствующих по стоимо­сти денежной сумме ренты.

Размер денежной суммы ренты увеличивается пропор­ционально увеличению МРОТ, если иное не предусмотрено законодательством.

Сроки выплаты постоянной ренты установлены законо­дательством (по окончании каждого календарного квартала). Договором могут устанавливаться иные сроки и порядок вы­платы постоянной ренты.

Отказ от выплаты ренты плательщиком возможен посредством ее выкупа или расторжения договора по согла­шению сторон. В таком случае плательщик обязан не позднее чем за три месяца до прекращения выплат ренты в письмен­ной форме известить получателя о выкупе ренты.

Получатель ренты также вправе требовать выкупа ренты, если:

1. выплата рентных платежей просрочена плательщиком более чем на год;

2. нарушены обязательства по обеспечению выплаты ренты: при передаче земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспе­чение обязательства плательщика ренты приобрета­ет право залога на это имущество;

3. плательщик признан неплатежеспособным либо воз­никли иные обстоятельства, очевидно свидетельству­ющие, что указанным лицом не будут производиться платежи в размере и сроки, установленные догово­ром;

4. недвижимость, переданная под выплату ренты, вошла в общую собственность либо разделена.

Размер выкупной цены ренты определяется:

1. договором;

2. ценой, соответствующей годовой сумме ренты, если цена не установлена договором;

3. ценой переданного имущества, которая включается в выкупную сумму наряду с годовой суммой рентных платежей, если имущество передано бесплатно.

Риски случайной гибели имущества:

1. при бесплатной передаче имущества (несет платель­щик);

2. при передаче имущества за плату (плательщик впра­ве требовать прекращения обязательства по выплате ренты либо его изменения).

 

Вопрос 29. Договор пожизненной ренты.

 

Пожизненная рента представляет собой ренту, которая устанавливается на период жизни гражданина, переда­ющего имущество под выплату ренты, либо на период жиз­ни другого указанного им гражданина.

Стороны договора: получатель ренты и ее плательщик.

Получателями ренты могут быть граждане, доли ко­торых считаются равными, если иное не предусмот­рено договором. В случае если один из получателей ренты умирает, то его доля в праве ее получения переходит к дру­гим получателям, если договором не предусмотрено иное.

Обязательство прекращается только в случае смерти послед­него получателя.

Плательщиками ренты могут быть граждане и юриди­ческие лица, способные ее выплачивать.

Предмет договора — любое движимое и недвижимое имущество.

Срок договора определяется периодом жизни получате­ля ренты.

Размер пожизненной ренты не может быть менее одно­го МРОТ в месяц. Данная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца, если иное не предусмотрено законом или договором.

Получатель вправе требовать выкупа ренты на услови­ях, предусмотренных ГК РФ, либо расторжения договора. Если договор пожизненной ренты прекращается по воле по­лучателя ренты на основании существенного нарушения пла­тельщиком своих обязанностей, получатель ренты может тре­бовать возврата переданной недвижимости без зачета уже произведенных расходов, связанных с его содержанием.

Риски случайной гибели имущества несет плательщик ренты.

 

Вопрос 30. Договор пожизненного содержания с иждивением.

 

Договор пожизненного содержания с иждивением — это соглашение сторон, в соответствии с которым одна сто­рона (получатель ренты) передает в собственность дру­гой стороне (плательщику ренты) недвижимое имущество (жилой дом, квартиру, земельный участок), а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество осу­ществлять пожизненное содержание с иждивением полу­чателя ренты.

Cmopoны договора: получатель ренты и ее плательщик.

Получателями ренты могут быть только граждане.

Плательщиками ренты могут быть граждане и юриди­ческие лица, способные осуществлять пожизненное содер­жание с иждивением получателя ренты.

Предметом договора может быть только недвижимость.

Договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государ­ственной регистрации в порядке, предусмотренном действу­ющим законодательством.

Обязанность плательщика по предоставлению со­держания с иждивением может включать:

1. обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде;

2. оплату медицинского обслуживания получателя ренты;

3. оплату ритуальных услуг.

Договором пожизненного содержания с иждивением долж­ны быть определены условия стоимости всего объема этого содержания. Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух МРОТ, установленных законом.

При существенном нарушении плательщиком ренты сво­их обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспече­ние пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, предусмотренных договором. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расхо­дов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Плательщик ренты с согласия ее получателя может обре­менять недвижимое имущество (сдавать в залог, отчуждать), но при этом он обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не при­водило к снижению его стоимости.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены пре­доставления содержания с иждивением в натуре выплатой периодических денежных платежей в течение жизни гражданина.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

 

Вопрос 31. Понятие, общая характеристика, основные элементы договора аренды.

 

Договор аренды (имущественного найма) — это согла­шение, в силу которого одна сторона (арендодатель, наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (арен­датору, нанимателю) имущество во временное владение и пользование или во временное пользование за опреде­ленную плату.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соот­ветствии с договором, — собственность арендатора.

Договор аренды двусторонний, возмездный, консенсуальный.

Цель заключения договора аренды — обеспечить пе­редачу имущества во временное пользование.

Стороны договора: арендодатель и арендатор или могут быть любые участники гражданского оборота.

Арендодатель — это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать это имущество в аренду.

Арендатор —это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование.

Предметом договора могут быть любые индивидуально-определенные, непотребляемые, незаменимые вещи, не ог­раниченные в гражданском обороте, которые по окончании срока договора арендатор возвращает в том же виде и со­стоянии, в котором он их получил (с учетом износа).

Форма договора зависит от срока договора и субъектно­го состава. Договор, заключаемый на срок более года, а так­же если хотя бы одной из сторон договора выступает юриди­ческое лицо, независимо от срока, заключается в простой письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством.

Предмет договора — существенное условие. Остальные условия договора определяются сторонами.

В договоре аренды должны содержаться сведения, кото­рые позволяют определенно установить имущество, подлежа­щее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии таких сведений договор считается незаключенным.

Срок договора определяется соглашением сторон. Каж­дая из сторон имеет право в любое время досрочно расторг­нуть договор при предварительном уведомлении об этом вто­рой стороны (по договору аренды движимого имущества — за месяц, по договору аренды недвижимого имущества — за три месяца).

Договор может быть прекращен по общим основаниям и требованию одной из сторон.

Законодательство выделяет следующие виды догово­ра аренды (найма):

1. договор проката;

2. аренды транспортных средств с экипажем и без эки­пажа;

3. аренды зданий и сооружений;

4. аренды (найма) жилого помещения;

5. аренды предприятия;

6. финансовой аренды (лизинга).

В соответствии с ГК РФ в обязанности арендодате­ля входят:

1. предоставление арендатору имущества в соответ­ствии с договором;

2. передача вместе с имуществом принадлежностей и документов (техпаспорта, сертификата);

3. передача имущества в обусловленный срок (если по­следний не определен, то в разумный срок);

4. обязанность нести ответственность за недостатки пе­реданного имущества, которые препятствуют исполь­зованию, даже если арендодатель о них не знал (в слу­чае выявления недостатков арендатор вправе требо­вать: безвозмездного устранения их арендодателем; соразмерного уменьшения арендной платы; возмеще­ния расходов, если он сам их устранил, либо зачета этих расходов в счет арендной платы; расторжения до­говора; произвести замену). Но арендодатель не несет ответственность за недостатки имущества в следу­ющих случаях: если они были оговорены договором и известны арендодателю при заключении последнего; если они были обнаружены арендатором при осмотре, проверке исправности, передаче имущества;

5. предупреждение арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве за­лога);

6. возмещение арендатору стоимости неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя и за счет арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды.

В соответствии с условиями заключенного договора арен­датор обязан:

1. пользоваться арендованным имуществом лично, ис­пользуя имущество только по назначению;

2. своевременно вносить плату за пользование имуще­ством;

3. при прекращении договора аренды вернуть арендо­дателю имущество в том состоянии, в котором он его получил (с учетом нормального износа), или состоя­нии, обусловленном договором;

4. поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законом или договором;

5. без согласия арендодателя не сдавать арендованное имущество в субаренду, отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве взноса в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ.

Размер, порядок, условия и срок внесения арендной пла­ты определяются договором. Она может устанавливаться: в твердой сумме платежей; в виде доли продукции, доходов или плодов; предоставлении услуг; возложении затрат на улуч­шение арендованного имущества.

Арендодатель может требовать досрочного рас­торжения договора в следующих случаях:

· если арендатор пользуется имуществом с существен­ным нарушением условий договора или использует его не по назначению;

· если арендатор более двух раз подряд не вносит аренд­ную плату;

· если он письменно предупредил арендатора о растор­жении договора.

Арендатор может требовать досрочного расторже­ния договора в следующих случаях:

· если арендодатель не передает арендованное имуще­ство либо создает препятствия в пользовании им;

· если переданное имущество имеет недостатки, пре­пятствующие пользованию им и которые не были ого­ворены и известны арендатору;

· если имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непри­годном для использования.

Договором могут быть предусмотрены иные основания расторжения.

 

Вопрос 32. Содержание и исполнение договора аренды. Ответственность сторон.

 

Содержание и исполнение договора аренды (смотри Вопрос 31).